我的门面合同写的不能转让，我想转让咋办
房子的所有权人是房东 现在承租人实际占有 合同是你（转租人）与房东签的 在你和房东之间有效 不得对抗善意第三人 而承租人明显不是善意的 他知情 所以如果承租人现在不同意转让 可以依据合同请房东承担违约责任 房东可以向承租人追偿
一般以时间在后的为准。
关于转租与转让，相同的一点都是：必须征得出租人的同意！1.转租：《合同法》224条”承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
所以，即使你擅自转租了，出租人是可以解除租赁合同。
2.转让同理。
因此，建议你与房东协商。征得房东同意，方可转让。
和房东协商。房东同意变更合同就可以。
我想租一个店面 合同怎么写
七、本合同一式三份,两方各执一份,自两方签字之日起生效。 甲方签字: 日期: 乙方签字: 日期: 注意: 写你们双方的基本情况和你店面的基本情况写清楚。 还有你出租的各方面要求、出租的期限、出租的支付方式和期限(什么时间把钱全部支付)、还有最重要的是违约责任,写清如果出现某些你不原看到的结果时,应该怎么...
租房合同有哪些陷阱或者套路?
四、房屋使用约束合同上会写不能在墙上乱钉乱画，否则一个钉子按xx价格扣罚押金等等，这个条款本身是没有问题的，但是房间里面本来就有前租客留下的钉子或者墙面污损等，租客租的时候也没有注意，过了一年了，房东也早忘记了，到退房的时候会说是你弄得要扣钱。Tip：签合同的时候先确定好房屋现状，...
个人门面出租合同范本?租房合同违约责任?
如果我们想要做生意,但是买商铺的话,费用是非常昂贵的,但是选择商铺的租赁就会减轻自己的压力,但是也有一些经济比较好的人会买商铺来出租,作为投资,其实也是一个不错的想法,那么,对于门面出租,也要有份合同,那么,我们来说说个人门面出租合同范本?租房合同违约责任?个人门面出租合同范本甲方(出租方):法定代表人:营业...
签门面租赁合同要注意哪些问题
商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用...
门面签合同违约怎么办
法律主观：门面签合同违约的应当承担违约责任。比如采取补救措施或者赔偿损失。根据相关法律规定，若是双方在合同中约定了违约金的，应当支付违约金。违约金和赔偿损失是不能同时适用的。法律客观：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失...
门面租赁合同怎么写
1、甲方将门面租给乙方，租赁期为： 年 月 日至 年 月 日止，月租金为 元。2、租赁期间，甲乙双方均不得无顾 解除合同 ，甲方在合同期内不能提前收回门面。乙方转租给第三人时，必须经甲方书面同意签订转租合同。但必须提前2个月通知甲方，未提前2个月通知甲方，乙方按规定如数交纳...
铺面出租合同怎么写范本
(3)负责租赁商铺的结构性维修。(4)甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。第七条合同期满,如甲方的租赁商铺需继续出租,在甲方向第三方提出的同一条件下,乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变动而适当调整)。第八条租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁商铺,乙方需立即书面通知甲方。若...
没有房产证的门面可以签合同吗?签了有没有法律效力?
合同只要不违反法律的强制性规定，是双方的自主意思，符合自愿合法原则均是有效的，不动产物权遵循公示公信原则，没有经过登记是不产生物权转移的效力的！就是你在法律上无法取得该门面的所有权，但是合同在你们双方之间是具有约束力的！
个人门面租赁合同简单版3篇
1、乙方按照本合同约定使用房屋,不承担门面自然损耗的赔偿责任。 2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修,甲方不能干涉。 3、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费等由乙方自行承担。 4、按本协议约定支付租金。 七、房屋使用要求和维修责任 1、在租赁期间,乙方发现该...
我租了一个门面房,合同上写的年限是暂定10年..请问暂定的含义是...
一般来说 和听书写要通俗易懂, 而且签署合同要双方达成合意. 这些弄不清楚了,将来很可能引起纠纷.所以现在你的这个情况就是你签署的合同连你也没弄清楚. 按照一般的理解 .这个暂定就是现在租赁期限是十年,如果谁年过后你还想继续租赁那么你们可以协商延长, 如果现在你干到八年就不租了. 按照...
隆秆泰特： 1、如果转出去,明显是违约.建议你跟房主谈一下,只要经过他书面同意,你就可以转租.2、尽管不是房主的亲笔签名,但是因为房主是同意的,那个亲戚是经房主授权的,因此你想以此主张合同无效基本没戏.
拉萨市13064474025： 我在商场了租了一个铺面,现在想转让但开发商不让我转,说合同上写了不允许转让,这个该怎么办? - ？
隆秆泰特： 能不能转租看合同约定 因为你是租赁的,能否转租需要产权人同意,产权人不同意你转租,也是你违约,同样付违约金 《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失. 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.
拉萨市13064474025： 我租了间店面想转让,但和房东签了协议不能转租或转让,我该怎么办 ？
隆秆泰特： 关键的是你签合同的时候,以前的就是上一家的合同是否到期.如果是没有到期,那你签下的合同就有问题了.如果他的是到期了,那你就可以用他们的方法.让业主接房给你.
拉萨市13064474025： 我的门面合同写的不能转让,我想转让咋办？
隆秆泰特： 关于转租与转让,相同的一点都是:必须征得出租人的同意! 1.转租:《合同法》224条”承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失. 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.” 所以,即使你擅自转租了,出租人是可以解除租赁合同. 2.转让同理. 因此,建议你与房东协商.征得房东同意,方可转让.
拉萨市13064474025： 我租了1个店面合同上说不能转租我想转让如果房东不同意转让该怎样办?？
隆秆泰特： 你可以跟新的承租方签订1份合作协议,双方合作经营你提供场地,他投资,协议中规定对方每个月必须支付你多少钱(店租)这样在法律层面就既不违背你与房东签订的合同,但同时也能收回你应得的.其它细节方面的签订的时候也需要注意,不能让对方经营影响到你自己的其它利益.
拉萨市13064474025： 门面合同约定不能转让的转让了原合同还有效吗? - ？
隆秆泰特： 原合同规定“不能转让”,转让了,应该是新合同无效.前提条件是原合同仍然在有效期间 .
拉萨市13064474025： 门面出租合同没有著明不可以转让,可以在合同有效期里进行转让吗? - ？
隆秆泰特： 你们有合法经营权,但是转让的话,是必需通过业主的,一般不可以私自转让的~~~因为转让相当于过户,是要到业主那里过户的,但是你们可以转租~~~也就是原来是1000租进来的门面,转租出去租1500元,赚取从中从差,在合同期内,如果业主收回你们的门面,他就要赔钱,但是合同到期了,业主是有权收回门面的~~~
拉萨市13064474025： 请问下 门市合同上面写的不能 转租 但是没有写不能转让 请问 我可以转让吗?、转让了 我会付法律责任吗 - ？
隆秆泰特： 转租都不可以,更何况转让呢.转租是使用权,转让时所有权.当然会负法律责任了!!
拉萨市13064474025： 我有一个店铺在商场里,和户主签订的合同,合同里有一条不能转让或转借的规定,我现在想私下转出去,该怎 - ？
隆秆泰特： 既然你与户主的合同已经明确不能转让或转借,无论你与下家的合同如果写,都避免不了这个法律风险的,除非你取得户主的同意.如果你实在想私下转租出去,那就要明确告知下家你与上家的合同约定了该房不能转让或转借,也就是说下家是明知此事的,如果日后因你擅自转租给下家造成损失的,该损失由下家自己承担.
拉萨市13064474025： 请问在门面租赁合同中约定“不能转租＂的,承租方还能不能转让该门面?“转租”与“转让”是否一个意思? - ？
隆秆泰特： 承租方不是所有权人,不能转让; 区别,转让是多所有权的处分,转租用益物权,不发生所有权变化;
