开发商跑了，有网签合同，没发票，怎么办房产正

开发商倒闭了我的房子只合同没有发票怎么办~

开发商倒闭后，房主可凭工商部门出具的开发商合法注销证明去开具发票。开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下：1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。没有购房票据，可以购房业主到本地税务部门，申请代开不动产统一销售票据。倒闭是法律上的破产，指企业或商店因亏本而停业。高额的税收，差劲的买卖等原因造成公司倒闭。倒闭的主要原因在于企业经营不善，走下坡路的主要原因在于整体市场需求出现了不利的变化：竞争加剧、高成本结构、财务控制不足、管理薄弱、大项目以失败告终、营销活动较少、收购来的业务表现不佳及质量低下。《中华人民共和国发票管理办法》第十五条 需要领购发票的单位和个人，应当持税务登记证件、经办人身份证明、按照国务院税务主管部门规定式样制作的发票专用章的印模，向主管税务机关办理发票领购手续。主管税务机关根据领购单位和个人的经营范围和规模，确认领购发票的种类、数量以及领购方式，在5个工作日内发给发票领购簿。单位和个人领购发票时，应当按照税务机关的规定报告发票使用情况，税务机关应当按照规定进行查验。

你好，房子如果还没有签订正式的购房合同的话，是可以更名的当时如果已经签订正式购房合同，基本上是只能等房本下来之后再过户了。

购房合同可以更名前提条件: 一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以另一人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。 第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在另一人的名下。
望采纳，谢谢。

办房产证所需材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
2016年办房产证需要多少钱以及办证流程
办房产证流程
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

有合同办不了房产证，没有发票连契税都交不了，就算办了房产证也取不出来。而且，还要看你买的是期房还是现房，你说是网签合同，那应该还是期房，如果没有备案，那你的网签合同也没什么保障。
另外，如果是期房，开发商没有办理初始登记，那你就不用指望可以办房产证了，只有通过了竣工验收和初始登记，才能办理房产证，现在叫不动产权证，要开发商去办理才行，开发商已经跑了，你发票也没有，所以基本上不可能办的了房产证的，你的情况，现在要报警....

这个麻烦了哦

---

嘉陵区15351443547： 开发商跑了,有网签合同,没发票,怎么办房产正 - ？
臾储杰奇： 有合同办不了房产证,没有发票连契税都交不了,就算办了房产证也取不出来.而且,还要看你买的是期房还是现房,你说是网签合同,那应该还是期房,如果没有备案,那你的网签合同也没什么保障.另外,如果是期房,开发商没有办理初始登记,那你就不用指望可以办房产证了,只有通过了竣工验收和初始登记,才能办理房产证,现在叫不动产权证,要开发商去办理才行,开发商已经跑了,你发票也没有,所以基本上不可能办的了房产证的,你的情况,现在要报警....

嘉陵区15351443547： 开发商跑了,没有购房发票怎么办 - ？
臾储杰奇： 可以打消协部门的电话,或工商部门电话12315进行咨询.也可以亲自到消协部门和工商部门寻求帮助,将开发商不开购房发票的问题告诉相关部门主管,并要求他们予以配合解决.

嘉陵区15351443547： 买房子的发票到现在都没有,开发商跑路怎么办 - ？
臾储杰奇： 您好,结清房款后方可给购房发票.全款的话是你个人结清房款即可,贷款买房的话是付清首付后申请贷款,贷款银行把你的贷款金额发放到开发商账户上就算结清房款,就可以拿到购房发票了.你可以根据你合同约定的违约条款向开发商索要赔偿,报警处理,望采纳

嘉陵区15351443547： 开发商破产已网签但没开发票的房产能领房产证吗 - ？
臾储杰奇： 额,没有发票,没有验收,办不了

嘉陵区15351443547： 房管局已备案但是没有购房发票并且开发商跑路,这种情况可以办房产证吗 - ？
臾储杰奇： 很难,这个事是群体性的,需要有关部门协商接盘.房子竣工验收并交付给业主的情况下,凭购房发票以及契税证明才能办理不动产登记.

嘉陵区15351443547： 我购买是首套房,114平米,去年10月份网签的全款,开发商没开发票,也不给我代交契税,怎么办? - ？
臾储杰奇： 找开发商索取发 票,如果开发商不开具发 票,可拨打当地的12366纳税服务咨询投诉电话投诉,他们会在15日内给予你书面答复,待开具发 票后,你可自行去当地的房屋交易中心税务窗口申报交纳契税.

嘉陵区15351443547： 网签合同已订因开发商原因无法开发票,买家能否到税务将契税交了 - ？
臾储杰奇： 交纳契税是根据开发商所开具的增值税发 票(通常为机开增值税普通发 票,上面注明了金额、税额)上的金额来根据不同税率来计算交纳增值税,开发商无法开发 票,因此无法确定计算交纳契税的金额,契税也无法交纳.也就是票样中黄色框内的金额.

嘉陵区15351443547： 购买房子只有购房合同(合同没有备案)和发票开发商跑了怎么办?是否出现 抵押给银行? - ？
臾储杰奇： 您好,没有备案没关系,合同上有开放商的盖章即可.您可以先将开发商起诉.开发商跑了顶多是说负责人跑了,如果名下还有其他财产,还是可以执行的

嘉陵区15351443547： 开发商跑路没有购房发票怎样办房产证 - ？
臾储杰奇： 对这种情况,如果小区业主诉诸法律已经无法解决,只能由全体业主共同来承担责任,并由业委会出面与政府相关部门进行协商,对相关费用进行减免或免除,以便办理房产证.

嘉陵区15351443547： 开发商找不到了没开发票怎么办？
臾储杰奇： 你肯定也没有全额付款呢,你可以依照工程的形象进度代扣代缴税款,而且是全额的代缴,签合同时是否是给你单位留了各种证件的复印件?拿上这些证件的复印件去地税局就能够代缴税款并开票.如果你单位已全额付款了,那就没有办法了,只能到处去找开发商了