二手房产权年限怎么算

~ 摘要：房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的。那么购房的时候应该怎么查询房屋产权年限，选购二手房的时候产权年限怎么算？下面为您介绍一下产权年限查询方法，希望对您有所帮助。房屋产权年限查询
1、售楼处查询
购买房产时，售楼处都会公示所售小区的产权情况，您可以向销售人员确认，售楼人员一般都会如实回答。
2、市住房和城乡建设委员会查询
开发商领取销售证每个小区都会在网上公示，只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。
同一产权类型，如何看还剩下多少年
房屋的土地使用年限都是从取得该地的土地使用权之时算起。
购买二手房需要注意的是，有人说看房产证能看到年限，但房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已转手两至三次。看不到还有多长时间的使用权，正确的方法是看土地证。开发商拿到这块出让的土地的时间，在土地证上是很明确的。
分清70年、50年、40年产权
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年，大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是70年住宅;
工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年。
注意：
1、40、50年产权的非住宅小区一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会;
2、40、50年产权的非住宅小区生活成本比较高，因为他们一般是商水商电，不通天燃气等;
3、40、50年产权的非住宅小区贷款成本高，只能选择商业贷款，商业贷款首付5成，贷款利率1.1倍基准利率，最长贷款年限10年。
4、40、50年产权的非住宅小区不能落户，格局大多是一梯好几十户等。
二手房产权年限怎么算
实际上，一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，所以，到购房者手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。新房都不足70年产权，二手房购买时，要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年，住了多少年，用70年减去剩下的就是你接盘后的产权年限了。

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弥渡县15615188349： 二手房产权年限应该怎么样算 ？
娄殷活血： 其实,房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起准确的说,产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的.房屋的产权分为房屋权和土地使用权,其中房屋权是永久的,只要房子不倒,你就一直拥有它;而土地使用权是有时间限制的,这跟土地的性质直接挂钩,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年.人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限.

弥渡县15615188349： 二手房产权年限怎么算 - ？
娄殷活血： 一、二手房居住年限计算方式:1、根据我国《城市房地产管理法》42条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限.”2、国务院颁布的《城镇国有土地使用权...

弥渡县15615188349： 二手房的产权怎么算 - ？
娄殷活血： 所谓产权是指对房屋的所有权,而这个所有权是没有年限的,70年产权其实是指房屋的土地使用年限,一般住宅的土地使用年限都是70年,如果购买的二手房之前已经居住了10年, 那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年,根据法律规定,待70年使用期限满后可以自动续期.还要看买的二手房属于那种性质的,如果是国有土地的,那就还有60年的土地使用权.如果土地性质是解困房或是房改房这类的,那么过房后还可以继续使用70年.土地使用权是从开发商获得该宗土地开发权起始算起,购房者买到的一手房产权后,还要去掉建设期,到了二手房后,土地使用权年限仍是延续该宗土地的年限,年数也在递减中,因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的.

弥渡县15615188349： 二手房过户后产权期限怎么算 - ？
娄殷活血： 产权的年限不过随着交易后改变.如住宅的使用年限是70年,卖方已经使用了10年了,买方接手后产权的年限就只有60年了,不过这个年限指的是土地年限,如果土地年限使用期到期后,会有有关部门对土地上的建筑物进行评估,如果能继续使用的话产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了,如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人.

弥渡县15615188349： 二手房产权年限的计算方法有哪些? ？
娄殷活血： 二手房产权年限的计算方法 我国现行的法令规则了建造用地运用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,归纳用地50年. “实际上,现在商品房的土...

弥渡县15615188349： 二手房产权年限多少年 - ？
娄殷活血： 1、一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限,买房子买的是房屋的产权,是永久的,但是土地是国家的,土地使用年限就是相当于租用国家的土地.第2、二手房与一手房的使用年限不同,但是,不管您的房子是新的,还是二手的,房屋的产权年限不会因为交易转手而改变.第二、如何计算二手房的剩余年限1、首先查看您所购买的二手房是第几年的土地证,如果是2010年的土地证,您在2016年购买这套二手房,普通住宅的年限是70年,所以(2010+70)—2016,就可以算出剩余的土地年限.

弥渡县15615188349： 二手房产权是多少年 ？
娄殷活血： 二手房产权没有年限限制.二手房购买后就属于个人财产,对于个人财产,是没有年限限制的,但在产权到期到达70年时,需要办理相关的续期手续.二手房的所有权人对...

弥渡县15615188349： 二手房产权的年限计算方式是怎样的? ？
娄殷活血： 国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条明文规定:“居住用地的土地使用最高年限为70年.”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让...

弥渡县15615188349： 请问二手房的产权怎么算的?还是70年吗? - ？
娄殷活血： 产权是根据一手房产证上的年限来记算的,就是说剩下的期限属于您,例如,现在买一套原房产证是2006的房子,那么过户到您手上的房产证年限就减去了5年,只有65年了

弥渡县15615188349： 二手房产权多少年 - ？
娄殷活血： 商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的.商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签.