房产过户夫妻一方不在怎么办理

请问办理房屋过户手续若夫妻双方有一方不能到场，怎么办？~

在办理房屋过户的时候，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局进行公证。
根据《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
扩展资料：
办理房屋过户手续的注意事项：
1、买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、在过户中卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
参考资料来源：百度百科——房产过户

过户住房，一定需要房产证登记人本人和配偶，持有身份证，户口本，结婚证，房产证，一起签字才可以过户。
一方来不了，需要这一方办理授权委托书公证，指定一位代理人，代替他行使签字权利。、

在办理房屋过户的时候，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局进行公证。

根据《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

以上内容参考百度百科-房产过户

卖房子过户需要夫妻双方到场吗？当然需要夫妻双方到场，房产是夫妻的共同财产的就需要夫妻双方到场，无论从感情上还是法律上都应该双方到场，但是不能到场该怎么处理呢？

卖房子过户需要夫妻双方到场的理由

1、房产属于夫妻之间的共同财产的时候，出售房屋需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。

2、购买房屋的买家如果需要将房产过户到两个人名下，就需要配偶也就是夫妻关系的另一方到场，这样才能同时办理过户。当然日后再进行过户也可以，就看个人家里的实际情况了，因为夫妻间的过户手续是没有税费的，只是一个更名手续。

3、所出售的房屋是离婚关系办理后没有进行财产分割的房产，在市场上进行交易的时候，还是需要原夫妻关系中的另一方到场，因为这所房产还是有另一半的产权，所以应该出席交易现场。

4、婚前的财产已 出了自有年限，变成共有财产的房产，房屋在市场上交易的时候需要夫妻双方一同出席办理现场。有一方因为一些实际原因不能亲自参与办理过程的，需要办理委托手续，办理时拿上另一方的身份证件和委托书就可以办理了。

卖房子过户夫妻双方不能同时到场的理由

1、夫妻双方有一个人已故的，就是丧偶的夫妻是不能都去办理过户手续的，开具另一方不能办理过户的证明就可以一个人去了。

2、夫妻双方已经办理离婚手续，并且房产已经切割清楚的，彻底归属于一方的，进行房产买卖交易的时候自己去进行办理即可，但是需要有离婚证或是离婚证明。

3、卖房子的夫妻双方中有一方因为一些实际情况不能去办理过户手续的，需要办理委托过户的委托证明。

4、卖房子办理过户时，如果房产是夫妻在建立夫妻关系前的个人财产，是不需要夫妻的另一方到场办理过户手续的，因为是婚前个人财产，在买卖交易时就属于个人的交易行为，于是否结婚没有关系。

卖房子过户需要夫妻双方到场吗？从法律上自有各种可以去但是不用去，或是不用去的办理程序。但是就个人的情感方面出发，卖房子是家里的头等大事，自然要双方共同见证，这是一个互相信任以及坦诚的事情。夫妻双方是否同时去办理，还要看家中的实际情况而定。

夫妻共有住房过户，需要夫妻一起持身份证，户口簿，结婚证，房产证，契税证明，出让性质土地证，贷款还清，和买家当事人，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。
一方无法到场，需要当事人办理授权书，指定一位代理人代替签字过户，需要把授权书，身份证，户口簿，婚姻状况证明，房产证，交于指定代理人。

夫妻共同共有的房产，一方不到，可以到公证处开立公证委托书委托另一方代为签字即可，公证处有相应的委托书格式版本，带上身份证和提供要处理的房产的地址和房产证号等信息以及公证费即可。

在办理房屋过户的时候，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局进行公证。
根据《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
扩展资料：
办理房屋过户手续的注意事项：
1、买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、在过户中卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

---

嘉荫县19762711018： 房产过户夫妻一方不在怎么办理 - ？
鄘婷益祺： 理论上需要都到场才能交易.如果某一方确实无法到场,那么可以要求那对夫妻去办一个房产交易授权的公证,授权能到场的一方代为行使权利,这样就可以由其中一个人出面完成房产交易手续.

嘉荫县19762711018： 急急急!!!夫妻一方不在如何办理房屋过户手续 - ？
鄘婷益祺： 可以,写一份协议,同意把房子卖给买主就行了,然后妻子带上该协议到房产交易中心(还有相关证件)去办理就可以了.

嘉荫县19762711018： 房产证户主不在应该怎么样过户 ？
鄘婷益祺： 市房产交易中心工作人员答复:房产证是否需要过户问题可以根据当事人的意愿自主决定,但是既然房产证户主已经去世,若该房屋日后涉及出租、买卖、拆迁等问题,最好办理过户手续.按正常程序,当夫妻中房产所有者一方去世后,该房屋如果需要办理过户手续,继承人应当按照遗嘱或者法定继承到公证处办理继承公证,公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人,继承人可携带公证书、房产证、身份证到市房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续.

嘉荫县19762711018： 办理房产过户手续卖方夫妻有一方因故不能到场怎么办 - ？
鄘婷益祺： 不能到场的一方可先行到公证处办理委托公证书给另一方,再由另一方持委托公证书原件代 他 办理相关的房产过户手续及签字.

嘉荫县19762711018： 二手房过户,买卖双方任一方不到场怎么办 - ？
鄘婷益祺： 买卖二手房,需要房产证登记人,住房共有人,买家当事人,一起持各自身份证,户口簿,婚姻状况证明,房产证,契税证,出让性质土地证,到住房所属房管部门签合同办理过户手续.一方无法到场,可办理授权书,指定代理人代替签字过户.需要把授权书,以上证件,交于指定代理人.

嘉荫县19762711018： 我家房子现在想过户,但房主夫妻有一人不在本地,回不来.有什么办法可以不用本人回来把户过了? - ？
鄘婷益祺： 1.如果房产证上是一个人的名字根本不用另一方回来2.如果是俩人的话,就让回不来的那位在当地做个公证委托书寄回来 也就是委托全权办理过户手续3.找个双胞胎!~

嘉荫县19762711018： 房屋过户夫妻一方不在家怎么办 - ？
鄘婷益祺： 原则上,房屋利益相关人,都必须在场,否则是不能办理相关手续的,

嘉荫县19762711018： 办理房产过户夫妻双方不在一个户口本上怎么办 - ？
鄘婷益祺： 办理房产过户手续需要过户的双方夫妻共同到场,除了携带各自的身份证、房产证之外带户口本的目的是要证明夫妻关系,不在同一户口本上的携带结婚照也行,只要是能够证明夫妻关系即可.

嘉荫县19762711018： 房产证过户需要哪些手续,如夫妻双方一人不在了那还要什么 - ？
鄘婷益祺： 房产过户需要房产拥有者夫妻共同携带房产证、证明夫妻关系的户口本或是结婚证、各自的身份证原件一同到房产交易大厅办理手续.假如夫妻一方有过世的,那么就涉及到房产继承问题.因为房产一般来讲是属于夫妻共有的,一方离世,他(她)的名下原有的房产份额作为遗产是要走继承公证手续的,在世一方不能独自处置该房产.

嘉荫县19762711018： 房产过户产权人不能到场怎么办 - ？
鄘婷益祺： 如果实际情况真如你所说,这个交易从头到尾都是不合法的,首先,如果想以你的名义买房,必须你本人到房产局,带着你的身份证签字才可以,或者你父亲带着由公证处出具的你委托你父亲帮你购房的委托公证书才行,普通的委托书也不行....