刚买的新房出售价低于购买价正常吗
一手房能低于备案价吗
一手房能低于备案价。目前政策是开发商高于备案价卖房不予网签，也就是不能高于备案价格卖房。不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%的规定，并明确指出，不符合规定的将不予办理商品房合同网上备案。为此，只要实际价格与新的备案价的价差在15%的范围内，房子可以低于备案价买的。新房备案价是指开发...
房价不景气时为什么一些人会选择“贱卖”房子?
首先，一些房屋所有者可能因为急需现金或者其他个人原因而需要尽快出售房产。这种情况下，他们可能会贱卖房子来快速变现，以解决当前的经济压力。其次，当涉及到较大的投资或收益方面损失较大的情况下，为了把资本尽量捞回来，有些人可能会选择以较低的价格出售房产，以减轻自己的损失。此外，如果该房子已经在...
房价倒挂说明什么
无论是买房还是买新房，买房时都需要对房屋进行选择，而买房时，买房人主要是看房屋的结构、楼层、户型朝向等因素，所以房屋本身的条件对房价也有很大的影响，如果是户型方正，家庭功能齐全，南北通透，楼层好，采光好的房子，出售时价格也会相应提高。5、地段交通。对居住而言，地段是很重要的，购房者在...
期房和现房的区别在哪里
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...人员报价比报给中介的价高?为什么通过中介买新房价更低
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买新房签合同注意事项
5、契税是应由买方交纳的,交税比例是: 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 6、过户费用。 (八)工本费 80元,共有权证:20元。 365我为您整理,希望你在购买二手房或者出售二手房时,能够遵循法律的相关规定。主动并且按时缴纳相关税费。 相关阅读:...
买新房一般能砍价多少
这个不固定，要看买卖双方的谈判。购房者在选购二手房时多少都会砍价，但因为新房的价格一般都是开发商制定的，好像都是统一标准。很多人就没有往砍价这方面想，只是看看有没有优惠政策。但其实新房也可以砍价的，这些方法可以了解下：1、查询备案价 开发商定价也不是他们随意定的，是需要房管部门审核的...
新房没满两年可以卖吗
可以卖。二手房交易税费有以下：1、契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税 买卖双方各...
新买的房子可以直接卖吗?
首先，法律对于新买的房子多久能卖没有强制性规定，但是各地政府为调控房地产市场，会出台相应的政策，因此购房者可以在了解清楚本地相关政策的情况下理性购房。
买房切忌贪便宜小心遭遇一房多卖困境
购买二手房的时候有些卖家会故意隐瞒房屋质量问题，卖家急于将房子出售，就会低价出售。3、户型差的房子买房子的时候，大多数的购房者都会关注房屋户型的好坏，有些房子户型不是那么好，就会以低于正常房屋的价格出售，购房者遇到这样的房子可不能贪便宜就买了，要知道房屋户型是非常重要的，楼层、户型、...
冶转喉舒： 商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格,销售价就是开盘后的价格.一般而言,很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的.商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时,必须提交包括预售价...
台儿庄区17037034538： 购房合同价格低于实际交易价格有什么影响 - ？
冶转喉舒： 购房合同价格低于实际交易价格的影响: 1. 如果买来之后短期还有卖的打算,那么把合同价格做低就没有实际意义; 2. 合同价低于交易价,这样房产过户的时候税费可以少算一些; 3. 如果房子买来自己住这样是划算的,因为卖的时候还得交税; 4. 最多就是以后卖房子的税费可能稍稍多一点点.
台儿庄区17037034538： 刚买的房子降价能找开发商索赔吗? - ？
冶转喉舒： 购房案例:今年全国楼市一篇低迷,武汉楼市也扑朔迷离,不少楼盘突然降价,引发了老业主的不满,甚至出现了打砸售楼部的情况.楼盘大幅降价,导致老业主的资产无形当中“缩水”,刘先生今年年初在光谷某楼盘购买了一套房产,但是进...
台儿庄区17037034538： 43万买的房子,去过户评估才29万~是不是说我买贵了? - ？
冶转喉舒： 不是的,根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的评估价格,房龄、户型、楼层、装修、配套等因素亦会对评估价有所影响. 银行考虑自己要承担的风险,所以通常评估价就会比正常交易价保守,所以评估价比成交价低一些. 一般为市场价的80%-90%.商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右. 如果是过户,涉及买卖交易,建议核实情况,一般而言,不会和购买价格差距很大.
台儿庄区17037034538： 买房合同价格低于实际价格,对买房子的人有什么影响 - ？
冶转喉舒： 你去当地房管局把发票和个人房产证给他们看下 如果你觉得价格有 误差,你应该最先和当地派出所联系,还有这家老板是谁你可以去 法院起诉,要是没有误差那就没什么事,最好事先调查下手续的费 用是否属实,免得到时候又麻烦.
台儿庄区17037034538： 商品房预售均价,可是实际买的价格比这个价高,可以吗,还是我理解错误. - ？
冶转喉舒： 均价实际就是最低价格,这个价格的房子可能有,但也许开发商内部处理了,也许根本就不买这套房子.总之,这个价格你是买不到房子的.而真正公开发售的房子价格,都是在均价上上浮而来的. 类似的说法还有地区均价、市房屋销售均价等等.举例来说,北京市号称房屋均价5万,但是你实际去转转,五环路以内可能有这个价格的商品房么?二环以内恐怕15万都不止了. 所以别把均价当作真实售价.
台儿庄区17037034538： 同一栋房子,备案价中有一部分房子的价格差一大截,是怎么回事? - ？
冶转喉舒： 这个我觉得是开发商的问题,可能人家内部要内部价格买房,备案和实际销售价格不能相差悬殊,所以就可能内部价格吧,如果不是,你就买便宜的不就行了吗,恐怕你不可能让买.
台儿庄区17037034538： 搜房网二手房栏目里出现了未交付的新房,低于售楼部的报价,靠谱吗? - ？
冶转喉舒： 其实很简单,两种情况:第一,中介公司是开发商的代销,中介挂着低价吸引你去咨询,去了之后再告诉你低价的是特殊楼层或者特价房,已经卖完了,让你选择正价的;另外一种就是业主委托售房,有的业主买房比较早,价格比较低,总价也相对现在较少,由于一些原因不想要了,打算出售,着急出手的就会低价出售.这种情况下,你买了就便宜,不过可能还得去开发商那改名,大概得两三万,如果已经网签,还得去房地局改名,这部分费用也挺高的,估计五六万吧.
台儿庄区17037034538： 中介卖的期房比售楼处便宜 这样的房子能买吗?? - ？
冶转喉舒： 只要是开发商与你可以签订合同就可以买,但是签订完成后去房管局查询,是不是成功备案.
台儿庄区17037034538： 房屋买卖,已过户,购买价格低于当时房屋评估价 - ？
冶转喉舒： 二手房一般来说估价低,交易价高. 1,房地产评估采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价. 2,一套旧房价值几何,可不是评...
