房产证上是父亲的名字，但父亲已去世，母亲健在，如何将房产过户到儿子名下?

房产证上是父亲的名字，但父亲已去世，母亲健在，如何将房产过户到儿子名下?~

房产证上是父亲的名字，但父亲已去世，母亲健在，将房产过户到儿子名下，具体如下：1、先按继承处理，母亲继承房屋四分之三，儿子继承四分之一份额；2、然后母亲将她四分之三份额赠予儿子，进行公证，将房产过户到儿子名下。办理房产继承公证需要的材料：房产继承一般有两种，遗嘱继承和法定继承。如死者生前留有遗嘱根据遗嘱进行财产分配即可。如无遗嘱需按照法定继承办理。到公证处办理公证书需要准备的材料如下：1、被继承人的死亡证明，需到派出所办理；2、被继承房屋的产权证明或者其他凭证；3、继承人的相关身份证件。继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。包括两种含义：1、客观意义上的继承权。它是指继承开始前，公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格，即继承人所具有的继承遗产的权利能力；2、主观意义上的继承权。它是指当法定的条件具备时，继承人对被继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利，即已经属于继承人并给他带来实际财产利益的继承权。这种继承权同继承人的主观意志相联系，不仅可以接受、行使、而且还可以放弃，是具有现实性、财产权的继承权。继承权的实现以被继承人死亡或宣告死亡时开始。【法律依据】《 中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序为配偶、子女、父母；（二）第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

如果是父母在婚内获取的房子，大概率情况下可以确定属于父母共同财产。除非：
1、房子是用父亲个人财产购买（无论父母婚前还是婚后）
2、房子是别人（例如父亲的父母）赠与给父亲个人、或者父亲个人继承祖辈的。
3、父亲与母亲就房产有明确的类“财产分割协议”、证明房子仅仅归属于父亲个人。
确定这件事儿的意义在于，明确房子中有多少是需要被继承的。这里提示一点：如果不办理继承，遗产部分是“空”的——没有产权人。导致的直接后果就是，房子无法处置。

房产一直登记在你父亲名下，但还是要根据《婚姻法》的规定来确定是否属于夫妻共同财产。若房产是在婚姻存续期间购买，那原则上属于夫妻共同财产。父亲离世，其享有的一半房产份额作为遗产继承。
扩展资料
因父亲离世，假如没有留下遗嘱，那便按法定继承顺序继承。根据《继承法》规定，第一顺序的继承人有配偶、父母、子女。继承一般是由所有的继承人均等继承。这个可以根据继承人数量确定每个人的产权份额。当然，所有的继承人也可以协商关于遗产的处分情况。
走继承程序，将房子变更到你妈妈或女名下。手续有二可供选择：
1、法院诉讼，比较简单，但需要至少30天的时间；
2、公证处办理继承公证，比较复杂，会要求提供你爷爷奶奶的相关资料，但需要的时间较短，一周就能完成。
一、房子是父亲一人所有，这样不管母亲是否健在都可办理继承手续。
二、如果只是名字是您父亲的，但房屋所有权是您父母共同所有的，那需要您母亲也要到场办理，或者您母亲也去世了，那就由你一人继承了。
三、不管上面那种情况如果你名下也有房产，最好不要继承到你名下，这样将来再买此房时会有一个20％的个人所得税。
如今父亲去世，那么父亲的部分已成遗产，如母亲仍健在，即使不立马变更产权登记，但原房屋父亲的部分应视为已有父亲所有的法定继承人继承，所以原房屋已成母亲和父亲其他法定继承人的共有房屋。
当然，所有共有人可以立马去房产登记进行变更登记，即由父亲的名字变更为所有共有人共同登记的产权证。如不立马变更登记，不影响原和父亲共同生活的人继续居住，但房产性质已属所有共有人的房产，不可上市交易。
如若上市交易，必须分割遗产，由取得房产的人对其他有分额的法定继承人进行补偿后，凭有关材料将房产变更于取得房产人的名下，方可交易。
房屋继承手续办理步骤 办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
拿你父亲的死亡证明和户口身份证，让所有家庭主要成员（你的母亲，你的兄弟姐妹，你目前在世的爷爷奶奶）一起去公证处办理公证，先办理什么人放弃遗产，然后再办理谁继承，再最后拿公证书去房管局办理房产过户。
参考资料来源：百度百科-继承法

可以先按继承处理，母亲继承房屋四分之三，儿子继承四分之一份额，然后母亲将其四分之三份额赠予儿子，需要进行公证，办理过户时要带房产证，户口本，身份证，父亲死亡证明，父母结婚证等。父母房产过户给子女有继承，赠与，买卖，三种过户方式，具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。
法律分析
买卖方式，如果住房是父母合法拥有满两年，又是父母家庭为一住房，子女名下也没有其余住房，这种情况下买卖过户合适。这种情况下买卖过户可以省去部分营业税和部分个人所得税，缴纳契税可以减半征收。所以买卖过户很划算。赠与方式，如果住房不是父母名下唯一住房，没有持有满两年，子女名下也有其他住房，这种情况下赠与过户相对划算，可以省去营业税和个人所得税。继承方式，办理继承需要父母死亡后，才可以办理，税费只有继承公证费的百分之二，其余有手续费几百元，继承过户是最省钱的。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同(也有口头合同和其余形式)。法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要承诺就可以成立。基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的标的。赠与是指既不需要付息也不需要还本，是标的单方面转移。买卖一般指双方通过实物或者货币进行交换以换取自己所需物品，一般会签订买卖合同，买卖由买卖主体、买卖客体和买卖内容三要素构成。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

跟房子现在盖到什么程度？没有关系，这个房子地基和产权是你父亲的名字。如果你母亲放弃她的继承的话你是完全可以继承这套房子的如果没有其他兄弟姐妹的话直接在你母亲签字同意的情况下房子可以直接过户到儿子的名下。是可以的。合理合法合情。但是如果说你母亲并不想放弃，或者你有其他的兄弟姐妹在那可能事情就相对比较复杂了，这个事情如果你一。一定想的话可能会要给她们一些财产上的补偿。

父亲去世了，房产证的名字是父亲的，母亲还健在，如果想要过到你的名下，也是很复杂，这个首先就得看你父亲，就是爷爷奶奶，现在还是否健在？如果你母亲同意房产过到你的名下，看你是否有兄弟姐妹，如果就是是你自己，那还好办，把一切手续都带全，让你母亲人到场，亲自签字，同意把房产过到你的名下，另外也得争取你爷爷奶奶的意见，如果他们都同意，那就好办，拿着所有的证件到房产公证处把名字，原设计的直系给你这个人员，就像我刚才说的，如果他们都见到我特别爷爷奶奶，有多件在都得征求他们意见，必须每个人都都签字，这就是法律生效，有一个不签字的，那就都不行，特别是兄弟姐妹，不完善就是这几个直系的人吧，都必须得到场签字，有一个不签字，你就办不成，再到就是房产公证处去咨询一下，到那了解一下情况，把需要的手续都带齐全，然后他们就帮着你办理了

房产证上是父亲的名字，但父亲已经去世，母亲健在，母亲有支配房产的权利，如果母亲同意，没有异议，完全可以过户到儿子的名下。如果母亲不同意，将不能过户到儿子名下。具体程序去房产部门去咨询。能否过户也可以去咨询法律部门。

房产证上是父亲的名字，但是父亲去世，母亲健在，现在将想。把房产过户到儿子的名下，这是可以的，首先你父亲有没有遗嘱，没有遗嘱的话，他的遗产1万十年，母亲继承这样的一半，由你父亲的父母以及所有子女平分。如果你父亲只有一个儿子的话，那就不成问题，关键是要介绍你的爷爷奶奶，共同去房产登记局。登记过户，只要他们同意，都可以的，而且现在人直系亲属之间继承房产是不用交税的，只需要几十元的工本费吧。

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天元区13929825720： 房产证上是父亲的名字,但是已过世,房产证的归属问题? - ？
阿庾颈痛： 父亲已经过世,按遗产继承顺序继承房屋. 遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母. 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母. 继承顺序的明确为遗产的有序分割提供了有力保障.同时还应注意的是,在遗产的分割中,应坚持...

天元区13929825720： 房产证的名字是父亲的名字,父亲已经不在了,那所有权能不能归母亲所有? - ？
阿庾颈痛： 不是的,房产证上是父亲一人名字,没有写遗嘱指定继承人,那么房子是按继承法的第一继承人来继承的.有父母,配偶,子女继承.也就是你爷爷奶奶在世的话,他们也有份,你妈妈有份,你也有份.按多少个人平均分配.

天元区13929825720： 房产证上是父亲的名字,可是父亲去世了,房子又要拆迁了,新的房产证可不可以还是父亲的名字? - ？
阿庾颈痛： 我认为不能是你父亲的名字,因为办理房产证的时候需要提交户籍资料,你父亲已经过世,在户籍资料上已注销,不存在这个人,所以不能办理的. 与你奶奶协商处理吧,不行就分割财产. 房产证名字是你父亲的,算是你父母的夫妻共同财产,你母亲有一半的份额,剩下一半是你父亲的遗产,由所有继承人平均分配,从你的提问中,继承人有你妈妈、你奶奶、你(你还有兄妹的话也是共同继承人),你父亲的遗产还要平分成三份,这样算,你奶奶只占全部房子的六分之一.可以把份额折算成现金,算给你奶奶.房子写你妈妈的名字 .

天元区13929825720： 房产证上是父亲的名字,父亲去世了,该怎么卖房 - ？
阿庾颈痛： 一,如果是你父亲的名字,看看有没有生前立过遗嘱了,如果有,就看遗嘱把房给谁了 二,法律上,保护的是房主,也就是你父亲的遗嘱,如果没有,那么法律上第二选择的继承人顺序,就是你母亲,如果也不在世了,那么就是儿女继承,如果是独生子女,那么,就由子女继承,如果是几子妹,那么,最大的那一个可以合法的继承,这是法律明文规定的.除非你父亲写过遗嘱由谁继承 三,只要确定谁是继承人了,才可以卖房,如果不是继承人卖房,肯定不行,起码房产证这一个手续就办理不了的.只有有证,人家才敢买房,才会过户.没有这个证,谁会买,谁敢买?

天元区13929825720： 我的房本是父亲的名字,可是现在父亲去世了.我现在需要哪些手续才能办理到我的名下 - ？
阿庾颈痛： 办理继承过户手续.继承相关手续如下:一、先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证.(办理公证时,除你外其它继承人都放弃继承,并把他们可继承的房产份额都赠予给你,就能把房产集中到你一人名下.)二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户.具体手续按当地房管局规定.费用有: 一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3%收取.二、房管局过户的税费不多,三仟元就可以了.

天元区13929825720： 房屋所有权证是父亲的名字,父亲去世,房产只能算是遗产吗? - ？
阿庾颈痛： 如果房屋所有权证是你父亲的名字,如果你父亲去世,房产是你父亲的遗产

天元区13929825720： 房产证上是父亲名字,现父亲已过世,要卖房怎么过户 - ？
阿庾颈痛： 你母亲还在不?如果你母亲在,她是法定第一继承人,你卖不了的;继承顺序是,配偶、子女、父母;如果母亲也不在了,你就去派出所办理死亡证明,拿上户口本,和能证明你们父子关系的证件,例如你的出生证明,身份证、房产证等,到房产交易中心办理.

天元区13929825720： 房产证上只有父亲一人名字,父亲已去世,如何办理房产过户? - ？
阿庾颈痛： 需要继承人办理继承公证手续后,才能过户.房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续.一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前...

天元区13929825720： 房产证是爸爸的名字,但是爸爸去世了,我弟他私自能过户吗? - ？
阿庾颈痛： 首先,这个是遗产继承范畴的;其次,老人去世后,房产的问题,一般情况下如果有遗嘱按照遗嘱执行,如果没有遗嘱那么就是进行法定继承,由其法定继承人即父母子女配偶进行平均按照份额进行继承;最后,不管那种继承方式,一般都是需要全部继承人到场进行或者继承权公正或者直接到房产局签订协议进行房屋的过户和分割的.故,一个人是无法进行处分遗产的.

天元区13929825720： 购房合同上是父亲的名字,现在要办房产证,但是父亲已经去世,我要如何办理房产证? - ？
阿庾颈痛： 如果你有兄弟姐妹,那么需要你们几个联合写一个放弃你父亲遗产的声明,然后凭购房合同,户籍证明,你父亲的死亡证明,你父母的结婚证,你母亲的身份证等证件原件,去办理遗产继承公证,由你母亲继承你父亲的全部遗产,包括这套房子.然后凭公证书办理房产登记变更,变更为你母亲的名字,再办理房产证就可以了.如果你是独生子女,你自己写个放弃遗产的声明就可以.