南京出租房简装出租房要怎么装修？

南京出租房简装出租房怎么装修？~

你的出租房想租给大学生白领还是工地大叔？
年轻租客普遍爱干净租金高，你知道他们喜欢租什么样的房子？
你的出租房装修还是凭你个人喜好感觉来装修？

出租房装修和自己住的做法是完全不一样的，首先搞清楚一点，出租就要计算投入回报比，能多赚钱就是出租房存在的唯一意义。
出租房的价值需要结合地段，性质，户型好坏，布局好坏，决定采用毛坯还是装修出租。
冯继雷：南京出租房装修如何更省钱 如何配置家具家电？



1.根据出租年限决定出租方式。
如果房子只想出租一两年，然后自己住，不如不装，因为房租压根收不回装修费用。
但是一两年如果不出租，又不装修，自己还得掏物业费，取暖费等等费用，等于房子产生了负价值。
所以这种情况就可以考虑毛坯出租，只要租金可以抵消这几年的空闲费用就可以，


2.如果打算出租三到五年左右。
这种年限才是装修的条件，不论什么地段，一般一年半足够收回装修费用了。
这种房子才值得装修，首先水电到位，厨卫瓷砖直接做好，其他地面全部工程木地板，这里注意，可以不用找平，直接通铺工程木地板即可

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至于洗衣阳台这些地方，统统不要墙砖，只铺地砖，这也是节省成本的办法。
因为在同等成本下，墙面的色彩是为了利于出租而已，毕竟租房的都是年轻人，一个大白墙和一个局部彩色的房间，肯定选择彩色的。




洁具以耐用为准，只要能使用即可，且不可讲究什么品牌。
厨柜拆除新作，洁具拆除新作，墙面可以铲除重新做，所有木门统统换掉即可。

3.长期出租的房子。
如果房子就是长期出租，那肯定全部瓷砖，耐用，不论更换多少租客，都不会像木地板那样损耗程度很高。


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下面小编再就部分二次出租的出租房改造装修分享几点改造技巧
出租房改造装修技巧
1、请专业保洁清洗
一般来讲，干净与舒适氛围是居住的基础，因此在入住出租房之前，建议找相关人员做好卫生及消毒工作，尤其是厨房灶台、卫生间死角等区域，
另外沙发、空调和饮水机等也不能放过，所以请保洁比自己干更彻底更干净，价格视房型大小在100-500元左右。



2、墙纸盖掉墙面脏脏痕迹
众所周知，墙面装饰是最有成效的改造方式，若是墙表面较脏却不存在掉漆，这时可重新刷一遍乳胶漆，白色或放一些灰色、咖啡色等，刷1-2面墙壁即可，不用全部涂刷，

如果墙壁有鼓包掉漆情况，就简单清理一下墙壁后，铺上喜欢的墙纸，房子顿时改头换面，价格大约200元左右。

3、灯光营造温馨气氛
不管是什么样的居室，若是离了灯光,必定是索然无味的，所以可将屋内冷色灯换成暖白色灯泡，价格约50元，同时也可搭配一些落地灯或是小射灯，将其打在墙上，不仅起到了照明效用，同时也让空间更富于高级的层次感，落地灯价格约200元左右。



4、床垫提高睡眠质量
众所周知，床是我们待着时间最久的场所，因此切勿将就，更换一套安适透气的床上用品是十分有必要的，大约在200元左右，当然若是经济条件允许的话，建议换一个好的床垫，价格大约在一两千左右，却能让你的睡眠质量大大提升。




以上这些就是小编整理出来的一些出租房装修需要注意的部分。看上去很简单，很多房东觉得自己都可以装修，但是真正做的话就比较繁琐了，稍不注意，还有可能超出你的预算。针对这些，【冯继雷无毒快装】推出了出租房装修全包业务。
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在这里，有专业的装修团队，一对一的装修管家全程为您跟进装修进度，不定时的发送装修视频或图片给业主，让业主实时了解装修的进度。

【冯继雷无毒快装】由2个大学生创业，由于自己在大城市的租房种种经历，2014年创立平台，致力为解放房东、同时让租客低成本获得高品质居住环境的出租房、让房东真正做到“甩手房东”而不懈努力！

南京简装毛坯房整租还是分租更赚钱？出租房装修隔墙是用石膏板还是轻质砖？













下面我来上一些案例，分别是威尼斯11街区、弘扬旭日上城2期11栋、大华锦绣华城3栋，租客看到眼前一亮，中介小王对我说：
南京出租房怎么装修干净省钱 高新毛坯房简装和精装修有什么区别？
冯哥，带租客看你们装修的房子特别好租，你知道为什么吗？省的跑了，有时候带看一套当场就成交！

那下面来几张图片，我们平台出租房装修2.0版本套餐，你可以看整体氛围的营造，租客租的是生活，不是冷冰冰的水泥房子！





出租房不比8年前，
那时候随便刷刷墙，卫生间、厨房贴个地砖，就很好租，
那时候很多外地来南京务工人员，
要求偏低，只要具备最基础功能就行。
但现在的年轻租客群体，首先关注的是住房的体验，遗憾的是现在出租房简千律
很多中介说：客户刚开门租客就说，走吧，一看就知道
都是一个模板，现在地铁发达，交通便利，
很多都市白领不再满足单纯的基础功能，




手机像素有限，凑合着看吧，
后续我会发些小视频







备注：细节决定成败，下面一个细节决定卫生间同层排水安全问题，可怕的是，市场上很多所谓的精装公司甚至还在用建筑垃圾回填卫生间。

一，因为现在交付的新小区卫生间基本都是下沉式的，我觉得有必要提醒一下：
以上价格不含下沉式卫生间陶粒回填哦，限白墙哦
二，在此我也觉得有必要说明我们对下沉式卫生间的做法
1，先底层做防水处理
2，陶粒回填
3，用小红砖砌“田”字型
4，再绑上螺纹钢筋
5，水泥黄沙抹平
6，再次防水处理

南京出租房最简单的方式是你只要把地面稍微处理一下。安装好水电就可以出租了

出租房简装看着很简单，很多人以为简单刷个其铺个地板，装个灯就行了，这样虽然也能住，但不是今天漏水，就是明天维修，而且租金极低，那这样不如不出租，出租房你知道你的房子要租给谁吗？他们是程序员精英白领，还是高校大学生？
他们喜欢什么风格你知道吗？比如大学生喜欢简欧，白领精英喜欢北欧风，他们为了美观和舒适愿意多付出 百分之几十租金，
1，你的出租年限多久？如果就出租一两年就没必要装修了，因为出租房装修一般一年半才收回成本，如果只是出租一两年两三年或者自己家孩子读书两年，没必要大装修，简单保证设施够用，刷个漆除个白地板门换下，弄个基础套餐就行了
2，如果打算后期卖，建议多投入点，可以装修稍微看着逼格高一点，出租几年既赢得几年租金，又方便后期卖房，可以卖个装修钱，几年后装修最多乳胶漆没那么亮白了，花个1000元刷遍乳胶漆，又整体明亮全新了起来，小编曾经给威尼斯一个业主装的，装修成本卖回来了，还得几年租金，如果不知道怎么装，你可以看看李拾郎的快装攻略
3，如果是比较偏远 工薪阶层居多就简单装下，满足基础设施就行了

出租房简装要把水电重新检修一下，确保安全，然后将墙面粉刷一遍，门窗安装一下。

简装的话最起码要有卫生间淋浴房和热水器，还有最起码的厨房用品和厨房电器。

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文山县17749219543： 毛坯房装修出租需要多少钱呢?怎么装修比较好啊? - ？
敏肿协良： 1、墙面粉刷普通的墙面漆,自己粉刷的话还是比较便宜的.一平方价格大概在20-30元左右.80平装修出来大概需要200元左右.【要装修,找沪佳】2、购买普通的装饰效果好看一些的窗帘,价格大概在300-600元左右.3、可以选择在地面铺...

文山县17749219543： 新房子要简装修用来出租,怎样装修最省钱? - ？
敏肿协良： 1、先找水电工安装水电. 2、阳台、露台、厨卫间地面、墙面做防水处理,之后做保护层,再铺贴瓷砖.(厨卫间最后贴瓷砖,不建议刮腻子刷涂料) 3、卧室、客厅、餐厅、书房等房间墙面如果是由“腻子墙面”开始的话,先打磨腻子,之后涂一遍底漆,底漆之后两边面漆(时间间隔2~4小时以上). 如果是“水泥墙面”的话,确保墙面坚实、平整(必要时需用石膏找平),用钢刷或其他工具清理墙面,使水泥墙面尽量无浮土、浮沉后,辊一遍混凝土界面剂,之后准备刮腻子,刮腻子后即为腻子墙面,如上述“腻子墙面”处理. 4、卧室、客厅、餐厅、书房等房间地面最简单的做个水泥地面. 5、安装门窗. 6、安装厨卫、购买家具、灯具、电气等.

文山县17749219543： 用于出租的毛坯房怎么装修 - ？
敏肿协良： 分二种情况:1---直接出租,不装修,自己无损耗,但租金相对会少些.2---简单装修.地板砖,四白落地.厨房抽油烟机,案,柜等.厕所,电热水器,洗衣机等.3---配置床,电视柜,电视,接通Wi-Fi,冷暖空调等.这样,租金会高些.因为是精装修. 如何装修,请定夺.望采纳.

文山县17749219543： 毛坯房,想出租,简单装修一下怎么弄? - ？
敏肿协良： 一般从卫生间动工,必要的地砖墙砖顶部可用简单的隔热板,抽水马桶就不用说了,洗脸盆可用立式的这样既小巧又不占地方,厨房除墙砖地砖还得做一个炒做用的台板,房间里的所有门窗都得用三夹板包一下刷上油漆后这样看上去才会像个家给人的感觉整洁明亮,地板全用便宜的合成地板这样也免去油漆费和木工费,一般地板看上去给人感觉是清一色整洁光亮美观大方.

文山县17749219543： 新房子想出租,简装修怎么装修? - ？
敏肿协良： 1.整体来说要看你的出租价位,如果想租金高当然就要装修好点,如果觉得地段好随便装一下就好,那就随便啦2.厨房和卫生间墙上,地板上瓷砖还是要贴的,不仅是为了美观,更是为了防油防潮,等收回房子的时候不至于破坏很厉害. 3.厨房,抽油烟机可以买个便宜实用的,虽然便宜但是不要三天两头出问题,否则得不偿失4.最好下水道的管子粗一点,直一点,这样可以防止堵塞5.双人床是要准备好的,既可以住夫妇,也可以单单租给一个人6.电脑上网端口,有限电视端口是必要的

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敏肿协良： 一、墙面的处理传统出租屋的墙面都是白墙,如果你的出租屋墙面很干净无污渍,那么恭喜你省了一笔粉刷费,但是区区白墙怎么能体现朕的格调呢?那么,你就得好好装修一下了,选一款你钟爱耐看的颜色的油漆去粉饰墙面,或者贴一些壁...

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敏肿协良： 一般用来出租的房子大都还是以小户型为主,所以特别要注意一个问题,就是房子的大小与房子装修每平米投入的价格成反比.第二个因素是因为房子虽然小,却肝胆俱全,工序却是一样的,管理人员投入的精力是差不多的,对于装修方来说,...

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敏肿协良： 一、务求简单整洁 对于出租房来说,它的装修的风格并不是要求多么的豪华,而是要以简单的装修为主,整体的风格要务求简单整洁,毕竟出租房并不是作为一种长期的居住房来使用,所以装修的时候只要简单整洁,能够达到居住的要求就可以...

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敏肿协良： 既然是出租,就只要简单的装修就行,但厨房卫生间还是要贴瓷砖,铺地砖,塑料扣板吊顶,客厅卧室铺复合地板,室内墙面刷乳胶漆,每个房间安装吸顶灯.

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敏肿协良： 1、先从卫生间动工需必要的地转、墙转、顶部可用简单的隔热板,抽水马桶就不提了,洗脸盆可用立式的,这样既小巧有不占地方.还有卫生间的镜子不能少,它能起到明亮宽敞的效果.2、厨房间除墙转 地转之外还得搞一个炒做用的台板 .3、房间里的所有门、 窗、都得用三夹板包一下,刷上油漆后这样看上去才想个家.房间的所有墙和顶都刷成白色,要用力邦漆.这样就会给人感觉整洁明亮.4、地板全用便宜的合成地板,这样也免去了油漆费和木工费,地板看上去给人感觉是清一色,整洁光亮 美观大方.