澳洲购房移民流程 澳洲购房移民税收明细
海外置业如今变得越来越常见，今天小编来为大家介绍在澳洲买房的流程和一些购房常识。
购房流程
1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付定金2000-5000澳币不等，向开发商申请保留;
2. 开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同;
3. 客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%;
4. 如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款;
5. 银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。
何时进入贷款程序
贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。
如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款;
如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。
澳洲房产贷款所需资料：
根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照驾照 银行卡以及最近6个月的流水账单 信用卡 收入证明。
澳洲银行及非银行金融贷款机构区别
在中国房屋贷款一般是由银行放出 。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是 non-bank lender， 具有放出贷款的权限。 这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。
华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪。对于贷款人来说， 更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，最好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低，甚至高于银行。
贷款的初期费用
主要包括律师费，评估费，申请费。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个申请费。有的金融机构也会免除申请费，但是律师和评估费还是照收的，即使有差别，也不是很大。律师费是贷款机构在审订合同的时候，您将合同给您的律师审核的时候，需要付的费用。
澳洲房产贷款利率
房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率(variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为5.99%，固定利率就会高于可变利率。您选择固定利率就等于给自己的未来利率买 了个保险，放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金自由度损失的回报。
一般地说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定利率，可是实际上您并 不是进了保险箱。关于固定利率您需要注意两点，一就是固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去，一般现在给出的固定利率只能最多维持5年，也就 是说，您只可以在一年到五年之内固定您的利率，当这个期限结束之后，您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。
另外就是其实固定利率并不是一定“固定”的，在 settlement 之前，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率，如果您申请了固定利率贷款，而且希望自己能在settlement之后还享受自己看中的那个固定利率，那么您往往还需要付出一个“锁定费用”。
所以不太推荐客户做固定利率的贷款，因为首先 这个利率往往就会高一点，其次所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行 (reserve bank)的，联储银行的利率变动代表了政府对于金融市场的影响力。所以，另外一个有趣的现象就出现了，一些客户会说，为什么固定利率老是变动，而可变利率却老是不变呢?其实答案也很简单，因为可变利率是盯紧联储的，而过于频繁的变动不利于国家经济和消费者信心，所以联储变动利率的时候总是要经过多方考虑详细论证的，而固定利率的变化，则可以归因于金融市场风向瞬息万变，金融机构为了保护自己的利益，作出相应的调整也是情理之中了。
购买澳洲房产费用清单
澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。
购房成本包括：
贷款机构的费用
印花税
保险费
律师费
物业费
市政费
排污管理费
杂费
对于想要在澳洲买房的购房者来说，以上购房流程以及购房常识一定要了解。
（以上回答发布于2015-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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澳洲移民买房如何挑选房屋？澳洲移民买房面临的选择有很多，有时候真的就是挑花了眼，小编提醒，不要犯愁，不论是公寓和别墅，在选择的时候都应该有所侧重。
一、别墅
在中国，一般以双层或双层以上的独栋房屋为主流，在澳大利亚，由于占地面积更广大，所以以单层为主。双层别墅在澳洲，建造成本要比单层别墅高出6-8万澳元，有的甚至达到10万左右，但作为投资房，两者之间的租金差价却很有限。
二、公寓房
投资3居室还是4居室的公寓，在澳洲是有讲究的。有些投资客户为了省几千元的建造成本，喜欢按国内的家庭人口结构去选择3居室，可在澳大利亚，最稳定的租客市场是家庭型租客，一个典型的澳洲家庭是有4到5口人组成的大家庭(父母加两个或三个孩子)，因此4居室要受欢迎的多，少了一个卧房往往导致出租的困难。
三、对厨房等设施的关注
中国人特喜欢独立隔绝式的厨房，澳洲当地人则喜欢与客厅联在一起的开放式厨房，这是澳洲生活方式造成这种格局。因此，如果一套房子其他方面都很理想，唯独厨房是独立隔绝式的，就很有可能让澳洲租客失去兴趣。再有，澳洲人喜欢在卧室内铺地毯，不能安装地板;同时，如果有双车库在出租时，更有竞争力。
四、舒适宜居为最佳
澳洲人有意思的是，不造奢华程度太高于地段总体建造水准的房子。在澳洲普通住宅地区，建一套富丽堂皇的住宅，虽有一时悦目感，但无论出租还是将来出售，都会非常棘手。
澳洲移民买房在考虑自己喜好的同时，也要充分考虑到澳洲人的文化习俗以及考虑到当地的市场需求。
海外移民越来越常见，房子买好了，不仅住得舒服，就算是以后卖也能卖出一个好价钱。但如果是没有挑选好，不仅住的不舒服，就算是卖也卖不出好价钱。最后，祝愿每位想要在海外买房的朋友都能够买到心仪的好房子。
（以上回答发布于2015-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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近年来，海外人士在澳大利亚买房的热点城市主要是悉尼、墨尔本和布里斯班。澳大利亚各州购房收取的税费项目大致相同，但是根据各州的政策，税费的支付比例可能又有所区别。下面小编为您介绍澳洲购房移民流程以及需要交纳的税收杂费。
澳大利亚是一个移民国家，今年来对海外购房条件的限制越来越少，如果不需要办移民，满足以下两个条件的海外人士都可以在澳大利亚购房：年满18岁、有购买能力。
澳洲买房和移民之间没有直接的联系，不是在澳洲买房就可以直接移民，买房也不是澳洲移民评估的条件，因此海外投资者请不要受其它房产中介的忽悠和误导
不过也有一些限制，澳大利亚领事馆表示，"在悉尼所在的新南威尔士州，海外非移民人士只能购买澳洲新房，不能购买二手房。"
根据以往的经验及主要买家来看，国内的海外房产投资服务机构主要有三类，一类是澳洲本土的地产投资服务中介，一般信誉较好，而且能掌握更全面的第一手房产信息，第二是国外开发商在国内设立的销售服务公司，买房人要注意查询开发商背景；另一类是海外投资服务中介，验证中介服务机构的资质，可到当地主管部门官网查询。
"首付100万元买悉尼市中心两居。"据澳洲当地专业房产顾问介绍，在悉尼市区买一个套内面积80平米左右的两居期房，总价70万-80万澳元，折合人民币约450万元。需准备两成-三成首付，90万元人民币，加上各种税费约100万元人民币。
澳大利亚的支柱产业是教育、旅游和矿产出口，出口国主要是中国和日本。多年来，经济增长平稳。根据近50年的澳洲当地统计数据显示，澳洲房产增值有"七年翻一番"的说法。
据了解，在悉尼，每套公寓每年需向政府缴约1000-1200澳元的市政费，向物业公司缴约2500澳元的物业费（仅限公寓房，独立屋没有物业费，不同公寓房提供的设施不同，物业管理费也会不同，根据具体房屋情况有浮动）。
澳大利亚没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳增值税，投资房屋若在一年以内卖出，增值税仅为增值部分的50%,一年以上卖出可减免到增值部分的25%。若房屋出租，需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%-7%。
购房流程：
悉尼买房流程不复杂，买房需要有律师全程陪同，可以减免很多不必要的麻烦，而且受法律保护，保险安全！
首先，买房人从代理中介处看中房屋后，需支付35000元人民币的留房诚意金DEPOSIT（一般5000澳币到1万澳币不等），诚意金在首付之后会归还。
接着，请律师全程负责买房事宜，律师费1000-1500澳元，约6400-9500元人民币。
在律师陪同下，签购房合同，付10%的首付款。这部分首付款先支付到第三方监管账户，房款的利息属于业主，开发商交房前是不能拿到首付款。
在交房前（如果楼花，就是房屋建好前）的2-3个月内，买房人准备贷款材料，办理贷款手续，海外人士可贷额度为房款总价的70%左右，需向贷款机构支付评估费、检查费等（500-700澳元左右）。
交房时，律师跟随验房，审核通过后，再交尾款。
此时，之前监管账户中的首付和尾款一并交由开发商，买卖合同正式生效。
贷款未还清前，房产证在银行手里，个人最多拥有一份复印件。
全款付清后，才会有原件。
贷款部分，可通过租金还贷。
在悉尼，一套房子的租金可以还清至少80-85%的月供。"其实买这个房子只要准备100多万元人民币就可以拿下，余下部分租金可以COVER。"专业顾问介绍说。
费用明细：
和国内买房一样，在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产代理费等。整个购房过程中，大约有9种费用需要购房人考虑在内。
以购买澳洲35万澳币的房产为例，首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同，在澳洲购房，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续，律师费在800-1000澳币不等。
其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花税的征收也有差异，根据房价有所变动，部分州还有印花税优惠或者减免政策的帮助。以NSW省(悉尼所在省)为例，总价35万澳币的房子，印花税约为1.2万澳币。
再次，房主需要定期交给区委会COUNCIL的费用，通常会每季度收取。这费用内容包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等,一般400-500澳币一个季度。
另外，如果购房者在澳洲所购房屋为投资购房，建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等。
除此之外，购房人在办理购房过户和贷款时，还会产生贷款机构费用、房屋结构检查费（400澳元左右）、房屋及财产保险费（根据你房屋保险的价值，建筑结构保险大概1000澳元一年，财产价值3万8左右一年保险费大概1000-1200澳元不等）、搬家费（每小时50-100澳元不等）和地产代理费（根据具体内容收费，例如租赁服务费5%-7% 的租金收入）。以这套35万澳币房子为例，9项税费的所有费用，约为1.9万澳币，约占房屋总价5.5%-6.5%%左右。
但如果房价越高，以澳洲悉尼房产目前平均/中价位为65万的房子，9项费用加起来约为3.5万澳币(印花税要2万5），也只占房屋总价的5%左右。
除了印花税外，其他费用不因房价的高低而起很大的波动，因此零细的杂费不可忽略，但也没有必要过度高估。
以上是小编为大家整理的在澳洲购房移民的流程以及需要交纳的税费。
（以上回答发布于2015-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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申盾特治： 1.首先,买房人从代理中介处看中房屋后,需支付35000元人民币的留房诚意金... 在律师陪同下,签购房合同,付10%的首付款.这部分首付款先支付到第三方监管账户,...
蕉岭县13370413664： 澳洲房产过程中需要多少税费 - ？
申盾特治： 房过户需要的费用: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内. 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
蕉岭县13370413664： 在澳大利亚购房需要支付哪些费用 - ？
申盾特治： 1、印花税:各州政府都会针对房屋交易征收印花税,根据不同的房价算出所需要缴纳的印花税价格,征收比例因州而异,而且还可能会享受到不停程度的优惠.2、市政费和水费:当地政府对管辖区内所有业主征收的费用,用于当地基础设施的更新和维护,费用在不同的地区变化较大,也和房屋的占地面积有关.3、物业管理费:这笔费用只有公寓业主和部分联排别墅业主才需要支付,别墅业主通常不需要支付.4、律师过户费:房屋所有权的合法转让,一般由律师办理不动产转让证书.5、房屋保险费:在澳洲买房的业主大多会为自己的房屋投保,为了保障自己的财产安全,以及防止房屋遭受物理损失,需要购买房屋保险.
蕉岭县13370413664： 澳洲移民买房交费的程序是什么? - ？
申盾特治： 澳洲移民买房交费的大致程序会根据购买房产的性质的不同而有变化:投资或购买的房产是公寓期房,汇款分为二次:1、房价的10%+律师费等相关费用等.2、交房是付尾款(90%房款减掉贷款部分).二、除房款外,澳洲移民买房费用还有哪些?根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同.税主要是印花税,例如悉尼印花税3.8%左右;费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等,具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单.
蕉岭县13370413664： 澳洲房产在购买过程中都需要哪些费用,要详细的？
申盾特治： 近年来,海外人士在澳大利亚买房的热点城市主要是悉尼、墨尔本和布里斯班. 澳大利亚各州购房收取的税费项目大致相同,但是根据各州的政策,税费的支付比例可能又有所区别. 以下内容是针对悉尼购房各项税费的说明,当然,这些费用...
蕉岭县13370413664： 外国人在澳大利亚买房 需要缴纳哪些税费 - ？
申盾特治： 如果你准备在澳洲买房子,除了购房款以外,还会有一些需要支付的费用,对此你了解多少,针对在澳洲买房需要支付哪些费用,一些是必须的,而也有的是可以避免的,今天我们希望通过详细的介绍帮助大家去深入了解在澳洲买房需要支付哪...
蕉岭县13370413664： 澳洲购房税费大概有哪些呢?？
申盾特治： 1、印花税澳大利亚各州政府都对购买房征收印花税.征收比例因州而异,印花税之外,还需要承担两项附带的政府登记费,一项是按揭登记费,一项是房产所有权转移登记费.值得注意的是,新州、维州、昆州这三个州,海外人士购房需要支...
蕉岭县13370413664： 澳大利亚购房流程介绍,澳洲买房有哪几个步骤 - ？
申盾特治： 流程1. 贷款预批 根据自身条件,找澳洲银行或贷款经理做贷款预批,以确定所购物业的总价范围2.选房看房 在利华行选定承受范围内的喜爱的澳洲房产3.交定金 交小额定金(一般是3万元人民币),签订房屋认购单;卖家准备购房合同,此时,...
蕉岭县13370413664： 在澳洲买房流程是怎样的 - ？
申盾特治： 海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请,即FIRB.在澳洲买房的购房流程:选房—预付定金—签约—贷款预批—房产交割—还款鉴于澳洲完善的法律保障制度,您可以在国内购买澳洲房产只要选择好的代理商就可以了.
蕉岭县13370413664： 在澳洲买房需要交的税费你都知道吗 - ？
申盾特治： 在澳洲买房需要交的税费你都知道吗?以下内容由海外房产专家整理仅供参考,每个地区均不一样具体以实际情况为准: 购置阶段所需税费 A.印花税 在所有附加费用中,印花税占的比例最大.各个州印花税的计算方法不同,一般都在房价的4%...
