中国的房产过剩了吗

中国房地产有多过剩？~

中国房地产“过剩”有多严重？专家用数据分析实况，刚需恍然大悟

2011年下半年至今，一.二线城市的房价在上涨交易比例上升，三.四线城市的房价涨幅不大而且交易量不大所剩的房产较多。 由此，我过去也私下认为：中国的房产过剩，甚至可能发生泡沫。许多专家学者也频频发文，房产过剩有必要由政府直接干预放缓或者限制房产建设来加以解决，但是，任何人所持的中国目前已经出现房产过剩和泡沫论断，经不起稍微推敲： 一.持这种观点的人，只不过是拿三.四线城市房产成交量现状与没有出手的房产及按照现有速度，推算将现有现房出手出去需要近1-2年甚至更长的时间，机械的认为中小城市房产供过于求，出现过剩，在资金回笼难的压力下，房产价格将出现大幅度比如四到五折的下跌出现房产泡沫。而且认为：出现房产泡沫对中国就象天垮下来的灭顶之灾。 但是，大家忽略了这样一个决定性的否定这种观点的铁的事实：目前中国的房价已经偏离正常轨道久亦，大大的超过了一般民众的购买力。 现在的状况是：一边是地产商的房价居高不下而买不出去，一边是普通的城乡百姓迫切需要在三.四线城市购买不上房屋。 试想：如果房价按照市场经济的规律理性的回归，就目前存在的房产是远远不足以满足购买需求的。 所以：中国的房产过剩是表象。 四，认为房产价格偏高而表面过剩，但不能不批判地方政府是这方面的背后推手!不可否认的事实是，政府低价征收土地高价出卖给房产商出政绩，房产商为了保持较高的利润会再水涨船高的出售房价，这是市场房价居高不下的原因。 无疑是百姓在购买房屋时，间接的为政府的政绩买单!而地价上涨房产商的利润并没有下降。 五，价值规律决定了物价有涨有跌，房产市场也不例外。政府除了在非常时间短暂的必要的正面干预外，应该将房产交给市场调节由民法调整，政府也只能通过尽量的建设经济适用房和大量的预备性存量房和将事实上没有商品房购买能力的普通行政事业企业的工作人员和进城务工人员和个体小商贩以及一般居民纳入享受经济使用房的帮助对象，同时采取金融税收政策扶持房产企业和减少土地价格等措施，多措并举才能渐渐的间接的影响房价市场理性回归。 从2013年起，在10年至20年内，政府的经济适用房类房屋和政府掌握的存量房达不到每年始终保持在以商品房的10倍以上，不足以间接影响商品房长治久安式的理性回归而只能产生短期回落和反复非正常串长房价的情形!这是中国复杂的国情决定的。 房产价格的升降不足为奇，不要把价格的回落看为恐惧的泡沫而谈虎色变。事实上，中国房产企业只有经过巨痛后，中国的房产市场才能真正的在法治环境下渐渐培育成熟! 结论：中国房产离过剩很遥远不能看目前的表面，房地产市场应该遵循民事法律和价值规律来进行市场调整，政府只是在为了间接影响房产市场走向理性时才大力的采取适当的措施。

不用未来了，现在房屋就过剩了

以鄙人的经验，广州郊区及周边的新房收楼5年内入住率都不超过50%
而市中心的大型社区都有部分的空置单位

就是说有人无房住有房无人住
问题根源在于房屋空置成本太高

老雷估计什么时候征收重额的房产税、控制税
或者出台类似“霸住权法”一类的法规，空置问题才能得到缓解

中国房产过剩到什么地步，潘石屹曾经计算过我国的房子，过多过剩

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海阳市18980011048： 评论:中国的房子,真的过剩吗 - ？
隆支易贝： 中国的房子确实过剩.城市房,过剩在有钱人手里.他们天天在见机待估中;农村房则过剩于给孩子盖了孩子却不要,在他处租住或买房住.房需的有无偏衡,最大的也许就是中国了.

海阳市18980011048： 现在房地产行业是过剩了吗? ？
隆支易贝： 没有,一方面刚性需求不减,保障性住房供不应求,另一方面,商品房价格过高,闲置率很高,是一种资源配置的不合理,但是我国要靠房地产拉动经济的增长,保证每年GDP的大幅上涨,所以高房价不是说降就可以降的,虽然政府出台了一系列的限制房价过快上涨的措施,但是大家注意,这个措施只是说不要太快涨,并没有说不涨.

海阳市18980011048： 中国房子过剩了吗 - ？
隆支易贝： 房子不够,但是有很多空城、死城,没人住,浪费资源!一群炒房的狗,让老百姓买不起,另一方面房子又在空着浪费.经常有一些小区,入住率不到10%,晚上看着高楼里面的灯就零零散散的.

海阳市18980011048： 魔鬼经济学:中国房子过剩了吗 - ？
隆支易贝： 过剩:数量超过标准、限度或惯常界限;供给超过需要或市场,数量或供应太充足 中国房子是否过剩要分地区的 如北京上海等大城市就没有过剩 许多小城市有房没人买,就过剩了,故而成了“鬼城”

海阳市18980011048： 中国住房过剩吗 - ？
隆支易贝： 是的

海阳市18980011048： 房地产行业发展怎么样,前景好吗? - ？
隆支易贝： 当下我国房地产尽管面临着宏观调控,但是去库存较好的依然是一二线城市.参考《中国房地产业行业投资分析报告》的分析,当下我国房地产行业规模已经进入了小幅度扩大的阶段,而新房市场前景目前依旧较为稳定,预计未来一段时间内都会保持在8万亿左右的市场空间. 未来10年房地产市场已经进入拐点,中国房地产正呈现出竞争加剧、洗牌加快、利润减薄的发展趋势.预计,未来出台的调控政策将更加注重政策的灵活性和稳定性相结合,一线、二线城市的新房和二手房销售会高度分化,三、四线城市会延续上半年投资和销售势头,房价总体能够保持稳定.

海阳市18980011048： 未来房地产行业前景怎么样 - ？
隆支易贝： 房地产现在过剩已经毫无疑问了.但是这个行业还会稳步发展,但像前些年的那种好日子也不会再有了. 为什么会稳步发展?因为中国的住房需求还是有很多的,而后期开发商开发项目会更加注重行业升级,因为随着人们生活水平的不断提高,人们的需求是...

海阳市18980011048： 股市和楼市 谁能笑到最后 - ？
隆支易贝： 都不能笑到最后,房地产严重过剩已是事实,只是目前如果崩盘,对中国经济将是致命的打击,因此是一个缓跌的过程,而北上广这样的城市由于资源有限,不会大跌.股市是有周期的,这波牛市估计还能持续一年,但是要赚越来越难了.

海阳市18980011048： 现在有哪些住房现状的问题? ？
隆支易贝： 十八届三中全会重点关注一:限购是否取消存争议.长期以来,房地产业界对楼市“... 从目前热议最多的供给角度而言,即便当前中国住宅用地和住房供给总体过剩,但供...

海阳市18980011048： 就2012年初房地产经济而言看经济危机本质? ？
隆支易贝： 谁都不能预见未来,但是可以预测. 用马克思主义经济学解释我们的房地产业,很多理论是行不通的,主要是因为房产目前的商品特殊性.其实,单单从商品的供需消费上...