2014年北京二手房价涨22% 12月涨26.7%
根据北京市住建委网站数据统计显示，2013年全年北京新建住宅成交网签量为118950套，环比2012年的123033套下调了3.3%。同时根据中原地产提供的数据，2013年12月北京新建商品住宅成交均价为26706元/平米，同比增加26.7%。全年新房市场呈“量减价增”态势。
新房成交量前高后低
根据北京市住建委网站数据统计显示，2013年12月北京新建住宅网签11505套，环比11月增长57.2%。
2013年全年，北京新建住宅成交网签量为118950套，剔除保障房后，从纯商品住宅的月度成交量数据看，上半年商品住宅成交44542套，下半年成交38315套，呈现出前高后低之势。
在价格方面，根据北京中原地产市场研究部统计，2013年12月新建商品住宅成交均价为26706元/平米，同比增加26.7%，2012年12月商品住宅成交均价为21082元/平米。
关于新建住宅“量减价增”，亚豪机构市场总监郭毅表示，2013年上半年北京住宅成交延续了2012年下半年以来的热度，自2013年下半年开始部分区域项目价格已大大超出调控前水平，价格的过快上涨超出部分购房群体的承受范围，成交量明显下降。
据记者了解，由于11月份北京市住建委停止对4万元/平米以上的项目发预售证，受到影响的高端项目多数将于2014年上半年入市，新房市场成交价格或将进一步拉高。
二手房创近三年网签量新高
据链家地产市场研究部统计，2013年12月北京二手房成交10979套，成交均价为29998元/平米，环比11月的30516元/平米环比下降1.7%。链家地产市场研究部分析师张旭表示，部分购房人选择观望，拉动了成交均价走低。但当前价格的走低并不意味着房价将进入下降通道。
从全年来看，2013年北京二手房全年总成交量为162746套，比2012年同期上涨了13.4%，创近三年来网签量新高。
价格方面总体上涨。据链家地产市场研究部统计，2013年北京市二手住宅成交均价为29122元/平米，同比上涨22.1%。从近几年的价格同比水平看，仅次于2010年的同比涨幅。2013年，二手房价格的快速上涨阶段集中在3月的国五条政策窗口期，一季度，价格累计上涨11.3%，而其后的6-9月，价格的涨幅仅为9.3%。
链家地产市场研究部分析师张旭表示，造成市场波动的因素有市场方面的影响，但最主要的是政策以及政策预期的变化。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计：“2014年，一线城市与发达的二线城市，城市经济聚合效应还将继续，二手房房价涨幅将继续保持10%左右。”
去年京沪土地出让金创新高
2013年12月30日，随着最后一块土地出让，北京2013年全年土地出让金达1821.8亿元，创下北京土地市场新高。次日，上海土地市场出让最后一宗地块，全年土地出让金达2146.4亿元，同样创上海土地市场新高。
根据2013年12月30日公布的招标结果，北京金隅嘉业22亿中标朝阳北路自住商品房地块。这也是北京2013年成交的最后一块居住用地。北京2013年全年土地出让金锁定在1821.8亿元，创下历史新高。同比2012年的647.9亿元，2013年北京土地出让金增幅高达181.2%。
2013年12月31日，上海虹口区提篮桥街道HK284-03号地块招标结束，大连一方集团有限公司、大连万达集团股份有限公司17.38亿联合竞得该地块。当年上海土地成交总额达到2146.4亿元，创下国内土地出让最高纪录。
分析人士指出，北京房价近几年上涨的根源就是存在土地供应缺口。而这一供需矛盾有可能在2014年得到明显缓解，整体土地供应在2013年供应明显增加。
上净九维： 目前北京市场的商品房价格还是稳重有升、持续增长中.
天津市17762717974： 2014北京房价走势最新消息,最好能看出走势图的,下半年是涨还是跌？
上净九维： 从总体上看,2014年上半年北京楼市处于低迷状态,成交量同比去年少了很多,房价也是处于一个缓慢下跌的状态.预计下半年房价会上涨吧,但是应该不会出现大幅度的上涨. 北京小区楼盘价格分析
天津市17762717974： 二手房中介不履行合同如何办 ？
上净九维： 买卖双方在签订合同时,一定要约定好细节问题.购买二手房签合同需注意事项包括... 取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%.三、在卖方存在抵押的情况...
天津市17762717974： 现在主要城市二手房价格受政策影响怎么样? - ？
上净九维： 《2013年4月中国房地产指数系统百城价格指数》根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本调查同比平均价格上涨19.18,涨幅较上月上涨1.12%,十个城市均同比上涨北京涨幅最大达到22.94%;其次是广州深圳涨幅在22%左右,上海和南京涨幅在15%-20%之间;天津、杭州和武汉涨幅在10%-15%之间重庆成都分别为9.46%和9.38%.
天津市17762717974： 求达人预测下2014年北京的房价 - ？
上净九维： 受近段时间的银行资金紧缺影响和国家宏观调控作用,预计2014年北京新房价格应该继续会维持在高位,但不会有太大涨幅,二手房价格会略微下跌.买房最好在开年的3-5月份.(非权威,仅做参考)
天津市17762717974： 2014年北京房价走势会怎么样?？
上净九维： 目前在北京的市场不会有太大的涨幅,但是会平稳上涨唯一肯定的是没有下跌的趋势
天津市17762717974： 求2013 - 2014年房价走势,越详细越好,十分感谢~ - ？
上净九维： 从2014年开始,房价涨的就没有去年高了,感觉2013年的房价涨跌特别的快.2014年房价走势 http://pinggu.soufun.com/chart/bj/%E5%8C%97%E4%BA%AC_-1_.htm
天津市17762717974： 第1次卖二手楼105方,过户手续费是多少? - ？
上净九维： 房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,北京地区按差额20%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免.这是2014年的数据,估计变动不大,仅供参考.
天津市17762717974： 谁给分析分析北京房价走势,2014年北京房价走势预测一下!？
上净九维： 很多人都盼着北京房价下跌,2014年初北京楼市成交量大幅下降,让一些人对北京房价走势看跌,不管是涨还是跌都不能光从表面上看,而且北京房价走势也不是完全由市场控制的,你懂得!具体情况请点击: 北京房价走势2014年预测专题专题吧!
