解除房屋租赁合同的途径有哪些

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法律主观：

解除房屋租赁合同的途径有：,（一）合同当事人协商解除；,（二）因不可抗力、一方迟延履行致使履行不能的；或者出现一方明确拒绝履行等法定的解除事由的，当事人可通过行使法定解除权，来解除租赁合同。,根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：,（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；,（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；,（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；,（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；,（五）法律规定的其他情形。,房屋租赁合同解除条件有：承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；租赁物损毁灭失的；房屋租赁合同到期的。,《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。,第七百一十六条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。,第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。,第七百二十九条，因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。,第七百三十一条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。,解除房屋租赁合同中应写明出租方及承租方身份信息，房屋基本情况信息，及协商一致解除房屋租赁的共同意愿，写清因租赁产生费用的缴纳责任人及违反解除约定后违约责任等注意事项。根据相关法律规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：,（一）当事人的名称或者姓名和住所；,（二）标的；,（三）数量；,（四）质量；,（五）价款或者报酬；,（六）履行期限、地点和方式；,（七）违约责任；,（八）解决争议的方法。,当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

法律客观：

房屋租赁合同的解除一般房屋租赁合同解除途径有三种，分别是：第一、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。第二、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第九十四条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到Υ约方，合同即行解除。第三、因承租人无正当理由Υ约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。如果另一方当事人有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力。

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京山县18078213172： 房屋租赁合同怎样可以解除 - ？
昔狐迈恩： 解除房屋租赁合同的方式三种: 1、如果当事人协商一致解除租赁合同的,那么自达成共识时起,房屋租赁合同解除; 2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的,那么自条件发生时,合同自动解除.但是在这种情况下,如果当事人对合同是否解除发生争议的,应当起诉由法院定夺; 3、如果出现了法律规定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除.但通常当事人会对合同解除与否发生争议,最终也只能向法院起诉由法院定夺.

京山县18078213172： 房屋租赁合同的解除方法 - ？
昔狐迈恩： 房屋租赁合同的解除是指在合同签订生效后尚未履行完毕前,因一定原因使合同提前失去法律效力而不再履行的一种法律行为.一般来说,房屋租赁合同的解除方法主要有以下三种:第一、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除...

京山县18078213172： 租赁合同解除方式 - ？
昔狐迈恩： 租赁合同解除方式:(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同.对此,我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同.当事人可以约定一方解除合同的条件.解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同.”(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务.

京山县18078213172： 如何解除租房合同 - ？
昔狐迈恩： 根据《中华人民共和国合同法》的规定,合同的解除条件有约定和法律规定两种,解除的方式有双方协商解除和一方申请解除.出租人有权解除租赁合同分为:(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的;(二)承租人利用承租的房屋...

京山县18078213172： 如何解除租房合同的 - ？
昔狐迈恩： 根据我国相关法律规定,可以通过单方解除与协议解除这两种方式来解除合同,而作为合同的一种,房屋租赁合同自然也适用这两种解除方式.(一)单方解除,是指解除权人行使解除权将合同解除的行为.它不必经过对方当事人的同意,只要...

京山县18078213172： 解除租房合同的途径有哪些 - ？
昔狐迈恩： 遭遇租房合同纠纷,解除租房合同的途径,可以协商或者诉讼解决.关键看租赁合同的约定,谁违约谁承担民事责任.及时到房屋所在的人民诉讼解决,判决生效后申请强制执行.到人民法院诉讼的步骤:1、写起诉状,份数为被告人数+1份....

京山县18078213172： 房屋租赁合同怎么可以解除 - ？
昔狐迈恩： 按照我国《合同法》的规定,合同解除的方式有双方协商解除、双方约定解除和法定解除. 《中华人民共和国合同法》第九十三条,当事人协商一致,可以解除合同. 当事人可以约定一方解除合同的条件.解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同.

京山县18078213172： 解除房屋租赁合同程序有哪些 - ？
昔狐迈恩： 解除房屋租赁合同程序有:双方办理交房手续,清点物品,退还剩余的租金和押金,上述过程应该有书面文件予以证明. 《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定:租赁期间届满,承租人应当返还租赁物.返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态.

京山县18078213172： 如何解除房屋租赁合同 - ？
昔狐迈恩： 合同解除包括双方解除和单方解除.双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同,即解除合同.单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭.在租期较长的房屋租赁中,当事人都有可能发生...

京山县18078213172： 房屋租赁合同解除方法有哪些? ？
昔狐迈恩： 一般来说,解除房屋租赁合同的方法有三种: 1.约定解除 合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同. ...