新交毛坯房，想出租3-5年后自己住，怎么装修比较合适啊？

毛坯房想简装出租，几年后还是想自己再装修住，是一次性到位铺好地砖，墙砖，安装好门，还是。。。？~

相信对于很多人来说，装修对于很多人来说应该还是头一回吧。很多人对于装修都不知道该如何下手，今天就一起来了解一下它们大概的一个流程是怎样的。
1、首先大家要做的就是先开通水电以及煤气，要记得在物业进行登记，还要跟设计师，工人等交一下底，这都是很重要的步骤。

2、在正式进行装修时，第一要做的就是拆，拆房子的话大概是需要几天时间，看你的是毛坯房还是老房子。
3、接着要做的就是要对水电进行整修了，这一般要做的事情就是拆墙、开槽以及重新布置线路，另外大家要记得给空调和排气管留有洞口，时间大概是两个星期左右。
要注意的是，要确定好开关插座的安排，要先做好标记，为后面安放家具以及各种电器做好相应准备。
水管在安装的时候，大家最好是要监督一下，注意上水管的流向，水管的长度问题，最后一个就是要自己测试一下打压问题。

对于水管这一部分的装修，建议大家要拍个照片留底。
4、对施工水电之前，大家记得先要测量好橱柜，要注意的是水槽、冰箱、煤气灶等等地方的尺寸问题。这些地方都是需要预留一定的位置。
5、水安装好了以后，接下来就要木工就要木工进场了。其施工的时间是最长的，因为他要做好的是整间屋子的框架啊。
6、其实一般来说木工和泥工是分不开的，木工在安装吊顶的时候，其实泥工就可以开始砌墙工程了。

7、在进行以上工作的时候，大家还可以同时换掉家里面的窗户，如果是有事先量好尺寸，这样的话施工就更快了。
8、泥工在施工的时候，第一步要做的就是防水工作和贴墙砖、地砖。此外还有卫生间的挡水条和门槛也可以同时施工了。

9、在做好上面的工作以后，就要开始对橱柜进行第二次测量。因为现在所有的瓷砖已经完工了。橱柜测量完毕以后，就可以购买其它的物品了，如水槽之类的。
10、木工的工作还没有完成，他还要继续做好衣柜、鞋柜等等的工作。
11、最后，就到油漆师傅了。油漆一般都需要刷两遍的，第一遍刷完以后等待干透的时间较长，这项工作一般也需要两个星期。
上面介绍的都是硬装修，而软装修就比较简单了，大家可以自己看着办。部分素材来源于网络，如涉及侵权，请联系作者处理！

自己装修毛坯房准备出租；可以采用普能性的装修，是最划算的。。。
因为投比较少，也是最易出租出去，并且出租也可以适当便宜点的。所以普通装修是出租房最佳选 择。
因为装修高档了，就会提高出租费，租房户也可能不能承受，就需要选择人出租了。

本身来讲给出租房装修就要核算产出和回报的比率，不能花太多钱要不租一两年连装修钱都回不来，就太不划算了。我以前接触过要为出租房装修的客户，他认为瓷砖什么的要选择好点的将来可以不必换了，其实来说，三到五年后不论用多好的东西，要是不在意用的话都是不行的，我对你装修的建议是，不要花很多钱装的很漂亮，然后让别人去住新房，你自己将来却住二手房，所以我给你的方案是用最少的钱去装出租房，将来重新装修。装修意见如下：1，地面全铺地板（最便宜的工程板）且地面不做找平处理，这样将来装修不论做什么材质都不用再敲地面了。2，墙面不必做腻子直接刷漆即可，房子毛坯本身就有工程腻子，出租使用的话没有问题，将来自己装修必须全产掉。3，所有电路水路不动，现在开发商做的房子的水电，基本生活需要完全可以满足了。4，其他装修材料就按最便宜的做，三四年之内没有问题你这个装修要是在天津8000左右就能完成，三到四个月的房租而已，但是这样装肯定租不上价，不过将来自己住的时候就可以好好装装了，而且你也没有什么损失，装修漂亮了租的价格高了，可你装修的费用也增加了，将来还住二手房，呵呵以上都是我的建议，最后还是看你自己选择吧，再有什么问题找我就行，觉得满意要加分呀，打字打了好久呢，呵呵

简单装一下。比如做几个出柜。厨房油烟机也没必要买太好的，毕竟几年后自己住的时候，都得从新换，

以筑面积129平房子为例，实际面积在105平左右，4室2厅2卫，一阳台，简单装修，我们看最后用了多少费用。

我们先看一下每个房间的实际面积，客厅是38平，阳台是6个平方，厨房6个平方，主卫3.5个平方，次卫5个平方，主卧15个平方，卧室12.5个平方，卧室21个平方，书房8.7个平方，一共是105个平方。公摊面积占24个平方。公摊面积不大。

1，我们第1步就是测算房屋的实际使用面积，要看你的公摊面积大不大，如果你的公摊面积占的比例相当大，那你的费用就要装修费用就要少很多。

这也是为什么我们在接收房子的时候，我们第1步要进行房屋验收，测量你房子的面积是不是跟开发商说的一样，你的房子使用面积有没有变少有没有吃亏？房屋验收可以自己验收，也可以找朋友帮你验收，不过要有一定的知识储备。

其次，我们装修房子不论是找找谁装修，它的报价是以最终量完房做完设计之后的报价为准，他在量完房做完设计之前，所有的价格都只是预估，仅作为参考。

2，第2步我们做装修设计，为了节约，你可以自己设计或者找那些可以免费给你设计的给你装修，这里就可以节约一大笔装修设计。

我们拿到房子之后，然后我们就要开始对房间做设计了，做设计价格相差很大，有的公司设计免费，给你提供最基础的装修方案和装修图纸，一般的公司装修设计费用在每个平方50元到1000元不等，因此那些大型的装修公司，他们的设计费用一般是在6000块钱以上。

3，第3步我们进入了房屋拆改阶段，这个阶段尽量少改动，可以节约不少费用。

在这个阶段，我们要对原有房屋的白灰层进行铲除，如果原有的白灰层是耐水腻子，结构复合力很好，可以没必要铲除。其次我们要对原有的保温层进行铲除，其实保温层也没有必要铲除，看个人需求吧，其次我们要对原有门洞的位置和墙面改动的地方都要敲除，需要重新砌墙的地方，要砌墙，另外还有对，房间各种空调孔啊，排气孔要改动，还有门窗拆除，

我给大家公布一下长沙范围内的拆改阶段常见费用，全国各地费用基本相差不大，一线城市稍微贵一些，3，4线小城市要相对便宜。

铲除保温层价格在每平方10块到15块，

铲除白灰层价格在每平方10块到15块，

墙面敲除每平方50元，砌墙面每平方50，墙面粉刷每平方15元，门洞修改200元一个，

墙面打孔50~100一个，

门窗拆除50~100一个，

还有垃圾清运费这个要看和垃圾站的远近，价格不一，

还有要准备这一阶段的材料，包括水泥，沙子，红砖，垃圾袋，卷尺，临时马桶，砂浆桶，铲子，等等，这里用到的材料费用不是很多。

4，第4步我们进入水电阶段，水电阶段的费用和你改造的工程量大小有关，如果我们只做局部改造，那我们所要的相对费用也比较低，如果我们是要全房改造，那费用相对要高一点。

如果是局部改造，我们可以找点工，长沙这边一般在300~350一天，我们也可以直接按局部改造的数量来算价格。全房改造的话是按点和按数量来计费。

做防水是65块钱每平方，开线槽是15块钱每米，水管改造55元一米，空管布线20块钱一米，水电安装一般按平方的话是25块钱一平方。

水电安装的材料有很多，包括防水材料，水管，电线以及各种小配件，这里我们把主要材料的价格公布一下：为了避开嫌疑，具体品牌我就不说了。

电线6平方的635一卷100米，4平方电线425一卷100米，2.5平方线305一卷100米，

水管27元每根， PVC110管1米20元， PVC75管1米16元，内丝弯头6元一个，截止阀20元一个， PVC胶水4元每瓶，生料带两块钱一卷，电胶带两块一卷，开关底盒一元一个，网线150块钱一箱，空气开关20块钱一个，开关箱150一个，

在这一段阶段，我们按人工25一平方，材料35一平方，水电我们水电的花费在7700元左右，包括人工费和材料费。

5，第5步我们进入了泥工阶段，泥工阶段如果想要节约费用的话，主要是在材料，人工费如果想要节约的话，就不要做太复杂的造型，

泥工贴砖一般在40块钱一个平方左右，地砖便宜的800×800的瓷砖每片20元，一个平方约1.8块，每平方大约36元，铺贴的水泥沙子，每平方大约费用需要24元，如果按全房通铺的话，总共铺贴面积106，地砖需要的铺贴费用是10,600元，

便宜的墙砖300×600的每片7元，一个平方需要6块，每平方的费用是42元，墙面处理，每平方大约20元，人工费40元每平方，两个卫生间还有一个厨房，阳江需要的费用大约是8200元，

其他费用在1000元左右，因此泥工阶段总共费用是19,800元，

另外橱柜费用3600，

6，第6步我们进入木工阶段，木工阶段如果想要节约费用的话就少吊顶，顶面尽量简约，

长沙这边吊顶费用是每张板120块钱，包工包料，根据施工工艺的复杂程度，价格有所变动，

各种柜体，业主可以根据喜好选择定制，或者自己买买菜，然后自己加工，

木工点工的话在350~400块钱每天，如果按板材计算的话就是120一张吧，根据用量的多少来计算人工费用，材料费基本上和人工费相当。

两个卫生间，一个厨房吊顶花费，一共18个平方，每个平方150块钱，一共花费2700元。

7，第7步，我们进入油漆工阶段，油漆工阶段是比较关键的环节，我们选材料最后还是选环保一点的材料，对人身体比较好，

长沙这边腻子粉的价格大约是15块钱一包，涂料300块钱到六七百元一桶不等，这个阶段可以自己买材料找师傅施工，点工300~350一天，也可以找师傅承包，师傅承包的价格在每个平方20块钱左右，

这个阶段我们一共用了，8500元，

8，第8步我们进入新房保洁美缝阶段，这个阶段节约费用，就是不用密封剂用，贴砖的时候缝隙适当做小，然后用填缝剂填一下，

地砖墙砖美缝还是相对好看一点，新房保洁如果想节约费用的话，就全部自己做了，美缝的费用在每个平方18块，新房保洁可以按天，240一天，

这个阶段一共花了3000元，

9.第9步安装窗帘，五金，照明，卫浴等，这个根据你选择的品种不一样，价格不一样，

10，第10步购置家具电器，

我们现在来算一下简单装修总共花了多少钱？

装修设计500元+拆除2000+水电7700+泥工部分19800+橱柜3600+木工2700+油漆工8500+美缝保洁3000+软装（未知）+家具（未知）+管理费（10%），总计费用在50,100以上，按建筑面积128平算，每个平方费用在391.4元。

11，因此装修价格我们不能只看估算，我们要具体到每一项费用是多少钱？是什么品牌什么规格？我们要看具体的明细，不然的话，后面有可能还有许多项目没有列入到合同里面，后面造成费用和项目的增加。

把多个方案放在一起看一看，比一比谁的便宜就清楚了。

12，在装修预算，材料清单明细，费用明细没有出来之前不不要签合同，也不要交定金，不管任何场合下你把定金交了，那你只能牵着鼻子走了。

装修需要多少钱预算

毛坯房简单装修主要包含有地面、墙面以及厨卫间的装修，可以按照报价自行计算，具体价格如下
1、水电路工程费用：电路:(混凝土墙开凿线槽)单价:30元/米;(砖墙开凿线槽)单价:25元/米;(轻体墙开凿线槽)单价:22元/米;水路:价格应该是25元/米;所有PPR管线如果出现与其它管线发生搭接时过桥每支5元。
2、地面装修价格：找平,每平米大约10元;地砖每平米大约为95元,因为会出现裁砖,破损等,所以地砖面积应该加3%--8%瓷砖挑选。
3、厨卫装修价格：墙地砖每平米大约75元,卫生间设备每套大约2500元,包管每米85元;橱柜每延米大约950元;防水每平米65元。
4、吊顶：铝扣板1.0厚每平米85元,边条每米10元;塑钢板每平米50元,边条每米10元;木龙骨石膏板平顶80元每平米;轻钢龙骨石膏板平顶100元每平米。
5、门窗：一扇的价格从几百到几千不等;免漆门大概是600元/樘。窗的话,没有什么大问题,一般不用换,就只要把一些小细节维修一下就行,这些都是可以自己做的。
影响毛坯房价格因素
1、不同装修风格的价格标准一定要了解
对于毛坯房的简单装修来说我们也需要选择不同的风格，因为简单的装修风格也有很多种，所以大家可以结合自己的喜好以及房子的格局来进行选择，这样能够保证整体的装修效果同时也可以满足自己的装修喜好，不同的装修风格对于收费标准是不一样的，所以想要确定装修预算就一定要了解这些风格的价格定位。
2、装修公司的收费标准要提前确定
装修公司的收费标准不同也会影响到我们的装修预算，所以为了能够了解毛坯房的装修价格到底是多少，建议大家一定要能够提前了解整个行业的标准透明定价，并且还需要了解各公司的收费标准，尽量可以选择一家非常专业正规的装修公司合作，并且对于整体的价格定位也一定要符合行业标准。
3、了解自己的装修预算然后合理的选择建材和家具
在毛坯房装修施工的过程当中如果想要更合理的控制预算，并且能够最大程度的节约装修的资金，建议大家要合理的选择装修的建材品牌，在选择家具以及其它家电用品的时候大家千万不要盲目的追求一些大品牌，而是要注意整体装修价格的性价比综合的考量自己的装修预算。

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萝北县17864125486： 毛坯房想简装出租,几年后还是想自己再装修住,是一次性到位铺好地砖,墙砖,安装好门,还是...? - ？
向童通络： 相信对于很多人来说,装修对于很多人来说应该还是头一回吧.很多人对于装修都不知道该如何下手,今天就一起来了解一下它们大概的一个流程是怎样的. 1、首先大家要做的就是先开通水电以及煤气,要记得在物业进行登记,还要跟设计师...

萝北县17864125486： 毛坯租给中介5年划算吗 - ？
向童通络： 把毛坯房出租给中介公司5年,由中介公司负责装修后外租,5年后房东将获得一套精装修的房子,这是一种比较划算的做法.因为自己出租的话要装修,把成本和时间算下来不太划算.而且中介公司会按照毛坯房出租价格对外出租,租赁给第三方投资装饰,第三方与业主签订合同,按照精装修房对外出租,使用期5年.房东和中介公司都可以获得佣金.但是,在签订合同之前,需要仔细核实合同内容,确保自己的权益得到保障.

萝北县17864125486： 我有一套新房,想出租几年后再卖出去,不想破坏房子原样,厨房、卫生间都是毛墙毛地, - ？
向童通络： 出租房可以简单处理,我住过这种房子.1、卫生间,地面做防水,墙面防水做1.8米高,之后地面水泥砂浆薄盖一层压光效果一样用,安装洁具即可.2、厨房地面最好也做一下防水,出租给别人使用不一定精心水漏下去就麻烦了,墙、顶面要刮一遍腻子,这样油污挂在腻子上以后房子要卖出去把腻子铲掉就可以正常贴砖了,要不油污挂在水泥墙面上无法贴砖.遮挡不合适,无论使用板材还是薄膜都有防火隐患.你作为房东出租房子一定注意水、电、火、防盗这4项,对自己负责也是对别人负责,避免不必要麻烦.

萝北县17864125486： 新房装修出租好吗.? - ？
向童通络： 以后要是自己住的话最好不要出租,除非是自己认识的,比较稳当的,要不然就不会想自己家那样注意的,等你自己住的时候还要从新装修!自己的婚房之前是不能让其他人住的!

萝北县17864125486： 新房出租怎么装修合算 - ？
向童通络： 主要地板搞好,大厅如果准备自己住的时候用木地板建议铺差点的或者先铺便宜的地砖,厕所全用便宜的砖,8年啊,到时候肯定要换你才会住的,墙面全部扇灰,到时想怎么改都t可以

萝北县17864125486： 新房装修后,现在深5年内不回,想租出去舍不得,但一直空长又觉得挺可惜的......纠结中啊 - ？
向童通络： 舍不得租出去是担心别人不会爱惜房子吧,那就租给朋友,或者招租条件写的苛刻点.空五年确实可惜,转手卖了也是个不错的选择,看你自己的选择了,呵呵

萝北县17864125486： 毛坯房容易出租吗 毛坯房出租要注意什么 - ？
向童通络： 注意事项1:出租的毛坯房证件要准备齐全,以防承租者要求查看证件.证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证.注意事项2:业主如果...

萝北县17864125486： 毛坯房出租注意事项?出租毛坯房应该注意什么? - ？
向童通络： 1、应该先看外部● 检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道.2、然后再查内部● 逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气.3、最后测相邻● 进行闭存...

萝北县17864125486： 新房出租要不要装修? - ？
向童通络： 既然是出租,就没有必要装修,因为房子一旦出租,收回时肯定还要重装.尤其5-6年后,以前的装修不但过时而且也破损了,如果租户不爱惜,那就更可惜了. 你的房子100多平方,对于一般租户说,有些大,如果你装修的很好,租金肯定高,未必好租,除非有人拿你家连住带开公司. 建议你先别装,然后出租,如果租户对你房间有要,并肯出高价,而且是长期租,你再根据租户要求改 . 比如添橱柜,换马桶,装个便宜的木地板,添些高档的家具(好家具5-6年后还可以用).但别改结构,不要做壁柜之类.一般一个月内就能完工.如果租户只贪便宜,不讲究,那就别费心用费钱了. 最好找能长期租的人.

萝北县17864125486： 租套毛坯房自住3~5年 怎么装修省钱呢? - ？
向童通络： 租用房2000块装修预算有点多. 地板革从十几块一延长米到三十几块一延长米都有.完全可以买便宜的.床,柜等占地方的家俱只压个边就可以,可以省很多.但这种地板革有个问题,如果你家的地面不是很平,非常粗糙是不行的.会扎坏,就要重新用水泥