请问宅基地使用权和建设用地使用权的区别

建设用地使用权与宅基地使用权的区别？~

建设用地使用权与宅基地使用权的区别如下：
1、宅基地使用权是村民在集体经济组织内部享有的权利，非本集体成员并不享有宅基地使用权，建设用地使用权对主体并没有限制。
2、宅基地使用权人使用的土地只限于农村集体土地，根据《物权法》的规定，建设用地指的是国家所有的土地。
3、宅基地使用权人的权限内容仅限制在建造用于自己居住的房屋，建设用地使用权还包括建筑后的经营，所以除了占有、使用外还包括收益。
4、宅基地使用权的取得是无偿的，建设用地使用权的取得大部分情况下都是有偿的，需要交纳土地使用费，只有在划拨的情况下不用交纳。
5、宅基地使用权不能单独转让，只能随住房所有权的转移而被动转让，而建设用地使用权可以在一定条件下转让。
6、对于宅基地使用权，实行“地房一致，地随房走”的原物，而对建设用地而言，土地的使用权可以单独处分，可以不与其上的建筑物一并转让。
扩展资料：
宅基地拆迁补偿计算：
目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。
一、实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为：
(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
附：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。
集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。
二、实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;
超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，按2人核定;
已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。
被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。
参考资料链接：人民网-人民日报话说新农村：宅基地，不可以自由买卖

农村宅基地使用权和集体建设用地使用权可以转化。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十五条“为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权和国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。
已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。规定，农村宅基地使用权可以转为集体建设用地使用权。
如果集体经济组织将集体建设用地使用权分配给村集体经济组织成员使用，并依法登记后集体建设用地使用权就转变为农村宅基地使用权。

扩展资料
宅基地登记
农村村民的宅基地申请经县(市)人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。
由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记，由县(市)人民政府换发《集体土地使用证》。
集体土地使用权被收回的，当事人应当自接到县(市)人民政府通知之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权注销登记，由县(市)人民政府进行注销登记，收回原宅基地使用权人的《集体土地使用证》。
集体建设用地使用权取得
根据《土地管理法》第43条、第59条等条款的规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，可以按规定申请农村集体建设用地使用权。农村集体建设用地使用权可分别按照如下方式取得：
乡镇企业用地，农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权人股、联营等形式共同举办企业的，持有关批准文件；
乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。
申请农民宅基地的，需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。
参考资料来源百度百科-农村宅基地使用权
百度百科-集体建设用地使用权

1、我国现在土地制度中，土地权属分国家所有和集体所有，建设用地（地类）分国有建设用地和集体建设用地，宅基地属于集体建设用地，它的范畴要比建设用地小的多；
2、建设用地不仅仅局限于国家所有的土地，你说的农用地、建设用地、未利用地是从土地利用总体规划的规划用途的角度说的，而你所说的宅基地是从土地利用现状来说的，土地利用总体规划用途和土地利用现状的用途是两回事，二者并不矛盾。

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能要石杉： 国家土地局关于《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定:继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权.由此可知,宅基地所有权不能继承,但可以继续拥有宅基地的使用权.宅基地所有权还是在村集体,村民不能随意处置宅基地. 所以,宅基地不属于个人财产,也不是遗产,不能被继承.

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