什么叫建筑面积，什么叫使用面积.什么叫得房率？为什么得房率高的房子实际面积会比登记的面积大？

什么叫建筑面积，什么叫使用面积.什么叫得房率？为什么得房率高的房子实际面积会比登记的面积大？~

建筑面积是指房屋墙体外轮廓面积，使用面积就是开间尺寸，室内墙体之间的尺寸面积

建筑面积：建筑物外围所围成的面积，包括阳台、室外楼梯（有上盖）。

使用面积：住宅中直接供生活使用的面积之和（包括内墙装修厚度）。

套内面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

得房率 ：套内面积/建筑面积。

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。 使用面积是室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。 得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
销售面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 得房率高的房子实际面积会比登记的面积大，这个问题提的太妖，得房率高的房子只能说是时间可使用面积大，登记面积一般是产权登记面积即建筑面积。这里要搞清楚几个问题，建筑面积是购买及产权登记面积，套内面积是建筑面积除去公用面积（含墙体），使用面积是套内面积除去墙体后的实际可使用面积（装修面积也可以理解成），所以你提的问题无效，被驳回。

建筑面积指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

得房率=套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积）

公摊的面积越小，得房率越高；公摊面积越大，得房率越低。套内的建筑面积包括套内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。得房率高的房子只能说是时间可使用面积大，登记面积一般是产权登记面积即建筑面积。

什么是建筑面积？
建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。
PS：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
公摊面积是怎么计算的？
开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。
公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。
每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。
举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。
什么是套内建筑面积？
套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。
PS：套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。
套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。
分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。
建筑面积和套内建筑面积有什么关系？
建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。
啥是得房率？
得房率简单的说，就是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。我们可以理解为，我们所得到的这个房屋面积的实际使用率。
得房率=套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积）
公摊的面积越小，得房率越高；公摊面积越大，得房率越低。套内的建筑面积包括套内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。

什么是建筑面积？

建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。

PS：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

公摊面积是怎么计算的？

开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。

公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。

每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。

举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。

什么是套内建筑面积？

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。

PS：套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。

建筑面积和套内建筑面积有什么关系？

建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。

啥是得房率？

得房率简单的说，就是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。我们可以理解为，我们所得到的这个房屋面积的实际使用率。

得房率=套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积）

公摊的面积越小，得房率越高；公摊面积越大，得房率越低。套内的建筑面积包括套内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。shqianyy

差不多吧 但不能这么肯定有多少， 建筑面积的意思是外墙勒脚以上 四周围起来的面积， 他当然包括使用面积，公摊面积 和结构面积。 使用面积只是内部净空面积。

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嵩县19181553853： 什么是建筑面积?什么是使用面积? - ？
储夏尤尼： 专题一:建筑面积和使用面积的区别?请问建筑面积和使用面积的区别?在计算商品房房价时以哪个为标准.在购房时需注意那些情况?答: 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体...

嵩县19181553853： 占地面积、使用面积、建筑面积分别指什么 - ？
储夏尤尼： 什么是建筑面积、使用面积、使用率?什么是交通面积、结构面积? 答:(1)、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数.它由使用面积、交通面积和结构面积组成.(2)、使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积(净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积).(3)、使用率亦称得房率,指使用面积占建筑面积的百分数. (4)、交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积.(5)、结构面积指墙体、柱所占的面积.

嵩县19181553853： 什么是建筑面积、使用面积、使用率?什么是交通面积、结构面积? - ？
储夏尤尼：[答案] (1)、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数.它由使用面积、交通面积和结构面积组成.(2)、使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积(净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积).(3)...

嵩县19181553853： 建筑面积指的是什么 - ？
储夏尤尼： 建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和.包括使用面积、辅助面积和结构面积.使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积.辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积. 建筑面积=有效面积+结...

嵩县19181553853： 什么叫建筑面积 - ？
储夏尤尼： 与实用面积及实用率计算有直接关系.因应国家地区不同,就是使用面积加上墙体的面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标建筑面积.简单一句话,是地产名词,其定义和量度标准未必一致.建筑面积一般大于使用面积.建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一.建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积

嵩县19181553853： 什么是建筑面积、使用面积、使用率?什么是交通面积、结构面积? - ？
储夏尤尼： 建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和.使用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和.使用率是使用面积与建筑面积之比.交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积.结构面积是指住宅建筑墙体、柱等等建筑结构所占的面积.

嵩县19181553853： 建筑面积使用面积的区别是什么? - ？
储夏尤尼： 建筑面积是指 建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积.也就是说包含有墙体的面积.使用面积是指供人们使用的空间净面积.

嵩县19181553853： 什么叫建筑面积,什么叫使用面积.什么叫得房率?为什么得房率高的房子实际面积会比登记的面积大? - ？
储夏尤尼： 使用面积是室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积、以及公摊面积等

嵩县19181553853： 什么上建筑面积,什么是使用面积,二者的区别在哪里?？
储夏尤尼： 1.套内面积分两种:套内建筑面积(包括所有墙体、管道等占的面积);套内使用面积,就是你提的实际使用面积.实际使用面积包括阳台,全封闭阳台按全面积计算,未封闭阳台按一半面积计算. 2.如果全部包括在内了,你测出的65平米就是实际使用面积.但是不一定准确的,与专业的测量单位相比会有误差. 3.“窗户平台”我理解应该是飘窗吧,不算面积. 4.没有其他隐蔽面积,去掉墙体、管道、通风道、烟道等占的面积就差不多了.