团购住房有哪些注意事项

单位团购房子，别的同事有资格买，我从别的同事哪里买，如何跟其签约房屋合同书，另有那些注意事项？~

房屋买卖合同书（简易范本）


甲方（卖方）：
乙方（买方）：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。
三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。
四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条 款：


甲方（卖方）： （印） 身份证号：
住址： 电话：
年 月 日


乙方（买方）： （印）身份证号：
住址： 电话：
年 月 日

团购就是组织在一起，有专门的人才和开发商谈折扣，跟团的一般价格比较实惠，但是也有一些骗子，拿团购来做诱饵，骗取一定的钱财后跑路，网上有这样的案例，所以团购要找比较有实力、有品牌的团购机构比较好

　　1、参加团购前应先自己摸底，了解所要购买的房屋质量、价格及相关服务，然后理智选择，不要人云亦云，盲目跟风。
　　2、要遵守游戏规则，保护经营者正当的利益，让市场良性循环，这是应有的道德和责任。不要在团体外泄露团购价格，切忌自行砍价时向经销商透露团购价，保证团购正常进行，避免对支持团购的经销商造成不良后果。曾经发生过多次网友拿着团购协议团购卡砍价行为，已迫使多项团购中断。
　　3、团购是互帮互利的行为，参加TX之间一定要心齐，做到同进同退。
　　4、在团购谈判进行期间，其他成员应积极以普通消费者身份到附近相似的房产交易所询问价格，帮助组织着者和谈判者了解更多的信息，但不能再以团购的名义进行谈判和询问，以免混乱.
　　5、无确凿证据，不得以任何形式诽谤组织者。很多组织者做了大量市场调查，资料搜集等前期准备工作，对他们的劳动和热情，应当予以尊重和肯定。
　　6、如遇纠纷，请及时与组织者或管理员取得联系，争取协调解决，避免过激言论。

1、参加团购前应先自己摸底，了解所要购买的房屋质量、价格及相关服务，然后理智选择，不要人云亦云，盲目跟风。

2、要遵守游戏规则，保护经营者正当的利益，让市场良性循环，这是我们应有的道德和责任。不要在团体外泄露团购价格，切忌自行砍价时向经销商透露团购价，保证团购正常进行，避免对支持团购的经销商造成不良后果。曾经发生过多次网友拿着团购协议团购卡砍价行为，已迫使多项团购中断。

3、团购是互帮互利的行为，参加TX之间一定要心齐，做到同进同退。

4、在团购谈判进行期间，其他成员应积极以普通消费者身份到附近相似的房产交易所询问价格，帮助组织着者和谈判者了解更多的信息，但不能再以团购的名义进行谈判和询问，以免混乱.

5、无确凿证据，不得以任何形式诽谤组织者。很多组织者做了大量市场调查，资料搜集等前期准备工作，对他们的劳动和热情，应当予以尊重和肯定。

6、如遇纠纷，请及时与组织者或管理员取得联系，争取协调解决，避免过激言论。

近期各地“救市”新政频出，不少观望已久的购房者有意伺机出手，媒体、网站、中介也开始利用这一时机，纷纷推出自己的团购活动。日前，在合生麒麟社举办的后奥运国际住区投资论坛上，专家和业内人士普遍认为，住房团购活动对未来的楼市发展而言是一个利好因素，确实有平抑房价的效果，但参与其中也会有风险，购房者在出手前必须具备三个基本判断。

合生创展集团华北地区公司望京项目总经理黄洁向记者表示，团购重现全国楼市观望期，体现了买卖双方心态的博弈。长期以来处于弱势地位的购房者获得了一个改变的转机，而开发商自然也不会轻易放弃强势姿态。对于团购活动中主动方与被动方的互换能不能意味着楼市卖方市场向买方市场转变，黄洁表示目前还不明朗。“买方市场或卖方市场只是一种概念，最终起决定作用的是供求关系。”

“住房团购活动的确有平抑房价的效果，但参与其中也会有风险，必须谨慎对待。”北京大学房地产研究所所长陈国强认为，房产团购首先需要注意法律问题，确保房产的安全性，亲自查看房产的“五证”，确认经营者的主体资格。其次，要谨慎签订购房合同，对一些广告内容和规划中的设施和配套，最好在合同中体现出来，防止开发商反悔。陈国强提醒说，消费者参与团购时，不仅要慎重选择组织者，还要提前了解所要团购房产的一些具体情况，以防在签订团购协议中处于被动地位。特别是在参与团购和签订正式购房合同之前，还需要对房产和自己的要求进行比较，再在团购协议和购房合同上签字，建议最好聘请专业律师陪同。

专家认为，房地产投资离不开三个基本的判断，首先是时机的判断，第二是区域的选择和区域的判断，第三是产品的选择与判断。陈国强表示，从时机来说，目前北京房价整体涨幅趋缓，而成交量的下滑在全国居于前列，今年1到9月，北京市新建住宅成交下滑50%以上，下滑的程度非常深。从购房者的角度来说，目前市场的调整给大家提供了一个比较宽松的环境，中央出台救市政策之前已经呈现了非常明显的购房环境的特征，再加上房产新政的出台，政策的方向应该是非常明朗的。虽然不能说现在就是抄底的最好时机，但是和过去相比，很显然，目前的市场环境对于购房者而言是相对好的介入点。

陈国强表示，地段、地段还是地段，这是房地产投资的真谛，好的地段具有惟一性和不可复制性，所以投资的风险最小。“今年以来，北京市场上有几类楼盘销售状况不错，一类是小户型、低总价的楼盘，第二类是交通优势比较突出的楼盘。如果是投资，购房者还可以选择写字楼、商铺。”陈国强说。

考虑问题:了解一下当地的区位因素，交通通达度、距市远近、距工作单位远近、医院、学校等基础设施的完善性。注意事项：要根据职工的年龄、素质来选地，力争做到物美价优。

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嘉荫县15986182225： 团购住房有哪些注意事项 - ？
征璐夏枯： 1、参加团购前应先自己摸底,了解所要购买的房屋质量、价格及相关服务,然后理智选择,不要人云亦云,盲目跟风.2、要遵守游戏规则,保护经营者正当的利益,让市场良性循环,这是应有的道德和责任.不要在团体外泄露团购价格,切...

嘉荫县15986182225： 参加团购买房要注意什么 - ？
征璐夏枯： 选你自己喜欢的房子,不要选择你喜欢的位置,要选择最有投资价值的位置,因为你每花一分钱,都是投资.你在最佳位置买了你喜欢的房子,将来升值了,再把房子卖了,再去买你喜欢的地方的房子,你会省下一大笔钱.我建议想买房子的人,自己作主,不要参与团购,不要被别人左右,因为团购推荐的房子,末必是好地方,好房子.投资房产,主要是好地方,大公司,大楼盘,好房子.团购就有一点象坐飞机,你以为你买的是低价票,结果还有人比你更低.

嘉荫县15986182225： 团购住房有哪些注意事项？
征璐夏枯： 考虑问题:了解一下当地的区位因素,交通通达度、距市远近、距工作单位远近、医院、学校等基础设施的完善性.注意事项:要根据职工的年龄、素质来选地,力争做到物美价优.

嘉荫县15986182225： 以团购方式买房子应注意哪些问题?？
征璐夏枯： 价位,装修,还有就是团购买房最好要先看现场!

嘉荫县15986182225： 新房团购需要注意些什么？
征璐夏枯： 想要参与新房团购首先要选择规模比较大、比较正规、口碑比较的网站,最好使家人朋友购买过的网站,比较可靠一些,那么我推荐给大家的就是华燕房盟,华燕房盟是线上和线下一起做的,你可以实地考察一下,看一看参团的楼盘在什么位置,交通是否便利,安全设施是否健全等,第三,决定参团之前,一定要详细的看一下购买规则和一些相应的条款,以免上当受骗.

嘉荫县15986182225： 中介团购的房子可以买吗?注意什么? - ？
征璐夏枯： 首先要选择大中介,名声好的,比如链家,我爱我家等; 业主信息,房子信息等,别是凶宅或者业主家里有遗产纠纷等; 问清腾房时间,各种手续办理时间,各种费用等; 提前确定中介费,据说这个可以划价,我当时就比较傻,全给了; 交房时注意结清水电燃气等费用.一般情况下,大中介流程都比较清晰,费用也透明,可以放心合作

嘉荫县15986182225： 团购注意事项 - ？
征璐夏枯： 搜尚化妆品团购网提醒您:1、注意团购商品过期时间,及时消费,过期就不能用了,也不能退款.通常有效期最短是一个月,最长的目前有4个月的,也有三天之内的,当然这是特例.团的东西多了要及时记录,免得忘了消费.2、地点选择....

嘉荫县15986182225： 公司(国企)团购的期房,需要注意哪些东东? - ？
征璐夏枯： 与购买正常的期房一样,及时签订正式的《商品房合同》,同时注意证件是否齐全~

嘉荫县15986182225： 别人单位团购房转让要注意哪些事宜 - ？
征璐夏枯： 不论团购也好,单买也好,首先明确主体是你和开发商 首先看五证 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”.其中...

嘉荫县15986182225： 投资买房子要注意哪几点? - ？
征璐夏枯： 如今局面确实很尴尬:一方面是刚刚公布的“国十一条”,国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行,未来一段时间,房价摸不清楚是继续上升还是下行.而对于投资者来讲,房价是涨是跌关系到自己的切身利益,投资房产,担心房...