房产欠钱的问题 没房产证
可以起诉，但是没有房产证，如果法院也无法确定房屋产权属于谁，因此也不容易拍卖房产偿还债务的。
法院拍卖房子的程序：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
欠债多少可以执行房产，没有明确的规定是多少钱。满足一定的法定条件又没有别的物品可以抵债，就可以强制执行房子的。
你的房子是可以过户的。假如你和买家去开证明，法律不会承认，那房子还是你的，如果你以后不承认，那买家就亏大了。尽管这样做对你有利，但不建议你这样做，对买家风险太大，一般不会接受。
你没有说明清楚，买家如何付款，现分2种情况说明：
买家付全款：签订买卖合同，如果买家放心的话，可以先付17万的订金，你将这17万去还银行的的房贷，拿出你的房产证后，去交易中心交易及到房管局过户即可。这个最简单，节省部分费用，节省办理的时间。如果买家不放心先付17万，可到银行做资金监管，由担保公司出面给你担保赎楼，办理交易及过户，最后银行会房款到你的帐户上。
买家同样需要按揭：签订买卖合同，买家付订金，到银行做首付款的资金监管，银行受理买家的买楼按揭贷款申请，银行审核可以贷款给买家后会出具承诺函给到你，表明银行会贷款给买家以用于购买你的房子，让你放心。然后担保公司会担保赎楼，办交易、过户。过户后银行会将监管的首期款转到你的帐户上，然后等待银行放款，一般大约是2个星期左右你能收到尾款。
这样，一清二楚，你可以将欠的钱还掉，以后不会有麻烦。否则，按你的说法，你可能现在办不成事，就算办成了，以后的麻烦事多着呢！希望能帮到你！
你可以和买家一起去银行，办理变更还贷人手续！完后去住房交易中心咨询你这个情况怎么过户。你这房子有房产证的，不过是在你贷款的银行里抵押着呢，应该可以操作的！不用着急，去房产交易中心咨询一下，很多人都是你这情况过的户！祝好运
我好想明白了，证明去哪里开？估计没有权威机构给你开这个，所以你有或者没有证明都没有用，用为不被承认，最多是算你们两个人的私下协议，如果有人起诉你，房产证是你的名字，所以就认定房子是你的财产，和你的证明没关系。 但是如果买家肯吧17W首付交了还能到银行贷到款那不是很好，你房子卖了，钱也能还了
你可以让买房子的人 帮你把贷款还了就可以过户了~~
最后把房子钱还完,这样纠纷少啊
并金派吉： 可以起诉,但是没有房产证,如果法院也无法确定房屋产权属于谁,因此也不容易拍卖房产偿还债务的.法院拍卖房子的程序:1、到房管局查封被执行人的房屋产权.2、委托评估公司对房屋的价值进行评估.3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价.4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖.拍卖活动由拍卖公司组织实施.5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力.6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20,再次委托拍卖公司拍卖.7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖.对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖.
靖远县13738858681： 别人欠我钱 我想起诉 但他房子还没办出房产证 怎么办 - ？
并金派吉： 欠钱可以先解决债务关系,由法院判决.但他房子没房产证,暂时不便执行.即使有房产证,能否执行也要视具体情况.
靖远县13738858681： 没有房产证的房子该怎么申请财产保全 ？
并金派吉： 你好,财产保全是指法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后申请执行前,为保证判决的执行或避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物采取限制其处分的保护性措施.如果在案件过程中,您发现债务人正在试图转移、藏匿财产,存心赖帐.这很可能造成您最后嬴了官司,却拿不到钱的结果,这时您最好向法院申请财产保全.
靖远县13738858681： 朋友欠我钱用没有房产证房子抵债有什么风险? - ？
并金派吉： 没房产证意味着现在他说的全部都是废话,可能有一天能办下来,也就是说也有可能办不下来,办不下来损失多大你自己算,凡事别往好处想,要做好最坏的打算,但如果他除此之外在没有可执行财产了,那你也只能将就一下了,但是奉劝你,别抱太大希望.
靖远县13738858681： 欠钱不还他有套楼房没有房产证能保全吗? - ？
并金派吉： 对于欠钱不还、但债务人有房产的事情,债权人要保留好具体的证据,比如欠款欠条、借款借据等,在多次催讨还是无效的情况下,就要在诉讼时效内向法院起诉处理.债权人可以向法院提供对方有房产的准确信息,是否采取财产保全的措施,应由法院根据实际情况决定.
靖远县13738858681： 别人欠我钱我打官司要他的房子,但他没房产证 - ？
并金派吉： 如果他已经签了合同,并且已经办理了备案] 法院也是有权进行查封的.罪过!
靖远县13738858681： 我买了一套二手房,房主目前还欠银行7万元贷款,而且还没有房产证,只有和开发商签订的房屋购买合同. - ？
并金派吉： 一般说来,如果有贷款,则办理产证的时候,需要把贷款合同连同买卖合同送入房产交易中心办理.办理之后若干时间内就可拿到产证. 所以以你所述,“房主还有七万贷款没有还清”,因此可以推断他当初买房时候贷款已经批下来了.一般如...
靖远县13738858681： 没有房产证的房子可不可以查封某单位因欠款太多,没有 - ？
并金派吉： 没有房产证,只要有登记备案的购房合同就可以查封
靖远县13738858681： 房子没有房产证但老公赌欠债现在我们感情不好想离婚请问房子我能分吗? - ？
并金派吉： 需要看房子是为何没有房产证的,如果是因为小产权房而没有房产证,从产权角度来说,就不能进行分割,如果是因为办理抵押而没有房产证,就可以分割,只是手续比较麻烦.
靖远县13738858681： 爆款我的房产被丈夫欠债,银行贷款未还清,会被强制用于抵债吗? ？
并金派吉： 一、我只有一套房产,老公欠别人钱,房子银行贷款没还完,会被强制用于抵债吗1... 要等拿到房产证才行.一般而言提前还贷是需要还贷一段周期的,通常是半年或是一...
