房屋装修固定资产折旧、摊销年限、残值的详细解释及规定？

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一、房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5%。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。

二、内资：国税发(2000)84号《企业所得税税前扣除办法》第三十一条纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。

三、外资：国税函〔2000〕704号：

1、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投资使用后所发生的房屋装修费，可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。

2、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。

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扩展资料：

一、固定资产与无形资产，是用来生产产品的，也是有成本的。它的价值，就是他的成本，需要计入到产品的成本中去。需要摊销。这就是固定资产为什么要计提折旧的原因。

但是，根据权责发生制原则，他的成本摊销的期限不应该仅仅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估计每个期限要摊销的成本，这就是每年的折旧额和摊销额。如果在购买时直接全部摊销，则当年费用很高，利润减少，而以后年度利润高估。这都是会计所不允许的。

固定资产的一个主要特征是能够连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，而其价值则是随着固定资产的磨损逐渐地转移到所生产的产品中去，这部分转移到产品中的固定资产价值，就是固定资产折旧。

二、固定资产折旧理念的来源

对于企业来说，有一个简单的公式，收入-支出=利润，固定资产实际上也是企业花钱买来的，所以也是一种支出，但是往往这种支出金额很大，而且受益期很长，如果将此支出一次性计入某个月，会导致当月明显亏损，

而实际上当月从该固定资产得到的受益不会这么多，同时，其他受益的月份，又没有体现应有的支出，所以，将固定资产入账后，在受益期内平均其支出，按月列支。

三、计提折旧的固定资产

（1）房屋建筑物；

（2）在用的机器设备、仪器仪表、运输车辆、工具器具；

（3）季节性停用及修理停用的设备；

（4）以经营租赁方式租出的固定资产和以融资租赁式租入的固定资产。

四、不计提折旧的固定资产

（1）已提足折旧仍继续使用的固定资产；

（2）以前年度已经估价单独入账的土地；

（3）提前报废的固定资产；

（4）以经营租赁方式租入的固定资产和以融资租赁方式租出的固定资产。

五、特殊情况

1、已达到预定可使用状态的固定资产，如果尚未办理竣工决算，应当按照估计价值暂估入帐，并计提折旧。待办理了竣工决算手续后，再按照实际成本调整原来的暂估价值，不需要调整原已计提的折旧额。当期计提的折旧作为当期的成本、费用处理。

2、处于更新改造过程停止使用的固定资产，应将其账面价值转入在建工程，不再计提折旧。更新改造项目达到预定可使用状态转为固定资产后，再按照重新确定的折旧方法和该项固定资产尚可使用寿命计提折旧。

3、因进行大修理而停用的固定资产，应当照提折旧，计提的折旧额应计入相关资产成本或当期损益。

参考资料来源：/baike.baidu.com/item/%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B5%84%E4%BA%A7%E6%8A%98%E6%97%A7#3"target="_blank"title="百度百科-固定资产折旧">百度百科-固定资产折旧

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云城区18240779374： 装修费用折旧年限是多少 - ？
博查参丹： 装修费可以作为固定资产核算,一般折旧年限为2~3年. 月折旧额 = 装修费 / 2 /12

云城区18240779374： 住宅室内装修 折旧年限 - ？
博查参丹： 住宅装修折旧年限为5年.

云城区18240779374： 房屋固定资产资产折旧需要多少年 - ？
博查参丹： 根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外,固定资产计算折旧的最低年限如下:(一)房屋、建筑物,为20年; 第九十八条 企业所得税法第三十二条所称可以采取缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法的固定资产,包括: (一)由于技术进步,产品更新换代较快的固定资产;(二)常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产. 根据上述规定,房屋的最低折旧年限为20年.由于房屋在使用时不符合税法规定的可采取加速折旧的条件,因此房屋不可以采取加速折旧的方法.

云城区18240779374： 房屋装修折旧率怎么算? - ？
博查参丹： 房屋装修的费用可以计入长期待摊费用-装修费,按5年分摊计入营业费用(管理费用)--装修费用.或者按可以使用的年限分摊.重置价格要看物价、人工费用的增长情况.计算累计折旧的几个重要数据: 1、固定资产原值:即手机、电脑等等物品购买时切实付出的原价加上可能发生的运费、包装费、人工费等等.可以简单地理解为得到我的固定资产所付出的金额. 2、固定资产净残值:即手机、电脑等物品私以为已经不能再继续用下去的时候它的价值,即报废这一刻该物品进行处理能够取得的金额. 3、固定资产使用年限:即使用手机、电脑等物品,到它报废状态为止的使用总时间.

云城区18240779374： 请问现在税法规定固定资产折旧年限及残值率 - ？
博查参丹： 一、固定资产的残值率: 1、内资企业 《中华人民共和国企业所得税暂行条例及实施细则》第三十一条:残值比例在原价的5%以内,由企业自行确定.根据《国家税务总局关于做好已取消的企业所得税审批项目后续管理工作的通知》(国税发...

云城区18240779374： 房租装修费分多少年摊销?还是记入房产原值 按剩余年限摊销 - ？
博查参丹： 房租装修费如果金额不大,直接计入“管理费用--装修费”科目. 如果装修金额大,计入“长期待摊费用--装修费”科目,然后,按照税法规定的3年期限进行摊销.

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博查参丹： 住宅装修折旧年限为5年.

云城区18240779374： 固定资产折旧年限 - ？
博查参丹： 固定资产计算折旧最低年限如下: 1. 房屋、建筑物,为20年. 2. 飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备,为10年. 3. 与生产经营活动有关的器具、工具、家具等,为5年. 4. 飞机、火车、轮船以外的运输工具,为4年. 5. 电子设备,为3年. 固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内,按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊.使用寿命是指固定资产的预计寿命,或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量.应计折旧额是指应计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额.

云城区18240779374： 房屋折旧的年限是多少?净残值率百分之几? - ？
博查参丹： 一、房屋折旧的年限: 钢结构:生产用房70年,受腐蚀的生产用房50年,非生产用房80年; 钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年,受腐蚀的生产用房35年,非生产用房60年; 砖混结...

云城区18240779374： 请问装修费用应按几年摊销(旅馆业),电子产品(例:空调、电视机、电打印机等)应按几年折旧?谢谢! - ？
博查参丹： 税法上房屋的折旧年限20年,装修费用符合资本化的,计入固定资产科目下单设的“固定资产装修”明细科目,并在两次装修期间与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间内,采用合理的方法单独计提折旧.每月折旧额=装修费*(1-5%)/20/12 5%是残值打印机3年,空调电视5年1、企业所得税实施条例60条中的电子设备是指由集成电路、晶体管、电子管等电子元器件组成,应用电子技术(包括软件)发挥作用的设备,包括电子计算机以及由电子计算机控制的机器人、数控或者程控设备. 2、办公室空调、电视等不属于电子设备,适用实施条例60条关于与生产经营活动有关的器具、工具、家具,最低折旧年限为 5年 的规定.