请问用工龄购买成本价房屋如何换算？换算的公式是什么？最好能举例说明

如何进行定额换算？最好举例说明~

严格意义上讲，定额只有在定额容许换算的子目换算。
例如，抹灰砂浆的等级、抹灰厚度，混凝土强度等级，一级一些施工内容相同，主要材料不同的子目。
这个换算比较简单，你看下吧
一、常见换算类型
1、砌筑砂浆换算
2、抹灰砂浆换算
3、构件混凝土换算
4、楼地面混凝土换算
5、系数换算
6、其他换算
二、换算原因及公式
1、 砌筑砂浆的换算
1）、换算原因

当设计图纸要求的砌筑砂浆强度等级在预算定额中缺项时，就需要调整砂浆强度等级，求出新的定额基价。
2）、 换算特点

由于砂浆用量不变，所以人工、机械费不变，因而只换算砂浆强度等级和调整砂浆材料费。
3）、砌筑砂浆换算公式：

换算后定额基价=原定额基价＋定额砂浆用量
×（换入砂浆基价－换出砂浆基价）
2、 抹灰砂浆换算

1）、换算原因

当设计图纸要求的抹灰砂浆配合比或抹灰厚度与预算定额的抹灰砂浆配合比或厚度不同时，就要进行抹灰砂浆换算。
2）、换算特点

第一种情况：
当抹灰厚度不变只换算配合比时，人工费、机械费不变，只调整材料费；
第二种情况：

当抹灰厚度发生时，砂浆用量要改变，因而人
工费、机械费不变，因而人工费、材料费、机械
费均要换算。
3）、 换算公式：

第一种情况的换算公式：
换算后定额基价
= 原定额基价＋抹灰砂浆定额用量×（换出砂浆基价 -
换出砂浆基价）
第二种情况换算公式：
换算后定额基价
=
原定额基价＋（定额人工费+定额机械费）×（K-1）＋∑（各层换入砂浆用量×换入砂浆基价－各层换出砂浆用量×换出砂浆基价）
式中: K——工、机费换算系数，且

K = 设计抹灰砂浆总厚÷定额抹灰砂浆总厚
各层换入砂浆用量=（定额砂浆用量÷定额砂

浆厚度）×设计厚度
各层换出砂浆用量=定额砂浆用量
3、构件混凝土换算
1）、换算原因

当设计要求构件采用的混凝土强度等级，在预算定额中没有相符合的项目时，就产生了混凝土强度等级或石子粒径的换算。
2）、换算特点

混凝土用量不变，人工费、机械费不变，只换算混凝土强度等级或石子粒径。
3）、 换算公式
换算定额基价=原定额基价+定额混凝土用量×

（换入混凝土基价-换出混凝土基价）
4、 楼地面混凝土换算
1）、换算原因

楼地面混凝土面层的定额单位一般是平方米。因此，当设计厚度与定额厚度不同时，就产生了定额基价的换算。
2）、换算特点

同抹灰沙浆的换算特点。
3）、换算公式
换算后定额基价
=
原定额基价+（定额人工费+定额机械费）×（K-1）
+
换入混凝土×换入砂浆基价－换出砂浆用量×换出
砂浆基价
式中：
K——工、机费换算系数
K= 混凝土设计厚度/混凝土定额厚度
各层换入砂浆用量
=（定额混凝土用量）/（定额混凝土厚度）×设计混凝土厚度
换出混凝土用量=定额混凝土用量
5、乘系数换算

乘系数换算是指在使用预算定额项目时，
定额的一部分或全部乘以规定的系数。

例如，某地区预算定额规定，砌弧形砖墙
时，定额人工乘以1.10系数；楼地面垫层用于
基础垫层时，定额人工费乘以系数1.20
6、其他换算
其他换算是指不属于上述几种换算情况的定

第一，你要搞清楚是否能够转换为产权房，使用权房分为：1.为可变产权的 使用权房屋 2.就是 永久使用权的房屋；比方说单位的大产权不愿意卖，单位房就只能是使用权。
使用权房屋可以转产权，买入价格的计算较为复杂，政府每年公布一个基准价格，再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减，具体您可以联系当地的物业公司。
如可以买，那和正常买房的税费一样：

这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房，如果想将产权变更到个人，则需要在每年的年初或年中，凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改，当然，需按建房成本支付费用。而如遇拆迁，房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱。房屋使用者如想获得产权，所交钱数的计算公式为：房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积，再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算，一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁，所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧，每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右。使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用

先到物业去那房屋资料，需要带上身份证和房屋的使用权证！3个星期就可以去拿一张到银行去交款的凭证，一般是300-500一平米！！交款后3个星期左右就可用去拿办产证的资料了，拿到了之后就可以去交易中心办产证了，去交易中心带200块钱就够了！注：有的小区是到银行去交了钱之后就可以的直接由物业去帮忙把产证办下来！！

职工现承租的公有住房、在1998年底前已开工的单位自建住房,或已交纳购房预定金购买的商品住房,并于1999年底前竣工的,可按成本价向1998年12月31日（含）前参加工作且尚未以成本价购买过住房的职工出售。成本价购房房价的计算公式-成本价购房的实际房价=[（成本价—标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄之和）×（1＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积＋阳台面积×系数）＋装修设备价]×（1－已竣工年限×2%）注：每一年工龄折扣额按标准价高限（每建筑平方米1466.4元）乘以工龄折扣率0.9%计算。
住房折旧年限计算到2001年，年折旧率为2%。计算楼房折旧年数时，超过30年的以30年计算。
购房人已建立住房公积金的，工龄计算到建立公积金之前；未建立住房公积金的，工龄计算到1999年。离退休人员工龄计算到建立住房公积金之前；建立住房公积金前离退休的，工龄按国家规定的法定离退休年龄计算

最好适合分期付款买房！！

根据《关于印发<关于发放购房补贴中几个具体问题的处理意见>的通知》（国管房改字[2002]203号）的规定：1998年12月31日（含）前参加工作，职工及其配偶同时符合下列条件的为无房老职工：

⑴未以规定的公有住房租金标准承租公有住房；

⑵未以房改成本价、标准价或其它政府优惠价格购买公有住房（职工全额出资以市场价或经济适用房价格购买住房的，不影响其按规定享受购房补贴待遇）；

⑶未按城市房屋拆迁政策享受货币补偿，未按危改政策享受补偿或未按房改价回迁购房；

⑷未以房改成本价或标准价参加集资合作建房；

⑸未享受过单位资助购建住房；

⑹未领取过国家或单位的住房补助（不含住房公积金、提租补贴）；

⑺退出以规定的标准租金承租城镇私有住房。

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广陵区17286656326： 干部购买成本房折扣工龄如何计算 夫妻双方工龄之和60年买190平米的住房,工龄如何折扣,有计算公 - ？
敛斧坤灵： 您好,你好,房改房一般指出售给本单位职工,职工以成本价购买公有住房,按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣.其成本价与工龄折扣率为0.9%. 购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动、人事部门(包括人才交流中心)按国家规定开具的证明确认.购房职工丧偶再婚的,按其与现配偶工龄和计算.未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣.望采纳谢谢

广陵区17286656326： 使用房更改为产权房的计算公式是怎么样的 - ？
敛斧坤灵： 上海使用权转产权就是所谓的“房改”,按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权. 计算公式:(1560-工龄x13.5)x房本面积x(1-折旧).工龄最多为60年,折旧为2%,最多30年

广陵区17286656326： 用工领买房改房怎样计算房价 - ？
敛斧坤灵： 您好,购房的实际房价=[(成本价-标准价高限*年工龄折扣率*夫妇工龄和)*(1+调节因素之和)*(本套楼房建筑面积+阳台面积*系数)+装修设备价 *(1-已竣工年限*年折旧率)其中:1、标准价高限为成本价的94%(即每建筑平方米1466.4元);...

广陵区17286656326： 公产房买产权如何计算工龄 - ？
敛斧坤灵： 购房款=[成本价*(1-住房竣工年限*2%)*(1-调剂系数和)*(1-现住房折扣率)-职工工龄合计*年工龄折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款 公产房后买产权计算: 购房款=[(标准价-职工工龄合计*年工龄折扣)*(1-住房竣工年...

广陵区17286656326： 用工龄购买租赁房的具体费用怎样计算? - ？
敛斧坤灵： 购买商品房无须使用工龄,只有在你的工龄未用的情况下,购买使用权的房子才能用到你的工龄. 使用工龄买房有以下几个步骤: 1.夫妻双方名下没有房改房,既双方都未使用工龄买房. 2.选择自己中意的使用权房子.可以通过朋友或中介选...

广陵区17286656326： 天津市和平区蛇口道77平的房子买产权,父亲工龄24年,母亲工龄22年,请问能折下来多少钱?是如何计算的? - ？
敛斧坤灵： 24+22=46乘以年平均工资的10注意这个年平均工资,不是今年平均工资的,是每年的平均工资.包括以前一个月36.5的时候啊.一般情况是10万左右

广陵区17286656326： 请问购买房屋产权的基本计算公式 - ？
敛斧坤灵： 如果你的房子现在是使用权的话 购买产权的方式是工龄系数加地区成本价系数加房屋折旧来计算的各地区的系数不一样,你可以让所在单位的房管科给算一下

广陵区17286656326： 购买房改房工龄折扣人问题 - ？
敛斧坤灵： 职工以成本价购买公有住房,按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣.其成本价与工龄折扣率为0.9%.购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动、人事部门(包括人才交流中心)按国家规定开具的证明确认.购房职工丧偶再婚的,按其与现配偶工龄和计算.未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣.房改房一般指出售给本单位职工,你父亲并未在单位工作过,所以不能使用

广陵区17286656326： 如何使用工龄购房 - ？
敛斧坤灵： 使用工龄买房有以下几个步骤:1.夫妻双方名下没有房改房,既双方都未使用工龄买房.2.选择自己中意的使用权房子.可以通过朋友或中介选房.谈妥价钱后,到房产所在地区房管所去办理房屋使用权人的变更,既房屋承租人的变更.记住:...

广陵区17286656326： 老人工龄折算房产问题 - ？
敛斧坤灵： 按你说的,老人不在了 按一般情况,四个女儿是部分继承房屋的权力1 关于 老人工龄折算的金额,你可以去当时老人所在的单位咨询,当初应该是有相关的计算标准,也可以参照老人当年的同事购买时候的标准,进行分析和估算.工龄折算下...