小区业委会职能作用是什么
1、业委会代表广大业主对社区内的事务进行决议、否决、执行和维权。
2、业委会代表业主对物业服务进行监督，负责监察和管理物业的资金流向，并有权代表业主更换和选聘物业。
一、业委会的经费从哪来的
1、可由全体业主按照房屋建筑面积比例凑集、分担，具体的凑集方法在业主公约或业主大会议事规则中规定。
2、可在与物业管理公司签订《物业服务合同》时，约定该工作经费由物业管理公司承担。例如，有的业主委员会办公经费从停车费里与物业公司对半分成，用于召集业主开会时的矿泉水费用、宣传告示的笔墨纸张、打字费用、电话费等。按其业主委员会的规定，当费用在200元以下时，主任可以签字，超过200元就需要经过业主委员会的讨论。业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。
3、法律法规就如何组建业主委员会，业委会该由谁牵头组织等没有明确规定。按理说，业主委员会由业主牵头最好，但目前出现的情况是业主之间并不熟悉，又缺少联系。因此，有关法规规定由开发商或物管公司来牵头。
二、什么是业主委员会
业主委员会，是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。一直以来，中国物业管理实务中就存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题，致使在物业管理法律关系中，物业管理公司处于强势地位，在物业管理过程中常常发生损害业主合法利益的情况，这种状况已经成为阻碍中国物业管理朝更高水平发展的的重要因素。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十八条 规定下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
社区居委会在业主大会中的职责居委会和业主委员会有什么区别
随着社会的不断发展，不管是街道的管理，还是小区的管理，都是井然有序的，小区中会成立业主委员会，这些其实都是现代化文明的体现。因此，想必大家想知道，关于社区居委会在业主大会中的职责？接下来由小编详细为您介绍！一、社区居委会在业主大会中的职责1、宣传宪法、法律法规和国家的政策，维护居民的...
商用房成立业委会的条件
条件：1、物业出售并交付使用的建筑面积达到该区域建筑物总面积的百分之五十以上，业主可以召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会，并于会前告知物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）。2、占物业管理区域内业主总人数百分之二十以上的业主书面要求召开首次业主大会会议的，物业所在地街道办事处（乡镇人民...
社区工作探讨
3、社区党组织的职责:宣传、贯彻党的路线、方针、政策和国家的法律法规,团结、组织党支部成员和居民群众完成本社区所担负的各项任务;支持和保证社区居民委员会依法自治,履行职责;加强党组织的自身建设,做好思想政治工作,发挥党员在社区建设中的先锋模范作用。4、业主委员会的主要职责是:(1)召集、主持业主大会;修订...
商用房成立业委会的条件
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如何有效发挥业主委员会作用
对未真正涉及个人切身利益的事情，大部分业主缺乏关注度，态度漠然。这种态度导致业主委员会成员多是退休的老人，缺乏广泛的群众基础。业主委员会几乎成为一个“空中楼阁”式的组织，不能发挥其应有的作用。其次，不少业主对业主委员会的职能作用缺乏足够认识。有的业主认为，业主委员会就是带领大家“维权”...
小区自管会 合法吗
业主委员会是业主选举产生的；同时也具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。 一、小区自管委合法吗小区业主委员会自行管理物业不可以。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业委会。《物业管理条例》第...
哪款法律规定社区不能代表业主委员会
执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。如果社区代表业委会，那么问题1，社区是业主大会选举产生的么？问题2，社区会接受业主的监督么？答案很简单，社区干部是政府指派的，根本就不是业主。且社区的作用是监督老百姓，不是被老百姓监督。社区本身和业委会的职能根本不匹配，怎么能代表业委会呢？
小区业委会财务监督员工作职责
财务监督员工作职责3 1、根据营销系统财务分析体系，制定并完善集团销售总公司的费用管理性报表以及数据分析体系;2、为营销方案提供销售、费用等数据，保证营销方案的合理性及有效性;3、利用销售额、费用率、增长率等财务指标对营销方案的实施效果进行评估;4、审核省区提交的费用报表报表数据，并对相关信息...
什么是居民委员会,它的职能是什么?
居委会是城市居民委员会的简称，居委会在社区的作用是比较大的，例如在处理家庭纠纷的时候，居委会就可以起到重要的作用，居委会的职能是比较多的。1、宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务。2、办理本居住区居民的公共事务和公益事业。3、调解民间纠纷。
社区居委会是什么性质的单位
2、调解所管辖的社区居民之间的纠纷。3、指导和监督业主委员会开展工作，维护居民和业主的合法权益。4、支持和引导居民区内的社会组织、企事业单位、志愿者等社会力量参与居民区治理，开展社区协商。5、组织居民对街道办事处、乡镇人民政府和区人民政府职能部门派出机构及居民区相关公共服务单位进行工作评价。
廉妮弗奇： 业主委员会,是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构,不具备独立法人...
会宁县13134294301： 业主委员会职责和权力是什么 ？
廉妮弗奇： (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责.
会宁县13134294301： 业主委员会有什么作用? - ？
廉妮弗奇： 业主委员会应当督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主,限期交纳物业服务费用.业主大会、业主委员会应当配合公安机关,与居民委员会相互协作,共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作.物业服务企业和业主委员会是平等的民事主体关系.物业服务企业在日常工作中应该与业主委员会主动沟通,积极配合,接收监督.
会宁县13134294301： 业主委员会的义务有什么 ？
廉妮弗奇： 业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责.
会宁县13134294301： 业主委员会包括哪些权利 ？
廉妮弗奇： 业主委员会的权利有以下这些:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责.
会宁县13134294301： 业主委员会在物业管理中的是什么作用?？
廉妮弗奇： 简单的说是业主代表,即全权代表小区全体业主协调小区内外各类事务,包括公共部位的维修、物业公司的更换、小区内的公共活动的组织和筹备等等. 他在物业管理中的地位相当于甲方,物业公司相当于乙方;作用就是甲方所有的作用,包括监督物业公司;提出合理的要求,并督促物业改进;更换物业公司;维护物业管理区域及区域内业主的合法权益.
会宁县13134294301： 成立业主委员会的作用和好处有哪些呢? ？
廉妮弗奇： 在观念上,很多业主仍然没有意识到业主委员会的作用,对成立业主委员会的态度也不积极.但事实上,如果没有1/2以上的业主投票权,业主委员会将是无法成立的. 作...
会宁县13134294301： 业主委员会的好处 - ？
廉妮弗奇： 业主委员会的好处,是对业主提供方便解决问题的地方,也是对业主负责的,让每个业主住得放心,没有任何后顾之忧.
会宁县13134294301： 业委会有何用处 - ？
廉妮弗奇： 我来回答;首先我也是物业的从业人员,这问题处理起来确实有点难. 一:物业的存在的必要性和合理性就是能为业主服务,为他们解决事,所以如果我们能办的事尽量不要推诿. 二:我不知道你那房子是什么时候建的,也就是是否有公共维...
会宁县13134294301： 业主委员会的职责范围？
廉妮弗奇： 业委会只是业主大会的一个执行机构、职责的话那就多了.调解业主与业主之间和业主与物业公司之间的一些矛盾、
