重要！这7种房屋征收补偿协议签了也能依法撤掉！
在征收维权实践中，一般而言签订补偿协议后是不能反悔的，被征收人也就此丧失了再主张补偿安置结果变化的机会。
但如果您所签订的补偿协议存在以下这些情形，那么协议即使签了也有望依法“撤掉”，即经法院判决被确认无效或予以解除，重新获得与征收方就补偿安置协商谈判的机会。
那么，究竟都有哪些情形呢?
情形一：补偿协议签约主体错误
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就相关事项订立补偿协议。
据此，对于国有土地上的房屋征收而言，签约的一方主体是房屋征收部门。
实践中，房屋征收实施单位、建设单位作为签约主体的情况时有发生，很多2011年以后启动的项目被征收人仍然在和某房地产开发公司签约，这无疑是不合法的。
情形二：签约的另一方不是被征收人，或不具备民事主体资格
如前所述，签约的另一方主体必须是被征收人，即被征收房屋的所有权人或者公房承租人。
实践中，一些老旧房屋、平房院落往往牵涉的权利人众多，容易出现签约主体被征收方搞错、搞漏的情形。
此时，被征收房屋的真正权利人仍可以主张其补偿安置权利，而不受已经签订的所谓“补偿安置协议”的约束。
另一种较为少见的情况是，如果签约的被征收人被证实为未成年人或不能完全辨认自己行为的精神病人，则会影响到已签订补偿协议的效力。
情形三：征收项目本身存在重大违法。
譬如对于集体土体征收的项目，若存在“少批多占”“未批先占”“拆分审批”等无征地批文、先行用地批文而直接与被征地农民签订补偿安置协议的情形，则签订的协议因缺乏事实和法律依据而会被归于无效。
而对于城市房屋拆迁，若项目的征收决定未依法作出就签订所谓的“先行搬迁拆除协议”，一般认为这样的协议也是应归于无效的。
需要指出的是，这类情形必须是涉案项目存在“重大违法”情形。
“一般、轻微的违法”是不足以导致已签订的补偿协议无效或被判决解除的，至少在司法实践中是这样。
情形四：被征收人受胁迫而签订的补偿协议
《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院变更或者撤销。
实践中，胁迫签订补偿协议的情形并不鲜见。
在明拆迁律师代理的很多案件中都曾出现被征收人表示自己被几个不明身份大汉按倒在地逼着按手印、签字，不明人员赖在家里不走，不让吃饭不让睡觉逼签等情形。
毫无疑问这种恶劣的行径是严重的违法甚至犯罪行为。
但前提在于被征收人一定要有充足的证据证明自己遭遇了这类状况，而这一举证是很难的。
无论如何，如果被征收人有证据证明发生了这样的事情，或者被接到报警后及时出警的公安机关人员的调查证实，那么如此签订的补偿协议当然是可以依法撤销的。
情形五：被征收人受欺诈而签订的补偿协议
协议欺诈是征收维权中的“永恒话题”，其中最臭名昭著的莫过于“空白协议”。
空白协议事实上连一份合法的合同的形式要件都不具备，依法也不应被认为有效。
但问题和前面是一样的：被征收人如何证明自己所签下的是一份横线、空格处尚未填写具体内容、数字的空白协议呢?如果被征收人提出要求，用手机拍摄记录签约的过程或要求自己的拆迁律师在场，又能否被征收方允许呢?当这些问题暂无更好的解决办法前，这样荒唐的事情便难以真正从征收拆迁领域消失。
情形六：遭遇“株连式逼签”情形下签订的补偿协议
“违背真实意思表示”还可能有很多情形，譬如在“株连式逼签”的情况下，征收方通过让被征收人的子女、亲属离职停课，进行税务、环保、计划生育等各方面的无端调查和处理等方式来逼迫换来的协议，也可以认为是“胁迫”的一种特殊形态。
但如何证明“株连”行为与签约之间的因果关系，又是留给被征收人的一道难题。
情形七：补偿协议内容损害社会公共利益
在明拆迁律师代理的一起案件中，征收方一口气与被征收人签订了4份金额不等的补偿安置协议。
然而其中涉及的房屋面积存在与事实不符的情形，导致部分协议的补偿数额畸高。
那么，这样的补偿安置协议就会因损害社会公共利益而被撤掉。
被征收人要切记不可签订这样的协议，否则很可能落得一个房屋被拆除而协议约定的补偿金额无法到手的尴尬局面。
在明拆迁律师最后想提示广大被征收人的是，上述7种情形只是存在补偿协议被确认无效或判决解除的可能性，现实中的情况是千差万别的。
如果被征收人对补偿安置不满，一定要在暂不签订补偿协议的基础上展开依法维权行动，切不可寄希望于签约之后再找理由反悔。
签约须谨慎，一签定乾坤，这么讲可以说是毫不夸张的。
征地补偿款的有关规定2023
（3）附着物补偿费，用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用；（4）安置补助费，用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对...
财政部:契税法执行公告对房地产纳税凭证、纳税信息和退税做出明确规定...
中华网财经7月8日讯:财政部发布《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》对纳税凭证、纳税信息和退税作出规定。 《公告》指出,土地、房屋权属转移方面,征收契税的土地、房屋权属,具体为土地使用权、房屋所有权。因共有不动产份额变化、因共有人增加或者减少以及因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出...
房产税的税率是多少?
房产税税率 1.居民个人出租房屋是租金的4%一年。2.企业拥有的房产，自己经营用的是按房产价值的1.2% 一年 。3.企业用来出租，收取租金的是按租金的12% 一年 。
一套200万的房子税费多少
假设买一套总价200万的新房，需要缴纳的税费如下（注：由于各地的税费情况不一，实际的费用可能有所差别，以下的税费只作参考，而不作为具体的费用指导。）：一、契税 契税是土地、房屋权属转移时征收的一种税，不管是买房人还是卖房人都需要缴纳契税，不同的房屋类型、不同的购房者契税税率一般不同，如...
房地产基础知识
7、高层住宅:指十层以上的楼房住宅称为高层住宅 8、会所:以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施 9、跃层:跃层是近年来推广的一种新颖住宅...《建设用地规划许可证》:是建设单位在向土地管理部门申请征用,划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设规划...
征收中,停产停业损失如何评估?
主要分为了两方面的损失，即因停产停业造成的利润损失，这属于经济损失。二是因征收拆迁导致的费用支出，就包括停产停业期间员工的工资、福利费以及各种社会保险等等。 拆迁是一种特定的法律行为。拆迁也是随着城市化进程的加快而兴起的。那么，什么是拆迁?拆迁补偿有哪些?房屋拆迁补偿流程有哪些?在拆迁过程...
中国税收种类及明目
按规定税额对使用土地的单位和个人征收的一种税。8、土地增值税。是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物(包括地上、地下的各种附属设施)及其附着物并取得收入的单位和个人，对其转让所取得的增值额征收的一种税。9、房产税。是以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象，...
房屋类型有哪些?
1、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。2、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。3、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。4、按房屋型...
什么是房产使用税?
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士...
房屋过户税费是多少
7、房屋产权登记费：80元由买方承担。8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%缴纳（委托方承担）。房产过户的注意事项：1、针对房源来说,咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。2、若需要...
将脉宁圣： 一般来说,《房屋拆迁补偿协议书》一经签订,房屋拆迁当事人均应全面履行,不允许反悔.但是,由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂,如果存在以下四种情形,《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔.第一、房屋拆迁依托于政府的行政许可,...
思茅区13814628410： 我房子被征收补偿协议已签可以反悔吗 - ？
将脉宁圣： 如果被征收人对征收补偿协议已签,如果符合法律规定情形的,可以依法向人民法院起诉,要求撤销协议或者协议无效.相关规定:《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立...
思茅区13814628410： 能反悔吗?已签拆迁补偿协议?已签拆迁补偿协议,能反悔吗?有哪些已 ？
将脉宁圣： 可撤销的征收拆迁安置补偿协议类型可以归纳为三种: 第一,因重大误解订立的补偿协议.什么叫重大误解呢?比如说双方在补偿协议里载明被征收拆迁人的厂房面积经征...
思茅区13814628410： 签了征地补偿安置协议后还能反悔吗 ？
将脉宁圣： 签了征地补偿安置协议后不能随意反悔.签订征地补偿安置协议,双方当事人都应当全面履行义务.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定,房屋征收...
思茅区13814628410： 危房拆迁是否要签协议 ？
将脉宁圣： 危房拆迁也是要签协议的.房屋征收部门与被征收人应当依照法律的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议.补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼.
思茅区13814628410： 房屋拆迁补偿正式协议已签但协议还在拆迁方手里,该协议具法律效力吗 - ？
将脉宁圣： 按照一般规定而言,单方异议并不能形成对该条协议的撤销,另外个别条款有异议,并不影响整个协议的效力
思茅区13814628410： 房屋征收补偿协议的效力,注意事项有哪些 - ？
将脉宁圣： 房屋征收补偿协议是政府与公民经过协商达成的协议,具有法律效力.协议符合《合同法》的相关要件,但又不完全等同于两个平等的民事主体签订的协议,在国务院590号令中是这样表述的一方当事人不履行协议中义务的,另 一方当事人可以依法提起诉讼.而没有像过去强调协议双方是两个平等的民事主体,事实上政府与公民不是平等的民事主体,但协议性质是双方真实意思的表示,与合同法的精神相一致. 所以这种房屋征收协议在履行中政府一方的诚实守信倍受关注,直接影响政府的公信力,在签订这样的协议时一定要严谨,依法办事,不能产生无效合同的情形,不能有任何空头支票,必须严格执行政策,每一份合同在正式签订前一定要由专项合同审查人员评审通过后再盖章生效.
思茅区13814628410： 房子动迁,己签定《房屋征收补偿协议》,但是一年多没有没交购房差价,怎么办? - ？
将脉宁圣： 房屋征收签订《房屋征收补偿协议》,在法律意义上是征收人与被征收人通过协商达成一致,是双方真实意思的表示,所签协议具有法律效力,双方必须按协议约定履行.不可以讲当时对协议不理解为借口拒不按协议执行.协议约定不明确不完整可以依据相关法规及公序良俗双方协商补充完善. 依据国务院590号令精神,对房屋征收选择产权调换的,必须结清被征收房屋补偿款并与选择安置的新房的价格互找差价.通常情况下被征收人在办理新房入户手续时结清差价才能入户.
思茅区13814628410： 房屋拆迁补偿方案中应该有几种补偿方式 - ？
将脉宁圣： 房屋拆迁补偿方案中应该有以下这几种补偿方式: 1、货币补偿 货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式,是指在房屋征收补偿中,根据被征收人的选择,市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方...
思茅区13814628410： 拆迁补偿安置协议怎么签 - ？
将脉宁圣： 一、签订拆迁安置补偿协议从以下几方面入手: (一)拆迁补偿的方式 拆迁补偿的方式有两种:既可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础,结算差价或不结算差价的...
