项目申请可行性报告
一、项目概况
1.项目法人： 北京***房地产开发有限公司
2.项目名称： 北京***花园
3.地块位置： 地块位于北京东北部顺义区河南村西，北面紧邻潮白河
4.占地面积： 455104平方米
5.建设用地面积： 322704平方米
6.规划容积率：
7.总建筑面积： 万平方米(其中会所等配套设施6000平方米)
8.规划用途： 别墅
9.地块现状： 农田，还未三通一平
10.建设期： 本项目建设期为3年，计划2004年12月动工
二、项目建设必要性
（一）、发展北京房地产的需要
北京在新世纪要率先实现现代化，首先必须加快产业结构调整，优化升级，全面提高产业的技术含量和市场竞争力，积极发展附加值高、关联带动大的支柱产业。目前房地产业已成为经济发展的支柱产业之一，按目前经济所处的发展阶段（即入均GDP低于8000美元，城市化水平在30%--60%之间），房地产将属于快速发展阶段。特别是加入WT0，北京申奥成功，意味着北京房地产业将立足北京，面向全国，通向国际，进入新的发展阶段，建设本项目对发展北京房地产也无疑是一个有利推动，也为拓展地区房地产市场起到积极作用。
（二）、区域发展的需要
中国加入WTO后，会有更多的国际公司来到北京，相应对高档物业的市场需求量将肯定放大，而这些企业的高级管理人员恰恰是别墅市场的目标客层，而顺义区正好是别墅发展比较成熟的区域之一。由于2008年奥运会水上项目和马术项目在顺义潮白河地区举办，政府将会在本区域投资25个亿来建设奥运场地及相应设施，相应的市政配套将会更加完善，这无疑为本区域的别墅外部环境带来利好。同样在此建造别墅也有利于首都该区域整体环境的建设。
顺义区政府在新的五年计划中制定的战略目标是尽快创造出潮白河休闲度假旅游基地著名品牌，建设以现代大旅游为主的综合产业带，集中发展旅游、观光农业、房地产、休闲度假业及文化、体育、会展等产业，创建餐饮、购物、娱乐、健身等于一体的休闲度假中心。建成服务全区、服务首都，并适应于企业国际化运作的高度开放、高效运转的第三产业服务休系。京承高速顺义段进展顺利，预计道路主体工程10月底竣工，此道路的建设将成为顺义区的发展增添新的活力，另外顺义空港物流园经过几年的发展己引吸了日本jVC、索尼、松下等国际知名公司的进入。顺义工业区的发展将会借带动对高档住主房的更多需求，特别是别墅的需求。在此发展别墅项目正是满足了此地域发展的要求。
三、北京市、顺义区别墅市场分析
（一）、北京市别墅市场基本分
北京别墅市场经过长时期的沉积，近年来随着北京房地产大势发展再度升温。市场供应与需求总量都出现了明显的放大，产品类型也不断推陈出新。
北京别墅市场在政府放开控制后于1999年开始逐渐复苏，呈现供销两旺局面，一些高档别墅项目价格出现较大提升。如翠湖别墅2000年8月重新开盘后，销售均价由8500元/平方米上涨到9600元/平方米，销售率达60%以上:玫瑰园一期现房1200美元/平方米，二期环湖别墅2750美元/平方米，不环湖别墅也在2000美元/平方米；碧水庄园一期均价1400美元/平方米，而二期环湖别墅2500美元/平方米，这一方面由于中国将要入关便很多外籍人士进入中国，牵动市场需求提升；同时也是别墅类物业消费在受到长时间限制后，随经济复苏而回暖的必然趋势。根据中原物业提供的数据，截至今年上半年北京别墅项目己达122个，3万余套，总建筑面积超过900万平方米，主要分布在东北京顺路、正北的亚北和西北海淀区。七八月间又有3个项门总计50万平方米推出，别墅供给的增长速度远高于需求上升速度，已经出现市场过热的迹象。
项目申请报告与项目建议书与可行性研究报告的区别?项目申请报告申请什 ...
项目建议书相当于是对你提出项目的一个必要性和可性的初步论证，为审批部门提供一个参考；可行性研究报告是通过全面的调查研究，分析论证项目的可行性；项目申请报告是核准的拟兴建项目的申请文件。一般来说，备案项目提供项目建议书就行了，审批项目需要审查可行性研究报告，核准项目则需要审查项目申请报告。
项目可行性报告怎样写?
可行性报告是在市场细分的基础上，企业投资新市场、新产品或改变经营策略的依据，是企业内部统一思想，统一认识的工具．是评估项目风险与回报的最初级文件，是对投资者的第一份承诺书。即使在计划经济年代，可行性报告也是必不可少的，是企业上项目，要资金的关键文件，但是很多案例告诉我们，企业把项目...
项目可行性报告一般要求
项目可行性报告的写作要求是确保整个项目建设过程乃至整个国民经济的重要环节，需要保证研究工作的科学性、客观性和公正性，防止出现错误和遗漏。报告的撰写首先需要站在客观公正的立场进行深入的调查研究，做好基础资料的收集工作。在对收集的资料进行论证评价时，要如实反映客观经济规律，从客观数据出发，运用...
项目的资金申请报告、立项申请报告、可行性研究报告之间的关系,能否通 ...
项目立项申请报告和可行性研究报告是项目立项所需要的前期材料之一，其中，可行性研究报告是立项的主要依据，需要有相关资质的中介机构编制，它的作用是从国家现行政策和经济发展状况角度，来具体分析该项目是否可行，项目立项申请报告则是项目单位为了给项目立项给发改部门打的报告，一张红头文件即可，就是将...
建设项目可行性研究报告定义
同时，它还会对项目的社会效益进行评估，包括对环境、社区等方面的影响。总的来说，项目可行性研究报告为投资决策者提供了全面的支持，它综合各种因素，为是否投资、如何投资以及投资的预期结果提供有力的依据。这份报告既是项目投资申请的重要文件，也是项目主管部门审批的重要参考。
如何编写建设项目可行性研究报告
对于一个建筑工程项目来说，从开始策划、报建、施工到结束，需要经历的大致流程如下：一、策划决策阶段 决策阶段，又称为建设前期工作阶段，主要包括编报项目建议书和可行性研究报告两项工作内容。1．项目建议书 对于政府投资工程项目，编报项目建议书是项目建设最初阶段的工作。其主要作用是为了推荐建设项目...
建设项目可行性研究报告用途
建设项目可行性研究报告在经济活动实施过程中扮演着至关重要的角色。首先，它是项目实施主体向投资主管部门提交的必备文件，用于备案和进行行政审批，确保项目的合法性与合规性。其次，对于资金需求较大的项目，可行性研究报告是向金融机构申请贷款的关键依据。它详细分析项目的经济收益和风险，让金融机构能够...
项目建议书和可行性研究报告的区别
项目建议书和可行性研究报告的区别有：含义不同、研究的内容不同。1、含义不同 项目建议书，又称立项申请书，是项目单位就新建\/扩建事项向发改委项目管理部门申报的书面材料；是建设项目前期工作的第一步，是对拟建项目的概括性设想；是决策者客观考察项目建设的必要性以此决定是否批准项目的重要依据。可...
项目可行性报告范文内容提要
在项目管理中，可行性研究报告是评估项目实施的重要文档，主要采用两种分析方法：系统思维分析法和比较分析法。系统思维分析法通过考察项目各组成部分的复杂因素及其相互关系，有时还需借助数学模型进行量化分析；比较分析法则通过对不同方案的横向和纵向比较，寻找最优选项。这类报告通常包含五个基本结构部分：...
项目可行性分析报告的报告模板
以中国产业竞争情报网提供的项目可行性分析报告模板为例，项目总论部分需要概括地叙述研究报告中涉及的关键问题以及得出的研究结论，并对项目的可行性提出最终建议。报告应包含以下几个主要部分：一、项目概况 - 项目的名称 - 承办单位的介绍 - 可行性分析工作承担单位的介绍 - 项目主管部门的介绍 - 项目...
仲闻丹鹿： 全称叫可行性研究报告.政府投资项目必须委托有资质的工程咨询单位编制.民营企业也必须委托有资质的工程咨询单位编制项目申请报告.可行性研究报告是对项目的全面深入的论证,主要任务是为投资决策提供科学的依据.内容包括: 1、...
天山区18884473331： 项目投资可行性报告(关于项目投资可行性报告的基本详情介绍) ？
仲闻丹鹿： 1、项目可行性研究报告的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工作,是在投资决策上的合理性,技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性.2、从而为投资决策提供科学依据.
天山区18884473331： 可行性报告怎么写 - ？
仲闻丹鹿： 第一章 项目总论 第二章 项目背景和发展概况 第三章 市场分析与建设规模 第四章 建设条件与厂址选择 第五章 工厂技术方案 第六章 环境保护与劳动安全 第七章 企业组织和劳动定员 第八章 项目实施进度安排 第九章 投资估算与资金筹措...
天山区18884473331： 可行性研究报告的主要内容是什么? - ？
仲闻丹鹿： 可行性研究报告内容包括: 1、全面深入地进行市场分析、预测.调查和预测拟建项目产品在国内、国际市场的供需情况和销售价格;研究产品的目标市场,分析市场占有率;研究确定市场,主要是产品竞争对手和自身竞争力的优势、劣势,以...
天山区18884473331： 项目申请书怎么写 - ？
仲闻丹鹿： 项目申请书怎么写:1、项目意义及背景首先是研究背景和意义,就是你研究的这个项目会对这个社会、对人类的生存和发展有什么样的作用,能否造福子孙后代.2、项目建设依据其次,项目研究不能只是空想,也不能只是纸上谈兵,要有切实...
天山区18884473331： 项目可行性研究报告是什么?哪家公司做的比较好? - ？
仲闻丹鹿： 可行性研究报告:是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主管机关审批的上报文件.可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益.我所知道的,在广州做旅游项目可行性研究报告比较好的是:广州市智汇旅游景区管理公司
天山区18884473331： 项目可行性研究报告是什么?? - ？
仲闻丹鹿： 可行性研究报告,简称可行性报告,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料.(摘自《应用写作》杂志2001年3期,《试论可...
天山区18884473331： 可行性研究报告怎么写? - ？
仲闻丹鹿： 当然要写具体项目.我的工作是招商办.常规工作之一就是编写可行性研究报告.楼上的那位是从网上找的.大致内容差不多.可行性报告必须要具体哪一个项目.从名称上就可以看得出来.比如“年产20万吨洗精煤项目可行性研究报告”““XX数码城”可行性研究报告”“GPS汽车智能导航系统可行性研究报告”“年产2000吨蓝莓浓缩汁生产项目可行性研究报告”等等.
天山区18884473331： 什么是项目申请报告? - ？
仲闻丹鹿： 项目申请报告:1、项目申请报告由来: 《国务院关于投资体制改革的决定》:对于企业不使用政府投资建设的项目,一律不再实行审批制,区别不同情况实行核准制和备案制.其中,政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角...
