杭州适合老人的楼盘

杭州有哪些老人聚集的高档小区？~

全省最高档的老年公寓,杭州上城区唯康老人养生文化公寓在上城区落户

贝利云栖中心位于西湖320国道与象山路交叉口（东南角），总建筑面积约22万方，众所周知，阿里巴巴和之江科技经济园区两大平台打造的一个以云生态为主导的产业小镇，即云栖中心（与项目直线距离1公里）。随着亚运会的临近，家门口的地铁六号线凤凰公园站已经在如火如荼的施工中，预计2019年底前开通运营（但是由于地铁修建，项目南侧霞鸣街以及西侧的象山路都受到施工的影响，目前通行路径狭窄）；项目周边学校林立，值得一提的中国美术学院、浙江音乐学院这样艺术类的高等学府，为项目带来更多的人文气息的同时也带来了庞大的租房群体，据初步统计，之江板块学画画的学校及画室就有200家左右，很多老师都会购买或租赁酒店式公寓来作为个人工作室。项目除了自持的6.3万方商业外，一路之隔的还有像金街美地、象山国际中心这样的商业配套，超市、健身房、餐饮等生活配套一应具全。同时之江创意文化园、凤凰创意大厦、西湖艺创小镇、云栖小镇等产业集群，会成为后续房租上升的内在动力。因此贝利云栖中心项目未来几年具备一定的升值潜力。

　　老年人是一个值得大家尊重和关注的群体，他们经过大半辈子的辛苦奋斗有了一定的积蓄，为了改善居住环境而选择购房的老年人正越来越多。

　　购买养老房的群体可以分为三大类：第一类，事业比较成功，不仅拥有自己的房子，而且闲置资金多。退休前因为忙于工作，顾不上生活享受，而退休后空闲时间比较多，由于资金充裕，他们无须卖中心城区的房子就能买养老房，这类老年人，往往在退休前就策划为自己买房子。

　　第二类，这类老年人在中心城区有房，但积蓄不多。对他们而言，退休后住在中心城区，是浪费自己的住宅资本。他们往往将中心城区的住宅出租、出售或者给子女居住，自己住到价格相对较低、环境却优越得多的郊区楼盘。为此，买养老房时，他们往往选择离杭州距离适中的郊区盘。

　　第三类，有经济实力的子女，为家中的老人买房，希望老人们的晚年生活有一个更好的居所。子女为老人买养老房，大多选择郊区楼盘。一方面，郊区房价比较低。另一方面，子女明白，老人喜欢郊区的祥和和宁静，操劳了一辈子，对嘈杂的环境比较排斥。希望风景好的养生宝地，有山有水，有自己的花园。

　　“锥型”——“棒槌型”——“蘑菇云型”，这是中国人口结构演变趋势。中国的人口已经从50年前以青少年为主的“锥型”，逐渐演化成现在以中青年为主的“棒槌型”，并将在50年后形成以老龄人口为主的“蘑菇云型”。随着人类寿命的延长和新生儿的减少，老年人将是未来人口结构的主力。

　　杭州已进入人口老龄化加速时期。在2007年末常住人口中，65岁及以上的人口为84.99万人，占常住人口10.81%。按照目前的增长幅度，2010年将达100万人，2015年超过120万人。老年人口已成为一个庞大的群体，如何养老迫在眉睫。其中，养老房是重要内容之一。

　　专为老年人打造的住宅不多

　　在杭州，老年购房者是购房一大主力军，并不断涌现中老年人组团认购养老房。随着房地产市场的细分，一批“高知识、高学历、高收入”老人群体形成，养老型住宅需求越来越受到关注。但养老型住宅难觅，杭州专门的养老房寥寥可数。

　　杭州打“老年住宅”牌的楼盘并不多。依托绿城生活园区服务体系的绿城·蓝庭，在小区中设有相应的老年住宅组团，软硬件配套深受养老房求购者的喜爱。去年底开盘的二期，100多套房源，均价8200元/平方米，目前已基本卖完。

　　半月前开始出售育养服务权的“金色年华”退休生活园区，位于午潮山国家森林公园南麓。专为老年人打造，应是杭州第一个严格按照国际标准开发的高档退休社区。分小、中、大套三种房源，均只租不售，租期包括3年的短期和50年的长期。50年中套总租金为40万元左右，3年中套租金每月1200元。到目前为止300多套房源中一半多已被出租，其中80~90%客户选择中套，且以50年长期租赁居多。购买人群中以杭州市民为主，多数是子女为老人购买。

　　离“金色年华”不远的富春江边，一个由澳大利亚人管理的“富春江长青国际老年公寓”会在今年重阳节前后面世。另外，青山湖畔也将有一个高档老年公寓项目会在今年亮相。

　　房源推荐：

　　绿城·蓝庭为在该区域购置养老房的优等分子。该社区被临平山和茅山两座青翠小山夹峙，中间有天然溪流穿过，生态环境非常好。健康服务体系、教育文化体系和生活服务体系几乎将业主的身心需求尽数揽入庞大的未来计划中，很适合老人居住。绿城·蓝庭在园区里规划了一个组团的护理型老年公寓，计划为年纪较大的老人设计紧急呼叫按钮、无障碍设施、24小时看护等功能。

　　园区将会有多套住宅专为老年人设计，配备老年大学、老年活动中心等，其中有两到三成是为生活不能自理的老人准备的。

　　杭州郊县适合居家养老

　　除了在杭州购房置业外，其实养老人群可以把眼光放得更远一点，到杭州郊县去选择合适的房子。一来房价相对便宜，负担小；二来那里的原生态更好，空气质量更优于杭州。

　　临安

　　临安是一个山川秀美，森林覆盖率高达74.9%的绿色生态环保城市。历史悠久，人文纯和，灵逸而不失内蕴，到杭州有公交车可以直达。青山湖风景区可以让老人们尽情领略湖光山色。相对于杭州高房价，临安房子相对比较便宜，有实力的家庭还可以购买排屋或别墅，尽享晚年幸福生活。适合养老的在售楼盘包括枫林晓城、锦绣钱塘、林水山居等。

　　富阳银湖

　　沿320国道从杭州城区进入富阳银湖区块，该区块距离杭州市中心20公里，紧邻西湖区，拥有午潮山国家森林公园和野生动物园，板块内地势南低北高，水系丰富，群山连绵，满目青翠，空气清新，适宜建生态健康住宅。

　　银湖板块内目前有针对养老需求推出的“金色年华”，另有清源·上林湖、三江·鸣翠蓝湾等楼盘。

　　桐庐

　　美丽的富春江，秀丽的山水风光和生态条件，风景优美，环境宜人，为桐庐打造人居佳境提供了得天独厚的人文自然条件。桐庐距杭州约70公里，杭千高速或320国道均可快速抵达，车程不到1小时。与杭州高得惊人的房价相比，桐庐房价水平比较实惠，符合老年人的经济承受能力。在售楼盘有世纪花城、萧宏普罗旺斯、滨江花园等。

　　千岛湖

　　千岛湖位于杭州西郊淳安县境内，距杭州150公里，车程2个小时左右，是目前国内最大的国家级森林公园。因其山清、水秀、洞奇、石怪而被誉为“千岛碧水画中游”，被赞誉为“天下第一秀水”。

　　安吉

　　安吉县位于浙江省西北部，与杭州仅1小时以内车程，交通便利。生态环境优越，山清水秀，景色宜人。安吉是中国竹乡，秀竹连绵，森林覆盖率达70%，是天然的绿色世界，属最佳人居环境。近年来到安吉买养老房的杭州市民逐渐增多。

　　德清

　　德清距杭州只有半小时车程，群山连绵，林木葱郁。莫干山是著名的避暑胜地，莫干山下，有连片大竹海乔木林，形成天然的森林“氧吧”。下渚湖是“江南最大湿地”，保持着原生态的状态。德清有非常成熟的生活配套，将杭州的房子出租，在德清买一套房子过退休生活，杭州房子的租金用来支付银行按揭，非常划算。推荐房源有绿城西子·百合公寓、绿城·德清桂花城。

　　八点建议买套好房

　　NO.1医疗机构最关键。

　　对于老年人来说，健康是第一步的。配套当中最关键的当属医疗设施，老年人的身体免疫力下降，容易感染疾病，去医院看病或是体检的机会也会多一些，因此老年人在购房时最好选择距公共医疗场所近一些的项目。

　　NO.2选择环境好的房子。

　　空气、噪音、绿化等问题与老年人的身心健康有着直接的关系。选择城市近郊，有山有水最好。

　　如果在市区购房，老年人最好选择距公园等绿化设施较近项目，这样不仅空气清新环境好，而且使许多老年人进行晨练活动也更加方便。

　　NO.3所住小区要低密度，方便上下楼。

　　随着年龄的增长，老年人上下楼梯会越来越困难。因此，尽量选择带电梯的项目，或者楼层较低的户型，多层楼房则选择二楼为宜，以方便老人进出。但应避免底楼，底楼虽可避免走楼梯，但光照和湿度不佳，且噪音大，不利健康。如果有条件的话，选择花园洋房等低密度住宅。

　　NO.4房子面积不宜大。

　　对于老人，住房追求的是实用而非奢侈。面积越大不仅增加购房负担，日常家务也会成为头痛的难题。所以养老房的面积不宜大，紧凑的小户型是最佳选择。老人家舍不得花钱，因此价位要适中，最好不超过原来旧房所卖出的价格。

　　NO.5众多老人聚居。

　　老年人最怕寂寞，事先应做好调查，小区内是否有其他老年人居住，生活节奏要合适。小区内的环境固然重要，但还得注意小区的“人气”。子女不在身边的老年人有时生活上会需要邻里的照应，而且老年人生活在同一个小区，生活更丰富。

　　NO.6生活配套齐全。

　　大多数老人退休后，其活动范围较小，以居住区域及其周边为主，所以区域内成熟的生活配套变得重要。步行15分钟就能够到达菜场、银行、超市等是最理想的，方便老年人的生活。由于极少有老年人开私家车，因此，养老房区域，最好公交线路集中，老年人出行方便。

　　NO.7社区必须能够为老年人提供基本的养老服务。

　　老年人比较注重锻炼身体，这就要求居住地附近有活动场所，比如小区内有健身场地和器材，附近有公园、游乐园或适合活动的场所等，这样也能丰富老人的业余生活，并让他们有更多的时间去锻炼身体。

　　NO.8房子总价在老年人经济承受能力之内。

　　老年人收入很少，甚至很多老年人没有收入来源。为此，养老房应尽可能便宜，不能给老年生活造成资金压力。此外，总价低，风险也低，老年人生活更安心。

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石香垴安： 全省最高档的老年公寓,杭州上城区唯康老人养生文化公寓在上城区落户

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石香垴安： 在海口的“候鸟族”大部分都集中在海口的海甸岛.整个海甸岛没有一座工厂,三面环海,一面环河,是海口乃至海南有名的风景别墅区、度假修养胜地.岛上有五星级宾馆4座,各类设施完善齐全,有白沙门公园、海南大学校园、世纪大桥等...

博白县17154919687： 我爷爷奶奶年老体弱,我想给他们换个清净的小区,选哪个楼盘合适呢? - ？
石香垴安： 老人家其实并不一定是喜欢很安静的小区哦,老人家讲的清净,只是不嘈杂就好,如果楼盘的入住率还好,小区的人都还和睦,老一点的小区会更好.

博白县17154919687： 为父母选购什么样的金银湖楼盘适合养老? ？
石香垴安： 老人住首选环境好,两个老人户型可以选择温馨紧凑点的,比如祥生柏景湾的57平小两室就可以,均价5800,小户型首付最低2万5,靠近泾河与金银湖生态环境好.

博白县17154919687： 什么样的楼盘适合老人居住? ？
石香垴安： 老年人对住宅功能的要求远远大于年轻人.人到老年后,许多活动都以住宅为中心,住宅环境直接影响着身心健康.随着中国人口老龄化加剧和经济的快速发展,“白发一族”正成为新的住宅需求群体,为双亲购置养老新居也成为儿女孝敬父母的一种方式.然而,目前我国的房地产设计对老年人的考虑几乎为零,高密度塔楼、狭窄的楼梯、时髦的错层住宅都给老年人的生活增添了烦恼.

博白县17154919687： 什么样的房子最适合养老 - ？
石香垴安： 适合养老的房子的特点:1、面积适中:老年人的精力有限,不需要住太大的房子,那样收拾起来费时费力.购买一个面积适中但不局促的房子给老人居住是比较明智的选择.2、室内空间要稍大:老人居住的房子不用很多家具,应该把无用...

博白县17154919687： 有什么比较安静,适合父母养老的楼盘推荐码？
石香垴安： 望城区有一个新城国际花都·云玺 环境挺好的 那边比较安静,而且空气新鲜 最适合老人家了

博白县17154919687： 什么样的房子,哪个楼盘适合养老 - ？
石香垴安： 当前的房地产市场中有很大一部分是外地人购房,一部分人群购房是投资性购房,而另外一部分人群则是购买养老房.海汇房产建议,这部分购房者应综合考虑各方面的因素.首先,周围环境好,配套实施齐全.对于老年人住房要求来说,房...

博白县17154919687： 西湖住哪个区域好 - ？
石香垴安： 按照你的要求,我认为保俶路和曙光路都好的.湖滨第三.吴山最差. 保俶路和曙光路离开黄龙洞不远,老人可以去那里买个月票每天逛山喝茶,极其便宜;曙光路去植物园也很便利.孝为先嘛,老人安定了大家也就安定了.黄龙的超市就在边上,是杭州最大的超市之一,交通很便利,也比较清静,还有个很重要的理由,那儿做邻居的和附近工作的,多数素质较好.这点不明说,但是我作为老杭州是很清楚的.哦,,,,我还以为是长住落脚哪. 那就去湖滨了,旅游嘛.靠近西湖....

博白县17154919687： 杭州下沙现在房价大约多少钱一平米? - ？
石香垴安： 2万到3万,靠近海宁的地方还能有1.5万的.