我买的商品房逾期交房两年了，最近房屋装修，却发现房屋内空高度仅为二点八五米，交房合同是三米，且屋面

关于商品房买卖合同中的房屋交房条件~

　　交房，是商品房买卖合同中开发商的主要义务，同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以，在签订商品房买卖合同时，一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项：1．该商品房经验收合格； 2．该商品房经综合验收合格；3．该商品房经分期综合验收合格； 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件； 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。一般来说，这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》”。这里，谈谈我对于这些交房条件的一些认识。一、该商品房经验收合格 《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用” ，《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用。由此可见，对未经验收合格的商品房，法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定，商品房只有经过了上述部门的验收并合格后，才能算是达到了交房条件。 由法律规定的角度来看，这种“该商品房经验收合格”，对开发商的约束是比较严格的。但是，由于该条款没有具体约定由谁验收、怎样验收，也没有特别约定开发商交房时需提供的验收合格的证明文件，所以在实践中缺乏统一的操作标准。如开发商发出了个“交楼通知书”就要求购房人收房，购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房，而究竟要开发商出示什么东西才收房，购房人自己也很困惑，这样一来二去就形成了开发商与购房人之间的矛盾冲突。 所以，当开发商与购房人在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时，双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明文件（如《建设工程竣工验收报告》），这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。二、该商品房经综合验收或分期综合验收合格 根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定可知，综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况、物业管理的落实情况进行验收。可以说这是政府对开发商的监管手段，更是对购房人权益的有效保障。 可是近年来，几乎所有开发商在合同中不以该条款作为交楼条件，交楼前要完成综合验收几乎是一句空话；而作为购房人需要的也不是如空中楼阁的综合验收，而只是综合验收里几项重要的验收内容在交楼前完成。因此，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发[2004]16号）中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收。 综合验收成为一种不可能完成的任务，所以在签订商品房买卖合同时，不论是开发商也好，还是购房人也好，都不选择此条款。三、该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》 《建设工程竣工验收备案表》，该表除了能够反映工程竣工验收报告的内容外，还反映了规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件、绿化验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目已基本上就达到了能够交付使用的标准，购房人也可以比较安心的入住了。 所以，从购房人的角度考虑，若能约定以《建设工程竣工验收备案表》作为交房条件的话，则更有利于保护购房人的合法权益。这一种交房条件，已成为房地产业内通行的选择。 另外，开发商交房时，还应当同时向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这一点建设部在2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中已有要求，现在交房的开发商都应提供，一般问题不大

　　可以加我好友聊聊

合同当然有问题。买房这么大的事你们也够糊涂的！
明显开发商可以逾期180天，也就是半年到12月30号了，明年交付才赔付万分之一？哈哈，拖你半年几十万的房款才赔几十块钱真的是开玩笑呢。
这份合同明显有失公平！建议你们联合业主请律师打官司，要求修改不平等条约！或者退房。

1、你说的合同上是3米，这是指房屋层高，也就是指从你家楼面到上一层楼面之间的高度；而你说的2.85米的房间净空，净空是用层高扣除上一层的楼板厚度的净高。一般情况下，这些尺寸是还没有上装修面层前的结构尺寸，当顶棚底面粉刷后，粉刷层还有1cm左右的厚度。所以，你说的净空这种情况基本属正常。
2、现在发现客厅楼面有裂缝，建议你暂停贴砖，以免维权时开发商将责任推到家装上去。你先请物业来现场核实，划分责任，有他们协调开发商负责处理。

房子的问题都是大问题···
逾期交房首先你就可以联合其他的业主一起控告开发商
可以百度一下你们当地的房地产交易中心的投诉电话
这个有问题他们会管
同时 再上网看你们当地的政府门户网站的投诉栏 召集越多的业主写越有效果
因为他不能所有人都不理
最后就是给当地媒体打电话爆料 三管齐下 会有用的
如果媒体不理你 就纠集业主到开发商办公室门口静坐····

我们当初有问题就是这样一步一步走下来的 主要是 你们业主要齐心

商品房买卖合同上写的很清楚

---

召陵区13985343911： 开发商延期交房,时间已过2年,还能起诉吗 - ？
聂鲍福卡： 按《民法总则》,向法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年,你当然还能起诉. 《民法总则》 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年.法律另有规定的,依照其规定. 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算.法律另有规定的,依照其规定.但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长. —————— 回头看,这个问题是2015年3月提问,《民法总则》颁布实施之前,当时还是适用两年的诉讼时效.但诉讼时效存在中断,如果有中断的情况,时效要重新计算的.即使过了时效,仍然可以起诉,只要对方不提出时效抗辩,你仍然可能胜诉.

召陵区13985343911： 家里买的房子延期交房两年多了,怎么办,如果要 - ？
聂鲍福卡： 根据商品房网签合同约定条款处理,可以索要延期交房违约金.具体数额见合同约定.

召陵区13985343911： 开发商逾期交房交房两年,迟迟不给退房,现在通知交钥匙,还能退房吗? - ？
聂鲍福卡： 首先看合同约定 如果合同没约定,你又一直没催开发商交房,现在没办法解除合同,你可以按合同约定要求开发商支付逾期违约金 《商品房买卖合同司法解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外.法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月.对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭.

召陵区13985343911： 房产证没有履行合同上的条款日期交付,已经过了两年了,但开发商给不出一个明确的说法,我怎么办? - ？
聂鲍福卡： 按照商品房买卖合同上标注的关于开发商逾期交房的处理办法,可以向有关部门提出法律诉讼来维持您的合法权益,一般有两种处罚方式,一是退房并退还全部房款,按揭利息按当时的银行利息算,另一种是按买卖合同上标注的交房日期交付违约金.

召陵区13985343911： 我的房子到现在交房时间已经拖延两年了,现在还没有交房,听说开发商没钱了,这种情况下怎么办?起诉的话 - ？
聂鲍福卡： 根据合同约定,一般都约定了迟延多久交房可解除合同条款,起诉费用包括两方面:律师费和诉讼费,律师费按照所在省的收费标准,看房子标的和当地律师收费习惯,诉讼费参照《诉讼费用缴纳办法》计算.

召陵区13985343911： 开发商违约延迟交房两年之久!我想退房!看看我的合同对我有利吗? - ？
聂鲍福卡： 这个问题复杂了……因为在合同里边虽然在退房里对于你是有利的,但是在开发商延期交付的时间上却非常无利,并没有明确开发商延期交付的违约责任,虽然现在还在延期交付中,但是因为涉及到2009年房地产价格上涨较快,甚至有些地区上...

召陵区13985343911： 开发商逾期交付房屋如何处理 - ？
聂鲍福卡： 购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同.商品房买卖合同中对此会有约定,出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任,即以每天的违约金乘以总逾期天数.如果超过一定期限,可以解除合同,对此,在商品房司法解释15条中有规定:出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外. 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月.对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭. 所以,开发商逾期交房,购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同.

召陵区13985343911： 我买了套期房.马上两年了还没交房.是不是过了两年就没违约金了. - ？
聂鲍福卡： 不是这样的,你首先应该先了解,他的房子是什么原因没有给你,合同上是如何规定的,一般在违约责任当中,所以,你应该认真看完后再说.如果他没有明确说不交房,那么,违约金会一直算下去,另外还有许多人呢,应该是从交房之日起两年不追究他的责任吧,作为放弃处理.当然,你如果不放心,现在起诉了,法院也会受理的.

召陵区13985343911： 买房时开发商违约(延期交房)怎么办? - ？
聂鲍福卡： 开发商延期交房怎么办?1.先搞清楚原因.如果是开发商原因导致,可以要求开发商承担责任.2.保留相关证据.无论与开发商协商是否成功,都能够充分保障自己的权益.3.按照合同进行索赔或退房.要么按照合同规定索赔违约金,要么也可以要求选择退房.

召陵区13985343911： 购买商品房延期交房一年应该怎么办 - ？
聂鲍福卡： 可以申请退房,也可以让开发商支付违约金一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 一、延期交付房屋.到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知.根据现在《司法解释》的规定,开...