分布式光伏项目租赁屋顶要规避哪些风险呢？
分布式光伏发电项目由于不受规模指标限制，日益受到投资业主的青睐。然而，光伏电站是重投资，运行期要25年。在25年的电站运营过程中，屋顶业主方可能出现破产、被司法机关查封，或者将屋顶抵押出售等情形。这些情况，对于光伏电站来说无疑都是埋藏的“地雷”。本文总结了在选择分布式屋顶时，投资商必须确定的4个事项和建议明确的1个问题。必须确定一：房屋本身合法，无被拆除、禁用风险
依据相关法律，面临被拆除或被禁止使用的几种情形：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设;未经消防验收或消防验收不合格;建设单位在竣工验收过程中存在违反国家有关建设工程质量管理规定行为;如何规避风险：承租人在签署租赁合同之前，应首先要求房屋业主提供四证：建设工程规划许可证，竣工验收证明，消防验收证明，房屋产权证明。
屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封。根据相关法律，发生以下两种情形，屋顶租赁合同将无法履约：在签署屋顶租赁协议前，房屋已经被抵押。债务到期，屋顶业主(抵押人)还未清偿债务，债权人对其拍卖、变卖导致所有权发生变化;房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
如何规避风险：建议承租方在签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵押权。在屋顶租赁协议或能源管理协议中增加因抵押权人实行抵押权的特别赔偿条款;或者与抵押权人约定在其行使抵押权后继续维持租赁合同效力。一旦发生“拍卖”、“查封”等意外，下述2种情况，屋顶租赁人可以证明房屋租赁协议签署在房屋产权变动之前，可以“买卖不破租赁”为由，要求新产权所有者继续履行租赁合同。
分布式光伏项目租赁屋顶需要注意要规避的风险：注意租赁合同的当事人在抵押、查封前，一定是已向房产管理部门登记备案、或办理租赁合同公证过的；（实践中，有企业出于税负、登记繁琐等考虑未进行租赁登记，这给光伏电站25年的生命周期内房屋租赁权潜藏了法律风险。）有其他确切证据证明租赁合同签订于抵押、查封前的，如租赁合同当事人已在抵押、查封前缴纳相应租金税、在案涉房屋所在物业公司办理租赁登记、向抵押权人声明过租赁情况等。
屋顶出租房有权签合同：根据相关法律，以下几种情形，业主对建筑物无全部所有权：建筑物(居民楼)产权分散问题，业主对建筑物专有部分享有单独所有权，即对该部分享有占有、使用、收益和处分的排他性的支配权;业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务;共有部分为相关业主所共有，均不得分割，也不得单独转让。专有部分：一栋建筑物内区分出的住宅或者商业用房等单元。共有部分：指区分所有的建筑物及其附属物的共同部分，地基、屋顶、梁、柱、承重墙、外墙、地下室等基本构造部分由全体业主共同使用。
邗威暖胃： 屋顶使用问题在租用前,承租方应该对房屋屋顶结构以及防水等问题进行勘察评估,并签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格和损坏修缮等条款,并向房产管理部门备案,以避免在光伏电站建设和运行过程当中产生不必要的麻烦和纠纷.如在租赁期限内,若发生屋顶破损或漏水等情况,该如何划分责任和如何进行修缮.在电站建成运行后是否可以对房屋进行改造等.
慈溪市15243562352： 准备跟一家公司屋顶签屋顶建造分布式光伏发电的租赁协议,如何与厂房进行谈判呢,应注意哪几个方面, - ？
邗威暖胃： 1. 光伏属于新能源,响应国家号召,节能减排,现在国家在准备出台碳排放税收等,可以简单谈下 2. 企业不需要投资,可以得到屋顶租赁租金 3. 安装太阳能光伏板后,会对屋顶有一个保护作用,延长屋顶寿命 4. 室内温差,冬暖夏凉 5. 运行成本低,维护简单如果是自发自用的还可以节约电费.其他暂时没有想到,欢迎采纳.
慈溪市15243562352： 屋顶分布式光伏现场考察需要注意什么 - ？
邗威暖胃： 对于所有形式的屋顶首先要从以下几个方面观察 (1)拟开发屋顶的建筑周边是否有其他建筑物、构筑物和树木的遮挡.如果遮挡的阴影范围比较严重,则不具备开发价值. (2)屋面的坡度、朝向,南北朝向且坡度较大的屋顶,北向屋面不建议开...
慈溪市15243562352： 屋顶建光伏电站安不安全 - ？
邗威暖胃： 没啥不安全的,当然,在保证系统性能的情况下
慈溪市15243562352： 分布式光伏对屋顶承重的要求? - ？
邗威暖胃： 分布式光伏对屋顶承重的要求是0.5kN/㎡,即50公斤/平米以上.分布式光伏发电特指在用户场地附近建设,运行方式以用户侧自发自用、多余电量上网,且在配电系统平衡调节为特征的光伏发电设施. 分布式光伏发电遵循因地制宜、清洁高...
慈溪市15243562352： 光伏阵列的设计安装要考虑风速的影响吗?安装分布式光伏时应如何考虑建筑荷载和抗风能力要求? - ？
邗威暖胃： 光伏阵列的设计除了要考虑风速,还要考虑地震载荷,安装便利性,热胀冷缩等等情况.分布式光伏阵列屋顶安装的情形比较常见(也有地面安装的),根据建筑载荷规范,主要考虑的是风载荷和地震载荷,按照规范的要求进行相应的设计计算或校核计算,同时结合建筑的承载能力进行判断是否可以安装,如何有效地安装等.
慈溪市15243562352： 投资屋顶分布式光伏需要考虑哪些 - ？
邗威暖胃： 交大蓝天建议业主在投资屋顶分布式光伏时主要要考虑以下问题:1、房顶的面积,以及房顶是什么材料,因为这直接关系到能不能安装分布式光伏,能安装多大容量的系统;2、屋顶的朝向,当地的光照条件;3、光伏发的电主要是自用还是上网.最好是咨询一下专业的光伏发电系统设计安装公司,让他们给你出个方案.
慈溪市15243562352： 光伏发电安装对屋顶有要求吗 - ？
邗威暖胃： 光伏发电安装不但对屋顶有要求,而且要求较高,例如:屋顶的承重、屋顶的防渗能力等等.
慈溪市15243562352： 什么样的屋顶适合屋顶分布式光伏并网发电吗 - ？
邗威暖胃： 满足:1. 屋顶没有大型遮蔽物遮挡;2. 日照正常;3. 房屋产权明确;就可以建屋顶光伏并网电站了;华阳绿建;屋顶分布式光伏并网电站.
慈溪市15243562352： 屋顶分布式光伏有哪些优点? - ？
邗威暖胃： 亚坦新能为你解答; 1、利用面积 2、遮挡 3、防水 4、版型、防腐是对屋面的基本要求 5、承重 希望能帮到你,谢谢
