房产过户孩子必须满18周岁吗
以把房子过户给未满18岁的孩子。
法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。
《房屋登记办法》第十四条中明确规定：因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。各地方的房屋登记实施细则也在纷纷制定中，在不少征求意见稿中，地方政府还要求上述书面保证应当经过公证。这就为未成年人房屋的处分打开了方便之门。
扩展资料
(一)买房人应缴纳税费
契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：1.36元/平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
(二)卖房人应缴纳税费
印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米，、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯1住房的可以免除)
(三)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
成交价3%的契税、手续费：5元/_的交易费，550元/套的登记费、成交总价万分之五的印花税、差价30%-60%的土地增值税、差额的5.55%营业税以及附加、差价20%的个人所得税，这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
参考资料来源：百度百科-房产过户
房产过户给子女怎么办理?老人在世和离世办理,区别简直太大
二、房产过户给子女需要什么手续？1、房产继承 房地产继承作为房产转移的重要形式，是房地产产权转移的有效方法。但是，在办理的过程中也会产生一定的费用，即房地产继承税费。房地产继承税费计算方法：继承公证费用+房地产价值评估费用+继承过户税费+契税。2、房产赠与 房产赠与也是变更房产一种重要的方式，...
老人的房子过户给子女需要什么手续
二、按房屋买卖办理过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。三、按继承房产办理过户：1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到...
父母的房产证上有子女的名字,子女再买房是一套房吗?
有房无贷：视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。房产赠与子女手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续...
...不经过其他子女的同意,可以过户给其中一个孩子吗?老人还健在_百度知 ...
2. 如果房产是老人与配偶的共同财产，且双方均在世，老人需配偶共同同意，才能过户给其中一个孩子。3. 如果配偶已去世，老人需要其他子女的同意，以及可能涉及的继承公证程序，才能将房产过户给其中一个孩子。4. 根据《中华人民共和国民法典》的规定，继承人若有丧失继承权的行为，如故意杀害被继承人或...
父母的房子过户给子女怎么办手续
1、房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；2、房屋户型平面图，房屋赠与公证书；3、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），契税收据。备注：赠与过户玩继承一样的。二、父母的房子过户给子女买卖手续需要提供：1、卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；2、...
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如果是老人个人财产，无须任何人同意，如果是老人名下的夫妻共同财产，需要夫妻共同同意，无须其他人同意，如果是老人名下的夫妻共同财产且配偶已过世的，需要另外一个子女的同意。如果住房属于这位老人单独所有的合法财产，这位老人可以自由处置。可以把这房子过户给其中一位子女，而不需要其他子女同意以及...
父母把房子给子女哪种方式最划算?
根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但...
父母房产生前过户给子女还是死后继承哪一种?
如果在房屋测绘时发现有改建的部分，还需要有相关部门的报建审核书。综合上面所说的，父母的房产如果要过户给子女，是可以选择在生前处理，也可以选择利用继承的方式来进行处理，但要看选择哪一种方式就要结合实际情况来，一般生前处理所存在的步骤简单一些，而对于继承的方式所存在的流程就要麻烦很多。
弟弟去世,留有一个孩子,弟媳妇想把房产过户到自己名下,行吗
别人就当没生过这孩子一样。所以，作为亲戚，能保障小孩的利益的事一定要做，不要说什么监护人，多一个人监督就多一重保障，谁敢说做母亲的就一定能为孩子放弃自己的利益？何况还有再婚再生育的可能，到时候生了另外的孩子了，还能顾得了这个没父亲的？这种情况是两面性的，过户给他又怕他嫁给别人，...
房产赠与过户用双方到场吗
房产赠与需要注意什么地方 房产赠与可以撤回吗赠与房产在生活中时有发生，父母将房产赠与孩子，或则是关系较为亲近的人之间进行房产赠与，下面就来给大家介绍一下房产赠予需要注意什么地方，房产赠与可以撤回吗。一、房产赠与需要注意什么地方赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与进行过户，这样做存在风险...
王狐安素： 孩子未满18岁可以过户房产吗;肯定是不能过户的,因为国家要保护未成年人的合法权益...如果未成年人要房产过户,只有到了年满18周岁后才能房过户.因为未成年是没有民事行为的.即使是未成年的监护人,同样也不能将房产交易买卖过户,同样是不能用未成年人的房作低押贷款的(银行是不会未成年的房产贷款).
黄石港区19490354168： 儿童未满18岁,房产可以过户吗 - ？
王狐安素： 房产过户需要以下资料:房产证、买卖双方身份证(都是夫妻还需双方结婚证)、买卖完成所产生的契税(买房人缴纳)、交易税(卖房人缴纳)、其他税(印花税等)税票、买卖双方协议(合同). 如果此房原有土地证,土地证一起过户. 没有土地证的小产权房,只按上述办理就可以了.
黄石港区19490354168： 不满十八周岁可以过户房子么 - ？
王狐安素： 可以根据《房屋登记办法》第十四条 未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记.监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证.
黄石港区19490354168： 孩子不到18岁,可以把房子过户给孩子吗 - ？
王狐安素： 可以.需要孩子出世医学证明,以及户口本,有孩子合法监护人代替孩子签字办理手续,就可以.
黄石港区19490354168： 孩子未满18岁,可以将房子的所有权过户给他吗 - ？
王狐安素： 可以的.只要符合当地的限购制度(如有),完全可以过户房产给未成年人.我办过过户给三岁小朋友的.
黄石港区19490354168： 未满18岁能否进行房产交易 - ？
王狐安素： 可以的
黄石港区19490354168： 孩子未满18岁,请问可以过户交易吗 - ？
王狐安素： 根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见:第七条:不满六周岁的儿童、精神病患者,应当认定其为无行为能力人.已满六周岁,不满十八周岁的未成年人,应当认定其为限制行为能力人. 第八条:法定代理人...
黄石港区19490354168： 未满18岁可以接受房产转让吗？
王狐安素： 可以给未成年人,赠与是需要公证的,而且交纳的税率是普通过户手续的两倍,如果不是未满五年的房产,建议直接过户给未年人,由其监护人代为办理,满十八周岁以后,本人才可以处分这份房产.
黄石港区19490354168： 没满18岁房子不能过户到名下吗？
王狐安素： 呵呵~~怎么不可以呢. 只要你有身份证一极户口薄,都可以过户到你名下的呀!现在好多有钱的夫妻担心房子产权的问题,所以买房子一般都是用的子女的名字,哪怕他们的孩子才刚出生,只要这个孩子上了户口的,都可以过户到他名下的. 但是有一点,你未满18岁,不是说不能接纳产权登记,而是你必须满了18周岁才享有继承权(假如你父母离异、早逝等) 如果没有满18岁你必须要有监护人.
黄石港区19490354168： 财产可以过户给未满18岁的小孩儿么 - ？
王狐安素： 可以的,法律没有禁止性的规定,虽然房子过户给孩子,但是对于未成年孩子来说,监护人可以代管其财产,但不得私自处分.
