我的情况，房产是公证好还是过户好？

房产公证后去过户需要什么手续?~

一、继承房产过户费用：
（1）公证费 40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
（3）房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额（万元）累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料：
⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
二、继承房产过户流程
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
（1）被继承人死亡证明；
（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用！由于是继承，所以免除20%个税和5.5%营业税！但是~以后你要是出售这套继承来的房产，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。
正常过户给子女，肯定是要交税，看子女是否有资格购房，首套的话，90平米以下，契税1%，非首套的话契税3%；要是做赠与的话，要有公证费；
产继承法律规定是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。 一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。 这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。 二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。 这是继承的第2个条件。被继承人如果立下遗嘱， 将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、 集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。 三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。 这是继承的第三个条件。 有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进 行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。 继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的按照协议办理。被继承人死亡后,如果生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。 法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序： 第1顺序：配偶、子女、父母; 第2顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，先由第1顺序的继承人继承，没有第1顺序继承人继承(包括没有第1顺序继承 人及虽有第1顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第2顺序继承人继承。 继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺 乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分，。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。 继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失： 1、故意杀害被继承人的; 2、为争夺遗产而杀害其他人的; 3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的; 4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。 房产的继承和分割与其他财产不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如一定要分割时，可以采用作 价分割的方法。房地产继承分为两种形式：一种是法定继承，即死者生前没有交待或立下遗嘱，因此继承的顺序以法律规定的程序进行;另一种是遗嘱继承，即死者在生前留有明确的意愿和指示，指示把自己的遗产死后留给什么人继承。 1.房产继承时如何申请产权转移登记? 房产继承时申请所有权转移应提交下列文件：①申请书;②继承人身份证伯;③原房地产权证;④被继承人死亡证明;⑤继承证明文件及公证书。 2.分割房屋遗产，采取何种方式为宜? 房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人人数较多不易分割，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，如果强行分开、割断，可能损害房屋的效用，以致造成生产无法正常使用，或给生活带来不便。 因此，如果分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活， 可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理： 1、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。 2、共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第1种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。

答：您好，随着2016年《司法部、住建部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的废止，表明房产继承、房产赠与等房产所有权转移的情况已无强制公证的要求。从此以后，办理房产过户公证，不是所有房产过户的必经程序。

你们的情况可以在你们婚后通过加名的方式解决的，仅支付工本费即可。
办理公证的话，公证费用不低的，而且公证不代表你对房子的产权的。
协议的话，让对方写个赠与协议即可的。

你好，我来为你解答：
当然是过户好

肯定是过户好！虽然要缴纳些税金但这样才能真正成为自己的财产。公正不也得缴纳公正费吗？

现在不是出了新的关于离婚后房产的规定吗？你可以看一下那个新规定！

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乡宁县17642404482： 房产转让办理房产过户好还是公证好? - ？
揣巩儿宝： 从法律来讲,这两种方式都是可以的,但是一般大家都采用直接过户的方式,因为这种方式一步到位,在过户完毕后房产证的所有人就直接变为买房人的名字了,这样买卖双方的交易就完全结束了.而且现在在北京基本上卖房的人基本不不要交纳...

乡宁县17642404482： 房产证过户划算还是公证划算 - ？
揣巩儿宝： 房产证过户划算还是公证划算;公证是不能代表房产过户的,没有过户的房产是没有产权的... 公证房产和过户是两码事,公证只能代表第三方证明,不能代表法定的房产归属权的.只有过了户的房产才算真的法定自已的房产,并且是受国家法律宾保护的. 公证只能代表这件事原由,不能确定这房产就是你的了.如果你的其它子女不找新村烦,也就没什么,一旦要找麻烦,就这房产就难说了. 不这种情况妈妈,可以采用写一份将房产遗嘱书,再加上公证,将房产遗嘱给你. 就要比只公证要好得多了,以后需要过户时,就可以按路过遗嘱书和公证书,进行户.其它子女就无话可说了.因为妈妈的房产,妈妈是有权将房产留给任何其中的一个子女的,这也是国家法律充许的.

乡宁县17642404482： 我的情况,房产是公证好还是过户好? - ？
揣巩儿宝： 你们的情况可以在你们婚后通过加名的方式解决的,仅支付工本费即可.办理公证的话,公证费用不低的,而且公证不代表你对房子的产权的.协议的话,让对方写个赠与协议即可的.

乡宁县17642404482： 这样买房是过户好还是公证好?过户需要什么手续,掏多少钱? - ？
揣巩儿宝： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款.不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款.2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%.如果以原价过户可以不要缴纳个税.

乡宁县17642404482： 公证和过户的区别 - ？
揣巩儿宝： 公正是向要求有法律效应的有关部门证明双方的协议. 过户是把财产使用行使权移交给他人,也就是说你们都没有使用行使这房子的权力.公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的...

乡宁县17642404482： 房产交易时过户和公正有什么区别 - ？
揣巩儿宝： 过户是在房产交易期间直接办理产权更名手续,过户到买方名下.是最保障交易买方利益的做法.公证,一般是交易的房产的产权证尚未办出或无产权证(使用权)的情况下办理公证交易.但公证交易存在风险,一旦卖方有违约现象就会加大买方的风险.所以,建议买房者购买有产权证可过户的房产.

乡宁县17642404482： 马上离婚了,夫妻共同的按揭房产是过户好还是去公证处公证好? - ？
揣巩儿宝： 房产过户必须是全款房才能过户,所以如果要过户必须将剩余按揭款还完.费用倒是不多,因为是夫妻之间过户只需要几十元.像你们这种情况,一般是一个要房子,另一个要钱,我认为最好的办法是将此房产还清贷款后将房产评估,然后抵押,其中一方拿到房产价值一般的钱财,一方要房产.或者,在离婚协议上写清楚各自占有一半产权,只要离婚协议写清楚了,房产证上又有你的名字,不管怎样,你的一半产权是跑不了的,对方也不能变卖房产,或者对方假冒你的名义卖掉了房产,法院也会判决一半的产权是你的的.

乡宁县17642404482： 我买的是二手房.房产没有过户.我想通过公证.是否对以后的产权有影响呢? - ？
揣巩儿宝： 根据物权法以及房屋买卖相关法规,房产以登记的名字的人作为房产所有权人.如果你不办理过户手续,从法律的角度,你并没有房产的所有权.一般这种情况公证处也不会帮你办理这种房产公证.建议还是过户登记比较好

乡宁县17642404482： 离婚时房子做析产公证好还是过户好 - ？
揣巩儿宝： 当然是过户好

乡宁县17642404482： 房屋过户和房屋公证有什么区别啊,请大家帮忙 - ？
揣巩儿宝： 我个人认为:第一、房屋过户,一般指在房屋发生买卖、继承等情形时,到房屋登记管理机构进行房屋所有权的转移,实际上就是变更房产证上的姓名.其适用《房屋登记办法》等法律文件的规定.第二、房屋公证,是房屋所有权人在需要证明房屋的所有人、所在位置、面积等情形时,到公证机关(一般设在当地的司法局)办理公证手续,公证手续具有法定的证明力.其适用《公证法》等法律文件的规定.第三、此外,我还想说明的是:房屋过户,不需要进行公证即可发生法律效力;房屋公证,可以对包括房屋过户的各种情形进行公证.第四、综上,我的答复是:一是房屋过户是指房屋所有权发生转移和变更;二是房屋公证是指对房屋的情况或状态通过公证的形式予以法律意义上的确认.以上建议,仅供参考.