何种情况下唯一一套住房无法强制执行

~ 强制执行一般在法院判决生效以后被执行人没有积极履行生效判决时由当事人申请。那么什么情况下不能强制执行唯一住房?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧,相信会对您有所帮助。
      一、什么情况下不能强制执行唯一住房
      据悉,广东省平远县人民法院根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,将一名老赖的唯一住房通过拍卖变现,债权人通过竞拍得到房屋挽回损失。在保障被执行人基本生活水平的基础上最大限度地维护了申请执行人的合法权利,是债权人的一项制度红利。
      司法实践证明,以往在被执行人只有一套住房的情况下,法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。很多情况下,债权人往往因为债权不能及时收回,处于生活无着的状态,而一些老赖名下明明有房产、财产,但却不能执行。可如今,老赖们再也不能用“一套房”来做挡箭牌了。最高人民法院的执行新规,将有望打破一些老赖的幻想,有效破解执行难,增加债权人的胜算。

      二、唯一住房如何豁免执行
      唯一住房,法院可以强制执行,然后给当事人保留一定数额的房租,再如,唯一住房是可以豁免执行的,有几种例外情况,如,当事人唯一住房非常奢华,一般来说,这是法院可以执行当事人的唯一住房,总体来说,是当事人转移完资产后仅剩唯一住房,原来的房子当事人为了躲避债务都或卖或送转移。
      三、执行 “唯一住房” 应遵循哪些原则 ?
      为均衡保障债权人的债权与被执行人的居住权,执行“唯一住房”时应遵循以下原则:
      (一)穷尽其他执行措施原则。一般情况下,若有证据证明被执行人有其他财产可供执行的,不宜对其“唯一住房”采取处分性执行措施。
      (二)申请人申请在先原则。执行被执行人的“唯一住房”应以申请执行人的申请为前置条件,人民法院不得依职权主动对被执行人的“唯一住房”采取处分性执行措施。
      (三)解决临时住房在先原则。对于确实无处居住的被执行人,在对其“唯一住房”采取处分性执行措施前,宜事先解决好被执行人及其所扶养家属的临时住房,由申请执行人提供临时性住房或先行垫付租房费用。
      (四)有益执行原则。执行“唯一住房”时,应当综合考量处置该房产时可能产生的评估、公告、执行、生活保障等费用,若除去上述各项费用后并无余值或余值不大,则原则上不宜对该“唯一住房”采取处分性执行措施。
      以上就是为您详细介绍关于什么情况下不能强制执行唯一住房的相关知识,通过上文可知,如果该住房是犯罪嫌疑人唯一住房需要遵守申请在先、穷尽其他执行措施、申请在先、有益执行等原则。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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华龙区19525116607： 一套房哪些条件法院不能执行 ？
相受和爽： 如果被执行人只有一套房屋的,法院要保证被执行人基本生活所需的情况下,只能查封该房屋而不会强制执行.【法律依据】《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债.

华龙区19525116607： 唯一一套住房能不能强制执行 ？
相受和爽： 原则上家庭唯一居住用房不会被执行,但是房屋标准明显高于当地人均标准的,可以采用置换等方式执行一部分.“唯一住房”不等于“生活必需”住房.背负巨额债务,没有任何理由继续享受大面积住宅,法院有义务保障其居住权,却没有丝毫义务保障其继续拥有固定资产.法院可依法强制拍卖拥有的商品房,提留必要的生活费及房屋租赁费用给欠款人,其余的拍卖款依法分配.

华龙区19525116607： 被执行人拥有唯一一套住房可以执行吗? ？
相受和爽： 被执行人拥有唯一一套住房可以执行吗?被执行人拥有唯一一套住房可以执行吗法院可以执行,但要保障被执行人的基本生活居住权,抵押房产更易操作.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债.实践中,被执行人往往以只有一套住房为由,申请执行豁免.据此得出,仅有一套房产不能强制执行的错误观点.所抚养家属生活所必需的居住房屋一般为一套住房.这样解释大家理解吗?

华龙区19525116607： 如果只有一套房 法院强制执行吗 - ？
相受和爽： 法院是会强制执行只有一套住房的.如果符合下列条件,法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的; (二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其...

华龙区19525116607： 法院不得执行被执行人名下房产的情形有哪些 - ？
相受和爽： 你好,1 可以执行唯一住房的的4种情形 (1)对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活的必需的居住房屋的,比如你是老人,那么名下虽然有一套房子,但是你儿子的房子多,他足以保障你的生存.(2)执行依据生效之后,被执行人...

华龙区19525116607： 只有一套房产不能强制执行? - ？
相受和爽： 《民事诉讼法》上的执规定,明确人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产,但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品,当然包括被执行人的房产.实践中,可以变通执行,比如他家是大房子,可以置换成小房子,上海法院也采用了先给被执行人租房子,一租10年到15年,然后执行他唯一套住房,当然房租也是在卖房款中扣除,这样即保护了对方当事人的权益,又避免被执行人无处可住.

华龙区19525116607： 唯一一套房子可以被强制执行吗 - ？
相受和爽： 1、在执行实践中,如果该套房产系你名下唯一的一套房产,且你及你的近亲属正在该房产中居住的,法院一般不会执行.你也可以在接到法院的协助执行通知书或其他告知文书后,书面向法院陈述该套房屋系你唯一的居住用房的情况,以中止执行. 2、如果您以这套住房设置抵押权为债权的担保,抵押权人有权拍卖房产并优先受偿.司法实践就是这样的.否则,如果不能执行,您想一想金融机构,银行,小贷公司等,谁还敢借钱.会导致金融体系破产的

华龙区19525116607： 民事案中被强制执行的被告只有一套房子,是不能执行的吗? - ？
相受和爽： 是的~ 被执行人 只有一套住所的,不予执行. 因为法律有相关规定.具体哪条我忘记了我告诉你法院关于这条法律的原则: 被执行人,只有一套住宅的不允许执行,因为法院不会剥夺你唯一的栖身地~~!

华龙区19525116607： 被执行人名下没有任何财产,只有一套农村宅基地住房能强制执行吗? - ？
相受和爽： 被执行人名下没有任何财产.只有一套农村宅基地住房.这个是不能强制执行的.首先宅基地就不允许强制执行.因为他是农村农民唯一的住房.其次.又是唯一的住房那就更不能强制执行了.强制执行完毕后新的社会不安定因素又产生了你把他的住房执行完了,他到哪里去住?因此我国法律规定了.只有唯一住房的.不能执行.但如果你虽然是唯一的住房但住房面积比较大.那么法院有可能执行.执行完毕后,将你的大房子拍卖最后再给你换一个小房子,那么这两个房子的差价钱.就被执行走了.

华龙区19525116607： 仅有一套生活住,法院能否强制执行? - ？
相受和爽： 唯一生活住房,原则上不执行,但如果房屋够大,可以以大换小,执行差价,面积保证人平均面积,只是案例极少.另外,如果你把唯一住房拿去交易,就是买卖、抵押这些,就不受上述不能执行的限制了,否则交易安全完全得不到保证.