青海省海北州对城市房屋拆迁补偿安置有何规定

青海省海北州有哪几个县组成？~

房屋过户买方卖方都要纳税。
买方税:契税
卖方税:增值税，个人所得税

海北州人民政府办公室批转州住房和城乡建设局关于《西海镇城镇房地产开发与拆迁安置价格补偿办法（试行）》的通知 各县人民政府、青海湖农场，州政府各部门：州住房和城乡建设局拟定的《西海镇城镇房地产开发与拆迁安置价格补偿办法（试行）》，已经州政府第39次常务会议研究，并上报州委同意。现批转给你们，请认真贯彻执行。 二〇一〇年四月三十日 西海镇城镇房地产开发与拆迁安置价格补偿办法（试行） 　　一、西海镇城镇房地产开发、拆迁、补偿、安置，根据国务院令305号《城市房屋拆迁管理条例》严格执行。　　二、在西海镇实施房地产开发的单位必须取得：（一）建设项目批准文件；
　 （二）建设用地规划许可证；
　 （三）国有土地使用权批准文件；
　 （四）拆迁计划和拆迁方案的批准文件。三、房地产开发单位与房屋所有权人按照自愿、平等的原则签订拆迁补偿、安置协议，协议一般应当载明下列事项：（一）补偿方式（产权调换、一次性补偿）；（二）货币补偿金额和付款方式；（三）原房屋状况及产权调换的房屋地点、楼层、户型结构、楼号和建筑面积；（四）结算方式；（五）违约责任与纠纷解决方法。四、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋调换。实行货币补偿和产权调换房屋面积和房屋用途的认定以房产管理部门颁发的房屋所有权证为准。　　五、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、结构、建筑面积、新旧程度、朝向、装修、配套设施等因素，参照西海镇城镇房屋拆迁安置价格评估确定。
　　六、以产权调换形式偿还的房屋与被拆除房屋之间的差价结算，应以偿还房屋的建设成本价加5%的利润与被拆除房屋的拆迁安置价格结合成新率确定价格并结算差价。　　七、以产权调换的，拆迁人对被拆迁人给予安置。过度安置原则上按照原建筑面积进行安置，安置面积不足拆除住宅房屋面积的，按市场租金每月每平方米5元给予补偿。　　被拆除房屋使用人因拆除而迁出，不用临时过渡房的，由拆迁人付给每户搬家补助费300元，临时过渡的付给每户搬家费600元。　　在规定的过渡期限内，被拆除房屋使用人自行安排临时过渡房的，拆迁人应当按被拆除房屋产权建筑面积每月每平方米5元的标准付给临时安置补助费。　　在规定的过渡期限内，由拆迁人提供周转房的，不发临时安置补助费。八、拆迁人、被拆除房屋使用人双方应当遵守过渡期限的协议。拆迁人不得擅自延长过渡期限，被拆迁人按时腾退周转房。由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆除房屋使用人，从逾期之月起按每月每平方米8元的标准付给临时安置补助费。被拆迁人不按时腾退周转房的其费用自理。九、本试行办法中拆迁安置价格补偿标准以上年的价格补偿标准为参考，每年根据实际情况重新确定并公布。十、本试行办法由州住房和城乡建设局负责解释。十一、本试行办法有效期自2010年4月10日至2013年4月9日。 西海镇城镇房屋结构类型等级标准砖混一等房屋：地基基础有足够承载能力，无不均匀沉降。承重构件：砖墙、屋架完好牢固。非承重墙：墙体完好无损。屋面不渗漏，排水畅通。整体屋面完好平整;门窗完好无损、开关灵活。内外粉刷完整无损。顶棚牢固不变形。上、下水管道畅通无阻，卫生器具完好，零件齐全。电照线路、照明装置完好无缺，绝缘良好。砖混二等房屋：地基基础有承载能力，有少量不均匀沉降。承重构件：墙、柱、梁基本完好，非承重墙轻微裂缝，面层破损。屋面局部渗漏，排水基本畅通。整体屋面基本完好。门窗少量开关不灵，玻璃五金少量残缺，油漆尚好。内外粉刷稍有空鼓、裂缝、风化。顶棚少量面层破裂、缺损，少量压条脱钉。上、下水基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件缺损。电照：线路和各种照明装置基本完好。砖混三等房屋：地基基础有一定强度，局部有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响。承重构件：墙、柱产生下沉开裂，非承重墙部分裂缝，间隔墙面层局部损坏，失修严重。屋面局部漏雨，整体面层部分空鼓、脱落。门窗，部分开关不灵、局部破损，油漆老化、剥落。内外粉刷部分空鼓、裂缝、剥落，勒脚严重侵蚀。顶棚面层损坏较大，有明显下垂变形。上水管锈蚀，下水不够畅通，卫生器具个别滴漏损坏严重，电照电线老化，照明装置残缺。砖混四等房屋：地基基础强度不足，有较大不均匀沉降。且仍继续发展，严重影响住房安全。承重构件：承重墙、柱严重损坏，有明显倾斜变形，非承重墙严重开裂、倾斜，面层破损。屋面严重漏雨，排水设施严重锈烂。门窗开关普遍不灵，缺损严重。内外粉刷严重风化剥落，无顶棚。上水设备齐全，无下水设备，电照设施齐全，电线零乱、老化。砖木一等房屋：结构采用木结构，水暖电齐全，基础无不均匀沉降，木屋架牢固。门窗完好无损、开关灵活，屋内有装饰板顶棚。有组织的上下水、电、暖、独用厨房、厕所，耐用年限一般为40年。砖木二等房屋：纯砖到顶，砖墙承重；木屋架，材料较好，瓦屋顶。基础有承载能力，有少量不均匀沉降，墙体有轻微裂缝，墙面有破损。门窗及封闭玻璃五金少量残缺，顶棚有缺损；有组织的上下水、电、暖、独用厨房、厕所。耐用年限一般为40年。砖木三等房屋：纯砖到顶，砖墙承重；木屋架，材料一般，瓦屋顶。基础有一定强度，局部有不均匀沉降，墙面失修严重，顶棚损坏较大、有明显下垂变形；电照设备齐全；有几户合用的上、下水设备或没有上、下水设备。耐用年限一般为40年。砖木四等房屋：纯砖到顶，砖墙承重；木屋架，材料较差，草泥屋面。基础强度不足，有不均匀沉降，墙、柱有明显倾斜变形，屋架节点有下翘变形。门窗缺损严重，无顶棚；电照设备齐全；没有上、下水设备，室内无装修，耐用年限一般为40年。其它结构一等房屋：墙体、屋面等结构按照砖木、土木结构形成进行建造或跨度5米以下的砖木结构其他用房，一般门窗，室内无装修，电照设备齐全，没有上、下水设施，耐用年限一般为20年。其它结构二等房屋：墙体、屋面等结构按照砖木、土木结构形成进行建造或跨度5米以下的砖木简易用房，一般门窗，室内未进行装修，有电照设备，没有上、下水设施，耐用年限一般为10年。西海镇城镇房屋拆迁安置价格参照表 结构等级价格标准（元/㎡）备注砖混一等1200残值率2%砖混二等1050残值率2%砖混三等900残值率2%砖混四等750残值率2%砖木一等900残值率6%砖木二等770残值率5%砖木三等640残值率4%砖木四等510残值率3%其他一等450残值率0其他二等300残值率0

---

名山县15821951238： 青海省海北州对城市房屋拆迁补偿安置有何规定 - ？
兀有申盐酸： 海北州人民政府办公室批转州住房和城乡建设局关于《西海镇城镇房地产开发与拆迁安置价格补偿办法(试行)》的通知 各县人民政府、青海湖农场,州政府各部门:州住房和城乡建设局拟定的《西海镇城镇房地产开发与拆迁安置价格补偿办法...

名山县15821951238： 房屋拆迁安置有什么样的标准 ？
兀有申盐酸： 1、房屋拆迁安置的标准根据所在地的具体政策、公布的拆迁补偿安置方案确定.2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障.具体办法由省、自治区、直辖市制定.

名山县15821951238： 院落补偿标准 ？
兀有申盐酸： 一、院落补偿标准依据我国相关法律的规定,城市房屋拆迁时,院落空地补偿标准是由房地产价值评估部门的评估结果确定的,计算到房屋价值补偿中.《国有土地上房屋...

名山县15821951238： 别墅拆迁赔偿标准是怎样的 ？
兀有申盐酸： 1、城市房屋拆迁补偿安置协议的补偿金额,根据被拆除房屋的区位、用途、产权建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定,别墅拆迁当事人协商一致的依照约定.2、被拆迁别墅当事人到市场评估价格,应当由具有房地产价格评估资质的估价机构根据当地房地产市场 ?的变化,独立、客观、公正地进行评估.具有房地产价格评估资质的机构,以省人民政府建设行政主管部门公布的名单为准.3、城市房地产市场价格的评估,一般应当采用市场比较法.不具备采用市场比较法条件的,可以采用其他估价办法,并在估价报告中说明原因.

名山县15821951238： 富拉尔基拆迁补偿办法 - ？
兀有申盐酸： 第一条为维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利实施,依据国家《城市房屋拆迁管理条例》和建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》及省、市拆迁管理的有关规定,制定本办法. 第二条在本市中心城区(龙沙、铁锋、建华三个区)城市...

名山县15821951238： 城中村改造补偿标准是多少? ？
兀有申盐酸： 一、城中村拆迁补偿标准每个地方规定的城中村改造的拆迁补偿标准都是不一样的,而且城中村的情况非常的复杂,因为不是所有的城中村的土地性质都属于集体土地,...

名山县15821951238： 国家针对宅基地的补偿标准 ？
兀有申盐酸： 一、宅基地补偿标准,土地征收的补偿标准按当地县级以上人民政府规定的区片价格计算.现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补...

名山县15821951238： 拆迁补偿计算公式和法律规定 ？
兀有申盐酸： 一、拆迁补偿计算公式有哪些法律规定?律师解答拆迁补没有固定的计算公式.如拆迁房屋价值的补偿,是根据评估结果确定的.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十...

名山县15821951238： 高速公路占用耕地的补偿费如何支付? ？
兀有申盐酸： 一、修高速公路占用耕地补偿费如何支付您好,关于修高速公路占用耕地补偿费要怎样给这个问题,我的解答如下, 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用...