楼房次顶层的利与弊
一、住在顶层的好处
1、广阔的视野。虽然现在的建筑建得越来越高，但俯视更高的地方就是所谓的迷失在社区中的花园。
2、照明。众所周知，有许多高楼。地板越高，照明越好。如果你冬天住得低一点，在被子里晒晒太阳，两个小时后你就无法获得阳光。
3、大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；
二、住在顶层的坏处:
1、众所周知，夏天热，冬天冷，电梯的高能耗相对较高。它们都是根据楼层收费的。
2、如果屋顶的建筑质量有问题，它将是第一个受害者，并且容易渗水和开裂。如上所述，概率稍高。
3、水压一般比较小，喜欢冲淋浴的小伙伴小心选择顶层；
4、高层住宅的顶层最怕停电。每个人都知道当停电时。爬楼梯会让人很难过。
扩展资料：
如何挑选高层住宅
目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：
一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。
三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。
四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。
六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
参考资料来源：百度百科-高层住宅
顶楼的优点：价格往往比较便宜；视野开阔，有居高临下的感觉；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户和楼道邻里上下的噪音干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫这个高度基本没有了；私密性好等。
顶楼也不可避免存在一定的弊端：最易被业主们所关注的一般是顶楼的防水隔热问题，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；一旦屋顶的建筑质量有问题，出现漏水，顶楼首当其冲；水压一般比较小；万一遇到生活或工作变动，急需用钱，顶楼一般不太好出手；一般顶楼上面就是电梯机房层和设备间，如果建造商质量不OK的话，也可能会有噪音哦；公摊电梯运行费以及电梯维护费用可能比较多。
顶楼的优点：
1、价格往往比较便宜；
2、视野开阔，有居高临下的感觉；
3、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
4、受外界噪音影响小，没有楼上住户和楼道邻里上下的噪音干扰，比较安静；
5、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
6、在雨季比较干爽，不用除湿；
7、蚊虫这个高度基本没有了；
8、私密性好等。
顶楼的弊端：
1、最易被业主们所关注的一般是顶楼的防水隔热问题，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；
2、一旦屋顶的建筑质量有问题，出现漏水，顶楼首当其冲；
3、水压一般比较小；
4、万一遇到生活或工作变动，急需用钱，顶楼一般不太好出手；
5、一般顶楼上面就是电梯机房层和设备间，如果建造商质量不OK的话，也可能会有噪音哦；
6、公摊电梯运行费以及电梯维护费用可能比较多。
除了电梯停电或者电梯有故障需要爬楼太高这个弊端外 高层的次顶层是居住最舒适的楼层
还有一个弊端就是可能比较容易被盗。最顶层的最容易被盗。一般楼次比较好的是三分之一，到三分之二的楼层比较好些。31价格可能也是最贵的了。
雪姐带你了解顶楼房子的优劣势，带你轻松买房 持续关注，后续更精彩
有品位的人才选择这样的楼层。没的说。
次顶层到底好还是不好
在购买之前最好先去进行实地考察，了解房子的质量再做决定。次顶层可能存在缺点有逃生问题，电梯问题和用水问题。因为楼层高，在遇到火灾等紧急情况比较危险。而且消防云梯最长长度为100米，最高只能升到32层左右，如果楼层较高，次高层住户逃生速度比较慢。次高层的楼层比较高，乘坐电梯比较久，而且遇到...
次顶层的缺点是什么
总的来说，次顶层有好处也有坏处，住在高处视野宽广，空气质量好，采光特别好，而且有顶层建筑的遮挡，夏天也不是很热，但是次顶层对老人和小孩却不是那么友好，尤其是停电，发生突然火灾的时候，所以我们在购买房子的时候，要根据自己的实际情况来选择。以上就是我对次顶层为什么不能买的回答啊，希望能...
电梯房次顶层的利弊,
好处是楼层高，视野好，空气也相对较好。弊端是楼层高，不喜欢高的人会觉得不好，其次如果电梯停电的话会造成不便，突发情况不易逃脱
次顶层到底好还是不好
但是顶层的超好的视野，也是很多业主所期待的。所以次顶层的房子是非常好的选择，不用担心顶层的一些问题，并且还可以享受顶层差不多的视野。2、次顶层不仅视野好，光照也非常好，而且室内的气温也比较恒定，也不会出现漏水等情况。但是在选房子的时候，要注意有个别位于倒数第二层的楼房，实际上是属于...
高层买次顶楼好吗
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次顶层为啥没人买
次顶层的房子并没有出现没有人买的情况，反而次顶层的房子出售情况是非常好的，因为次顶层的房子也被称之为黄金楼层，房子的居住舒适度是比较高的，而且优势比较多，所以购买的人自然而然就比较多了。住在次顶层不会因为楼层过高，而出现房屋漏水的情况，因为在顶层的下面，同时次顶层的房子采光效果和...
次顶层的坏处是什么
很多用户都不喜欢顶层楼房，大家首先会考虑到一点就是顶层房子太热、太高，还有可能容易漏水，而次顶层就是可以避免这些问题，所以不少人就会选择次顶层。下面小编就来给大家介绍一下次顶层的坏处是什么。次顶层的坏处是什么 1、次顶层存在主要的缺点是逃生问题，因为楼层高，在遇到火灾等紧急情况比较危险。
顶层的房子能买么?顶层优缺点集合
顶层的房子能买么？答案是：能买。同一个楼盘下，好的户型往往销售的也快，一般到后期就只剩下顶层或者次顶层，因此看过房的都会这种经历，遇到心仪的户型却发现没有相中的楼层，对于顶层或次顶层往往保持着敬而远之的态度，最后为了选一个好楼层而放弃了钟意的户型，但其实顶层真的不能买么？不是的...
次顶层为什么不能买 买房子要注意哪些
买房子之前我们如果了解更多购房相关的小知识，那么在我们买房子的时候就可以多方面进行抉择，然后选择自己喜欢和适合的房子，但是很多的楼盘顶层和底层的房子都会便宜一些，底层我们都知道可能是因为潮湿、噪音、采光等方面因素影响，居住舒适度下降，那顶层和次顶层房子也要便宜的原因呢？下面跟我一起看关于...
为什么次顶层是最好的楼层?
如果总高是18层的话，那17层就是次顶层了现在很多人喜欢次顶层，因为好处是观景效果非常的不错，并且前面也是没有任何障碍物遮挡的，而且孩子读书时间久了可以向远处观望一下，可以避免近视是顶层也不会操心在下雨，或者是年代久矣的时候，屋顶老化所导致漏水。
杭备昔芬： 好处是楼层高,视野好,空气也相对较好.弊端是楼层高,不喜欢高的人会觉得不好,其次如果电梯停电的话会造成不便,突发情况不易逃脱
汉源县18877828178： 我想买次顶楼的房子,一共32层,次顶楼的房子比其它楼层的要便宜,它有什么不好的地方吗? - ？
杭备昔芬： 楼层越高的越便宜,太高了,一旦电梯出毛病,不就惨了.
汉源县18877828178： 18层的楼房为什么次顶层最便宜 ？
杭备昔芬： 18层的楼房次顶层便宜.因为楼房基本上有一个共同的特点就是,顶层容易漏水或者损坏,次顶层都有稍微效应,冬天冷,夏天热,不耐受空气变化.再一种说法就是,中老年人怕高,不喜欢次顶层,有钱人喜欢中间层不喜欢高层,就造成了一个怪圈,次顶层和顶层比较便宜.
汉源县18877828178： 高层买次顶楼好吗 - ？
杭备昔芬： 只要有电梯其实也无所谓,只要不是顶楼就好,不过最主要的是还是要看房子里的水管电路,这个比楼层更重要.
汉源县18877828178： 朗诗的房子买在次顶层好吗? - ？
杭备昔芬： 次顶层的几个优点:1、次顶层视野好.2、次顶层采光好.3、次顶层不会漏雨.但是具体还是要看项目楼层数,太高的房子水压会低,夏天会比较炎热.
汉源县18877828178： 高层中的顶楼好不好?是否为最贵的楼层? - ？
杭备昔芬： 高层中最好的是次顶层,也就是倒数第二层,因为它采光好,又没有顶楼那样漏水、日晒、透风的顾虑,所以一般次顶层是最贵的
汉源县18877828178： 总楼层35,买次顶层34层好吗? - ？
杭备昔芬： 次顶层优点是通风好视野好,而且不用担心屋顶的漏水问题,属于高层里的黄金楼层.
汉源县18877828178： 十八层的楼房次顶层好吗? - ？
杭备昔芬： 顶楼渗漏水概率是高些,不管是多少层,但也有自己的优点,看个人喜好!更多信息,更好建议
汉源县18877828178： 18层的高层,买次顶层好吗 - ？
杭备昔芬： 不知道这个次顶层指的是什么,如果使用17层,购买就没有任何问题,如果是群楼一样的比主层数低一层,实质是顶层的,就要考虑保温及时间长了有渗漏的问题.希望我的解答能帮到你
汉源县18877828178： 楼房次顶层好不好？
杭备昔芬： 不好、冬冷夏热.
