几年前买的房子没过户,现在人不在了该怎么办呢？
查一下他什么时候不见的，然后向法院提起确认房产产权所属的诉讼，以几年来对方都答应帮你履行过户手续，但因时间紧或其他某种原因未见行动，前几天突然发现人不见了为由，因为几年了，已过2年时效，所以只能以他一直答应帮助过户，但才不见人为由。这样就没过时效。
十几年前买的二手房没有过户有没有买卖合同，合同，过户，房产证等这些都是产权证据，如果这些都没有，也不代表不能去弥补证据，比如说自己可以通过电话录音找个借口去跟对方谈，语境越随意越好，但一定要涉及到当时的交易情况，比如资金来往啊（很关键），“自己当时给了原房主多少房钱，现在能不能给我写张收据啊，“当然这是不知情的模拟，要根据对方的性格，情况去自己找相应的话题，不能引起怀疑的前提下去找到重要证据《比如当时的交易资金，反正就是能证明是自己买房的一些证据，很关键）这些情境自己去想。搜集到相关证据后，到法院是有效的，邻居、水电、还有其他一些缴费手续等等都是有利于的证据。收集有利于自己的证据：交易资金数额，当时交易的证人，交易收据，邻居，去缴的水电煤账单等。
一、 房子继承过户的费用1、流程
继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产房地产登记申请书、身份证明、房普通住宅的，免征营业税。个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。交易手续费：5元/平方米。工本费：80元。公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元。
二、 房子赠予过户的费用
1、流程
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。受赠人前往公证处办理公证。受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。赠与人将房屋交付给受赠人。
2、税费
营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。印花税：万分之五。公证费，一般为评估价的2%。
三、买卖过户的费用
(一)买房人应缴纳税费
契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：1.36元/平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
(二)卖房人应缴纳税费
印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米，、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯1住房的可以免除)
(三)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
成交价3%的契税、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费、成交总价万分之五的印花税、差价30%-60%的土地增值税、差额的5.55%营业税以及附加、差价20%的个人所得税，这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
需要原房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。 以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证。
先到公证处办理继承公证书，然后再办理过户手续
十几年前买的房子没有过户,但契税是我自己交的,契税票写的也是我的名 ...
再去办理相关的手续，搞清楚房产证的状态，如果是亲戚，不过要交税的，可以作为赠送给你去改房产证的名字，如果没有的话他有理由让你再买一次哟，做公证去，房产证上没改成你的名字，必须要将当年你们草签的合同拿出来，你现在去找他？钱给了你这么相信卖给你房子的那个人啊 ...
十年前买的房子没过户现在需要过户怎么办
法律分析：首先，需要先取得原房子的住房产权，然后带上所有材料及证明去当地房管申请办理房产证。法律依据：《房屋登记办法》第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人...
多年前买的房子没过户
房子当时签合同后就应该过户，拖到现在没过户，是买家疏忽，但不证明你家就是对的、合法的就可以要求补偿。如果现在房子降价了，买房人因为没过户让你补偿你觉得公平吗？这房子只要现在是你有合法产权了，你和买家的合同就不违法，不违法的合同你撤销不了，你无法证明当时卖时买家有欺骗或胁迫你们的，想...
20年前买的房子,当时没有任何手续,也没有过户,现在要他们过户,对方要是...
房子没过户，从法律意义上讲，房子还是不属于你的。如果他们现在不给你办过户，说不卖了，赔偿你的损失后，要你返还房屋也还是可以的。诉讼当然可以。但是法院不会强制要他们过户给你。
几年前买房未办过户现在要求过户老户主要求加钱怎么办?房产证和土地使...
几年前买房未办过户，现在要求过户老户主要求加钱，节外生枝，出现了新的问题。房产证和土地使用证虽然在你手里，但是没到相关的管理部门进行登记变更。就是买卖房屋后没有及时登记变更造成的很大麻烦，现在只有和对方协商解决。协商不成可以诉至法院。由法院调解，调解不成法院可以事实为根据，以法律为...
购买房屋多年未办理过户
购买房屋多年未办理过户 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封...
20年前买二手房没有过户现在卖方离婚怎么办
20年前买二手房没有过户现在卖方离婚要看产权的归属与分配。1、如果双方签订过合同，则可以要求对方按照合同继续履行。2、根据法院判定的房子归属，再与其办理过户。如果离婚协议中房子归一方，男女双方需要到房屋登记中心将房屋过户至一方的名下。不动产的交付原则是以登记过户为原则，即必须要将房子过户给...
20年前买的房子没有过户?
而我们经常看到的买 卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然，对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行，因为这属于不动产，按照我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产证。不过也要注意，在一些情况下可能无法办理房产证，这...
十几年前买的房子因为没有过户,现在我该怎么办
买卖合同，过户，房产证等等这些都是产权证据而已，然而你这些都没有，但不代表你不能去弥补证据，比如说你可以通过电话录音找个借口去跟对方谈，语境越随意越好，但一定要涉及到当时的交易情况，比如资金来往啊（很关键），“我当时给了你房钱，现在能不能给我写张收据啊，“当然这是我不知情的模拟...
20年前买的房子,买卖双方签有协议,没过户,现在要过户,但对方不配合,应 ...
你可以到法院起诉，要求对方配合过户，人民法院判决后，申请人民法院强制执行，人民法院出具执行裁定书，直接到不动产交易中心办理过户手续，不需要对方同意。
主父鲁枸橼： 需要原房主取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押. 以上手续齐全,随时可以申请办理住房过户手续.可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证.
图木自治县市19896853744： 买的私房没过户但是当事人已过世该怎么办？
主父鲁枸橼： 因为你买房子时,只有合同,没有登记,所以不能对抗第三人.卖给你房子的人已经过世,所以房子已经归他的老婆或者子女继承.如果他们再把房子卖给别人,你也是没办法的. 但是,他们再继承了房子的同时,也继承了你和当事人签订的合同里的义务,如果她不过户给你或者卖给别人,你只能到法院起诉她合同违约,诉讼请求责是:过户或者退回购房款和违约金.
图木自治县市19896853744： 购买私建房有合同房产证没办过户手续现在户主不在世该如何办 ？
主父鲁枸橼： 办房产证手续:(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的... (四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内...
图木自治县市19896853744： 我是农村的,几年前买个农村房子,当时只拿了房证没办过户,现在原房主已过世,还能办过户吗?怎么办理 - ？
主父鲁枸橼： 这个比较麻烦,首先房主死亡后,该房屋要做遗产继承,配偶,子女都的有.如过户需所有继承人到场并一致同意出售,去建委办理房屋过户手续.只要有一人不同意就不行,如果是签订了正规的((存量房屋买卖合同))可能还好办点,私自签的合同比较麻烦
图木自治县市19896853744： 我十年前买了个房子…没过户,如今想要过户,房产证的人去世了…我应该怎么办?去哪个部门办理? - ？
主父鲁枸橼： 二楼说的对,你没过户,房子还是去世的人的,现在就成为遗产了,这里面可能你得参与遗产析产,与去世人的继承人打交道,之后,你才能拿着你买房的证据,去房产局咨询需要哪些资料,然后一件一件办理,别怕繁琐,程序繁琐你就多问问办事的人,现在政府办事的态度还是稍微好一点的,自己的事只能靠自己上心啦.
图木自治县市19896853744： 五年前买朋友一个房子,没有写协议,房子还没过户,我一直住着,朋友突然去世了,我该 - ？
主父鲁枸橼： 5年前你买朋友的房子,为什么不写协议或者过户呢?你住着但是你没有产权,你朋友去世了,那个房子还是他的,他的继承人要是不承认你买的话那就很可怕了.抓紧找他的亲人,把这个产权过户到你的头上.
图木自治县市19896853744： 我四年前买的房子 没过户 现在卖家都去逝了,我该怎么过户? - ？
主父鲁枸橼： 产权人死亡后可又家人继承该房屋,然后由继承人配合你办理相应的过户手续.先让对方到公证处办理继承公证,然后到当地房地产管理局办理继承手续.最后是让他配合你办理过户手续.你可以到当地的房地产管理局去咨询一下.
图木自治县市19896853744： 几年前买一平房,当时没过户,但是有房主的买卖协议,房主现已去世,现在怎么过户? - ？
主父鲁枸橼： 估计有遗产税了,可以找直系亲属带着死亡证明看是否可以,具体看房管局怎么说了.而且买卖协议是否具有法律保护的
图木自治县市19896853744： 十多年前购买了一套的房子,当时未过户,现卖房人已过世,现需要过户,应该怎么办呢? - ？
主父鲁枸橼： 你这个问题比较复杂,如处理不当,要承受损失.现在该房产的手续是否齐全,满足更名过户需要?本房产需要原房主的法定第一继承人先办理继承手续后,再将房屋交易给你.
图木自治县市19896853744： 14年前买的房子没过户,现在想过户,但原来卖房子的房主去世了,怎么办 - ？
主父鲁枸橼： 1、让卖房继承人,看有几个继承人找一个人做代表,去做继承公证,费用要协商看谁来出. 2、办理买卖过户手续,因为卖房现在是属于继承,那么就有20%个税,找个费用不低,要考虑清楚, 3、建议:到当地房管部门和公证处,问清楚房产继续需要缴纳多少继承公证费用(深圳是3%),然后到房产管理部门,问继承后的房产出售,需要缴纳的个税标准及其他税费标准,各地不一样(深圳20%个税,) 这些事情,人家好说的认可,不好说的反悔,不配合您办理手续,很麻烦的.特别是上面那么多的费用,估计他们是不会出了,全部由您来出的话,你就要好好计算一下了.
