拖欠房租或空置的终止合同前应补齐所欠费用。什么意识？
可以。因为租房人拖欠租金，存在违约行为，致使合同的目的无法达到，可以提前终止合同，如果双方协议终止合同不成，出租人可以向人民法院提起诉讼，法院会支持的。
租赁合同（Lease Contract）是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
租赁合同效力的终止
(一)因融资租赁合同的解除而终止
与一般合同一样在租赁期限届满之前，融资租赁合同的效力也可因当事人一方或双方行使解除权而终止。所不同的是融资租赁合同的解除与一般合同的解除相比有着更为严格的条件。融资租赁合同中一般都有类似“除合同约定条款外(或除特殊情况外)，未经对方书面同意，任何一方不得中途变更合同内容或解除合同。”的规定，即所谓的“中途禁止解约条款”。合同签订以后，由于主客观原因，当事人往往需要变更合同内容，删节或补充合同条款，使合同的履行更有利于合同目的或当事人自身利益的实现。在法定的条件下，也允许当事人双方或一方行使合同解除权，使合同自始或仅向将来发生消灭(参见《合同法》第九十三条，第九十四条。)。然而，如果将这些规定毫无保留地适用于融资租赁合同，将不利于保护合同当事人的合法权益。这是因为：
一方面，对于承租人而言：
(1)承租人之所以要支付比贷款本息高得多的租金向出租人承租租赁物，主要原因是承租人缺乏足够的资金购买设备又难以获得贷款。承租人在租赁过程中已经投入了相当的资金，若允许出租人单方任意解除合同，将使承租人已投入的资金无法收回而蒙受损失。
(2)为了使用租赁物，承租人往往需要进行一定的配套设备的投入，出租人如中途解约，会增加承租人的损失。
(3)由于租赁物的特定性，出租人单方中途解约收回租赁物以后，承租人如果要再购进同种物件，不仅是相当困难的，短期内也难以办到，这样势必给承租人造成更大的损失。
另一方面，对出租人而言：
(1)购买设备需要大量资金，这些资金除了出租人的自有资金以外，绝大部分来自第三者的融资，包括国外金融机构的融资，出租人除了要支付这些融资的本息外，还承担着汇率变动的风险。如果允许承租人中途解约，则出租人很难收回投入的资金，更毋庸说偿付融资本息。
(2)在融资租赁中，租赁物是由承租人根据自己的具体生产经营条件选定的，一般不具有通用性。如果允许承租人中途解约，即使将租赁物返还给出租人，在一定期间内租赁公司也很难将退回的租赁物租给新的承租人，更难期待通过出卖租赁物使出租人收回残存租金的相当金额。在这种情况下，租赁公司不仅要失去数量可观的租费收入，而且要遭受租赁设备无形损耗的损失。
(3)租赁物的购入价款、利息、保险费、手续费等，在固定的租赁期间内以租金的方式分期偿还，租赁期届满时将全额收回。如果允许承租人中途解约，将使出租人所投入的各项资金成本难以收回。
鉴于此，无论国外立法还是融资租赁实践均对中途解约进行了严格的限制。限制的方式一般有如下三种：
(1)条文的形式明确规定限制融资租赁合同的中途解约。采取这种形式的典型代表是美国，美国在其《统一商法典》中以新增第2A-407条规定：“如果合同不是消费租赁而是融资租赁……则承诺人在租赁合同中作出的承诺在没有得到接受承诺一方同意的情况下不能取消、终止、修改、拒绝、免于履行或替代履行。”
(2)以判例的形式确定对融资租赁合同中途解约进行限制。例如，德国联邦财产法院判例就形成了“禁止中途解约”的判例基准。
(3)在具体的融资租赁合同中以合同条款的形式对合同中途解约进行限制。
举个例子，假如签了一年的租赁合同，交了1000的押金。住了半年的时候，你突然调动工作换到别的城市，你突然提出退房，这种情况下，房东就不会退押金。因为你突然提出退房导致房间空置。解决的办法就是你可以找一个人，让他跟房东重新签定合同。
他说的应该是空置费用，一般租房的话都会收压金，第一是租房没有3个月的话房东都会扣押金，当然你要是短租这个也可以提前说好，否则都会扣房东都很黑的啦。第二就是你要搬走时候要提前打招呼，你不能想般就搬，因为你突然搬走房东就无法一下子再租出去，房子空了下来导致了房东的损失，也是要扣钱的。
我久房租钱年头可以还钱给人吗?
你欠房租钱，年头也可以还钱给人的，这没什么禁忌。一般来说，新年过年的日子，大多数人都是回老家过新年，而出租屋的话一般都会空置这段时间。那在回家过年这段时间，租房之后即便是你没有住，也肯定是要交房租的。而且，在现实生活中基本房东过年期间都有算房钱的，甚至有一些房东在过年前十天左右...
...欠了几个月房租,还有一些水电费,已经空置一年,想转租其他人,怎么处 ...
租房人都已经欠下几个月的水电和房租了．空置也一年了．原来的租房客不会再回来了．万一原来哪个租房客回来就更好了，逮住他不放，叫他还清欠下的租金和水电费，另外追加空置一年的房租费．再把一堆垃圾还给他就是了．呵呵．．．现在不是怕他房租客回来，是担心他不回来了损失一大笔钱．如果只是一...
房屋租赁合同补充协议书范本
3. 拖欠租金___个月或空置___个月的。合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情处长租赁期限。第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲、乙双方议定月租金___元,由乙方在___月___日交给甲方。先付后用。甲方收取租...
女租客拖欠房租后“失联”,留下满屋垃圾脏乱不堪,房东只能默默接受吗...
03、防止租客拖欠房租跑路可以选择提前交付半年租金最后补充一点，担心租客拖欠房租可以狠心一点。现在高档小区都是半年付一次租金，防止租客临时变卦搬走。自己房子又得空置几个月，还可能会拖欠房租！所以才会有先付后住的规定。这个规定在城中村自建房可能没有实行，这才导致有个别租客拖欠房租失联。如果...
租客在欠房租和相关费用的情况下搬走后还用私自配的钥匙打开房门取东西...
不构成犯罪；首先，这个案子从两个方面考虑，1.欠缴房租和水电费属于出租人和承租人之间的房屋租赁合同法律关系内容，属于承租人违约，可以提起诉讼；2.搬离承租房屋后，又未经允许打开房门取走自己的物品，且此时房屋空置，也未带走出租人的物品，并未侵犯他人的财物所有权，不构成盗窃罪，同时该房屋不属于...
租房户过期不交房租,可以强制吗?
因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；1．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的 2．拖欠租金累计达半个月 3．利用承租房屋进行违法活动的 4．故意损坏承租房屋的 5.私自将房屋转租于他人的 第十三条：违约责任：租赁期间双方必须...
我签了一年的出租房屋合同,收了半年房租和押金,结果只几天时间他们就...
这个肯定是不退的 合同签了 一切按照合同来定 但是以我的经验 乙方（承租方）提前终止合同 必须提前一个月告知甲方 如果不然 租金押金不退 要退租另一个办法 乙方 自己找客户 原价不变 什么时候找到新客户什么时候退房 总之不能让你的房子在租约内空置着 我就是中介公司的 很清楚 ...
租客接连遭遇乐伽、君创停业 房租“打水漂”
随后，小远开始重新找房，但没想到会再次遇到公寓机构出现资金链断裂的问题。据小远介绍，他通过中环地产的推荐，看中了江苏南京玄武区仙鹤茗苑一套两居室，随后便与君创公司签订了1年合同。10月9日签的合同，合同从10月16日开始正式生效，至2020年10月15日终止。该房屋每月租金为2200元，支付方式为...
公司搬迁属于变相裁员吗?
同时,也会有蛋壳公寓跟房东主动提出解约的情况,比如,动物园周围的房子出租价格非常高,但动物园搬迁了,房子的租金就租不上去了,空置率很高;又比如,一个小区周围原本没有垃圾场,满足率特别高,当旁边突然多了一个垃圾场、医院、或高压电时,小区没人住了,此时,房屋的情况与收房时的情况完全不一样了,基于各种各样...
关于房屋租赁的问题
承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿:①将承租的房屋擅自转租的;②将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;③将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;④拖欠租金累计六个月以上的;⑤公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;⑥利用承租房屋进行违法活动的;...
刘邦丹鹿： 一、你可以要求终止合同,但是应当赔偿房东合理的损失(这个损失可以依照合同约定,也可以按照实际损失来计算,比如房东再往外租与你停止租赁之间的空闲时间损失的房租.当然这个空闲时间应当是合理的,一般不超过一个月.) 二、如果你的房租合同约定漏水这一类的房屋缺陷可以解除合同,那么,OK.如果没有约定,难,没有明确的法律规定.房东可以修好阿,保证你的正常使用不就完了,这个一般不能够成为解除合同的正当理由.除非,漏水很严重,修也修不好,或者漏水已经给你造成了相当的损失. 三、押金,除非你造成了房屋的损坏,否则,在合同解除时,房东都应当归还.现实中,许多恶劣房东不还押金,要保管好押金欠条,随时准备主张自己的权利.
陇南地区17025336831： 欠房租多久的可以终止合同 ？
刘邦丹鹿： 1、欠房租经催告一个月不缴纳的可以终止合同,双方另有约定的除外.出租人可以敦促承租人履行交租义务,发出催告通知后合理期限内仍未支付房租的,出租人有权解除合同、收回房屋.2、法律依据:《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金.对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付.
陇南地区17025336831： 违约责任如何填写 ？
刘邦丹鹿： 甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金.2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期...
陇南地区17025336831： 租客拖欠房租时该怎么办 ？
刘邦丹鹿： 在一定时期内,承租人不履行交纳房租的义务,经出租人限期后仍不交纳的,出租人不仅有权终止房屋租赁合同,收回出租的房屋,而且有权要求承租人补交房租.【法律依据】《合同法》第二百二十七条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付.承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.
陇南地区17025336831： 租房违约怎么办,违约金怎么算 ？
刘邦丹鹿： 一、关于租房违约怎么办1、合同的变更是可以通过协商的.2、如果没法协商达到一致协议,可以发通知给房东通知解除合同,并退还剩余房租.没有约定违约责任就不处...
陇南地区17025336831： 房屋租赁违约该如何办 ？
刘邦丹鹿： 1、在租房的时候,房东在房屋租赁合同没有到期,而且也没有提前通知自己的情况下,把房子收回,这种情况属于房东违约,可以要求房东返还剩下的租赁期限和要求房东支付违约金的2、在租赁期间,乙方未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋;拖欠房租累计1个月以上的.甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金.违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿,违约金过高的也可以请求减少赔偿金额.根据《合同法》第114条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.
陇南地区17025336831： 甲方不履行合同怎么解决 ？
刘邦丹鹿： 【法律意见】甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金.2、如乙方要求甲方继续履行合同的...
陇南地区17025336831： 欠房租不给怎么办最有效的方法 ？
刘邦丹鹿： 造成承租人拖欠房租的原因有多种,出租人应根据具体情况分别处理:1、对于由于承租人生活困难,一时无力支付房租的情况,出租人应根据所欠房租的数额,在保证自...
陇南地区17025336831： 租房签合同违约怎么办 - ？
刘邦丹鹿： 一、甲方(房东)违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金. 2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金. ...
陇南地区17025336831： 签合同租房对方违约应该怎么样办 ？
刘邦丹鹿： (一)甲方违约责任处理规定:1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金.2、如乙方要求甲方继续履行合同的,...
