长沙最好的别墅是哪个位置的？
.
别墅最好的价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
找长沙的别墅，百度一下：长沙别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%B3%A4%C9%B3%B1%F0%CA%FB
区域： 天心区 - 御邦别墅 地址： 芙蓉南路 省政府御邦别墅. 开福区 - 青竹湖 - 青竹湖畔小区 地址： 开福区青竹湖科技园. 开发区 - 同升湖山庄 地址 同升湖山庄 海德公园. 开发区 - 碧桂园威尼斯城 地址： 星沙大道北碧桂园威尼斯城. 开发区 - 幸福里别墅 地址： 星沙开元东路幸福里别墅. 岳麓区 - 山水英伦联排别墅 地址： 西站旁边的雷锋镇 . 芙蓉区 - 德政园 - 水云间 地址： 长沙市芙蓉区人民东路618号. 雨花区 - 大托镇 - 比华利山 地址： 暮云大托镇 .天心区 - 托斯卡纳 地址： 万家丽路535号雨花区政府隔壁 . 芙蓉区 - 锦香国际星城 地址： 锦香国际星城 芙蓉区政府南. 岳麓区 - 汀香十里 地址： 岳麓区海山公园附近. 雨花区 - 樱之谷 地址： 体育新城 樱之谷别墅. 开福区 - 世纪春天 地址： 芙蓉北路开福区政府后面，世纪春天别墅. 够多了吧，哈哈！
爵世名邸，在长沙市中心，主要是觉得它地理位置很好，在人民东路，而且是独栋别墅，不过他们还有比较让人觉得好的地方就是全部是智能化和科技化，低碳环保，你去那边看一下再跟长沙的其他的别墅对比就晓得结果啦，房子还是要自己去看才知道。长沙十大豪宅别墅排行榜长沙最美的豪华别墅有哪些
这个榜单我有更好的建议，推荐入榜\/提交>>长沙十大豪宅别墅1、五矿春和景园(35000元\/_起)五矿春和景园是五矿集团精心打造的重要项目，项目位于开福区福元西路与车站北路交汇处东南角，
三亚最好的独栋别墅
3、亚特兰蒂斯棠岸别墅：亚特兰蒂斯棠岸拥有三亚海景独栋别墅区，最贵的一套独栋别墅总售价达1.39亿元，648平，
广州番禺别墅哪里最好
黄沙岛别墅。广州番禺黄沙岛别墅与其他别墅相比，交通更加便利，附近商场齐全且环境优美，车位情况1：1，不会出现像其他别墅一样没有停车位的情况，所以黄沙岛别墅最好。黄沙岛别墅于2000年建成，共有253栋，服务物业是美畅物业管理有限公司，物业服务周到，管理完善。
上海最顶级的豪宅别墅有哪些?
答，No.1 爱敦阁(Updown Court) 温德尔沙姆,英国 由于汇率变化,爱敦阁看来仍是世界上最贵的别墅。也难怪,这座空置的豪宅有103间房间,5个游戏池,有能容纳50座位的影院。从24K金的图书馆地板到热大理石车道,极显其富丽堂皇。有壁球场,保龄球室和网球场,除非要访问附近温莎城堡的女王——你甚至永远都...
三亚最好的别墅区?
亚龙湾号称天下第一弯，酒店别墅众多，酒店有竞争，性价比相比较，就很高了。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙质相当细腻。而这里的南海没有受到污染，海水洁净透明，远望呈现几种不同的蓝色，而水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等，令海底成为了当地的...
广州番禺最漂亮的别墅是哪里
广州番禺最引人注目的别墅群之一当属黄沙岛别墅。这里的别墅以其独特的魅力和优雅的环境著称，同时，便捷的交通网络使得居住者能够轻松连接到城市的各个重要区域。周边公交线路和地铁网络发达，例如番禺19路、番禺客运站-大岗线等多条线路，以及地铁3号线番禺广场站，为居民提供了快捷的出行选择。
世界上最豪华的别墅
世界上最豪华的别墅位于法国蓝色海岸，是亿万富翁BillGates的私人庄园，占地面积达到了66,000平方英尺，价值超过1.23亿美元。这座别墅坐落在地中海海岸线上，享有无敌海景，拥有六个卧室、四个游泳池、一座私人海滩、一座网球场、一座电影院、一座健身房和一座图书馆等豪华设施。如何进入世界上最豪华的别墅 ...
沙特阿拉伯的人到底多有钱,住着500平米的别墅,都算是普通家庭
沙特阿拉伯的人到底多有钱，住着500平米的别墅，都算是普通家庭
世界十大昂贵的别墅
7、利奥波德别墅 利奥波德别墅是欧洲最昂贵的大宅之一，由比利时国王利奥波德二世于1902年修建。这座花园式的豪宅位于法国南部蔚蓝海岸，可以俯瞰法国南部最美丽的海景。拥有过这座别墅的主人每一个都是世界级的富豪，其中就包括了曾经的世界首富比尔盖茨。2010年，俄罗斯首富普罗霍罗夫欲将这座别墅买下，却...
农村为什么很多人开始建不要沙子和水泥的轻钢别墅
2：轻钢别墅的起源：轻型钢结构低层住宅建造技术是在北美式样木结构建造技术的基础上演变而来，经百年以上的发展，已形成物理性能优异、空间和形体灵活、易于建造、形式多样的成熟建造体系。在世界上被誉为人居环境最好的北美大陆，有95%以上的低层民用建筑，包括住宅、商场、学校、办公楼等均使用木结构或...
牟鸣辛保： 爵世名邸,在长沙市中心,主要是觉得它地理位置很好,在人民东路,而且是独栋别墅,不过他们还有比较让人觉得好的地方就是全部是智能化和科技化,低碳环保,你去那边看一下再跟长沙的其他的别墅对比就晓得结果啦,房子还是要自己去看才知道.
蚌山区18535403723： 长沙最好的独栋别墅是哪里 - ？
牟鸣辛保： 长沙最好的独栋别墅是中粮北纬28度,为什么说他的最好的独栋别墅,因为他是纯独栋别墅区,所有的景观设置、物业管理都有统一性.
蚌山区18535403723： 长沙的别墅楼盘哪个好一些? - ？
牟鸣辛保： 买别墅主要是看环境,看位置,那种湖边的别墅都比较不错,比如月湖附近的,梅溪湖附近的.买别墅可以去看一下法拍房的别墅,长沙各个地区的都有,法拍房的别墅起拍价特别低,但是买的人还是少,因为毕竟别墅都是几百万的,能买的人不多.所以竞争很小,低价买到捡漏的几率是很大的,有可能能省几十万出来.
蚌山区18535403723： 长沙最好的别墅是爵世名邸吗?有没有业主或者了解的说说实话? - ？
牟鸣辛保： 是的啊!爵世名邸绝对是长沙最好的别墅没得说.你不知道吧!爵世名邸是城市别墅,在人民路上,离市中心都只要十几分钟,而且那里面的环境特色好,好像有什么顶级植物,杜鹃王啊,松啊什么的.建筑的风格都是英伦的,真是用高档大气上档次来说太贴切了!!
蚌山区18535403723： 不知道长沙哪里的别墅环境比较好? - ？
牟鸣辛保： 据我所知,长沙卓越麓山别墅很不错,是长沙为数不多的自然景区内的别墅,而且享受天然的风光~~现在有莫奈花园系列,不仅后花园面积大,而且有临湖景观.
蚌山区18535403723： 长沙最好的独栋别墅在哪里? - ？
牟鸣辛保： 中铁•水映加州,我住在这里,还可以
蚌山区18535403723： 长沙现在别墅楼盘哪里的不错?？
牟鸣辛保： 长沙城区现在强烈推荐橘郡•礼顿山,偶然一次路过那里去看了一次,真心很好看!
蚌山区18535403723： 长沙最好的独栋别墅是哪个? - ？
牟鸣辛保： 爵世名邸'在人民路,都是纯独栋别墅,英伦风.
蚌山区18535403723： 长沙有什么好的别墅吗,最好是独栋的.位置也不要太偏僻的. - ？
牟鸣辛保： 现在别墅用来作为第一居所的不多,长沙好望谷算一个,那里的绿化真的是非常的棒,还有建筑风格,很适合老人家居住,非常好的独栋,每个别墅还有一个庭院,老人家还可以自己养养花,甚至种种菜.园林景观也是相当不错的,里面还有一些健身器材,可以帮助老年人锻炼身体.
蚌山区18535403723： 在长沙环境要好的独栋别墅有哪些?要可以办公的最好. - ？
牟鸣辛保： 独栋别墅的话,长沙还是有几处的,美洲故事、郡原美村、德普企业公元、云海湾、龙湖、托斯卡纳各种独栋别墅都还不错,但是你要办公的话,德普企业公元比较合适,位置在星沙经开区那边,政策优惠的,也是长沙这边唯一的独栋办公的地方,其他的别墅还是以住为主.氛围和功能不太一样吧.
