拆迁的安置房有哪些缺点？为何很多人都不愿意购买？
拆迁安置房价格远低于普通商品房，一般比商品房市场价低30-40%，甚至低于50%。我还在小区附近盖了房子，中介列出的价格只有普通商品房的一半。虽然拆迁安置房价格便宜，但还是有很多人有顾虑，不愿意买，因为他们不仅要考虑价格，还要考虑房屋销售的质量、权属和合法性。不同的安置房在这些方面差异很大，存在隐患，所以很多人宁愿多花钱买商品房，也不愿意买便宜的安置房。
拆迁安置房是一个综合性的概念，比较复杂。可以是公房，经济适用房，也可以是普通商品房。拆迁安置房首先是指政府在修建城市道路或者公共设施时修建的房屋。随着城市的发展，很多城市都在进行旧城改造，也有很多房地产开发商参与其中。旧社区拆迁改造，拆迁户补偿安置。开发商建的房子也叫拆迁安置房。
初期拆迁安置房在国内主要由政府主导，所以初期拆迁安置房不是商品房。1991年至2001年，我国拆迁安置的业主为公房，属于集体所有。从2001年到2011年，我国这一时期拆迁安置的业主主要是经济适用房，属于限价定向销售的住房。2011年后，房地产开发商参与了“棚改”，普通商品房逐渐被作为我国的主要安置房(开发商建造或购买普通商品房，补偿拆迁户)，而经济适用房和其他限价房的比例逐渐降低。
现在的拆迁安置房，无论属于哪两类，本质上都是商品房。但由于价格低于市场价，在二手房市场上市时，需要满足一定的条件。比如有些城市需要满员。5年后才能上市交易；有些城市需要补齐当时买房的市场价差才能交易。前些年拆迁安置房比较复杂，主要是公房和经济适用房。大部分公房不能交易，经济适用房交易有很多限制。
但一般来说，被拆迁户的土地产权是在转让的，而被拆迁户的土地产权是在划拨的。有本质区别。在自然土地上转让房地产，交易时需要缴纳土地出让金。经济适用房、住房等。都是安置房，土地性质一般是划拨。一些开发商为了降低成本，在建造拆迁安置房或动迁房时，不如商品房。即使是同一开发商，拆迁安置房的小区绿化环境和房屋质量也不如商品房。当然，并不是所有的安置房都有这样的问题，但是购房者在买房的时候，一定要仔细观察房子的质量。
答:虽然拆迁安置房价格便宜，但还是有很多人有顾虑，不愿意买，因为不仅要考虑价格，还要考虑房屋销售的质量、权属和合法性，不同的安置房在这方面差异很大，有隐患，所以很多人宁愿花钱买商品房，也不愿意买便宜的安置房。
其实，现在安置房和回迁房很多，虽然两者有细小的区别，但是就拿安置房来说，很多人还是把安置房当作是商品房，实际上，安置房和商品房还是有差别的，随着人们对居住要求越来越高，可能选择安置房的人就没有那么多了，因为本质上来说，安置房和商品房没啥区别，但是从很多方面来说，安置房和商品房是有不同的，越来越多的安置房没人愿意买了，都有哪些缺点呢，这3点大有影响
我个人觉得拆迁的安置房一般地点都比较偏僻，而且格局都不太好。很多人都不愿意购买是因为格局不好，地点偏僻，而且据说一般拆迁的安置房质量都不太好。
拆迁安置房和商品房的区别是什么
拆迁安置房和商品房的区别是什么?1、土地来源不同 拆迁安置房的土地性质是属于划拨地，而商品房的土地性质是出让地，两者是有区别的，但如果拆迁安置房也进行了产权登记并拿到了房屋所有证，也能上市交易。2、质量的区别 拆迁安置房的建设利润上有所限制，所以开发商会偷工减料来增加利润，加上相关部门...
安置房与商品房的六大区别是什么
6、安置房享有的权利没有商品房那么全面。商品房的买受人通常享有该房屋的全部所有权，包括收益、使用、处分、占有、出租、赠与、抵押等，而安置房的买受人享受的权益没这么全面。文章总结：以上就是小编为大家介绍的安置房与商品房的六大区别是什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
拆迁安置房和商品房的差别有哪些?
安置房和商品房的区别有哪些？1、土地性质安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、...
拆迁安置房拿到一半,没有房源了,给了一个剩余平方的条子,这时把一个人...
如果说没有房源的话，可以通过各种方式来解决这一个方法，我建议是找客服或者是找相关的了解人员咨询。
安置房和商品房的区别?哪个比较好
房产有很多种,在拆迁之后得到的房子就为安置房,那安置房和商品房的区别是什么呢?哪个比较好?首先我们要从两者的区别来比较哪个比较好。今天小编就来说一说,怎么区分安置房和商品房?安置房和商品房的区别?1、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即...
安置房和拆迁房有何区别?
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至流濯一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。3、交易时间的限制。不少安置房都有交易...
回迁房跟安置房是一个意思吗 回迁房可以落户口吗
回迁房跟安置房不是一个意思。回迁房是指在拆迁户遭遇拆迁后，由开发商在原动迁地为其修建的新居。安置房是指土地征用和拆迁时，政府为拆迁户提供的新居，通常是安置在别处，而非动迁地，如果是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议，房产证要等到符合政策条件才能开始办理。回迁房有公摊面积...
安置房要注意什么
众所周知，具有拆迁补偿款的安置房相对来说会比较便宜一些。但是，大家在购买安置房之前一定要对它有一个详细的了解，因为这样才可以有效的保障自己的权益。那么，安置房能买卖吗？安置房买卖的风险有哪些呢？下面我们就一起来摸索答案吧！一、安置房能买卖吗？能，其实只要安置房有证就是可以买卖的，...
回迁房是不是安置房有哪些区别
1、产权不同，安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权；2、质量不同，安置房的质量不如回迁房质量要求高；3、交易时间的限制，安置房都有交易时间限制。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区...
为什么安置房没有房产证?
安置房为什么拿不到房产证，听听房产中介怎么说？三、多数安置房其实是小产权房，什么是小产权房，其实就是没有产权的房屋，这类住房通常没有预售土地许可证和土地使用证，导致这种房子没有办法申请房产证，而政府不允许安置房进入市场的原因是安置房过度进入市场将影响正常的楼市秩序，如果一个人拥有大量...
将很精蛋： 安置房的劣势1、交易时间的限制 征地拆迁安置房虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易.很多城市均有规定征地拆迁安置房自取得产权之日起五年内不得上市交易.2、房屋所有权的限制 征地拆迁安置房很多不...
江岸区18670221248： 买拆迁房有哪些不好? - ？
将很精蛋： 部分拆迁房目前没有产权证,不可以上市销售.而国家正在整治小产权房.如果自己住可以买的,拆迁房在价格上相对商品房有一定优势,但是以后不好出手,当然不排除地理位置优势,比如学区房的拆迁房就比较好.商品房价格相对高一点,...
江岸区18670221248： 买安置房有哪些风险 - ？
将很精蛋： 风险1:产权不清晰 很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书,因此最终谁是产权人还不明晰,有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签,不该签的却签了,从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷. 风险2:交易时间长 一般安置...
江岸区18670221248： 买安置房好吗?买安置房有哪些风险 - ？
将很精蛋： 安置房买卖的风险第一、政策因素.根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房.此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交...
江岸区18670221248： 的,请问下拆迁房可以买吗,买拆迁房好吗 - ？
将很精蛋： 拆迁安置房其实是可以买卖的,当然比商品房的风险来得大. 拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面: 1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态. 2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人.卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联. 3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中. 4、房屋如果升值较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险.在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态.
江岸区18670221248： 拆迁安置房可以买吗 - ？
将很精蛋： 拆迁安置房可以买,但安置房不同于商品房,购买有一定风险,有些事情还需注意. 拆迁房主要分为两大类: 一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易. 另外一类是因房...
江岸区18670221248： 购买安置房有什么风险? - ？
将很精蛋： 购买安置房可能存在的风险有:第一、政策因素.因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,可能因政策因素,一定期限内不能上市进行房屋交易.第二、价格因素.从订立安置协议到房屋买卖及交付,中间间隔时间长、...
江岸区18670221248： 购买拆迁安置房到底有多大的风险 - ？
将很精蛋： 随着城市化步伐的加快,大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围.为了解决被拆迁人的居住问题,政府修建了专门的拆迁安置房.拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策,具有社会保障性质,其供应对象为集体土地的被拆迁居民家...
江岸区18670221248： 安置房能买吗 - ？
将很精蛋： 有房产证的拆迁安置房当然可以买卖.风险大概可以概括为政策风险、价格风险和人为风险. 1、政策因素.拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易.另一类是因房产开发等...
江岸区18670221248： 买安置房有什么风险 安置房到底好不好 - ？
将很精蛋： 我们之前写的文章供参考. 实际生活中,拆迁安置房相较于普通的商品房,价格上有着十分明显的优势,因此,对于房价望而却步的人们,开始把目光投向了拆迁安置房,因此拆迁安置房的交易情况还算客观.如果各位看官想要购买安置房,...
