我十年前买了一套二手房，有购房协议单一直未过户，现在购房协议是否具法律效力， 购房协

多年前买了套二手房只有购房协议没有过户，且购房协议只有卖家夫妻一方的签字，没有证明人签字。~

可通过协议规定来解决。二手房交易注意事项：
1.房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的；
2.土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算；
3.房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易；
4.交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
5.福利房屋是否合法：房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突；
6.市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况；
7.物管费用是否拖欠：有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担；
8.单位房屋是否侵权：一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益；
9.中介公司是否违规：有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担；
10.合同约定是否明确：二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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您好，购房协议具有法律效力，没有年限限制，建议您尽快办理两证！给点分吧

这个问题好像是上一个的延续，虽然你匿名了
你也可以等其他答案，我仅表达自己的意见

如果纯议论购房协议的有效性，其实是自签订起就有效的
但是根据合同法规定

第三章合同的效力
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

所以合同的有效，还要经过法定手续。
如果期间一直没有去备案，如果是卖方原因的，买方可以要求卖方赔偿；如果是中介的原因，那可以要求中介赔偿；如果是卖方原因的，那只能是打落牙齿自己吞

因为一直没有办理过户手续而导致的后续过户困难的案例，其实不在少数
往往因为涨价、拆迁等问题导致双方最后不履行合同，这种情况实际是由过错方承担主要责任的
所以，如果你们买了房子，没过户，10年了，涨价对方不愿意了，这时候就需要举证当时合同没有履行、没有备案、没有过户的最大责任在谁身上

你说卖家已经把房产证和身份证复印件都给了你们，但你们超过10年没有办手续
仅这一点，如果站在法律的立场上，确实是作为买家的你们出现了延误，导致合同无法履行
卖家可以认为你们撤销了合同
虽然实际你们一直在住这房子

难度非常大，最重要的是首先找卖家协商
也可以找当地律师解决问题

我赞同上面网友的回答，我就他的表述简要整理一下回答你：购房协议有效，协议属于合同，诉讼时效两年。
不理解可以追问我。

不动产所有权是没有诉讼时效一说的，提出过户主张，以协议为证据证明，未来不过就是争议过户费用问题罢了，没什么大不了的。也不存在前面网友说的撤销合同之说，撤销权的行使没有这样默示表示的。

协议不是法律文本，只是协议，房产税你是免不了的

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弥勒县18068564641： 十年前买的二手房子,没过户,有协议,卖家不想过户了,想加钱.告到法院,会支持我们吗!最坏的打算. - ？
齐宽黑豆： 只要你有购房买卖协议,以及付款凭据,双方当初认可,签了字,按了手印,你就可以起诉对方,要求过户,法律会支持你、.

弥勒县18068564641： 10年前买了一套房子,没过户,但合同等都齐全.现在卖方要补偿金,合法吗? - ？
齐宽黑豆： 合同法第一百三十条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同.根据上述法律规定,您已经把购房款支付给对方了,对方也把房屋交付给您且把房本和土地证也给您了,所以您们之间的合同主要义...

弥勒县18068564641： 多年前买了套二手房只有购房协议没有过户,且购房协议只有卖家夫妻一方的签字,没有证明人签字. - ？
齐宽黑豆： 可通过协议规定来解决.二手房交易注意事项:1.房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同.如果只是部分共有人擅自处分共有财产,...

弥勒县18068564641： 买了二手房没过户,只有购房合同.是否有法律效应 - ？
齐宽黑豆： 合同有效,但房子还不属于您,可以要求卖方协助办理过户手续. 根据《中华人民共和国合同法》: 第四十四条 合同的生效 依法成立的合同,自成立时生效. 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定. 第四十五条 ...

弥勒县18068564641： 我十几年前买了一套二手房,当时房产证没有过户,只和原户主签了购房协议.现在想过户,但是与原户主失去 - ？
齐宽黑豆： 可以办理,但手续很繁琐!尽量委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理,很浪费自己的时间和精力!

弥勒县18068564641： 购房没有公证怎么办十年前买的老房子没有去公证.只有双方的协议书. ？
齐宽黑豆： 首先房子只要双方签订了协议,证明是双方真实意愿的表示,同时村委会又作为见证人盖了章,那么就应该能够获得拆迁补偿.

弥勒县18068564641： 买了一套二手房,但是没有过户,只是和对方签了一份协议,这样受法律保护吗? - ？
齐宽黑豆： 受法律保护.但是购房协议属于债权范畴,受到合同法的保护,也就是说,可以要求卖方按照合同履行.但是买的房子因为还没有过户,所以不受物权法保护,也就是说这房子现在还是卖方的,卖方随时可以卖给别人.到时候,买方只能追究卖...

弥勒县18068564641： 十年前买的二手房子 没有房产证 只有合同 现在有拆迁 怎么办? - ？
齐宽黑豆： 房产作为不动产,不同于一般的东西,需要房产登记的,而且房产证和土地使用证作为重要凭证是房产权属的证明,如果没有双证有可能就是违法违章建筑,要想保护自己的权利有很大的难度.不过具体的情况还是要看当地拆迁安置的政策,还有你们那里是不是普遍买房子都是没有证的...楼主可以下来了解一下.

弥勒县18068564641： 有购房发票和购房合同过了十年现在办理房产证的二手房怎么过户 - ？
齐宽黑豆： 找家中介挂牌出售吧.房产证看来是不会满两年了,你有契税票吗?契税票满两年的话,出售时也会免征营业税的.如果是你家庭名下唯一住房,还会免征个人所得税.

弥勒县18068564641： 我是天津的,我10年前买了一所平房,没过户,但是有购房合同和房产证,现在去哪过户?需要什么手续?谢谢 - ？
齐宽黑豆： 你是买的一手房吗????要是买的二手房,你要去所在区的房管局办理,你和房主都要去,带你们的身份证,手章,过户费就行了.先打买卖协议,然后入件,30天后买方去房管局取新房产证.今年1月29号,私产一次性过户要走房管局代收代付,你们要商量好成交价格,签一份自行交接协议就不用过款了.