提前还贷是不是，我以前还的利息就白还了，看还剩本金都少，还本金就行了

我还了两年的房贷，本金减少吗？还是只是在还利息？如果我提前还贷是不是就还本金的钱还是怎么样？~

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这种说法有些不全面，不完全就是吃亏了，而是结合其它因素说明提前还款并不见得有好处，提前还与不还还得根据个人的实际情况来决定。
现在的房价太高了，能一次性拿出全款的压力太大，很多家庭都选择贷款买房子。既然贷款，我们就需要在等额本金和等额本息这两种贷款方式中选择一个适合自己的贷款方式。

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等额本金：如果你从银行中贷款24万元，分一年还清，那么算下来，每个月我们都要还银行2万块钱的本金，加上利息。每个月还的本金都是相同，因为随着我们还款时间的推移，我们欠银行的欠款也越来越少，所以我们还给银行的利息也是越来越低的。选择这样的还款方式，我们还银行的钱，就会越来越少。
如果我们现在银行的年利率是现在的基准年利率4.35%， 我们用等额本金这样的还款方式去偿还贷款，那么我们第一个月就要还20870元，第二个月就要还20797.5元，每个月依次递减72.5元，其实每次减少的这72.5元，就是你已经偿还本金后，剩下还没还给银行的钱产生的利息，每个月减少两万元的贷款，也就减少了两万元的利息。 我们一共要偿还给银行245585.5元。
等额本息：同样如果你从银行中贷款24万，分一年还清，那么你每个月所还贷款金额都是一模一样的，不会增多，也不会减少。而且是先还利息钱，后还本金。刚开始我们还的都是这24万元所生成的利息，本金都是最后还清。
按照等额本息的偿还方式，同样在按照基准利率4.35%这样算，那么我们每个月偿还给银行的钱，都是固定的，那么我们每个月要偿还本息20474.38元， 分十二期还清。那么一共要还245693.56元。

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现在大多数银行都是选择等额本息的贷款方式，把钱贷给我们老百姓。这样的贷款方式对于我们老百姓来说，我们先偿还的是利息，而不是本金，如果我们在未来，法偿还贷款的情况下，我们欠银行的钱还是很多，因为我们先还的是利息。
很多人在有经济条件后，想要提前偿还贷款，有些人就会说，千万不要提前偿还贷款，这样会多还不少钱，其实这样讲并准确。
如果我们贷24万，还是按照基准年利率4.35%，我们如果不按照等额本金或是等额本息的方式还款的话，我们就要还251040元，比我们以上任意一种还款方式都要高。


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等额本金和等额本息在我们还款的时候都是，还了的本金是不会再计算利息了，只会少还，不会多还，我们不用担心吃亏这个问题。
其实就个人而言，笔者认为还是不要提前还房贷比较好，因为我们既然已经选择分期买房了，也就说明我们手上的资金并不是特别的充裕。我们手上如果有能偿清贷款的钱了，我们可以选择拿出部分钱去做投资，实现自己的财富增值，也比全部都还银行好。
而且有些银行在签订合同的时候，可能就要求了如果提前偿还贷款，就需要付一定的违约金。而且随着通货膨胀，我们未来的还款压力只会越来越小。而且我们的收入也会随着时间有所提高，未来我们根本就不用担心还款压力。

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。利息不存在白给，用银行的钱，贷款一天就要给银行一天的利息。剩下的一次性还清，银行就不收利息，还本金就可以。
但是提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。
拓展资料：
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）；
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）；
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）；
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）；
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）；
理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
如何办理提前还贷，提前还贷有何要求？
一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；
三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；
四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

提前还贷是不是，你以前还的利息不是白还了，你占用银行的本金，贷款自然就要付些利息。
你的好处是：
1、花明天的钱圆今天的梦
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

如果有钱早点还了少付利息。

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临翔区18675748427： 房贷如果提前还款.之前的利息会不会重算? - ？
澹贷怡新： 不会了. 其实10年的贷款,前1-4年还的主要是利息多于本金,后面4年基本上还的是本金了.觉得遇到后面就越没有必要一次还清. 后面的余额,你只需要去银行查询一下还剩下多少欠款,再多预留一个月的月供金额就可以了,因为从提交提前还贷申请到最终批复下来需要20天左右时间,是要算利息的. 还余款和5年的利息是完全没有任何关系的.

临翔区18675748427： 房贷提前还款利息会少吗 - ？
澹贷怡新： 房贷提前还利息会有所减少. 住房贷款提前还款,利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息,在这之前还的利息是不能减免的. 就比如贷款20万,还20年,假设利息总额是10万元,已经还了1年了,其中1万是本金,1万是利息,所以还剩下19万的本金,还有9万的利息没有还,那么如果提前还贷,那么这9万的利息就不用还了,在银行计算出剩余贷款额后,借款人便可以存入足够的钱来提前还贷了.

临翔区18675748427： 住房贷款如果提前还款,总的利息是否减少 - ？
澹贷怡新： 达到银行对提前还款的要求后,就可以向银行申请提前还款了,银行是按贷款余额来计收利息的,任何时候提前还款,总利息都会减少. 拓展资料:住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押.按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种.按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种.住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银行的贷款利率略有上浮. 参考链接:百度百科_住房贷款

临翔区18675748427： 按揭还款 如果你提前还款 相应的利息是不是不用再算了 - ？
澹贷怡新： 还的那10万的利息就不算了,只算还没有还的利息,这样月供会相应减少

临翔区18675748427： 如果贷款提前还,是不是所做年限的利息也同样不变都要还清? - ？
澹贷怡新： 楼主说得是提前还款的意思,但是,要提前还款并不是那么简单的,首先,并不是所有的银行都接受提前还款,比如有些银行就规定提前还款要支付违约金,就是除了你还清本金以外,因为你提前还款可以不必支付利息,导致银行的收入减少而...

临翔区18675748427： 请问提前还款,提前的那几年的利息是不是就不用还了,比如说提前5年还款,只还后五年的本金就行了,是吗 - ？
澹贷怡新： 不知道您指的是哪种贷款,一般来讲商业贷款支持提前还款的,前几年已经把你贷款周期内的所有本金的利率计算在内了,比如你贷款10W,本来是分期十年相等本息还,那么前5年的利息是10万计算,你提前5年还款的话,一般银行还会收一定的罚息(3-10个月的样子),结算完毕之后才能算真正的还清,当然住房贷款很多银行支持提前还款,且不会收取提前还款日以后的利息,因为这样可以降低银行的风险.

临翔区18675748427： 提前还贷款是不是少一点利息啊? - ？
澹贷怡新： 目前还贷方式包括“等额本金还款法”和“等额本息还款法”两种. “等额本金还款法”每月还款本金保持不变,利息逐步递减,其间若选择提前还贷,归还的本金多,利息支出就相对减少;而“等额本息还款法”每月偿还金额相等,在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加.由于同样贷款贷了一段时间后,“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息.因此,用“等额本金还款法”贷款人选择提前还款最经济合算.

临翔区18675748427： 房贷提前还款会减少利息吗 - ？
澹贷怡新： 假如贷款30万,贷30年,如果是等额本息的话,每个月还款额是一样的,比方说是1000元,一共还360期. 虽然每个月都还1000,但是本金和利息的比例每个月是不一样的. 第一个月利息最多,本金最少;之后每个月利息递减,本金递加,到...

临翔区18675748427： 提前还贷会损失利息吗? - ？
澹贷怡新： 提前还款理论上肯定会减少利息支出,但是要看一下贷款合同有没有提前还款的约定,有违约条款要看是否有提前还款的罚则,如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷. 提前还贷简介:提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清.

临翔区18675748427： 银行贷款如果提前还的话是不是会省不少利息! - ？
澹贷怡新： 提前归还会减少利息.1、利息的计算 利息=本金*利率*期限 提前归还,缩短了期限,自然利息就少了.2、提前归还的规定 《贷款通则》规定,借款人提前还贷,必须贷款人(资金借出机构)同意.从现实操作来看,一般银行对提前还贷都会做出违约处罚,有的银行的罚金是3个月的利息