2023年宅基地立法解读
作者&投稿：苍栏 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!
二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。
政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!
三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。
政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。
法律依据：
《农村宅基地管理暂行办法》第九条
各省、自治区、直辖市根据不同地域类型、耕地资源、人口密度、农村生产生活习惯等因素，分类制定本行政区域宅基地面积控制标准。农村村民新建住宅的，尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，从严从紧控制占用耕地，不得占用永久基本农田。
能左津彤： 年满18岁的孩子可以申请宅基地吗?根据相关规定,申请宅基需要满足一定的条件,其中年满十八周岁是基本条件之一.但有些父母担心,18岁孩子还未成年,他们是否应...
柳州市18080318760： 没有建筑物的宅基地确权吗 ？
能左津彤： 一、没有房子也能确权吗?有些农村家庭因为这样那样的原因使得在老旧房屋空闲倒塌或拆除后就没在管理,而后来才想起来,那这块地的能是他的吗换句话说就是宅基地...
柳州市18080318760： 非农业户口可否申请宅基地,如何申请? - ？
能左津彤： 非农业户口可否申请宅基地,宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地.依据宅基地管理办法:第七条 农村村民符合下列条件之一的,可以申请宅基地:(一) 因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;(二...
柳州市18080318760： 70年产权和50年产权的区别在于有哪些? ？
能左津彤： 1、根据我国相关规定,居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年. ... 因此按照《物权法》的立法意图,房屋产权证的有限期限是70年,70年后是自动续期...
柳州市18080318760： 农村宅基地使用权有哪些法律特征 - ？
能左津彤： 农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的,在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能.因此,宅基地使用权具有以下几个特点:第一,宅基地使用权的主体为集体经济组织成员.农民申请宅基地很大程度上因为其...
柳州市18080318760： 宅基地使用年限是如何规定的呢? ？
能左津彤： 宅基地使用年限 依照我国法律规定,农村居民对宅基地具有使用权.宅基地使用权是农村居民的一项重要权利.在法律允许范围内,农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用等权利.宅基地所属类型不同,这种使用权行使年限也不相同. 农村宅基地被分为两种情况:一种宅基地是国有土地上的宅基地,这种宅基地有使用年限限制,法律规定其使用年限不得超过七十年.另外一种是集体土地上的宅基地使用权,法律规定这种宅基地使用权没有时间限制.宅基地的使用权不等于所有权,宅基地的所有权归国家和集体所有.
柳州市18080318760： 年,农村宅基地面积超标要收费了,看看你家要缴多少钱 - ？
能左津彤： 这位知友,明年起,农村这三类宅基地要收费,内容如下! 1、面积超出范围 农民取得宅基地的面积其实是有标准的,我国多数地区的宅基地标准都在200-300平米之间.在过去,农民建房取得宅基地的时候没有严格的审批程序,而没有得到管...
柳州市18080318760： 一宅一户户口政策法规 - ？
能左津彤： 农村宅基地“一户一宅”政策,相关法律条例有明确规定:农村村民一户只可以拥有一处宅基地,宅基地的占地面积不得超出当地政府规定的占地面积. 对于“一户多宅”也做出了明确的处理办法,对“一户一宅”以外多占用宅基地,不给确权登记,多占的宅基地按照《土地管理法》相关规定:规定按非法占地处理.
柳州市18080318760： 农村宅基地管理面临哪些法律问题及如何完善? ？
能左津彤： 当前农村宅基地管理面临的法律问题 农村宅基地立法中存在的问题.立法原则片面,权能效益受限.我国农村宅基地制度起步于上世纪六十年代,当时农业社会的特征是政...
