中华人民共和国关于商品房住宅工程质量分户验收法律最新规定

~ 　　最新法规：《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）是由中华人民共和国住房和城乡建设部于2009年12月22日颁发。目的是为进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平。\x0d\x0a　　正文如下：\x0d\x0a　　各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市建委及有关部门，新疆生产建设兵团建设局：\x0d\x0a　　为进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，现就做好住宅工程质量分户验收工作通知如下：\x0d\x0a\x0d\x0a　　一、高度重视分户验收工作\x0d\x0a\x0d\x0a　　住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。\x0d\x0a\x0d\x0a　　住宅工程涉及千家万户，住宅工程质量的好坏直接关系到广大人民群众的切身利益。各地住房城乡建设主管部门要进一步增强做好分户验收工作的紧迫感和使命感，把全面开展住宅工程质量分户验收工作提高到实践科学发展观、构建社会主义和谐社会的高度来认识，明确要求，制定措施，加强监管，切实把这项工作摆到重要的议事日程，抓紧抓好。\x0d\x0a\x0d\x0a　　二、分户验收内容\x0d\x0a\x0d\x0a　　分户验收内容主要包括：\x0d\x0a\x0d\x0a　　（一）地面、墙面和顶棚质量；\x0d\x0a\x0d\x0a　　（二）门窗质量；\x0d\x0a\x0d\x0a　　（三）栏杆、护栏质量；\x0d\x0a\x0d\x0a　　（四）防水工程质量；\x0d\x0a\x0d\x0a　　（五）室内主要空间尺寸；\x0d\x0a\x0d\x0a　　（六）给水排水系统安装质量；\x0d\x0a\x0d\x0a　　（七）室内电气工程安装质量；\x0d\x0a\x0d\x0a　　（八）建筑节能和采暖工程质量；\x0d\x0a\x0d\x0a　　（九）有关合同中规定的其他内容。\x0d\x0a\x0d\x0a　　三、分户验收依据\x0d\x0a\x0d\x0a　　分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。\x0d\x0a\x0d\x0a　　四、分户验收程序\x0d\x0a\x0d\x0a　　分户验收应当按照以下程序进行：\x0d\x0a\x0d\x0a　　（一）根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量；\x0d\x0a\x0d\x0a　　（二）按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查；\x0d\x0a\x0d\x0a　　（三）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附件），建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字；\x0d\x0a\x0d\x0a　　（四）分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。\x0d\x0a\x0d\x0a　　分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。同时，住宅工程整体竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。\x0d\x0a\x0d\x0a　　五、分户验收的组织实施\x0d\x0a\x0d\x0a　　分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对所涉及的部位、数量按分户验收内容进行检查验收。已经预选物业公司的项目，物业公司应当派人参加分户验收。\x0d\x0a\x0d\x0a　　建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后重新组织分户验收。\x0d\x0a\x0d\x0a　　工程质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。\x0d\x0a\x0d\x0a　　六、加强对分户验收工作的领导\x0d\x0a\x0d\x0a　　各地住房城乡建设主管部门应结合本地实际，制定分户验收实施细则或管理办法，明确提高住宅工程质量的工作目标和任务，突出重点和关键环节，尤其在保障性住房中应全面推行分户验收制度，把分户验收工作落到实处，确保住宅工程结构安全和使用功能质量，促进提高住宅工程质量总体水平。\x0d\x0a\x0d\x0a　　附件：住宅工程质量分户验收表\x0d\x0a\x0d\x0a　　中华人民共和国住房和城乡建设部\x0d\x0a\x0d\x0a　　二○○九年十二月二十二日　

---

朝天区18547308896： 建筑工程质量保修期 - ？
连很小柴： 国家规定在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供...

朝天区18547308896： 房屋保修期是多久,如何计算房屋保修期 - ？
连很小柴： 根据房地产法的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.前者即是商品房质量责任的法律文件,应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等...

朝天区18547308896： 商品房交房条件有哪些,商品房交房标准法律规定如何 - ？
连很小柴： 国家对商品房交房条件的有关规定如下:1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定,房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范.房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用.2、《城市房地产开发...

朝天区18547308896： 出现房屋质量问题可以向谁追究责任 - ？
连很小柴： 一、 1、 施工单位对建筑质量承担保修责任 《中华人民共和国建筑法》第六十二条的规定,建筑工程实行质量保修制度.《建筑工程质量管理条例》第四十条明确规定了在正常使用条件下建设工程的最低保修期,如果在最低保修期内出现问题...

朝天区18547308896： 房屋质量问题怎么赔偿 - ？
连很小柴： 一、关于因商品房主体结构质量不合格导致合同解除的情况.最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《最高院解释》)第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交...

朝天区18547308896： 房屋的保质期(寿命)? - ？
连很小柴： 相关房屋质保期的规定 一) 建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定: 1. 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;...

朝天区18547308896： 商品房的质量责任如何认定 - ？
连很小柴： 通常房地产开发企业交付预售住宅商品房,应当符合下列条件: 1、法定条件:建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书; 2、约定条件:达到预售合同约定的其它交付条件. 而根据《建设工程质量管理条例》第十...

朝天区18547308896： 房屋保修期限是怎么规定的,房屋质量保修办法 - ？
连很小柴： 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限: 屋面防水 3 年;墙面、厨房和卫生间地面、...

朝天区18547308896： 常见的房屋质量问题有哪些,如何解决房屋质量 - ？
连很小柴： 买房是人生中的一件大事.当我们买好了房子,却发现房子质量存在问题时,应该怎么办呢?一、房屋主体结构质量问题.根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向...

朝天区18547308896： 商品房建筑标准是什么? - ？
连很小柴： 商品房建设管理规定1、县城乡建设局根据批准的规划方案形成放线记录交工程建设单位,并将规划方案和放线记录送县行政执法局备案;2、项目建设单位凭县城乡建设局出具的工程放线记录委托中介机构进行工程放线,放线内容为建筑物四个...