房地产企业会计科目设置

房地产开发企业的会计科目明细设置~

　　一、资产类
　　1 │101 │ 现金

　　2 │102 │ 银行存款

　　——农行金支行

　　——商行营业部


　　3 │109 │ 其他货币资金

　　4 │111 │ 短期投资

　　5 │112 │ 应收票据

　　6 │113 │ 应收账款

　　——应收售房款

　　7 │114 │ 坏账准备

　　8 │115 │ 预付账款

　　预付工程款

　　9 │119 │ 其他应收款

　　——其他应收单位款

　　——其他应收个人款

　　10 │121 │ 物资采购

　　11 │123 │ 采购保管费

　　12 │124 │ 库存材料

　　13 │125 │ 库存设备

　　14 │129 │ 低值易耗品

　　15 │131 │ 材料成本差异

　　16 │133 │ 委托加工材料

　　17 │135 │ 开发产品（项目核算——***）

　　——房屋

　　——配套设施

　　18 │136 │ 分期收款开发产品

　　19 │137 │ 出租开发产品

　　20 │138 │ 周转房

　　21 │139 │ 待摊费用

　　22 │141 │ 长期投资

　　23 │151 │ 固定资产

　　——运输工具

　　——办公设备

　　——其他固定资产

　　24 │155 │ 累计折旧

　　25 │156 │ 固定资产清理

　　26 │159 │ 固定资产购建支出

　　27 │161 │ 无形资产

　　28 │171 │ 递延资产

　　29 │181 │ 待处理财产损溢


　　│ │ 二、负债类


　　30 │201 │ 短期借款

　　31 │202 │ 应付票据

　　32 │203 │ 应付账款

　　——应付工程款

　　33 │204 │ 预收账款（客户核算——张三、李四等）

　　——预收售房款

　　——预收一次性付清款

　　——预收分期付款

　　——预收按揭付款

　　34 │209 │ 其他应付款

　　——其他应付单位款

　　——其他应付个人款

　　35 │211 │ 应付工资

　　36 │214 │ 应付福利费

　　37 │221 │ 应交税金

　　——应交营业税

　　——应交土地增值税

　　——应交企业所得税

　　——应交个人所得税

　　——应交城建税

　　——应交土地使用税

　　——应交车船使用税

　　——应交房产税

　　38 │223 │ 应付利润

　　39 │229 │ 其他应交款

　　——应交教育费附加

　　——应交地方教育费附加

　　40 │231 │ 预提费用

　　——借款利息

　　41 │241 │ 长期借款

　　——农行#支行

　　42 │251 │ 应付债券

　　43 │261 │ 长期应付款


　　│ │ 三、所有者权益类


　　44 │301 │ 实收资本

　　45 │311 │ 资本公积

　　46 │313 │ 盈余公积

　　——法定盈余公积

　　——法定公益金

　　——任意盈余公积

　　47 │321 │ 本年利润

　　48 │322 │ 利润分配

　　——未分配利润

　　——提取法定盈余公积金

　　——提取法定公益金

　　——提取任意盈余公积金

　　——应付利润

　　——其他转入


　　│ │ 四、成本类


　　49 │401 │ 开发成本（项目核算——***）

　　——房屋开发成本

　　——土地征用及拆迁补偿费

　　——前期工程费

　　——基础设施费

　　——配套设施费

　　——建筑安装工程费

　　——开发间接费

　　——配套设施开发成本

　　50 │407 │ 开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）

　　——工资福利

　　——办公费

　　——业务招待费

　　——差旅费

　　——通讯费

　　——交通费

　　——折旧费

　　——职工教育经费

　　——汽车费

　　——水电费

　　——低值易耗品摊销

　　——税费

　　——广告宣传费

　　——其他费用


　　│ │ 五、损益类


　　51 │501 │ 经营收入

　　——商品房销售收入

　　52 │502 │ 经营成本

　　——商品房销售成本

　　53 │503 │ 销售费用

　　54 │504 │ 经营税金及附加

　　55 │511 │ 其他业务收入

　　——租金收入

　　56 │512 │ 其他业务支出

　　57 │521 │ 管理费用

　　58 │522 │ 财务费用

　　——利息

　　——手续费

　　59 │531 │ 投资收益

　　60 │541 │ 营业外收入

　　——其他

　　61 │542 │ 营业外支出

　　——其他

　　62 │550│所得税

　　63 │560 │以前年度损益调整

一、开发成本（企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本）1、开发成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）
（1）开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费（下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等）
（2）开发成本-开发项目名称-前期工程费（下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费（含甲供材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等）
（3）开发成本-开发项目名称-建安工程费（下设明细：地基工程费、建筑工程费（含甲供材）、安装工程费（含甲供材）、公共装饰工程费（含甲供材）、精装修工程费（含甲供材）、工程监理费等）
（4）开发成本-开发项目名称-基础设施费（下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等）
（5）开发成本-开发项目名称-公共配套费（下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等）
（6）开发成本-开发项目名称-开发间接费（下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等）
二、开发间接费用（项目部直接为开发产品发生的各项间接费用）（1）开发间接费用-工资薪金（2）开发间接费用-职工福利费（3）开发间接费用-办公费用（4）开发间接费用-折旧摊销费（5）开发间接费用-劳动保护费（6）开发间接费用-房租物业管理费（7）开发间接费用-工程管理费（8）开发间接费用-项目营销设施建造费（9）开发间接费用-一般借款费用（符合资本化部分）
三、预收账款（企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项）
1、预收账款-预收订金（是指按照合同约定预收但未开具发票的房款）（1）预收账款-预收订金-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）预收账款-预收订金-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）预收账款-预收订金-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）预收账款-预收订金-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
2、预收账款-预收售房款（是指按照合同约定预收且已开具发票的房款）（1）预收账款-预收售房款-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）预收账款-预收售房款-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）预收账款-预收售房款-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）预收账款-预收售房款-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
四、应付账款（企业因接受建筑劳务等应支付的款项）
应付账款-暂估成本（是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本）
（1）应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本（2）应付账款-暂估开发成本-待建工程成本（3）应付账款-暂估开发成本-待上交费用
五、开发产品（企业完工时库存开发产品的实际成本）
开发产品-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
六、主营业务收入（企业确认的销售开发产品的收入）
主营业务收入-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
七、主营业务成本（企业确认开发产品收入时应结转的成本）
主营业务成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（可以不设置核算项目俗称半和科目）（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商铺（4）车库

1、工程施工——合同成本　　核算工程合同成本，在合同成本下，设置以下明细科目：　　（1）人工费（项目/部门核算）　　（2）材料费（项目/部门核算）　　（3）机械使用费（项目/部门核算）　　（4）其他直接费（项目/部门核算）　　（5）分包成本（项目/部门核算）　　（6）间接费用　　间接费用下设下列明细科目：　　管理人员工资（项目/部门核算）　　职工福利费（项目/部门核算）　　固定资产使用费（项目/部门核算）　　低值易耗品摊销（项目/部门核算）　　办公费（项目/部门核算）　　差旅费（项目/部门核算）　　财产保险费（项目/部门核算）　　工程保修费（项目/部门核算）　　排污费（项目/部门核算）　　劳动保护费（项目/部门核算）　　检验试验费（项目/部门核算）　　外单位管理费（项目/部门核算）　　材料整理及零星运费（项目/部门核算）　　材料物资盘亏及毁损（项目/部门核算）　　取暖费（项目/部门核算）　　其他费用（项目/部门核算）　　2、工程施工——毛利　　核算工程毛利，具体的设置根据企业需要选择，不一定非要设置这些会计科目。特别是间接费用，有些不需要的可以不予以设置。　　（二）机械作业　　该科目主要是针对建筑企业有单独的设备管理部门为各项目提供设备发生的费用及内部结算的台班的核算。相当于制造待业的“辅助生产成本”科目。有条件的单位，可以针对本公司的设备设置单机核算，准确核算每台大型或者主要设备每个台班的耗用成本。　　通常情况下，应当设置以下明细科目：　　工资及附加（部门/设备核算）　　燃料及动力（部门/设备核算）　　折旧费（部门/设备核算）　　配件及修理费（部门/设备核算）　　间接费用（部门/设备核算）　　（三）应收账款　　1、应收工程款（往来单位核算）核算根据工程进度报表或者结算的应收账款　　2、应收销货款（往来单位核算）核算施工企业应收产品销售货款　　3、应收质保金（往来单位核算）根据合同及结算业主暂扣的工程质保金，最好设置有到期日。　　（四）应付账款　　1、应付购货款（往来单位核算）核算应付购货款、设备款等。　　2、应付分包款（往来单位核算）核算应付分包工程款　　3、暂估应付款（往来单位核算）核算暂估入账的款项（包括材料暂估入账及分包工程款的暂估入账）。　　4、应付质保金（往来单位核算）核算应付分包单位的质保金，最好设置有到期日。　　（五）工程结算（往来单位/项目核算）　　核算根据业主进度报表签证资料或者工程结算的款项。　　（六）主营业务收入（手工账可不用以下明细科目，只需按项目设置明细科目即可）　　1、目标成本　　目标成本下设置以下明细科目：　　（1）人工费（项目/部门核算）　　（2）材料费（项目/部门核算）　　（3）机械使用费（项目/部门核算）　　（4）其他直接费（项目/部门核算）　　（5）间接费用（项目/部门核算）　　2、税金（项目/部门核算）　　3、劳动保护费（项目/部门核算）　　4、公司管理费（项目/部门核算）　　5、公司利润（项目/部门核算）　　其他会计科目的设置基本与其他行业的科目设置相差不大。

与其他行业不同的是：
开发成本——土地征用及拆迁补偿费
——前期工程费
——建筑安装工程费
——公共配套设施费
——基础设施配套费
——其他
开发间接费——利息支出
——其他开发间接费
开发产品

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荷塘区13622968229： 房地产开发企业会计科目 - ？
贠妍星伯： 预付账款、预收账款、开发产品、开发成本的六个二级科目:土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费以及开发间接费用.其他的会计科目与一般的工业企业相同.

荷塘区13622968229： 房地产企业需要设置哪些会计科目 - ？
贠妍星伯： 一、开发成本(企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本)1、开发成本-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目) (1)开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费 (下设明细:土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交...

荷塘区13622968229： 房地产的会计科目有哪些 - ？
贠妍星伯： 房地产的会计科目跟一般企业的设置的会计科目基本差不多,都是按照企业会计准则进行科目设置,但是房地产企业特有的会计科目是开发成本科目,跟生产企业的生产成本科目用法一样.

荷塘区13622968229： 房地产会计的各个会计科目 - ？
贠妍星伯： 房地产企业会计科目表━━━┯━━━┯━━━━━━━━顺序号│编 号│ 科目名称———┼———┼————————│ │ 一、资产类1 │101 │ 现金2 │102 │ 银行存款——农行金支行——商行营业部3 │109 │ 其他货币资金...

荷塘区13622968229： 房地产有哪些会计科目 - ？
贠妍星伯： 1、涉及的会计科目:其他的科目和一般的企业都差不多,主要的重点科目是:开发成本,开发费用,预收帐款(房款),以后就是主营业务收入.预付帐款(供应商)以后就是主营业务成本.长期借款(一般都需要贷款)短期借款2、涉及的税...

荷塘区13622968229： 房地产企业科目设置 - ？
贠妍星伯： 新会计制度统一了会计科目,一般企业都可以用.但房地产行业会计有其特殊性,在处理成本这块一般用开发成本科目.

荷塘区13622968229： 房地产企业会计科目 - ？
贠妍星伯： 1、资产类主要会计科目核算: (1)现金 从银行提取现金 借:现金 贷:银行存款 支取现金或是预支现金 借:其他应收账——XX成本类或材料类科目 贷:现金 (2)银行存款 (3)应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和...

荷塘区13622968229： 房地产开发企业科目主要设什么?？
贠妍星伯： 房地产开企业的科目设置与我们平常企业的科目设置道理一样 大体上相同,但房地产企业的生产周期较长,也有其特殊的科目处理 比如说,前期费用成本,计入开发成本,开发费用. 预售的房款计入预收帐款,等完工后计入主营业务收入. 没有完工前的税款计入待摊费用. 其他的和平常的企业科目差不多.

荷塘区13622968229： 房地产企业会计科目如何设置是设置成开发成本?房地产企业会计科目如 ？
贠妍星伯： 开发成本--甲项目--建筑安装费,税法要求以项目为单位清算滴一般的财务软件都有项目核算项,可以直接:开发成本----建筑安装费,做账的时候选择项目核算就可以了

荷塘区13622968229： 还有怎么建账房地产开发公司会计科目有哪些?房地产开发公司会计科目 ？
贠妍星伯： 房产企业会计科目一、房地产会计核算科目设计入门本文适用于房地产开发企业,不包括自己建造局部,纯包给施工单位承建.所涉业务流程为公司拿地,请设计公司设计...