请问我的房子网签已经满五年了，但是开发商一直没办下来房产证，也没交契税，这样能算满五年的房子吗？
不能，你是卖给别人，要是直接更名的话，那就是偷税漏税了。只能办出来你的证，再过户给别人，这是要交税收的。
只要交契税和维修基金后就可以办理产权证，如果产权是你姐的名字，就只能以买卖或赠予的方式给你
还未满5年。是否满5年是以房产证办理时间或者契税完税时间，哪个靠前，算哪个。
纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间。
契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
扩展资料：
特点
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点
（1）房产证只能由房地产主管机关发放。
（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则。
即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
参考资料来源：百度百科-房产证
还未满5年。是否满5年是以房产证办理时间或者契税完税时间，哪个靠前，算哪个
纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间
不算，满五年是以契税缴纳日期为准的。
45十天左右吧
开发商通知我签合同,经查我要的这套房已经网签了,请问有问题吗?_百 ...
当然有问题，说明你要签的合同已经网签备案了，不能再出售了，否则会发生一房多卖，你可以选择其他没有网签备案的。
房产网签应该怎么查询?网签需要注意什么问题?
房产网签应该怎么查询1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在北京－通州－XX那么你就得先查询房产管理局或者XXX房产管理局官网。2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。3、...
房子网签了,是不是就说明楼盘证件都没得问题,就是以后顺利拿房产证...
不是的，网签了只能证明你这套房子已经预售出去了，别人不能再买了。因为要拿房产证必须是要经过相关部门（规划局，土地局，房管局，消防等）验收通过后才能办理的，而且在办理前开发商还必须缴纳营业税等相关税费。因此并不是说网签了就能顺利拿房产证，最极端的例子就是开发商开发的该楼盘烂尾了，开发...
我想问一下买房网签后下步做什么
买房网签之后下一步应该就要开始对它进行缴税,把房款做资金监管，接下来它进行过户；如果需要进行办理贷款的话，网签完毕以后,当事人就应该到银行进行面签才行，签订借款合同，这个时候银行才会给你出批贷函后缴税，最后对你的资金监管和过户。购房网签是指在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上...
能网签的房子是不是就没问题
买房网签了并不代表安全，因为网签只是在一定程度上起到了预约的作用，并没有涉及到房屋产权的转移，也就是房子不属于你。同时没有法律效力，只能起到约束作用，防止房屋被多次买卖。只有备案完成过户，购房合同才正式生效，这样才能保障买家自身的权益，才是真正的安全。其中，网签是相关部门对房产管理的...
我想问一下能网签就有房产证吗
1、能网签的房子是不一定有房产证的，因为要办理房产证的话，要求房屋五证齐全，并且有通过竣工验收、初始登记等等手续。2、网签只是购房的第一步，是对双方签订购房合同条款的确认而已，并不代表就能办理房产证，只有办理过户手续才有房产证。相关说明：一、如何避免购房风险 1、预告登记 签订购房合同时，...
房子已网签没有备案还能被法院查封吗
房子已网签没有备案还能被法院查封。法院查封房子是由于房子存在法律纠纷，与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。法院会向房主下达裁定书，但是在冻结完以后，冻结前是不会通知房主的。即法院会在冻结房产后，通知房主，但是不一定是本人，...
我首套房已经网签但没有办理契税问题
那是肯定了，因为网签应该就是在国土局已经备案了，即使您没有去缴税，国土局也是按照之前您提供的资料来核定您该缴的税费，就是首套房1.5%。
能网签的房子是不是就没问题
能网签的房子并不一定就没有问题。网签只是房屋交易中的一个环节，它表示买卖双方已经达成了购房意向，并在网络上进行了合同的签署。然而，网签并不等同于产权过户，也不代表房子就没有任何问题。在网签之前，买方应该对房屋进行充分的调查和了解，包括但不限于房屋的产权情况、是否存在抵押或查封、房屋质量...
建设局了解网签怎么个问法
可以直接去房管局直接咨询网签是什么。网签的意思主要就是指的购房者在与开发商签订房屋交易合同之后，需要到自己当地的房产管理部门对自己所购的房屋进行备案，并公布在网上，房子在网签后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以...
游别晋新： 还未满5年.是否满5年是以房产证办理时间或者契税完税时间,哪个靠前,算哪个. 纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.即房屋产权证上注明的时间早...
维扬区18475191801： 买房子成功后告诉我说房龄满5年,但是税单上显示不满5年 然我到期限去交税就可以 是这样吗? - ？
游别晋新： 如果现在你们交易 打完买卖协议 那么11月份还是按照没过五年缴纳 如果现在还没在房管局打买卖协议 那么等11月份去打买卖协议 那时候是按照过五年缴纳税费
维扬区18475191801： 自住房,满五年,但是面积超过144平米,如果卖房要怎么样收税?麻烦详细些,谢谢啦! - ？
游别晋新： 你这房子属于满五年的非普住宅.如果是70年的产权是以下税费 营业税:差额*5.5%(差额=成交的网签价-上次交易的网签价)有的地方是5.65% 个税:网签价*1% 契税:网签价*3% 如果是经济适用房、已购公房、优惠价购房还会多一些税费.
维扬区18475191801： 急问二手房交易满5年是按照 上次契税纳税义务发生时间到这次网签合同日期还房产证过户日期来算?多谢! - ？
游别晋新： 根据现行《契税暂行条例》规定,契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋转移合同性质凭证的当天.纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款.
维扬区18475191801： 二手房网签已过但是房屋还存在担保 - ？
游别晋新： 二手房网签只是交易环节中的一个,合同有效期为90天,如果房屋存在交易障碍,如抵押、查封等问题,就在这个期限内予以解决,否则就撤销网签合同,终止交易.
维扬区18475191801： 我买一套房产证已超过五年的房子按国五条的规定我应该交20%的税吗? - ？
游别晋新： 目前还没有开始执行 即使执行 1.已满5年的唯一住房可以免税 2.这项税是向卖主征收的 住建部已经再三强调:二手房20%个税不得转嫁给买方,违者重罚,将保护购房者利益,
维扬区18475191801： 已经网签的房子是否可以买卖,过户需要办理什么手续? - ？
游别晋新： 网签的有效期限是15个工作日从网签当日计算 这15个工作日内 是不能和第三方办理过户的过户 需要 网签-核税-递件-取证 简单的说就是这些 具体操作还要多些 追问: 谢谢!别人网签了的房子 想卖给我,网签已经超过15个工作日,在房产局备案了,这样的情况还可以办理过户么,如果可以,手续该如何办理,手续费用如何收取呢? 回答: 可以交易的首先查档然后网签网签之后就是核税(根据你当地的房管局收费标准收取,全国都不一样)如果没有营业税等4个工作日递件(未满五年的房屋就有营业税)递件成功后就是等着拿产权了7个工作日后就可以取证了 取证的时候缴纳过户产生的所有费用费用谁给 由买卖双方签订的协议中规定 提问者 的感言: 万分感谢您的解答!
维扬区18475191801： 买了二手房已满五年想过户怎么算 - ？
游别晋新： 一、契税:1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;二、营业税1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积...
维扬区18475191801： 求问满五年二手房交易税.我房子契证已满5年,一个140平方,请问要交多少税? - ？
游别晋新： 房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入: 一、政策性收费: 1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3% 契税都是由买方负担,开发商是不会替你缴纳你该缴纳的部分的!2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20...
维扬区18475191801： 房产刚满五年可以过户吗 - ？
游别晋新： 商品房满不满五年都可以在市面上进行流通过户,区别在于按过户价的5.6收取的一个营业税,也就是满了五年就免缴营业税,不满五年就会产生,这个税费是由国家征收的.
