上海最贵最贵的别墅
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别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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在北京买个好点的别墅要上千万；上海紫园
是上海也是中国最豪华的别墅
地址:上海市松江区佘山国家旅游度假区环山路9号
占地面积: 18亩
建筑面积: 1,461平方米
高度和层数：6米&1
业主：上海嘉诚兆业
项目设计主持人：严涛
建筑设计公司：五合国际
上海紫园别墅区距上海市区30公里，地处上海松江佘山国家级旅游公园内。佘山地区人文底蕴丰厚，宗教历史流长。该地区是天主教、基督教、佛教和道教的汇集地，一百多年来这里已成为东南亚地区天主教的圣地。佘山公园内山体钟秀、林木葱郁，登高远望皆是延绵翠景。顶级的资源决定了上海紫园1号别墅清晰的定位，即充分依托地域价值并融于环境，将其建成一座独一无二的豪宅。该幢别墅以1.3亿元的售价震动了中国地产界，更以最贵豪宅登上中国“楼王”的宝座。
紫园是西佘山绿的延伸，目前园内共植有70500棵大小树木，728棵百年以上的名贵香樟，53000棵小香樟，11900棵水杉，121棵银杏，不久的将来，紫园将与佘山森林公园、上海植物园一起成为佘山脚下郁郁葱葱的绿海。
1号别墅第五立面（屋顶造型）的设计方案最终被确定为由二组花瓣共同构成的一柄玉如意的形状。如意象征着吉祥，是典型的中国传统意象。在建造中为使花瓣立体造型更丰富，建筑的屋顶采用了中央垂直桅杆支撑的“张拉膜”结构，使花瓣造型更立体、更生动。张拉膜膜材料的半透明效果，使人无论站在哪个角度都能看到不断变化的光与影。
公共区域与私密区域的划分十分清晰，社交区、会客区、居住区、餐饮区的精细设计则力图与业主的生活方式完全吻合。一条S形的花架走廊将用地分为南北二个区，因生活用房对日照和通风的要求较高，设计时将南部定为别墅的居住区，北部为社交区。社交区朝向西佘山及天主教堂等重点景观区，包括休息平台、餐饮平台、烧烤平台、私家游艇码头、卧室等。游泳池设于两区之间，将其自然隔开，并可同时供业主与聚会朋友使用。祝你发财
记者昨日获悉，位于上海松江区佘山地区楼盘世茂佘山庄园最近成交两单，接连刷新住宅楼盘单个单位的最高成交价纪录。
最贵别墅占地40亩
资料显示，世茂佘山庄园位于佘山国家森林度假区，整个规划占地面积1000多亩，分两期开发。
早报记者获悉，两个单位成交具体时间都在今年年初左右。两套别墅中，其中一个占地约40亩的别墅，签约成交价格达到2.05亿元。另外成交的一处别墅总价为1.55亿元。
两个单位的销售价格全部刷新了国内住宅新盘的价格记录。
目前为止，国内住宅销售记录全部由上海楼盘创造。此前被称为中国楼王的是以1.3亿元人民币成交的豪华别墅上海紫园（查看地图）8号,由嘉城兆业开发的该别墅同样位于上海佘山。而成交单价最高的住宅则是话题楼盘汤臣一品，2006年8月，汤臣一品A栋3701号以1.3亿元成交，成交均价超过13万元/平方米。
记者昨日从世茂相关人士处证实了这一成交信息。世茂方面表示，一名海外投资客以2.05亿元的买下一套别墅，而另外一套则是国内人士购得，同样也是从事投资业务，开发商表示无法透露客户具体信息。
网上房地产的信息显示，世茂佘山庄园一期已全部售完，二期房源在去年下半年开盘，报价80000元/平方米。其在去年12月以及今年1月、2月均有成交，但无法显示具体某一单位的详细成交记录。
外资青睐上海豪宅
对于海外投资客来说，内地豪宅似乎成为了其资金的避风港。据介绍，两名客户购买类似豪宅基本出发点类似，主要是为了保值，在经济危机影响导致投资亏损的情况下，选择购买别墅物业。世茂方面称，旗下另一个公寓楼盘世茂5号标价10万元/平方米的复式房源同样也有多名客户接洽。
此前一份研究报告称，近期亚洲各国货币因进出口大幅下降而贬值，海外及港台华人因生意清淡及谋求财富保值，在上海逆市购入多批豪宅。其选择目标主要是上海有抗跌能力的顶级豪宅和潜力区域豪宅。报告认为，目前有两类高档住宅成为资金避险港湾：其一是不降价的楼王，御翠园和翠湖天地嘉苑此前分别是上海最贵的别墅和公寓，但在过去一年的楼市低迷期中，以上两个楼盘并未出现降价行为。其二是有升值潜力的楼盘，如南外滩地区是上海市中心最有发展潜力的老城区，因此这一区域的优质楼盘受到追捧。数据显示，2月上海豪宅成交量环比上升45%，同比上升了72%。
实际上，以成交价格计算，假设忽略住宅建筑本身，上述天价别墅交易等于以每亩500万元的价格购买了佘山别墅用地，这一价格比此前龙湖地产2007年购买青浦徐泾土地价格还低。加上别墅用地的稀缺性，有开发商将这笔交易形容为一笔“划算”的买卖。
上海紫园1号别墅1.3亿 位于上海国家级旅游渡假核心区，由18个岛和1个半岛构成。1号别墅占地1200平方米，建筑面积1481平方米，是大陆目前定位最高、售价最贵的花园别墅。别墅效果图
上海紫园1号别墅1.3亿
位于上海国家级旅游渡假核心区，由18个岛和1个半岛构成。1号别墅占地1200平方米，建筑面积1481平方米，是大陆目前定位最高、售价最贵的花园别墅。
紫园-壹号
地址：上海市松江区
檀宫，檀香别墅才对，最贵3.2亿，我在那里装修过，开发商说旺旺集团老总在这里买一套。
佘山紫园别墅区
三亚最好的独栋别墅
小区主要以中式、商周、战国城邦风格建造别墅，楼间距大，采光通风效果好。小区内还具有良好的生态景观，沙滩平坦洁净，海水清澈。2、龙溪别墅：位于吉阳区吉阳镇的龙溪别墅，是三亚最贵别墅小区之一，是三亚海景独栋别墅区。其最贵的一套独栋别墅总售价达2.6亿元，3300平，豪华装修，共4层，10室、6厅、...
世界上最豪华的别墅 ,竟然价值17亿,你买得起吗
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海滨别墅排行榜介绍,购买别墅的技巧
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上海最贵房子十大排名
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世界最好的别墅1、BELAIR区别墅坐落于美国的洛杉矶,BELAIR区别墅豪宅林立,不仅是洛杉矶也是美国最昂贵的高尚别墅住宅区之一,一栋别墅甚至可高达数亿美元,里面住着的大多是著名的好莱坞明星和巨头企业高管。别墅建在山顶上,可以俯瞰整个洛杉矶,美景一览无余。同时为了构筑最美的观赏效果,别墅整体为白色,墙体上都是巨大...
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全球造价最贵的富豪宅邸是什么,有一座为什么被弃住了呢?
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华润石梅湾最贵的别墅带泳池在哪里
石梅湾旅游度假区的礼纪石澜海景泳池别墅。在华润石梅湾的信息中，最贵的别墅带泳池坐落于石梅湾旅游度假区的礼纪石澜海景泳池别墅。华润石梅湾湾旅游度假区，位于海南省万宁市东南海滨，总开发面积约70万平米，由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，沿海湾绵延数十公里的茂密青皮林带，...
中国最豪华的别墅有哪些?中国十大豪华别墅排行
下面就跟随我们一起来看看中国十大豪华别墅排行吧。中国十大豪华别墅排行：中国最豪华的别墅1、上海紫园1号别墅位于上海国家级旅游渡假核心区，由18个岛和1个半岛构成。小桥流水，茂林修竹，绿野仙踪，独树一帜，是大陆目前定位最高、售价最贵的花园别墅。中国最豪华的别墅2、上海檀宫中国最豪华的别墅第二...
子车枫里奇： 檀宫、紫都上海晶园、九间堂、世贸庄园、月湖山庄
宁远县13769951021： 上海最高档的别墅小区是哪个 - ？
子车枫里奇： 佘山紫园,最高档.最贵的一栋10亿.
宁远县13769951021： 上海最豪华的别墅叫什么名字? - ？
子车枫里奇： No1.上海紫园1号别墅1.3亿 位于上海国家级旅游渡假核心区,由18个岛和1个半岛构成.1号别墅占地1200平方米,建筑面积1481平方米,是大陆目前定位最高、售价最贵的花园别墅
宁远县13769951021： 上海哪里别墅最贵 - ？
子车枫里奇： 上海紫园一号别墅价值1.3亿,不过据说北京要建造价值1.5亿的别墅,深圳观澜湖别墅有价值1.8亿的(未求证),普遍一亿多
宁远县13769951021： 上海汤臣一品小区最贵的别墅 - ？
子车枫里奇： 上海最贵小区汤臣一品:27万/m²汤臣一品这个楼盘,大名鼎鼎,如果你能买到其中的一套房,那就等于和很多大明星和成功人士成为了邻居.汤臣一品坐落在陆家嘴滨江大道旁,由4栋滨江豪宅和1栋高档会所组成,一边是雄伟壮观的黄浦江,一边是璀璨的陆家嘴,景观价值极佳.汤臣一品的住宅楼高度达到153米,是浦东地区乃至全上海最高的高层豪宅之一,只要打开窗户,陆家嘴金融区、外滩风貌乃至整个上海市中心美景一览无遗.东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等地标可谓是近在咫尺.汤臣一品于2005年发售,当时的售价是每平米110000元一平,一开盘便被誉为“中国第一豪宅”.
宁远县13769951021： 上海哪里房价最贵？
子车枫里奇： 青浦 松江最贵 独栋别墅,一套2 3个亿的比比皆是,5000万左右的别墅也很多 外滩都是公寓了,一套6 7千万算是很贵的了. 世上总有个规律,就是富人的世外桃源都在郊区,因为环境好,污染小.别墅总是在绿化最多的地方.
宁远县13769951021： 中国最贵的豪华别墅值多少钱,主人是谁的 - ？
子车枫里奇： 上海紫园1号别墅1.3亿,位于上海国家级旅游渡假核心区,由18个岛和1个半岛构成.1号别墅占地1200平方米,建筑面积1481平方米.房主申请保密,姓名不详
宁远县13769951021： 上海最贵的房子在哪里?？
子车枫里奇： 最贵的应该是汤臣一品了,单价13万/平方米,位于浦东的花园石桥路28弄,黄浦江边上.
宁远县13769951021： 上海浦东最贵的别墅要多少钱？
子车枫里奇： 15万 一个平方
宁远县13769951021： 上海最贵的房子多少钱一平方? - ？
子车枫里奇： 松江佘山别墅区,独栋房子都是过亿的,最贵的一套要将近4亿
