未建成的房屋是否有所有权
1、谁拥有土地使用权就拥有该房的所有权。
2、屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
3、依法登记的房屋权利受国家法律保护，任何单位和个人不得剥夺和侵犯。
房屋大产权和小产权的区别有哪些
相关说明：大产权，是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，具有合法房屋权证，并具有房屋土地使用证的房屋。小产权，它并不构成真正法律意义上的产权。常见的小产权有二种：第一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，此外连外村农民...
买二手房时怎么才能知道房子有没有过抵押
如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在...
怎么查询房屋的性质
图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。6、机关事业办公用房 机关事业办公用房是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。7、军事用房 军事用房是指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等所用的房屋。8、其他用房 ...
农村宅基地可否继承
宅基地上的房屋可以继承，如果此后发生征占或纠纷，你可以为权利人。宅基地使用权不能变更到你的名下。宅基地使用权的主体只能是村集体经济组织的成员,也就是只能是该村村民。《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权...
买房遇到开发商破产,业主该怎么办?
在众多的购房风险中，开发商破产撤离项目，无疑是最严重的，听起来很可笑，真实情况却是大有存在的。面对这种情况，业主该怎么办？聊宅小编通过对以往案例情况的整理，总结出了7个问题，现在一一来解答大家的疑惑。1、开发商破产后对已经签订的商品房买卖合同有影响吗？签订商品房买卖合同，一般是伴随着...
盖好的房子没进户呢是不是能看到现房
如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就会小一点。为了规避风险，最好的法就是找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。 具体的考察方法是：看对方有没有国有土地使用证、建设规划许可证、商品房销售许可证、建设工程开工许可证等相关证件；看自己所购的...
对于已经建成的违规建房如何处理
已经建成的违建房屋，应当进行拆除。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格...
怎么判断自己房子有没有被开发商抵押 买房子要注意什么
如果是 现房 ，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《 房屋所有权 证》上作他项权利记载。因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。购房 人有权要求开发商出示所购 房产 的有关证件，即国有 土地使用权 证和房屋所有...
有没有人知道现在新农村建设建成的房子能不能办房产证呢?我知道我们这...
我现在就读法学专业，从一个专业角度告诉你，房权证是办不了的，但是你们新农村的建设用房是完全合法的，不是什么小产权房，他们不懂的才乱说。现在的新农村建设用地为集体建设用地也就是宅基地，对于宅基地，农民只有使用权而没用拥有权，宅基地是集体所有，就是你们村集体所有。你买了放就可以安心的...
15年房龄的房子算老房子吗
15年房龄的房子可以被认为是老房子。房子是否算作“老房子”，这并没有一个绝对的、固定的标准，它可能会因地区、文化、建筑类型以及当地房地产市场的情况而有所不同。然而，一般来说，房龄15年的房子在很多情况下会被视为老房子。这是因为，相较于新建成的房屋，这样的房子已经使用了一段...
裘帘卡贝： 分这两种情况进行讨论.一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子.二、房屋未建成 若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再...
宜丰县18370725006： 建房证可以做房子吗,我没有房产证? - ？
裘帘卡贝： 建造房屋的,需要有土地使用权证,和政府或者国土管理部门批准建设房屋的文件.房屋没有建成,不可能有房产证.需要等房屋建设完成后,再凭土地使用证和建设批准文件办理房产证.房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证.房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证.按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法.
宜丰县18370725006： 办房产证有时间限制吗 ？
裘帘卡贝： 办房产证有时间限制.办理期限如下:1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限按照约定办理;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日内办理房产证;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日内办理房产证.【法律依据】《城市房地产管理法》第63条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书.
宜丰县18370725006： 小产权房是怎么回事? - ？
裘帘卡贝： “小产权房”,是指在农村集体所有的土地上开发的房地产,并销售给城市居民.按现行法律法规的规定,这类土地只能用于农业生产或农民宅基地,不得用于非农业建设.因此,“小产权房”并不具有真正的产权,无法得到法律保护. 小产权...
宜丰县18370725006： 自行办理房产证程序怎么走 ？
裘帘卡贝： 自行办理房产证流程如下:1、确认开发商已经办理初始登记;2、到房屋管理部门领取《房屋登记申请表》;3、去开发商去或者测绘部门拿测绘图;4、填写表格、盖章、...
宜丰县18370725006： 尚未建成的拆迁安置房能否成为善意取得的标的? - ？
裘帘卡贝： 拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房.按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易. 另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言).该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易. 房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证,取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户,如果你要购买拆迁安置房,建议查看房屋房产证情况.
宜丰县18370725006： 如何认定房屋的所有权 - ？
裘帘卡贝： 房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有、使用、处分和收益权.简单说就是拥有使用该房屋,或出租该房屋获取租金收入,出售该房屋获取增值,将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权...
宜丰县18370725006： 购房者何时取得房屋所有权,房产证有什么法律效力 - ？
裘帘卡贝： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日. 上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任.即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任.
宜丰县18370725006： 尚未办理产权证的房屋是否属于所有权或使用权受到限制的资产 - ？
裘帘卡贝： 尚未办理产权证的房屋是属于所有权或使用权受到限制的资产 房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所...
宜丰县18370725006： 商品房合同违约要怎样办 ？
裘帘卡贝： 根据《合同法》第一百一十四条的规定,当事人双方可以根据违约情况向对方支付一... (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日(三...
