物业管理精装房主要管理什么
1.加强巡检，发现问题及时处理
2.对于相关的材料做好备存，
3.对于施工单位建立良好的合作关系
4.对于到期的产品及时通知客户，对于存在的问题及时帮助客户解决
物业就是服务，一定要讲究态度和处理问题的效率。
1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；
4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
主要是房屋内的给排水管路和电气问题，以及防水等
戴德不是最好的物业管理公司。他原本是个顾问公司，后来承接了一些项目。
精装修房屋的管理的侧重应该在房屋实施的维保上，从前期接管开始，要仔细记录各项的维保期限。
前期时间业主问题应该集中体现在室内物品的维保上。
精装房住2年墙体内水管破裂导致漏水属于谁的责任
则是装修公司负责维修及赔偿（在其保修期范围之内）；如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏，则可以找楼上业主负责赔偿及尽早维修。建议先寻找好物业管理处及装修负责人一起来现场进行漏水点分析，得出漏水原因，才能进行责任划分制。如果原来是精装房的话，那就肯定是物业管理处来负责了。
市民买精装房有质量保障了
此外新政还明确加强对装饰装修单位和从业人员的管理。从事装饰装修活动的设计、施工、检测、监理单位应当在其资质证书许可范围内开展业务。从事装饰装修设计、施工、监理、检测等专业技术人员应当在其资格证书许可的范围内从业。加强装饰装修施工单位的信用考评工作。南京市民 购买精装房有了保障影响业内统计显示,去年南京...
买的精装房装修不合格不能准时交房,但要交物业管理费
如果购房合同上注明房屋是精装房的话你可以在验收合格并收楼之前拒绝交物业费的，因为这是由于开发商的房屋装修质量不合格导致你收不了楼的，不是你的原因造成的。如果购房合同上是毛坯房的话就要分两种情况了，一种是要毛坯入伙之后再由开发商进行装修，这种情况如果物业有要求交管理费的话你就得按物业...
为何现在开发商做房子都带精装修,这是一种什么套路?
以前自己还是比较喜欢精装修的房子的，因为这样可以为自己省下不少钱，同时还能省下许多精力。但是，后来自己逐渐明白了这个想法是错误的。那么有人问，为何开发商做房子都带精装修，这是一种什么套路？首先，这样可以吸引更多人来买房子。其次，这样可以二次获利。最后，这样可以方便物业管理。一、这样可以...
精装房在交房时需要交什么费用精装房装修拆改前需要验收吗
近些年，很多房地产在进行交房时都是交精装修房，房屋已经进行过基础装修，如果业主不需要改动那么可以直接安排软装进场，今天就让我们一起来了解一下精装房在交房时需要交什么费用以及精装房装修拆改前需要验收吗。一、精装房在交房时需要交什么费用新房交房时需要交税费、物业管理费用、开发商费用这三大费用...
业内人士揭秘精装房猫腻 精装到底在“装”什么
比如在样板房中看到的实木地板，但是交房时变为复合地板，这之间的差价就成为开发商的不合理利润；门、窗户、墙纸、灯具、厨房、卫生间等等吹上天的名牌精装房材料，只应天上有，人间难得闻。对于“精装修”质量问题，有业内人士称，目前精装修市场主要有两方面问题：一是因为大批量的工程采购，所报装修...
精装房物业开荒保洁吗合法吗
开荒保洁没有法律规定。但物业管理检查的必备条件便是达到应用功能性规定。通常房地产商会规定施工方开展粗保洁开荒，随后物业管理公司开展精开垦。假如房地产商不愿意付款花费得话，物业管理公司也是有权利不开展保洁开荒工作中。
验房(精装房)如何验房?
一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来...如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。10、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵...
精装房好吗?精装房的优缺点分析
4、普遍价格较高且难做到物有所值，现在的精装房不像原来设想的，由于精装房不是降低了我们的成本，而是提高了，普通的有一些价格相对偏高，因为在这个的过程中，由于是一个大型的项目，操作的过程中可能无形的成本会增高，而不是降低。5、开发商的管理并不专业，在以前开发商的管理主要是针对我们的普...
精装交付的房子还需要装修什么
精装交付的房子还需要装修什么一栋楼有两种，一栋是毛坯房，一栋是精装房，只有最基础的窗户和水电。一般来讲，精装房的装修主要指的是暗箱改造，比如水电改造，燃气管道的改造。第二个方面是综合改造，例如墙面，地面等。第三项是装饰工程，包括墙面，地面地砖，墙砖等。第四种是家电的基础装饰，比如...
聊斩利塞： 戴德不是最好的物业管理公司.他原本是个顾问公司,后来承接了一些项目. 精装修房屋的管理的侧重应该在房屋实施的维保上,从前期接管开始,要仔细记录各项的维保期限. 前期时间业主问题应该集中体现在室内物品的维保上.
西丰县17384316426： 请问精装修的房子 物业都负责那部分维修?比如地板等 - ？
聊斩利塞： 物业哪部分都不负责.房屋保质期内,物业负责联系开发商(盖房子的人)来给你维修.过保了,物业负责外联找人给你修.物业只负责公共区域的维修养护(路灯、草坪、围墙、车库照明,垃圾清运,路面养护等)你家房子里的部件坏了,紧一下螺丝,临时停电保险丝坏了这类小规模施工,物业可以帮你修,但规模小的物业公司也可以以人手不够为由不帮你修,注意这里是“帮你修”而不是“负责修”.具体看你的物业合同怎么签的.物业管理的概念是物业公司针对所有业主的服务,而不是针对某个人某一户的服务. 可以这样理解,只要牵扯到大家的利益都可以找物业公司,但只牵扯到“我”的利益,物业公司是不负责的.明白了吗?
西丰县17384316426： 物业管理的主要内容是什么 - ？
聊斩利塞： 物业管理的范围比较广泛,它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面,概括起来,大致有以下几个方面的内容: 1、房屋的维护与修缮管理,这是房屋物业管理的主要方面.房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在...
西丰县17384316426： 物业管理主要是做什么的? - ？
聊斩利塞： 物业管理主要是:一、房屋整体管理.二、配套设备/设施;保障辖区水/电/气的正常供应,及各种公用设备的正常运行.三、公共区域;保障辖区公共场所设备/设施的安全及良好运行;四、负责辖区安全;五、卫生的管理:负责园区公共场所的清洁及辖区生活及各种垃圾的处理工作;六、负责辖区的绿化养护工作.等
西丰县17384316426： 小区物业管理内容包括哪些 - ？
聊斩利塞： 小区物管服务的主要内容:(1)房屋共用部位的维护与管理.房屋的维修管理包括:房屋外观完好、整洁;小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图;房屋完好率达98%以上;无违反城市规划的违章建筑;房屋零修及时率达98%以上,...
西丰县17384316426： 物业管理内容是什么? - ？
聊斩利塞： 物业管理的内容就是业主和物管企业对物业进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序.具体的说,物业服务合同约定的物业管理内容,一是对房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理;二是维护相关区域内的环境卫生和秩序...
西丰县17384316426： 一个问题: 你作为物业装修管理负责人,如何对精装房项目角色定位和管理? - ？
聊斩利塞： 首先;说的是物业这个话题,应当是连绵不断.一高一低的问题,是最基本问题.业主希望标准是越高越好.再说装修.装修就是在大家基本统一的格局下进行,大家方可接受.例如;现代的家居风格你用50年代的风格布局,就难以接受了.再说管理;即管理就是在不统一的局面下,而统一.而你的统一就在于质量优,使用方便,又美观.角色定位;你就是业主你要和大多数业主在一起讨论,精装修要达到什么样的标准.你不要老是离不开管理,你的角色是业主,定位于业主.身临其境.就自知.
西丰县17384316426： 物业管理主要负责什么 ？
聊斩利塞： 物业管理主要负责物业共用部位的维修、养护和管理;物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;物业管理区域内的巡视、检查;物业管理区域内装饰装修管理;供水...
西丰县17384316426： 小区物业管理一般包括哪些内容? - ？
聊斩利塞： 1、 清洁卫生管理.包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁,垃圾清运以及经常性的保洁; 2、 绿化物日常维护管理.对绿化物进行定期修剪、施肥、更新,保持绿化物生长良好; 3、 治安管理.设专职保安人员坚持每天24小时的巡逻值班,保证住宅小区内的安全; 4、 维护公共蓄水池.楼内蓄水池应定期清洗消毒.保证住户的饮水质量; 5、 水电管理.对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常保养,维持设备正常运行; 6、 排污设施管理,清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池,确保正常使用;7、高层楼宇增设的服务项目.配备专职电梯管理人员,搞好电梯维护、保养,保证电梯正常运行; 8、 根据需要增设的其他服务项目.
西丰县17384316426： 物业公司主要管理什么? - ？
聊斩利塞： (一)常规性的公共服务.这是指物业管理中的基本管理工作,是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理与服务.主要包括以下8项:(1)房屋建筑主体的管理;(2)房屋设备、设施的管理;(3)环境卫生的管理;(4)绿化管理...
