关于存量房（二手房）过户征税的问题，该由谁来买单？
向存量房征税意思是向已被购买或自建并取得所有权证书的房屋（一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产）征收房产税。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记，这就有了存量房房产税
相对于增量房而言，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。“在存量房的定义上，除了对城市所有已购房地产采取‘普遍征收原则’，以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻租空间外；也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期，并对逾期未售的房地产征税，从而有力地防止开发商捂盘惜售；或对购房者的二套(含)以上住房征税，从而提高闲置住房的出租率。”
原本税金都是有规定的 ，买家多少钱 ，卖家又多少钱 ，现在交易市场上 基本都转嫁给买家了，如果你不同意他就不卖你了， 重新去寻找合适的同意包税的买家 ，所以 现在就看你对房子是不是格外中意 ，如果喜欢也就只能认了 ，要不别人就买走了 。
您写的很清楚，我的答案也是很清楚，赶紧给钱（5万）过户。理由：
1、购房合同上约定您给税费；
2、市场上，房屋涨价已经有一倍多，您要是退了这房，以前的价钱完全买不回来；
3、国五条的20%如果确定，收的税费比5万更多；
4、其实如果卖家反悔不卖，他赔你一点损失，他的得利可能更高；所以趁卖家还没反悔，赶紧的。
5、“投机客”的二套房、三套房 过了5年，都是不需要交营业税的。
现在问题的关键是 5%营业税 对比 20%所得税，您说哪个会少一点呢。
6、这种操作模式是买卖双方同意的，计税部门只会按照您申报的时间点的政策执行，您不能要求税务部门时间倒流回房价低的时间给您计税吧。
权利性质存量房什么意思 二手房为什么写存量房
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，...
存量房和二手房有什么区别
5、手续流程二手房的手续和流程事项比较多，需要先看房、产权调查以及各种定金协议、贷款审批与合同签订，还要过户、房屋交接，其中高的手续流程事项比较多。而存量房其实相当于新房，在办理的手续上没有那么多麻烦事情，对有购房需求的朋友们来说，可以先有个基本的了解，尽量能够做好完善购房。本条内容...
存量房是二手房吗
存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记...
存量房和二手房的区别是什么
存量房和二手房的区别是什么存量房和二手房很多人都不陌生吧，这两个词汇从名字上就可以知道是两个概念。那么它们到底有什么区别呢？下面我们先来说一下二手房，二手房是指已经办理过房地产交易的登记手续的，被别人买走后又想转卖的房子。而存量房是什么呢，存量房则是说没有卖掉的存货，是地产商...
房屋存量房是什么意思
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，...
商品房和存量房有什么区别
【法律分析】存量房和商品房区别在于：1、房屋性质不同，存量房主一般指没有居住过的二手房，商品房是房地产开发进行售卖。2、市场级别不同，存量房的市场被称为一级半市场；新开发的商品房属于二级市场；二手商品房则属于三级市场。3、存量房其实就是指已经被购买或者是自建并且取得了相关所有权证书的...
二手房是存量房还是增量房
二手房是存量房，存量房是相对于增量房而言的，非增量房即存量房，增量房指的是房地产开发商投资新建造的商品房。而除了新房以外的就是存量房了，已经出售出去了的二手房，没有卖掉但是已经办好证件的新房都是存量房。买存量房有什么风险1、产权风险产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权人，或...
存量房是哪些意思存量房和二手房的区别是哪些
房产的性质是不一样的，存量房通常是没有被人居住过的，二手房是库存待售的房屋，但是二手房是在房地产交易中心有过备案，并且有进行过完整的初始登记，还有总登记的房产，是以前在市场上交易过的房屋。市场的级别不一样。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记...
二手房是存量房吗
不属于。根据查询楼盘网，二手房指已经登记过的房子，再上市买卖。房屋性质不同。存量房一般是指未居住过的二手房。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
房屋存量房是什么意思
2、不同的市场级别库存住房市场又称一级半市场；而二级市场是不动产的三级产权交易。3、房屋的内容不同存量房的五大类，即开发商开发的房产，开发商抵押给银行的房子，债权人持有的房子，个人名下的房子（没有住过的），法院查封的房子，中介公司的房子。二手房包括商品房，可上市交易的旧房，解困房，...
当涂奖刻迪： 1、契税:个人购买家庭唯一住房的,减半征收,即成交价*1.5%;个人购买家庭唯... 2、印花税:二手房的住宅买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税,从2024年...
十堰市15568146346： 房产过户费用由哪方承担 ？
当涂奖刻迪： 一、房产过户费用由哪方承担根据我国税收法律、行政法规的规定,房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等,而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花...
十堰市15568146346： 二手房交易税费规定 - ？
当涂奖刻迪： 1、契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的.住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否...
十堰市15568146346： 二手房过户税费如何计算 - ？
当涂奖刻迪： 二手房过户要交的税有:1、契税 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的.住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,...
十堰市15568146346： 二手房买卖双方怎么收税 - ？
当涂奖刻迪： 二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出...
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当涂奖刻迪： (一)自2010年10月1日起,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税.对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收...
十堰市15568146346： 二手房交易个税的 ？
当涂奖刻迪： 一、二手房买卖,交个税需要多少钱,个人所得税按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖...
十堰市15568146346： 二手房过户契税征收标准 - ？
当涂奖刻迪： 1、契税:成交价或评估价(高者)*1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到...
十堰市15568146346： 二手房过户税 - ？
当涂奖刻迪： 二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收.2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满2年按房价的5.6%收取;取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收.3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取(满2年唯一普通住房免交).4、交易费:6元/平米,买卖双方各付一半.5、登记费:80元,买方缴纳.6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费.7、通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费.目前各中介公司的收费各不相同,具体咨询相关的中介公司.
十堰市15568146346： 二手房 房产过户税如何收费? - ？
当涂奖刻迪： 二手房过户费有评估费、营业税、交易税等 政策性收费:1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价乘以1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价乘以3%;2、个人收入调节税:(评估价-原...
