同样一个土建工程,砖混,框架,剪力墙结构,按现在的清包工价格各是多少,它们的差别是多少
模板:22-45元/㎡(粘灰面)
砼:45-50元/m³
钢筋:600-850元/吨,或者绑扎一个平方25-42元
砌筑:90-150元/ m³
抹灰:10-18元/㎡(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
面砖粘贴:包工墙面在35到45看面积,地面28元/m2(修正)
室内地面砖:(600*600)28元/㎡
踢脚线:12元/m
室内墙砖:30元/㎡(包括倒角)
楼梯间石材:45元/㎡
踏步板磨边:16元/m
石膏板吊顶:26元(平棚)
铝扣板吊项:35元/㎡
蹲台隔断:180-360元/蹭位
大白乳胶漆:16元/㎡
外墙砖:65元/㎡
外墙干挂蘑菇石:90元/㎡
屋面挂瓦:43元/㎡
水暖:22元/㎡(建筑面积)
住宅电气照明部分:28-36元/㎡
架子工:一般挑架15~19元/㎡,爬架13到16元,不含施工期间图纸变更,市政装潢架18到32元(实搭面积)
桩基工程(如有):70~100元/㎡;
钢筋:40~75KG㎡(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/㎡;
砼:0.3~0.5立方/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/㎡;
砌体工程:60~120元/㎡(多层含量较高、高层含量较低);
抹灰工程:25~40元/㎡;
外墙工程(包括保温):50~100元/㎡(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/㎡;
室内水电安装工程(含消防):100~220元/㎡(按小区档次,多层略低一些);
屋面工程:15~30元/㎡(多层含量较高、高层含量较低);
门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5㎡(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价200~500元/㎡,一般为150~450元/㎡,如采用高档铝合金门窗,则可能达到400~1000元/㎡;
土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/㎡(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
地下室(如有):增加造价40~100元/㎡(多层含量较高、高层含量较低);
电梯工程(如有):40~200元/㎡,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/㎡;
人工费:130~200元/㎡;
室外配套工程:30~300元/㎡,一般约为70~100元/㎡;
模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/㎡;
塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%):约60~90元/㎡;
生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/㎡;
检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/㎡;
承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/㎡;
上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/㎡,高档的可能高达100元/㎡。
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/㎡,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/㎡,这要看档次高低,也有300元/㎡简装修,更有3000~10000元/㎡超高档装修(拎包入住)。
设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/㎡;
监理费:3~30元/㎡;
广告、策划、销售代理费:一般30~200元/㎡,高者可达500元/㎡以上;
土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/㎡,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/㎡,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价;
清工分为大清包和小清包:大清包一般含架子管和模板及现场二级箱以下的所有临时用电设施,所有人工费甚至还包含现场文明施工用工;小清包一般不含架子管、模板两项费用。价格差别非常大,没有一个全国通用,所有工程适用的统一价格,只能根据实际情况双方协商。钢筋加工和安装有两种方法:一是根据工程结构复杂程度及含否二次结构用钢筋按吨计算(350-600元/吨),一种按建筑面积计算(16-35元/平方米,也可能还要高)。模板也有两种方法:按粘模面积计算,一种也按建筑面积计算。混凝土一般按图纸量以立方计算(二次结构混凝土另外计算,因为施工难度大价格极高)。再强调一点,这里的建筑面积不是图纸建筑面积,一般筏板单算一层至一层半,顶板根据难度增加一层至二层,楼间超高层另外增加一定面积,层间出现并层时分开计算,这样计算出来的建筑面积比图纸量要大很多哦。
现在的行情高层的大清包工在360-380元每平方.就是能拿走的都是乙方的,不能拿走的都是甲方的.
框剪结构高层每平方米造价分析
序号
名称
单位
每平米用量
单价
合计(元)
备注
1
钢材
Kg
47
4.85
228
2
商砼
M3
0.3
360
108
3
砌块
M3
0.15
220
33
4
水泥
T
0.1
380
38
5
塑窗
M2
0.24
420
100.8
6
砂
M3
0.4
60
24
7
防盗、楼宇、内门、扶手、栏杆
项
30
8
内、外墙瓷砖
M2
0.36
70
25.2
9
楼梯踏步
M2
0.1
120
12
10
屋面保温、防水
项
25
11
外墙苯板
M2
0.6
120
78
12
外墙涂料
M2
0.6
30
19.5
13
内墙涂料
M2
0.1
10
1
14
基础
项
30
15
水暖
项
80
16
电气
项
70
17
大清包人工费
项
380
18
施工用水、电
项
8
19
试验、安检费
项
5
20
临时设施费
项
3.5
21
内业资料
项
2
22
税金及管理费
项
90
23
零星项目
项
5
24
合计
1396
具体不知道 ,,,没有同比性 ,砖混一般1~5层,框架6~9层,框剪适用是8层以上的 ,所以不可能是同1个工程,不过同样的框剪比框架应该多了1半的造价,现在剪力墙倒是蛮贵的··砖混应该就更少了。
剪力墙最贵,框架次之,砖混再次之,差别就是用的钢筋混凝土越多越贵。
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海南藏族自治州19154122180: 框架剪力墙结构与框架结构是一回事吗? - ?
端妍银杏: 框架的结构级别比框剪的要低,框架是高于砖混的一种结构,而框剪的结构级别在剪力墙结构和框架结构都要高.通俗的讲,就是在抗震效果上框剪>剪力墙>框架>砖混,当然在实际施工中它们的做法差别也很大!
海南藏族自治州19154122180: 框架结构,剪力墙结构,框架剪力墙结构,它们的建筑工序有什么不同??
端妍银杏: 施工工序基本相同,都是基础--主体--填充墙--装饰装修,只是剪力墙结构的建筑物省去了填充墙的工序,
海南藏族自治州19154122180: 建筑结构分类技巧,有很多都不容易分辨 比如 砖混 框架 框架剪力墙?
端妍银杏: 1、砖混结构一般是先施工砌筑墙体再支模浇筑构造柱、梁、板混凝土,墙体和混凝土是直接连成一体的;一般多用于多层建筑物,墙体是承重体. 2、框架结构一般是先施工混凝土结构,后砌筑填充墙,混凝土结构和砖块不直接连成一体的,无混凝土墙体(除了电梯一类的剪力墙以外);一般是用于工矿企业、商业性用房,多层和一定高度的高层建筑物,墙体不承重. 3、框剪结构和框架结构一样施工,但有一部分墙体也是混凝土结构,还有一部分是砖砌墙体,混凝土墙体是承重墙体,砖砌墙体不承重.适用于高层建筑物. 这些应该是主要区别吧.
海南藏族自治州19154122180: 砖混结构的建筑中有剪力墙吗?? - ?
端妍银杏: 并没有,这是两种不同的建筑结构. 剪力墙结构抗震能力好于框架结构,框架结构的抗震能力好于砖混结构. 但是三种结构在平时使用时是一样的. 而钢结构的抗震作用与以上三种结构完全不同,以上三种均为刚性结构,他们的设计原则是提...
海南藏族自治州19154122180: 从砖混结构、框架结构、框架 - 剪力墙结构、剪力墙结构的主要简单区别是什么? - ?
端妍银杏: 1)砖混结构是以墙承重成本较低,但室内空间布置不灵活,主要由于墙的存在. 2)框架结构则用梁柱承重,空间布置灵活,但它承载水平荷载的能力比较差,所以在高层建筑中一般不用框架结构. 3)框架-剪力墙是指框架与剪力墙协同受力,剪力墙承担绝大多的水平荷载.平面布置不灵活,一般用于旅店、办公楼. 4)剪力墙结构,当房屋很高,水平荷载为主,全部纵横布置剪力墙,剪力墙不尽受水平荷载,还受数值荷载,当然平面布置更加不灵活
海南藏族自治州19154122180: 1.请问砖混结构的房屋有剪力墙吗?2.框架结构有承重墙吗?3.框架结构的墙体是什么材料?砖还是其他??如果是现浇,不就和框剪又是一样的了?恳请各位大师指教小弟!?
端妍银杏: 1,砖混结构没有剪力墙;2,框架结构不需要承重墙;3,框架结构的墙体可用砖或其它可以用于围护挡风雨的任何材料;4,框剪结构用于高层建筑,抵抗来自风力的横向水平力;5,现浇与装配是结构的施工方式,不是结构形式.