您好， 我想向你咨询一下， 二手房的中介费问题 ？
作者&投稿：泰翠 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
首先看你居间合同约定的居间费用是多少，其次，你要想办法提供中介费变更为2.8万的证据。
首先，中介要过多中介费是不合法的，中介已经收取服务费，更多费用得不到法院支持。
其次，看你们合同有没有延迟办手续的违约金，如果违约金过高超过实际损失30%可以申述减少违约金，一般一天万分之五。
最后，合同是实际能继续履行的，买方也无权撤销合同。
叫他们告吧
2. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
3. 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
4. 契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7.登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
一般中介费中是不含有任何其他费用的，都属于他们的收入。
银行贷款一般不需要什么费用，后期它每天都收你贷款利息的，不会急在一时。但是具体各个地区都有区域差异，详细咨询当地银行部门。
营业税：（率5.55％卖方支付）根据2010年的房地产交易，转让出售购买时间不足五年的非普通住宅按照全面征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住房或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照交易后的两次征收营业税，转让出售的普通住宅，购买超过五年的，免征营业税。有两个要点①购买超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再看看在票据（房改看到特别说明）的收入来自出售国有住房3按照与所述第一计算的时间中的文档。一般土地税单早于契税发票，契税发票早于所有权证书的时间最早的存款，住房制度改革住房制度改革法案。 ②出售财产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果出售的非住宅类房地产，如商店，办公室，工厂和其他无法证明是否需要全额征收营业税，超过五年。
2。个人所得税：（总交易额的1％或两次交易的20％的卖家支付率），并出售非唯一住房的个人住房转让税征收以家庭为单位的条件。这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买超过5年。如果两个条件都满足，可以免征个人所得税;任何不符合条件的，必须缴纳个人所得税。注：如果家庭唯一的住宅，但买不到五年的时间，你需要先缴纳税款保证金，在不到一年能够重新购置房产，并取得财产的全部或部分的退税。债券的具体退款的金额按照较低的两套房地产交易价格1％的退款。注：市地税局将审查卖方配偶的名字，如果有其他财产作为唯一的家庭住宅的基础上，包括所有权证书未委托的房屋管理部门有备案登记的住房（不包括非住宅房地产）。另注：如果您出售该物业作非住宅房地产不管在什么样的情况下必须缴纳个人所得税。税务局缴纳营业税的纳税过程中的差异，必须征收个人所得税的20％
3之间的差异。印花税：（1％的买家和卖家的一半，另一半的速度），但是从2009年到目前的状态暂时豁免。
4。契税：（基准利率的3％的优惠税率为1.5％，1％，买方支付）征收方法征收的??，按照交易总额的3％的基准利率，如果买家是第一次购买普通住宅面积小于90平方米支付的总交易额的1％，如果买方购买的普通住宅面积超过90平方米（90级），第一次支付1.5％的总交易。注：首次置业者和普通住宅可以享受的优惠待遇，只要是第一次缴纳契税，契税的优惠，基于个人电脑可以享受的优惠待遇。如果该属性由买方购买的非普通住宅或非住宅的总交易税的3％。
5。测绘费：1.36元/平米总额= 1.36元/平方米*实际测绘面积（2008年4月之后，新政策房改房测绘费标准：面积为75万平方米，收在200元左右，超过75万平方米，144万平方米收盘跌破300元，收于400元面积超过144平方米）的普通住房制度改革的映射，商品房起源认股权证济南市房管局测绘没有映射章节。
6。总的二手房交易手续费：住宅元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平方米
登记费：80元（收费）认股权证：20元。材料需要：（1）税务局卖家夫妇ID和居住的副本集（在卖方夫妇是不相同的帐户需要提供结婚证的副本设置），买家的ID卡复制的网络签订了销售和购买协议的一组房地产证书（如果卖方配偶已经去世还需要派出所）（2）房委会需要通过网络签署了买卖协议，死亡证明，财产的原许可证，图纸测绘，免税证明或完税凭证的副本，如表一式两份，省住房制度改革已购公房确认及附表。注：房改房转让时，你需要出面签署配偶;如果配偶死了，但他们的工龄，如果你需要做的第一房改后继承公证，交易过户，如住房制度改革由派出所出具的死亡证明之前，应当提交原件。省住房制度改革需要盖章，填写“已购公房确认表”由单位和的省级住房制度改革办公室，并提交原原来的住房制度改革法案。
一般代理费不包含任何其他费用，属于他们的收入。
银行贷款，一般不需要任何费用，后期每天向您收取贷款利息，不着急的那一刻。但是，每个地区都有其特定的地区差异，详细咨询当地银行界。
在衬盐酸： (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险.房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖.所以最好...
星子县13846433148： 我想买个二手房,想咨询下贷款方便么?二手房贷款利率是多少啊,我是第一次买房,有优惠么还? - ？
在衬盐酸： 您是首次购房,且房产86平属于普通住宅,以该房产已购满5年后才出售给你计算,你要交的费用是:契税:24WX1%=2400 个税:24WX1.2%=2880,(其中0.2%是属于防洪附加费) 评估费:24WX0.5%=1200 查档登记工本印花税共:215元...
星子县13846433148： 我想咨询二手房买卖的程序? - ？
在衬盐酸： 首先你的房子在当地是不是高档住宅? 房子过5年,但产权证办出的时间是不是满5年了 税费如下: 买方 卖方 契税:总价*1.5% 印花税:总价*0.05% 总价*0.05% 交易手续费:3*平方数 3*平方数...
星子县13846433148： 您好!我想咨询一下,我买了一套二手房,前房东想把户口空挂在我家户 - ？
在衬盐酸： 二手房买卖,房屋户口是谁家的,并不影响房产买卖过户.但是,自家的房子上挂着外人的户口,会给日后带来不少麻烦.第一、因受到户籍政策的限制,无权将老户口强行迁走,解决问题只能靠双方协商.第二、诉讼无门,由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理,法院对于此类案件一般不予受理.
星子县13846433148： 你好,我想咨询一下现在二手房评估费怎么收取 - ？
在衬盐酸： 房屋评估可分为“免费评估”和“付费评估”两种方式.一、免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟.国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提...
星子县13846433148： 你好,我想咨询一下,我要买二手房118平米不满五年的房子,过户费大概需要多少,房价是19万 - ？
在衬盐酸： 不满五年征收5%,差不多一万
星子县13846433148： 二手房买卖协议 - ？
在衬盐酸： 合同经双方签字后生效,双方另有约定的除外.但是,房屋转让建议办理过户手续,否则将不能排除出卖方将一房二卖.房屋买卖合同签订后办理房屋转让登记的,是在物权上对房屋所有权的转让进行确认,故此,建议你办理房屋过户手续. 不是必须公证
星子县13846433148： 你好 我现在有个关于二手房过户的问题想咨询一下:本人购买一套二手房,合同已经签订,房款已经付清,现在 - ？
在衬盐酸： 房款都已经付清,你还没有过户?如果是一次性付款,你应该是先付首期或定金.办理过户后再付余款.或者把交易款放在银行监管.等过户办完没有问题后你通知银行将款打入卖家帐号.
星子县13846433148： 你好!我还想问一下二手房贷款的流程 需要什么材料吗?买方还有卖方都要准备什么东西! - ？
在衬盐酸： 商贷还是公积金? 商贷的话就是下面的 公积金的话一般不用收入证明和流水 流程:购房资格申请--网签,买卖签约-银行面签--评估-审核通过出批贷函-缴税过户-抵押登记-放款 贷款所需资料 买方 ①身份证,户口本(集体户口要本人页原件,首...
星子县13846433148： 你好朋友,我想咨询下现在买二手房还有评估费和贷款代理费吗？
在衬盐酸： 评估费是有的,就几百块钱,贷款代理费其实不是银行收得,银行是不收钱的,如果你通过中介公司买房可以不给,他们如果硬是给你要 ,你也可以换其他的中介公司.
