回民买汉民的二手房要注意什么
房产证是确认房主对房屋所有权的关键凭证。若房产证不齐全，买方面临无法获得房屋的风险。房主可能已将房产证抵押或转卖，即便现在未办理，将来取得后仍可进行抵押和转卖。因此，购买有房产证的房屋更为稳妥。
（2）核实房屋产权的清晰度
部分房屋可能有多个共有人，如继承人、家庭成员或夫妻共有。买方应与所有共有人签订房屋买卖合同。若仅有部分共有人出售，而未得到其他共有人的同意，买卖合同可能被视为无效。
（3）确认房屋是否已出租
二手房交易时，部分房屋可能已被租赁。若买方未注意租赁情况，可能得到无法及时入住或使用的房产。根据“买卖不破租赁”的原则，租赁合同优先于买卖合同。因此，买方及中介公司应特别注意这一点，避免纠纷。
（4）了解土地情况
在购买二手房时，买方应注意土地使用性质，是划拨还是出让。划拨土地通常无偿使用，政府可随时收回；而出让土地表示房主已支付土地出让金，买方将拥有较完整的权利。此外，土地使用年限也应关注，避免因剩余使用年限短而影响房产价值。
（5）考虑市政规划的影响
房主可能因了解到房屋将在5到10年内拆迁或附近将建高层住宅等因素而急于出售。买方在购买时应全面了解相关市政规划，以免影响居住和使用。
（6）注意福利房屋的合法性
福利性质的房屋，如房改房、安居工程、经济适用房，在转让时有特定限制。买方购买时应避免合同与国家法律冲突。
（7）检查单位房屋的侵权情况
单位房屋可能存在成本价或标准价的住房，这些房屋土地性质为划拨，转让时需缴纳土地使用费。同时，标准价的住房单位享有部分产权，转让时买方应注意单位享有优先购买权。
（8）核实物管费用是否拖欠
部分房主在转让房屋时可能长期拖欠物业管理费、电费及三气（天然气、暖气、煤气）费用。买方购买前应查明这些费用是否已结清，以免承担额外负担。
（9）警惕中介公司的违规行为
部分中介公司提供违规的中介服务，如零首付贷款。买方若不知情，可能会面临承担所有责任的风险。
（10）确保合同约定的明确性
二手房买卖合同虽不如商品房合同全面，但买方应注意合同中主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等细节问题应明确约定，以保障自身权益。
我准备买一套二手房,我第一次买房不知道其中的门道。买新房时都有赠送...
要看是什么房子，如果是公房的话阳台的面积是算一半面积，商品房阳台也要看开发商，如果有送就会送的，产证的面积要看一手房，如果是送的二手房也是送的，
为什么买房前一定要看风水
认识一位老板，多年前买了套房子，找风水先生看过，说好。果然他后来生意兴隆，现在又买了更大的别墅，那个房子有人想买他坚决不卖，理由是风水好，如今的成功就跟那套房子密切相关，能带给家人好运气。讲究风水存在群众基础，也有示范作用。在买房讲究风水这件事上，商界大佬、房地产龙头普遍如此，特别...
在武汉远城区买房落户籍需要哪些条件和手术
5、有两个及以上未成年子女随迁的，需出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明。6、申请入户地派出所出具的实际入住证明(在《购买住房办理武汉市常住户口申请表》上签注)。以上所有证件、证明上的人员户籍信息必须一致。购买的二手房的话，如果是挂靠在当地人才市场的集体户口或者是公司的集体户口可平移到...
武汉:投靠家庭可新购1套住房,非户籍居民社保一年即可购房
5月22日，“湖北发布”消息，湖北省武汉市出台支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施，促进武汉市房地产市场良性循环和健康发展。支持刚性和改善性住房需求方面，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房（含新建商品...
花62万买二手房,刚住半年亏钱也要卖掉,到底是什么原因导致的?
花62万买二手房，刚住半年亏钱也要卖掉。众所周知，62万对于一个普通家庭而言，并不是一个小数目。而这名人士住了没有多长时间，亏钱也要卖掉，具体是什么原因导致的。接下来就让小编带各位小伙伴一起分析一下：首先这名人士肯定是遇到了什么特别大的困难。根据小编的推测，这种困难可能是由于家里...
二手房限贷新政策2021
不过，随着银行陆续对不符合要求的二手房停止贷后，投资者还想再购买待拆迁的老房子，只能用全款的方式来购买。第二类：囤积公寓的投资者过去几年里，由于年轻人买房压力较大，在一线城市生活会优先考虑购买面积较小的公寓型住宅，投资前期囤积的大量公寓需要在房价上涨后出手，但是经过二手房限贷后，将很...
符合什么条件户口可以转武汉
注：商品房系2008年11月1日以后签订合同（含11月1日签订合同），总价在50万元以上和住房面积100平方米以上；1996年10月7日以后－2008年10月31日以前签订合同，其购买住房总价在30万元以上或建筑面积在120平方米以上的（不包括经济适用房、安居工程住宅、二手房、办公及经营性用房等）。 2、购买新城...
武汉落户需要哪些条件
4个资格条件：在本市拥有合法稳定住所（含合法租赁住房）、参加本市社会保险、持有本市有效居住证、不超过法定退休年龄。11项加分指标：合法稳定住所、社会保险、住房公积金、居住证、年龄、文化程度、技术职称、纳税、创新创业、表彰奖励、参加公益服务。4项减分指标：不良信用记录、行政拘留记录、参加国家...
二手房销售速成法
我中介做3年了，我个人感觉其实现在的市场很好，无非就是抓住几点，业务知识只是基础，重点就是带看，带看前客户房主铺垫，带看中的跟房主的配合就是引导房主说客户喜欢听的话因为房主说一句比你说10句都管用，重点中的重点就是带看后的逼单，逼单的质量决定你是否是一个高水平的经纪人，还有多找几...
在武汉买房,武汉有哪些比较好的楼盘呢?
4、性价比不错较为难买。NO2、首地云梦台▲▲▲ 新房均价：15000元\/m²价差：该项目周边的二手房价格已经突破2万\/平，一二手房倒挂高达33.3%。这个项目卖毛坯，因此与周边带装修新房相比也具有一定的价差空间，可以参考周边汇悦天地18000元\/平。最新动态：首地云梦台三期已开始诚意登记，推10、...
局武双北： 1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险.2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同.如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的.
漳县18483996000： 买二手房需要注意什么呢 ？
局武双北： 买二手房需要注意的事项如下:1、产权要没有瑕疵;2、合同中付款条款要约定清楚;3、违约金要约定明确;等等.【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续.任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋.严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动.
漳县18483996000： 购买二手房应注意哪些问题 - ？
局武双北： 购买二手房,应注意以下几点: 1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况) 3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁) 4、土地...
漳县18483996000： 买二手房注意的问题有哪些(买二手房应该注意哪些重要的问题) ？
局武双北： 买二手房注意的问题有:1、不要只看总价还要看单价.2、不要只看房龄还要看质量.3、房子能否正常交易,明确房屋面积.4、确认交易细节.5、理清违约责任.根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效.
漳县18483996000： 购买二手房需要注意哪些问题?要办理什么手续 - ？
局武双北： 一、在二手房买卖时,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁...
漳县18483996000： 二手房出售要注意什么 ？
局武双北： 二手房出售要注意事项:1、看土地情况是否清晰,二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让.划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利.2、看房屋产权是否明晰,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的.对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同.如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的.3、看房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证.没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险.
漳县18483996000： 买2手房应该注意哪些方面? - ？
局武双北： 购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性. 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录.包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性...
漳县18483996000： 买二手房应该注意什么?有哪些证件,比如过户等.？
局武双北： 首先要看他的房产证和身份证是否一致,然后就是仔细检查屋子是否有缺陷,再就是这个房子存不存在与邻居有争议的地方.确定要买下时要及时过户,过户时要带上房主的身份证和户口簿,国土局还要派人上门核实并做测量,其他的国土局的工作人员会告诉你的!
漳县18483996000： 从私人手中购买二手房应该注意哪些问题? - ？
局武双北： 从私人手中购买二手房是比较高风险的.不建议这样做不过还是给点意见你.购买私人二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性.首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来...
漳县18483996000： 买二手房需要注意什么,比如几个证 - ？
局武双北： 两证齐全,就是房产证和国土证,过户的时候要由本人去带上身份证复印件和有无结婚证明,如果没结婚,买下的房就是你的私有财产,如果结婚了,买的房就是夫妻共有财产,如果离婚是要分一半出去的.还有要卖方的身份证复印件,如果卖房结婚了还要带上卖方的结婚证.两证办下来要大概2000多,要等半个月才能拿到手.反正手续比较复杂,一般在房产局和国土局大厅有专门代办证的,最多两证给3/400.
