什么是公寓房？公寓房和商品房有什么区别？
公寓 房是一种非常常见的房子，而商品房也非常常见，可以说老百姓的生活中都不缺公寓房或者商品房。有的人为了赚取 租金 ，所以会改变自己商品房的格局，增加房间去租赁给别人，赚取，同时公寓房也可以租赁用的。那么，什么是公寓房？公寓房和商品房有什么区别？
什么是公寓房？
一、公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式 住宅 是舶来品，相对于独院独户的 别墅 ，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是 高层 大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括 卧室 、 起居室 、客厅、浴室、厕所、 厨房 等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
二、要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（multifamilyhoushing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes，三家庭叫做triplexes，四家庭叫做quadruplexes。
三、第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是我们通常所说的公寓（apartmentbuilding）。公寓屋又可细分为城郊住宅（townhouse）、单元公寓屋（condo）、股东屋（co－op）和出租屋（apartment）。
公寓房和商品房有什么区别？
一、住宅：
限购限贷 ，但有 首套房 利率优惠；并且能使用 公积金贷款 。符合条件可 落户 ，有学位，使用年限70年，住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气，二手交易 税费 相对较低。
二、公寓：
不限贷不限贷， 首付 5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款，公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍），使用年限50年， 商用水电 、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气。
商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5％； 契税 3％；个税是1．5％。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额 土地增值税 ，还有0．1％印花税。公寓的看似也比较高，但是在 二手房交易 过程中，减去全部税费后，增值也就变少了。
什么是公寓房？公寓房和商品房有什么区别？其实如果你需要购 买房 子，但是不知道买公寓房好，还是买商品房好一些的时候，如果预算够，那么买商品房是一种更好选择。因为如果是公寓房，而家里面有孩子以后会引起读书困难的问题。公寓房是没有学位的，读书麻烦。
什么是公寓房?
公寓房就是公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态，而且套型建筑面积与套型阳台面积之和一般不大于五十平方米的居住建筑。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。公寓外形...
什么是公寓房?公寓房和普通住宅区别?
很多不同的出租房屋的方法了。那么什么是公寓房呢，公寓房和普通住宅区别是什么呢，下面就来具体的介绍这两者之间的区别，一起来看看相关的内容和小常识，让大家了解一些相关内容。租房的方法有很多的，很多人都有租房的经验，而且现在为了满足很多房客的需求，也有了很多不同的出租房屋的方法了。那么什么...
什么是公寓房和住宅有什么区别
公寓房的特点就是宜商宜住,主要表现在户型设计,物业管理,配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地,在建筑方面有较严格的要求和标准,比如不得设置阳台,规划间距等都要按照规定制定。 住宅指的是专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不...
什么叫公寓房,什么叫商品房?
1、公寓房：一般是指在商业房地产投资中的一种产品。根据产权年限、土地用途等来区分，公寓房属于商业性质，产权基本上都是40年产权。目前政策规定商业公寓首付为50%。2、商品房：商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。如何选购房屋1、看证件：要查询开发...
到底什么是公寓房?
公寓房是相对于独院独户的西式别墅住宅而言，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台...
公寓房是什么样的房子
公寓房指得是现下商业地产投资中的一类居住地产方式，这种住房一般位于高层大楼里面，每间住房的生活设施非常齐全，拥有包含卧室，客厅，浴室，卫生间，厨房等，常被用于办公居住或对外出租。一般公寓房的套型建筑面积和套型阳台面积总和小于50平方米。公寓式住宅与普通住宅有的不同？1、从功能上来说，公寓要...
公寓房和住宅房有什么区别
1. 什么是公寓房？公寓房通常指位于优越地段或中心地带的小型住宅，一般是全装修的，以板楼结构为主，楼层较高，大约在5米左右。这类房屋多用于短期租赁或投资。2. 公寓房与住宅房的区别 使用年限不同：公寓房的使用年限根据土地性质而定，通常为40年或50年，而住宅房的使用年限为70年。土地性质差异...
公寓和住宅有哪些区别?
一、公寓房的定义：公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产中广泛的一种地产形式。公寓式住宅之前是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。是一种生活设施齐全的居住形态。二、普通住宅的定义：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅...
住宅和公寓的定义是什么?二者有哪些区别?
现如今，房地产市场上的房产种类也是多种多样的，最常见的两种就是普通住宅和公寓了，但是有些购房者对于二者的区别知道的还是比较少的，其实二者的区别还真不少，今天小编就给大家普及一下公寓和住宅究竟是怎么定义的以及二者存在的区别有哪些？跟随小编一起来了解一下吧！一、公寓房的定义是什么？公寓...
什么是公寓式住宅 公寓式住宅有什么优缺点
公寓式住宅主要供中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租住使用。商业地产40年产权的优点：1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，...
尔柱海捷： 公寓大都是小户型 一层楼很多户 就像是酒店那种一个 一个长廊上很多门 如果长期居住的话还是普通楼房感觉好点 一般都是一梯两户 两梯四户 最多不超过八户 公寓楼一般最少也要十五户 门对门的 感觉私密性要差很多 就跟住酒店一样
离石区17862998149： 公寓与商品房有什么区别 - ？
尔柱海捷： 公寓与商品房有3点不同:一、两者的含义不同:1、公寓的含义:公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态.一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务...
离石区17862998149： 公寓和商品房有什么区别 - ？
尔柱海捷： 公寓要看你的产权证和土地证里所写的性质决定的,公寓的性质有普通住宅、商住两用和商业用房,三种在公寓的大定义里面都会有的,只是在公寓里面普通住宅的性质的房子比较的少.普通住宅性质的肯定比那两种要好,贷款贷的也会多几层,过户缴税方面普通住宅缴税交的比那两种要少.建议买普通住宅,公寓华而不实,除非是要买办公用房,普通住宅升值空间比那两个大,需求等方面都要高于那两种,便于以后的出手.
离石区17862998149： 公寓是什么?和商品房有什么区别？
尔柱海捷： 所有在售的都是商品房啊,普通住宅会便宜一些,而公寓会贵一点,通常带精装修,物业费比较高. 也有一种公寓是纯出租的,租金相当高. 所以公寓是商品房中的一种,但不是所有公寓都是商品房.
离石区17862998149： 买公寓和普通的商品房有什么区别? - ？
尔柱海捷： 公寓与普通住宅的区别: 1、住宅类公寓一般30-60平米左右,面积较小. 2、商用公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为40年或50年,不可以签户口.居住型公寓的产权年限也为70年.普通商品房住宅水电费按民用算,土地使用年限为...
离石区17862998149： 公寓是什么?和住宅小区有什么区别? - ？
尔柱海捷： 公寓当然也是商品房的一种,只是物业管理水平相对较高,当然同地区两者之间比较公寓的物业费也相对较贵. 主要表现在公寓有24小时电梯、24小时保安、24小时热水.普通住宅小区却无此标准.而最主要一条是:普通住宅小区一般只做住...
离石区17862998149： 商品房与公寓有区别吗 - ？
尔柱海捷： 第一:费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵.但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知.中国各个城市可能略有不同. 第二...
离石区17862998149： 公寓楼和商品房的区别是什么? - ？
尔柱海捷： 1.功能不一样 公寓也可以说是商住房,从这个上面就可以看出来公寓的功能了,公寓是可以作为商用和住宅两种功能的,商品房就只有住宅这个功能了,功能有着差别,在其他方面也是会有更大的差别.2.产权时间不一样 公寓和商品房的产权时...
离石区17862998149： 商品房跟公寓商品住宅有什么区别? - ？
尔柱海捷： “商品房”是个很宽泛的概念,是在有偿、有使用年限的出让国土上建设的房屋.其特质是“可交易性”.这里所指的房屋,既包括了住宅(又可分为别墅、公寓等),又包括了写字楼、商铺、厂房等诸多房屋类型. 反过来,不是在这样的土地上建设的住房或其他类型房子,就不算是“商品房”.
离石区17862998149： 公寓商品房有什么区别? - ？
尔柱海捷： 都是房子,但是两个不同的概念.商品房指从开发商哪里买的房,(1)有地价,土地性质是出让地(你查房产证上用地性质就能看见),因而有分户土地证还有土地使用年限;(2)交了全部税费,因而有税务局的完税证明.商品房中有公寓,也可能是门面、写字楼、别墅等等.商品房只是说你把房子当商品一样买回来的,就象你从市场上买了一辆车一样.但我国除了商品房这外,还有其他房,如单位房、私房等,这些房你也花钱买的,但不是商品房,主要原因是土地没有交钱或交完钱的,不是完全的商品.这些房中也有公寓房.公寓只是一种住宅类型,来源可能是商品房,也可能是单位房、私房.公寓、别墅、写字楼是表示房屋类型的概念,而商品房、非商品房表示房子是怎来的.
