甲方如何审查设计院的方案规划图？

甲方负责审图的职责与设计院的职责如何界定？~

根据甲方职责中设计范畴的条款，甲方参与设计的资料提供，核对，协调与配合，并不具有设计审图资质，没有根据国家规范与法律审图的硬性责任，只是处于使用者的位置根据自己使用需要来给设计提出每次审查的要求与意见，并根据投资与进度督促设计者按照需要与实际成效来修改设计维护设计更加合理。而这样的意见也需要真正有资质的设计机构本着服务的精神来联系综合能力逐步予以落实和完善。
这就是甲方工程师的沟通责任）——主要在于沟通的能力与成效。
以下附一般规定的甲方工程师与建筑师等职责：

一、土建工程管理岗位职责
1、协助部门领导做好工程项目的前期运作。
2、协助项目经理做好工程开工的准备工作。
3、参与土建工程招标资料、文件的审查和评标工作，提出合理建议。
4、参与编制工程质量监督计划。
5、负责对投标单位进行土建方面的现场答疑。
6、参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放；跟踪处理图纸会审中提出的问题。
7、审查《土建施工组织设计/专项方案》和《施工监理规划》。
8、负责对《土建施工组织设计/专项方案》中重大技术措施和经济方案进行审查，提出审查意见。
9、对《土建施工组织设计/专项方案》中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可能导致工期、造价等变动的因素，进行审查。
10、监督检查《土建施工组织设计/专项方案》和《施工监理规划》实施情况。
11、负责审查土建工程相关各单位提出的土建工程变更要求。
12、根据工程质量监督计划和相关规范标准对土建施工质量进行控制，对承包单位与监理单位的质量完成情况进行检查考核并提出调整意见。
13、根据《项目规划》和工程施工进度计划对土建工程的进度进行监督、检查，并根据情况提出调整意见。
14、参加工程协调会与监理例会，提出和了解工程项目土建施工过程中出现的问题，进行研究讨论，提出解决办法。
15、负责与设计、监理、承包商等单位的信息与资料传递和各单位的协调工作。
16、负责对土建施工材料的质量、工程机械及施工队伍进行检查。
17、对土建工程中出现的不合格事项进行检查，并审查施工单位提出的处理措施。
18、负责项目标识要求的执行检查及记录。
19、现场安全生产、文明施工工作的落实、检查。
20、负责土建工程的竣工验收。

（二）水暖、消防、强弱电管理岗位职责
1、协助部门领导做好工程项目的前期运作。
2、协助项目经理做好工程开工的准备工作。
3、参与编制工程质量监督计划。
4、参与水暖、消防、强弱电工程招投标工作，负责配合经营部进行标底和投标邀请书的编制。
5、参与安装工程招标资料、文件的审查和评标工作，提出合理建议。
6、负责对投标单位进行水暖、消防、强弱电方面的现场答疑。
7、参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放；跟踪处理图纸会审中提出的问题。
8、审查《水暖专项施工组织方案、消防专项施工组织方案、强/弱电专项施工组织方案》和《施工监理规划》。
9、负责对《安装施工组织各方案》中重大技术措施和经济方案进行审查，提出审查意见。
10、对《安装施工组织各方案》中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可能导致工期、造价等变动的因素，进行审查。
11、监督检查《安装施工组织各方案》和《施工监理规划》实施情况。
12、负责审查安装工程相关各单位提出的工程变更要求。
13、根据工程质量监督计划和相关规范标准对安装施工质量进行控制，对承包单位与监理单位的质量完成情况进行检查考核并提出调整意见。
14、根据《项目规划》和工程施工进度计划对安装工程的进度进行监督、检查，并根据情况提出调整意见。
15、参加工程协调会与监理例会，提出和了解工程项目安装施工过程中出现的问题，进行研究讨论，提出解决办法。
16、负责对安装施工材料、工程机械及施工队伍的质量进行检查。
17、对安装工程中出现的不合格事项进行检查，并提出处理意见。
18、现场安全生产、文明施工工作的落实、检查。
19、负责安装工程的竣工验收。
19、负责供水、供电、燃气、各弱电单位的施工协调和质量监督。

天，胆子够大啊，增加100户，设计院是根据委托合同设计图纸，规划手续是由甲方负责办理，这么重大的变更必须过规划，不然发现了规划要把甲方罚惨。要出图就让甲方给手续吧。

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22222222总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许可证的核发

     情况一：同时申报规划设计方案（含总平面图）及建设用地规划许可证

     （1）规划选址、定点阶段所有资料；

     （2）规划设计条件书；

     （3）国土部门调查红线及测绘成果；

     （4）与用地单位的协议或合同及国土部门的有关报表（用地呈报表、审批表、地籍处签字认可的会审表等)；（复印件，需提供原件核对）

     （5）招拍挂用地须有长沙市国土局拍卖成交确认书、国有土地使用权出让合同；（复印件，需提供原件核对）

     （6）符合规划设计条件书要求且经过核实指标的总平面图（修建性详细规划），图纸比例为1/500－1/1000，份数4份，须签有相关职能部门意见。用地面积45亩以上（不含45亩）的建设项目及市政情况较复杂的其他项目还应提供管线综合规划文本、图纸2套及相应电子文件；

（7）符合规划设计条件书要求的规划设计方案文本、图纸2套。根据长规发〔2004〕138号文规定须进行交通影响评价的大中型建设项目，须附交通影响评价报告；

（8）Autocad格式电子介质(光盘、软盘)的总平面图；

（9）高层建筑须附有日照分析报告书（须经我局信息中心复核）；

（10）消防设计专项说明（设计院签章）   

情况二：，申报规划设计方案（已审定总图并已取得建设用地规划许可证分期报建的项目）

     （1）申请报告及授权委托书；

（2）规划审批申报表；

     （3）规划设计条件书；

     （4）已审定的总平面图；（复印件，需提供原件核对）

     （5）建设用地规划许可证及建设用地规划审批单；（复印件，需提供原件核对）；

     （6）经审核的规划依据图1份；

（7）土地权属红线及电子文件（复印件，需提供原件核对）；

（8）符合规划设计条件书要求的规划设计方案文本、图纸2套。根据长规发〔2005〕138号文规定须进行交通影响评价的大中型建设项目，须附交通影响评价报告；

（9）经局信息中心复核的经济技术指标复核表及日照分析报告书；

（10）指标消防设计专项说明（设计院签章）。

情况三：申报总平面图及建设用地规划许可证（大型建设项目须先审定总图再另报方案，小型和简单建设项目，按规定可不进行规划方案设计审查的）

     （1）规划选址、定点阶段所有资料；

     （2）规划设计条件书；

     （3）国土部门调查红线及测绘成果；

     （4）与用地单位的协议或合同及国土部门的有关报表（用地呈报表、审批表、地籍处签字认可的会审表等)；

     （5）拍卖地须有长沙市国土局拍卖成交确认书、国有土地使用权出让合同；（复印件，需提供原件核对）

     （6）符合规划设计条件书要求且经过核实指标的总平面图（修建性详细规划），图纸比例为1/500－1/1000，份数4份，须签有相关职能部门意见。用地面积45亩以上（不含45亩）的建设项目及市政情况较复杂的其他项目还应提供管线综合规划文本、图纸2套及相应电子文件；

（7）Autocad格式电子介质(光盘、软盘)的总平面图；

（8）高层建筑须附有日照分析报告书。

（9）消防设计专项说明（设计院签章）。

     情况四：申报建设用地规划许可证

（1）规划选址、定点阶段所有资料；

（2）规划设计条件书；

（3）国土部门调查红线及测绘成果；

（4）拍卖地须有长沙市国土局拍卖成交确认书、国有土地使用权出让合同、正式红线（须附电子文件）；（复印件，需提供原件核对）

（5）其他相关资料。

情况五：建设用地规划许可证更名

     （1）建设单位要求更名的申请(仅限于工商登记变更的情况)；

     （2）授权委托书；

     （3）工商部门批准的变更登记批复；

（4） 原建设用地规划许可证原件及建设用地审批单原件(重新颁发)。

（5）土地红线（复印件，需提供原件核对）

 

案卷电子化相应材料格式要求：

情况一：同时申报规划设计方案（含总平面图）及建设用地规划许可证

(1)      规划选址、定点阶段所有资料；

(2)      规划设计条件书（扫描图片）；

(3)      国土部门调查红线及勘测成果（扫描图片或DWG格式CAD文件）；

(4)      与用地单位的协议或合同及国土部门的有关报表（用地呈报表、审批表、地籍处签字认可的会审表等)（复印件）（扫描图片）；

(5)      招拍挂用地须有长沙市国土局拍卖成交确认书、国有土地使用权出让合同（复印件）（扫描图片）；

(6)      符合规划设计条件书要求且经过核实指标的总平面图（修建性详细规划），图纸比例为1:500，份数4份，须签有相关职能部门意见。用地面积45亩以上（不含45亩）的建设项目及市政情况较复杂的其他项目还应提供管线综合规划文本、图纸2套及相应电子文件（扫描图片和相应的DWG格式CAD文件）；

(7)      符合规划设计条件书要求的规划设计方案文本、图纸2套。根据长规发〔2004〕138号文规定须进行交通影响评价的大中型建设项目，须附交通影响评价报告（.DOC文档、DWG格式CAD文件）；

(8)      AutoCAD格式电子介质(光盘、软盘)的总平面图（DWG格式CAD文件）；

(9)      高层建筑须附有日照分析报告书（扫描图片）；

(10)  消防设计专项说明（设计院签章）（扫描图片）；

(11)  其他相关材料（要求取得的相关批复、协议和承诺等）（扫描图片）。

情况二：申报规划设计方案（已审定总图并已取得建设用地规划许可证分期报建的项目）

(1)      申请报告及授权委托书（扫描图片或.DOC文档）；

(2)      规划审批申报表（扫描图片或.DOC文档）；

(3)      规划设计条件书（扫描图片）；

(4)      已审定的总平面图（复印件）（扫描图片）；

(5)      建设用地规划许可证及建设用地规划审批单（复印件）（扫描图片）；

(6)      经审核的规划依据图1份（扫描图片）；

(7)      土地权属红线及电子文件（扫描图片和DWG格式CAD文件）；

(8)      符合规划设计条件书要求的规划设计方案文本、图纸2套。根据长规发〔2005〕138号文规定须进行交通影响评价的大中型建设项目，须附交通影响评价报告（扫描图片、.DOC文档、DWG格式CAD文件）；

(9)      消防设计专项说明（设计院签章）（扫描图片）；

(10)  经局信息中心复核的经济技术指标复核表及日照分析报告书（扫描图片）；

(11)  其他相关资料（要求取得的相关批复、协议和承诺等）（扫描图片）。

情况三：申报总平面图及建设用地规划许可证（大型建设项目须先审定总图再另报方案，小型和简单建设项目，按规定可不进行规划方案设计审查的项目）

(1)      规划选址、定点阶段所有资料；

(2)      规划设计条件书（扫描图片）；

(3)      国土部门调查红线及勘测成果（扫描图片或相应的DWG格式CAD文件）；

(4)      与用地单位的协议或合同及国土部门的有关报表（用地呈报表、审批表、地籍处签字认可的会审表等) （扫描图片）；

(5)      拍卖地须有长沙市国土局拍卖成交确认书、国有土地使用权出让合同（复印件）（扫描图片）；

(6)      符合规划设计条件书要求且经过核实指标的总平面图（修建性详细规划），图纸比例为1:500，份数4份，须签有相关职能部门意见。用地面积45亩以上（不含45亩）的建设项目及市政情况较负责的其他项目还应提供管线综合规划文本、图纸2套及相应电子文件（扫面图片、.DOC文档、DWG格式CAD文件）；

(7)      AutoCAD格式电子介质（光盘、软盘）的总平面图（DWG格式CAD文件）；

(8)      高层建筑须附有日照分析报告书（扫描图片）；

(9)      消防设计专项说明（设计院签章）（扫描图片）；

(10)  其他相关资料（要求取得的相关批复、协议和承诺等）（扫描图片）。

情况四：申报建设用地规划许可证

(1)      规划选址、定点阶段所有资料；

(2)      规划设计条件书（扫描图片）；

(3)      国土部门调查红线及勘测成果（扫描图片或DWG格式CAD文件）；

(4)      拍卖地须有长沙市国土局拍卖成交确认书、国有土地使用权出让合同、正式红线（须附电子文件）（复印件）（扫描图片和相应的DWG格式CAD文件）；

(5)      其他相关资料（要求取得的相关批复、协议和承诺等）（扫描图片）。

情况五：建设用地规划许可证更名

(1)      建设单位要求更名的申请（仅限于工商登记变更的情况）（扫描图片）；

(2)      授权委托书（扫描图片）；

(3)      工商部门批准的变更登记批复（扫描图片）；

(4)      原建设用地规划许可证原件及建设用地审批单原件（重新颁发）（扫描图片）。

(5)      土地红线（复印件）（扫描图片或DWG格式CAD文件）；

(6)      其他相关资料（要求取得的相关批复、协议和承诺等）（扫描图片）。

 

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• 查查   规划指引 建成推进科学发展的示范区网易 2011-12-27 03:03:00

  为了早日展现宏伟蓝图，为了让"规划图"早日变为"施工图"，市规划局、市规划设计院做好规划保障，在短时间内投入了100多人次到天府新区的规划编制中，市规划设计院更是抽调了70%的一线技术人员进来。最紧张的一段时间，规划设计人员们是天天深夜两三点钟才下班，披星戴月更是常有的事。那段时...
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甲方审查设计院的方案属企业内部行为，一般是以企业名誉邀请几个专家，听取他们意见、建议，纯属咨询性质。甲方总工征求老板意见后给设计人提供参考。

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泰顺县17074326284： 我是甲方代表,看设计院的概念性规划的册子主要注意哪些问题?提哪些问题呢? - ？
由些爱汝： 倘若你需要设计院做方案的话,他需要提供给你方案册,包含建筑总平面,鸟瞰,个单体效果图,各单体平面、立面、剖面图,户型图基本内容.超过2万㎡的建筑,需要设计院提供给你初步设计文件做抗震审查.施工图阶段,设计院需要给你提供建筑、结构、给排水、电气、暖通(如果有)、道路及市政管网、小区绿化这些相关图纸,还有结构结算书,节能登记表.在此,你需要向设计院提供审查合格的地质勘察报告,设计委托书、1:500地形图及红线图.

泰顺县17074326284： 建筑设计施工图审图的步骤? - ？
由些爱汝： 1.第三方审查.由有第三方审查资质的设计院,对施工图进行审查,并出具审查意见.设计院按审查意见修改图纸无误后,加盖第三方图纸审查单位的出图章.2.甲方将施工图下发监理公司及施工单位,由监理公司和施工单位提出审图意见,甲方组织甲方、设计、监理、施工四方针对审图意见进行图纸会审,并按政府主管部门规定的统一表格形成书面图纸会审记录.3.施工图会审完成,作为施工单位及监理单位用于指导及监督现场施工的正式设计文件.

泰顺县17074326284： 设计院出图流程好像分什么施工图审核和专家论证,谁能说的具体一点,大概是怎么样一个流程??? - ？
由些爱汝： 设计院出图:1,甲方委托设计院进行设计,设计院设计好规划图,到规划局报批,批下来之后可以出施工图.2施工图设计好送到审图公司进行审图.合格之后要报消防,网上申报,50%概率,抽到之后还要进行消防设计.这些都合格之后就可以申请施工证,施工了.

泰顺县17074326284： 怎么对设计图纸进行验收 - ？
由些爱汝： 怎么对设计图纸进行验收, 由甲方组织监理、施工共同对施工图进行会审后,有设计交底汇报.全部文件汇总做会签文件即可代替施工图验收文件.

泰顺县17074326284： 别人设计好的东西,画出的图纸需要审核什么? - ？
由些爱汝： 设计、校核、审核、批准,这是设计(图纸)的程序,是对设计的负责.因为,一旦设计出现问题,后面一系列的工作、质量等,都会受到影响. 审核图纸,主要是检查结构、设计的合理性,工艺性,设计方案有无缺陷,等.

泰顺县17074326284： 甲方负责审图的职责与设计院的职责如何界定? - ？
由些爱汝： 根据甲方职责中设计范畴的条款,甲方参与设计的资料提供,核对,协调与配合,并不具有设计审图资质,没有根据国家规范与法律审图的硬性责任,只是处于使用者的位置根据自己使用需要来给设计提出每次审查的要求与意见,并根据投资与...

泰顺县17074326284： 怎么去审核图纸,从业主的角度考虑? - ？
由些爱汝： 作为业主,我认为从以下几个方面去审施工图:1、先去看看设计院提供的图纸目录,按照施工图的内容深度,所提供的图纸是否齐全. 2、从全厂的布局去考虑,图纸的总图布局是否合理.3、带控制点的工艺流程图上对工艺路线、仪表控制及设备等是否表达清楚,流程是否合理.4、工艺设备布置是否合理,操作是否方便.是否符合化工装置布置相关规定.5、管道布置是否合理、美观,便于操作,是否符合化工管道布置相关规定.6、电气、仪表的控制是否合理,土建的造价是否合理等等.作为业主在确保工艺等合理的情况下,一切要考虑项目投资费用问题.

泰顺县17074326284： 施工图审查(报建相关) - ？
由些爱汝： 其实你说的这两个不是一个性质,施工图审查分为两个部分,一个是专业机构审查,也就是设计院完成的正式施工蓝图要拿到有资质的审查机构来审查.这个主要是审查跟国家规范,地方规定有无冲突之处,审查完成后,审查机构会在图纸上盖章(这样你的每张蓝图上就会有三个章,1设计院的出图章,2设计负责人的注册章,3,审图机构的审查章). 这个程序走完以后,这个图纸才算是正式有效的设计文件,可以进行第二步,将图纸报送政府相关主管部门,再由他们最后审查备案,比如规建、卫生、消防等.最 报建是一个相对麻烦的事情,因为需要打交道的部门很多,每个地区的规定大同之下又有小异,如果你还需要咨询,可以单独问我.

泰顺县17074326284： 如何进行施工图的审查发现设计上的错漏 - ？
由些爱汝： 先让坐方案的主设给你讲一下设计方案和设计思路.施工图设计上的错漏吧,你的工作经验到了就自然能发现很多,当然很多事图纸上发现不了,要在实际施工的时候才能发现

泰顺县17074326284： 设计院设计图纸出问题怎么办? - ？
由些爱汝： 追究注册工程师的责任及设计单位法人的责任. 追究到设计单位法人责任时,会按承担的工作情况,分解这些责任.你不是主要设计者,责任要小得很多,几乎没有.