办理入住手续的步骤

~ 新房入住流程如下 ：
1、提交身份证明。业主需要提交身份证复印件、收房通知书，领取房间钥匙。
2、验房收房。拿到钥匙后由开发商的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。收房时要注重检查房屋室内空间尺寸，地面、墙面和顶棚面层质量，门窗、护栏安装质量，给排水及采暖系统安装质量，室内电气工程安装质量。先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但在大多数情况下，开发商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验房。
3、缴纳相关费用。在验房完毕后，需交清相关费用，每一笔费用都要索取发票并算清。目前，政府相关部门已有明文规定，开发商交房时，燃气初装费、电视、电话开通费等已不能再向业主收取费用，另外，水费、电费的押金也已停收。
4、办理入住手续。验完房后，开发商一般会要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
注意事项：
1、尽量在验房之后再办理入住手续，这样对保护业主的合法权益更有益处。
2、注意审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等文件，如开放商不能提供可以拒绝收房。
3、审查缴纳的费用：如物业不能一次收取一年以上的费用。
4、一切代办费均不得强行收取，在业主有需要代办时才应缴纳相关代办费用。
很多买房人都可能有过这样的遭遇：如期接到入住通知单后，在入住当天，全家一大早兴冲冲地赶到入住现场，却发现，入住现场已经是非常热闹，人来人往，一打听，可能有的业主凌晨3点多钟的时候，就已经在入住现场排起了长队。也许你早上8点多钟就来入住了，却要排到中午甚至下午才能看到房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染急着交钱收房，也不要失去耐心，冲入住人员发起脾气，甚至在验房的时候“找茬儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。
仔细阅读了入住流程后，开始办理入住手续：
第一步，看入住日期是否如期。
根据入住通知单的寄达日期看看开发商是否按时交房，如果延期了交房时间，看合同规定的赔偿条例是如何规定的。
第二步，看开发商是否有竣工验收备案表。
要看开发商是否拿到了北京市质量管理部门核发的竣工验收备案表，如果有此表，表示该项工程已经通过验收达到竣工标准。也许有的入住现场并没有公示竣工验收备案表，你要有耐心向办理入住的人员提出这个问题。
第三步，结算面积。
由于买的是期房，面积结算是入住手续当中比较重要的一项。一般期房在销售前，开发商会邀请有测绘资质的测绘单位对施工图面积进行预测，这个面积就是期房的销售面积。而在工程完工后，在办理入住前，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和买房人要进行面积结算的依据。记住：要按购房合同约定的面积误差的条款结算面积。
第四步，根据购房合同和补充协议验收房屋。
结算完面积，到了收房最关键的一步———根据购房合同和相关补充协议，验收房屋。
也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和合同约定的一样，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
第五步，交纳物业管理费和供暖费。
接下来的工作是交纳税费。包括物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。
主要应注意以下几点：
1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
3、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用;
4、要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件;
5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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