拿地前期 房地产企业工作内容
作者&投稿：戎矩 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
你好，房地产商在拿地之前要做：当地开发市场的摸底、拿地预算等。
望采纳！
前期：
1、前期拿地、土地转让要做的事情
2、拿地后规划设计的报规流程
3、报规通过后报建流程
中期：
1、营销、广告、品牌推广
后期：
1、交房流程
2、物管公司入驻的工作
房地产企业拿地标准工作内容及流程：
一、拿地标准工作流程：
主要流程：发展部目标地块信息分析---提供总经理核准（通过）---组建临时前期工作小组---分析、研讨、测算---形成报告报总经理审批---向投委会汇报。
二、前期主要工作及参与人员：
1、地块的信息收集、初步调研；
工作内容：
1)信息收集：取得意向红线、地形图、区域控规、地块规划指标；
2)初步调研：地块现状、周边现状、周边规划、土地权属、周围重要信息调查、地块竞争对手；
3)完成发展部地块调研表；
参与人：发展部项目责任人、发展部投资分析专员、发展部经理
时间要求：3个工作日。
2、区域公司总经理审批；
内容要求：
1)向地区公司总经理汇报目标地块情况；
2)总经理对发展部地块调研表进行审批；
3)如果审批通过则纳入前期工作小组研讨范围；
参与人：发展部项目负责人、发展部投资分析专员、发展部经理、发展副总、地区公司总经理；
时间要求：2个工作日。
3、目标地块分析研讨；
内容要求：
1)对地块的地形、地貌、地质、坡向、景观进行分析，并分析地块与周边道路、规划的关系，根据地块规划指标，确定地块适合的产品形态及可能的产品组合；
2)根据市场现状及竞争情况，明确项目的目标客户，确定项目的市场定位，提出市场能够接受的产品形态；
3)确定项目预案设计的思路，提出项目独特的营销亮点；
参与人：发展部项目负责人、发展部投资分析专员、发展部经理、发展副总、研发部设计总监、研发部经理、营销部经理、工程副总、地区公司总经理；
时间要求：5-10个工作日。
4、项目预案实施；
内容要求：
1)项目规划预案：根据项目预案设计的思路，提供两种以上的产品组合预案，包括总平面图、鸟瞰图、分区及道路布置考虑、经济指标；
参与人：发展部项目负责人、发展部投资分析专员、发展部经理、研发部设计总监、研发部经理、营销部经理；
时间要求：10个工作日。
2)市场调查分析：区域经济、区域产业、区域规划、区域比较、目标人群、消费习惯、消费心理、市场定位、价格预测等；
参与人：发展部项目负责人、发展部投资分析专员、研发部设计总监、营销部经理、营销市调组；
时间要求：15个工作日。
5、项目预案研讨；
内容要求：
1)对项目预案成果进行分析研讨，结合市调结论，调整规划预案；
2)确定项目分期原则；
3)确定项目切入点和推盘进度；
4)确定项目销售及价格策略；
参与人：发展部项目负责人、发展部投资分析专员、发展部经理、研发部设计总监、研发部经理、营销部经理、工程副总、地区公司总经理；
时间要求：5个工作日。
6、编制汇报材料；
内容要求：
项目专题报告：项目区域介绍、目标地块介绍、项目SWOT分析、市场调查报告、项目定位及目标客户、项目规划预案、项目经济测算；
参与人：发展部项目负责人、发展部投资分析专员、计财部投资分析专员；
时间要求：5个工作日。
7、向投委会汇报；
内容要求：
1)发送项目专题报告；
2)带投委会成员踏勘现场；
参与人：发展部项目负责人、投委会成员
时间要求：3个工作日。
江牲复方： 要看是什么部门的人员啊,还有各工种的分工,销售可能要对前期楼盘的案名征集,对楼盘的广告策划和宣传,对销售人员的培训等等,工程部的要对设计规划进行综合考虑,对工程结构设计提出合理建议,考虑成本核算.
盐边县18275815928： 拿地前期 房地产企业工作内容 - ？
江牲复方： 房地产企业拿地标准工作内容及流程: 一、拿地标准工作流程: 主要流程:发展部目标地块信息分析---提供总经理核准(通过)---组建临时前期工作小组---分析、研讨、测算---形成报告报总经理审批---向投委会汇报. 二、前期主要工作及参与...
盐边县18275815928： 房地产前期主要做什么? - ？
江牲复方： 看地-买地-办手续-开工筹备 在这个阶段之内的工作基本都是前期的工作内容.
盐边县18275815928： 房地产开发前期具体工作有哪些 - ？
江牲复方： 房地产前期具体工作分为:前期策划、前期营销. 一、前期策划: 房地产前期策划归属咨询行业,被开发商重视;房地产前期策划这个叫法虽然存在,但业界并无明确的概念解释,由于各家企业认识不同,内容界定也不同.业内人士更多把它...
盐边县18275815928： 房地产公司前期部是干嘛的?工作内容有哪些?我是小白.. - ？
江牲复方： 各个房地产公司的分工不同,不过总的来说前期部工作主要还是跑手续,跟政府部门打交道比较多,办理各项前期及后期验收手续.这里给你一些参考: 1.负责组织编写项目《可行性研究报告》及有关技术经济论证报告. 2.负责向政府规划主管...
盐边县18275815928： 房地产前期开发具体是做什么? - ？
江牲复方： 房地产前期开发包括以下环节:开发商提出开发设想;可行性研究;申请项目用地;项目设计;征地及拆迁安置筹措房地产开发资金;建设工程招标等.
盐边县18275815928： 房地产开发前期工作需要有哪些? - ？
江牲复方： 初步项目可行性研究(可以委托)、项目方案策划、详细可行性研究报告、土地开发权取得、项目规划设计、单体方案设计、初步施工图设计、取得建设工程规划许可证、正式施工图设计、取得施工许可证.这个期间还有很多工作,请你看看当地的具体要求.谢谢你不要再问了
盐边县18275815928： 请问有没有关于房地产前期工作的具体内容 - ？
江牲复方： 一、立项审批1、项目立项申请报告书(原件一份)2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份)3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份)4、项目建设投资概算(一份)5、银信部门出示的资金证明(原件一份)6、企业法...
盐边县18275815928： 获取土地使用权有哪些工作环节? - ？
江牲复方： 第一部分 房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金. 第二...
盐边县18275815928： 房地产前期工作流程,有效管理! - ？
江牲复方： 房地产前期工作:1、竞标土地使用权,竞得土地使用权后,签订土地使用权出让合同,还有红线图.2、建设规划部门办理用地规划许可证.3、办理取得土地使用权证.4、接下来是项目的总平面布置设计,还有地质勘探,等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批,等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了,施工图设计之后还得送专业审图公司审查,等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证.5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测.还有工程开工前手续和监理手续,等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证. 大概就是这些了,希望能帮到你!
